Перепланировка

Редевелопмент – это любое новое строительство на участке, который уже использовался. Он представляет собой процесс освоения земель с целью оживления физической, экономической и социальной структуры городского пространства . ^[1]

Описание

Варианты перепланировки включают в себя:

Городское заполнение пустующих участков, на которых нет существующей деятельности, но которые были ранее застроены, особенно на заброшенных землях , например, перепланировка промышленной площадки в многофункциональную застройку .
Строительство с более плотным землепользованием, например, перепланировка квартала таунхаусов в большой многоквартирный дом.
Адаптивное повторное использование , при котором старые постройки преобразуются для улучшения текущего рыночного использования, например, промышленный завод, в жилые лофты.

Проекты реконструкции могут быть небольшими или большими: от одного здания до целых новых кварталов или проектов «новый город в городе».

Редевелопмент также относится к законам штата и федеральному законодательству, которые дают городам и округам право создавать агентства по реконструкции и дают этим агентствам право решать проблемы упадка городов. Основные инструменты агентства по реконструкции включают в себя право приобретать недвижимость, право выдающегося владения, застраивать и продавать недвижимость без торгов, а также полномочия и ответственность за переселение лиц, имеющих интересы в собственности, приобретенной агентством. Финансирование/финансирование таких операций может осуществляться за счет государственных грантов, займов у федерального правительства или правительств штатов и продажи облигаций, а также за счет финансирования в виде увеличения налогов .

Другие термины, которые иногда используются для описания реконструкции, включают обновление городов (оживление городов). Хотя усилия, описываемые как возрождение городов, часто включают реконструкцию, они не всегда включают в себя реконструкцию, поскольку они не всегда включают в себя снос каких-либо существующих построек, а вместо этого могут описывать восстановление существующих зданий или другие инициативы по благоустройству района.

Новым примером других инициатив по улучшению микрорайонов является механизм финансирования, связанный с в городах с высоким уровнем выбросов углекислого газа качества воздуха ухудшением . Законопроект о законодательном собрании AB811 является штата Калифорния ответом на финансирование возобновляемых источников энергии и позволяет городам разрабатывать свои собственные планы действий по устойчивому развитию. Эти передовые планы действий нуждаются в структуре финансирования; которые могут легко реализоваться за счет финансирования реконструкции.

Обновление городов

Некоторые проекты и программы реконструкции были невероятно противоречивыми, включая программу обновления городов в Соединенных Штатах в середине двадцатого века или программу возрождения городов в Великобритании. Разногласия обычно возникают либо из-за использования выдающегося домена , из возражений против изменения использования или увеличения плотности и интенсивности на сайте, либо из-за разногласий по поводу надлежащего использования средств налогоплательщиков для оплаты какого-либо элемента проекта.Реконструкция городов в Соединенных Штатах вызывает споры, поскольку она может привести к вытеснению бедных жителей и жителей низшего среднего класса, часто передавая землю и дома жителей застройщикам бесплатно или по цене ниже рыночной. Это делается при условии, что застройщик будет использовать эту землю для строительства новых коммерческих и жилых комплексов.

Жители, перемещенные в результате перепланировки, часто получают недостаточную компенсацию, ^[2] а некоторые (особенно помесячные арендаторы и владельцы бизнеса) вообще не получают компенсации. Исторически агентства по реконструкции покупали много объектов недвижимости в районах реконструкции по ценам ниже справедливой рыночной стоимости или даже ниже собственных оценочных показателей агентств, поскольку перемещенные лица часто не знают о своих законных правах и не имеют желания и средств для создания надлежащего жилья. юридическая защита в оценочном суде. ^{[ нужна ссылка ]} Те, кто это делает, обычно получают в качестве компенсации большую сумму, чем предлагают агентства по реконструкции.

Споры по поводу неправомерного использования выдающихся владений для реконструкции достигли апогея после решения Верховного суда США в 2005 году по делу Кело против города Нью-Лондон , которое постановило, что общие выгоды, получаемые сообществом от экономического роста, квалифицируют частные планы реконструкции как допустимые. « общественное использование » в соответствии с пунктом о сборах Пятой поправки . ^[3] Решение Кело было широко осуждено и остается предметом резкой критики. В ряде штатов было принято или введено в действие законодательное регулирование, ограничивающее использование выдающихся владений в целях частного развития.

