Канадская земельная компания
 | |
| Тип компании | Федеральная Королевская Корпорация |
|---|---|
| Промышленность | Развитие недвижимости , управление достопримечательностями |
| Основан | 1956 (как Public Works Lands Company Limited) 1981 (переименован в Canada Lands Company ) 1995 (возобновлен) |
| Штаб-квартира | Университетский проспект, 1700-1, , |
Ключевые люди | Стефан Дери ( президент и генеральный директор ) Кэй Меллишип ( председатель ) |
| Доход | 269,4 млн канадских долларов (2018/19 финансовый год) |
| Владелец | Правительство Канады |
| Веб-сайт | clc-sic |
| Сноски/ссылки [1] https://orders-in-council.canada.ca/attachment.php?attach=40454&lang=en | |
Canada Lands Company Limited ( французский : La Société immobilière du Canada ) — самофинансируемая федеральная корпорация Короны , подотчетная Парламенту Канады через Службу государственных услуг и закупок Канады . Компания отвечает за управление недвижимостью от имени федерального правительства, проведение консультаций с общественностью и интеграцию собственности обратно в окружающие сообщества для развития. Большая часть ее активов расположена в городских центрах Канады и продается после того, как CLC переоценила собственность, предоставив управленческую поддержку и субсидируя непосредственные затраты, такие как дезактивация. Тем не менее, компания сохраняет право собственности на некоторые из наиболее ценных объектов недвижимости Канады, такие как Даунсвью-Парк , Си-Эн Тауэр , Старый порт Монреаля и Монреальский научный центр , от которых она получает доходы от аренды и гостиничного бизнеса. [2] [3]
История
[ редактировать ]CLC была основана в 1956 году как Public Works Lands Company Limited (PWLCL). Его первоначальная функция заключалась в том, чтобы действовать как «посредник в вопросах освоения государственных земель, аренды, разрешений, передачи прав собственности и т. д. для других государственных ведомств». программа правительства PWLCL вела мало активности в первые несколько десятилетий своего существования и бездействовала в 1980-х годах, когда неолиберальная сосредоточилась на приватизации. В 1981 году она была переименована в Canada Lands Company Limited. [2]
В конце 1980-х и начале 1990-х годов правительство Канады приняло законы и политику, поощряющие продажу государственных земель и активов. До этого периода государственная собственность на землю и корпорации поддерживалась всеми политическими партиями и считалась необходимой для объединения колониальных экономик и оказания помощи частному сектору посредством государственного вмешательства в экономику. После принятия Федерального закона о недвижимости и федеральной недвижимой собственности в 1991 году правительственные ведомства были заинтересованы в том, чтобы избавиться от своих владений без каких-либо немедленных выгод, полагая, что частный сектор сможет лучше их использовать. Функция сегодняшнего CLC проистекает из этих политических изменений. [2]
Canada Lands была возобновлена в августе 1995 года правительством Канады как «федеральная неагентская коммерческая корпорация Короны» для распоряжения физической государственной собственностью, считающейся ненужной. [4] : 69 Правительство уполномочено действовать в качестве его агента по распоряжению такими активами. [4] : 67 компании и правительство является единственным акционером . [4] : 69 Необходимость отчуждения земли и других материальных активов возникла в результате приватизации Канадской национальной железной дороги в 1995 году, поскольку правительство исключило из приватизации активы нежелезнодорожной недвижимости и повторно активировало Canada Lands в качестве холдинговой компании для этих объектов. активов и избавляться от дорогостоящих активов в городских районах. [4] : 69 Любая собственность, которую правительство считает избыточной, должна быть продана Canada Lands Company по справедливой рыночной стоимости , которая затем должна развивать , управлять или продавать эту собственность. [4] : 337
В 2010-х годах основными проектами CLC были эксплуатация и развитие Си-Эн Тауэр и прилегающих территорий, а также перепланировка выведенных из эксплуатации баз канадских вооруженных сил по всей Канаде в дорогие жилые дома. [5]
Мандат