Реконструкция поля для гольфа

Реконструкция полей для гольфа , также известная как переоборудование полей для гольфа, представляет собой нишу недвижимости , в которой инвесторы покупают пришедшие в упадок поля для гольфа. Затем инвесторы делят поле для гольфа на отдельные участки земли. Затем они перепродают участки земли строителям или строят на них участки, а затем перепродают их покупателям жилых домов. Этот процесс обычно осуществляется с помощью брокера по недвижимости .

Основная проблема этой ниши — трудности, с которыми сталкиваются инвесторы, требуя отклонения от городов. ^[4]

Яркие примеры

Северная Америка:

Атлантик-Стейшн , Атланта, Джорджия
Атлантик Ярдс , Бруклин, Нью-Йорк
Исторический район American Tobacco , Дарем, Северная Каролина
CFB Downsview -> Даунсвью Парк , Торонто, Онтарио
CFB Грисбах -> Грисбах, Эдмонтон , Альберта
Железнодорожная станция CN -> Station Lands (Эдмонтон) , Университет Макьюэна , центральная арена Эдмонтона ; Эдмонтон, Альберта
Центр города Эдмонтон (Блатчфорд Филд) Аэропорт -> Блатчфорд, Эдмонтон , Альберта
НАДЕЖДА VI
Хадсон Ярдс , Нью-Йорк, Нью-Йорк
Линкольн-центр исполнительских искусств , Нью-Йорк, Нью-Йорк
Мидтаун Детройта , Мичиган
Залив Мишн , Остров Сокровищ , Западное дополнение и часть к югу от рынка, которая становится центром Москоне и садами Йерба Буэна в Сан-Франциско, Калифорния.
Жемчужный район , Портленд, Орегон
Старый порт Монреаля , Квебек
Центр города Сан-Диего , Калифорния
Центральный парк, Денвер, Колорадо , на месте бывшего аэропорта.
Набережная Торонто , Торонто, Канада
Вест-Энд, Бостон, Массачусетс
Объект Всемирного торгового центра в Нижнем Манхэттене после терактов 11 сентября

Европа:

Кэнэри-Уорф, Лондон ( Великобритания )
Эдинбургская набережная , Великобритания
Редевелопмент Нормальма (Швеция)
Liverpool One, Ливерпуль (Великобритания)
Гринвич Миллениум Виллидж, Лондон (Великобритания)
Тинье-Пойнт, Слима (Мальта)
Порта Нуова, Милан (Италия)

Азия:

Седьмая зона реконструкции Тайчжуна , Тайчжун , Тайвань
Олимпийская деревня Пекина , Пекин, Китай
Шеунг Ван, Гонконг , Китай

Центральная Америка:

Панама в Каско Антигуо (Каско Вьехо)

См. также

Ссылки

^ Пещеры, RW (2004). Энциклопедия города . Рутледж. стр. 556 . ISBN 9780415252256 .
^ Александр, Мишель (2008). « Любовь здесь больше не живет»: экономические стимулы для более справедливой модели реконструкции городов» . Рочестер, Нью-Йорк. ССНН 1113605 . {{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется |journal= ( помощь )
^ Kelo v. City of New London , 545 U.S. 469 (2005).
^ Салкин, Патрисия Э. (2007). «Обеспечение непрерывного общественного благосостояния посредством реконструкции поля для гольфа» . Журнал права недвижимости . 35 :628.

[1] Пещеры, RW (2004). Энциклопедия города . Рутледж. стр. 556 . ISBN 9780415252256 .

[2] Александр, Мишель (2008). « Любовь здесь больше не живет»: экономические стимулы для более справедливой модели реконструкции городов» . Рочестер, Нью-Йорк. ССНН 1113605 . {{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется |journal= ( помощь )

[citation-3] Kelo v. City of New London , 545 U.S. 469 (2005).

[4] Салкин, Патрисия Э. (2007). «Обеспечение непрерывного общественного благосостояния посредством реконструкции поля для гольфа» . Журнал права недвижимости . 35 :628.

[1]

[2]

[3]

[4]