[ редактировать ]Цель корпорации, определенная Кабинетом министров с 1995 года, заключалась в обеспечении «коммерчески ориентированного и упорядоченного использования избыточной собственности с оптимальной ценностью для канадских налогоплательщиков». [6]
Работа
[ редактировать ]CLC рассматривает свои активы как финансовые активы. Они оценивают стоимость своих владений исключительно с точки зрения меновой стоимости и рекомендуют схемы управления недвижимостью и ее реконструкции, непосредственно направленные на повышение меновой стоимости земли. Напротив, при отчуждении земли в Великобритании выделение излишков основано на эксплуатационной стоимости земли, а меновая стоимость учитывается только после того, как будет установлено, что земля не имеет ценности для правительства. [2]
CLC также субсидирует первоначальные затраты на развитие объекта, такие как «удаление мусора и загрязненной почвы или других опасностей для окружающей среды. Другие подготовительные работы могут включать ремонт существующих дорог, снос небезопасных построек и прокладку новых дорог и другие коммунальные услуги (например: канализация, уличное освещение и т.п.)». [7]
Приватизация
[ редактировать ]Хизер Уайтсайд описывает CLC как «агента приватизации, сродни PPP Canada и Канадскому инфраструктурному банку ». Она говорит, что «CLC обеспечивает нормативно-управленческую поддержку приватизации, собирая арендную плату для субсидирования строительства недвижимости, коммерциализируя общественные пространства и финансизируя государственную землю». [2]
Управление
[ редактировать ]Председатель компании и члены ее правления назначаются губернатором в совете . [4] : 69 Это самофинансируемая компания, действующая независимо от правительства и подчиняющаяся министру общественных услуг и закупок. [8] [4] : 69 Она функционирует как «частная компания по недвижимости с полным спектром услуг». [4] : 69 В отличие от других государственных учреждений, он может занимать деньги на рынках капитала, использовать аккредитивы и хранить наличные деньги и другие краткосрочные финансовые инструменты. [4] : 69
Холдинги
[ редактировать ]CLCL является материнской компанией трех дочерних компаний: Parc Downsview Park Inc. (которая управляет парком Даунсвью в Торонто ), Old Port of Montreal Corporation (которая управляет достопримечательностями в историческом районе Старого порта Монреаля, включая Монреальский научный центр ) и Canada Lands. Компания CLC Limited (которая управляет всеми остальными холдингами, такими как CN Tower ). [4] : 68
Компания владеет портфелем недвижимости общей площадью около 2400 акров (970 га) в муниципалитетах по всей Канаде. Первоначальный портфель включал множество объектов недвижимости, ранее контролировавшихся Канадской национальной железнодорожной компанией , которая была приватизирована в 1995 году. Большинство этих объектов были очень опасными, и CLC позаботилась об их дезактивации и реконструкции. Восстановление цеха CN в Монктоне, штат Нью-Брансуик, часто рекламируется как один из успехов CLC, поскольку они переработали 4000 тонн металлолома, удалили 120 000 тонн загрязнений свинцом и 30 000 тонн древесины, а также установили километр трубы и дренаж. Эта работа «превратила пустующую «болячку на глазу» в место для общественной и деловой активности». [2]
Впоследствии этот портфель увеличился в размерах, поскольку Министерство национальной обороны (DND) начало закрывать военные базы по всей стране после окончания холодной войны . В 1990-х годах правительственные чиновники выдвинули идею использования этих излишков земель ДНР для общественных услуг, таких как строительство социального жилья . CLC приобрела несколько бывших баз ДНД, которые были закрыты в ходе этого процесса, а позже начала их перестраивать. Сегодня, после того, как CLC взял на себя управление, эти бывшие военные базы по большей части представляют собой дорогие жилые дома. [2]
Из первоначального портфеля, когда компания была возобновлена в 1995 году, 70% было продано к 2006 году. [4] : 70
Текущие проекты
[ редактировать ]Текущие проекты Canada Lands Company в сфере недвижимости включают:
- Деревня Уотерридж/Village des Riverains, Оттава, Онтарио (в разработке) [9]
- Деревня в Грисбахе, Эдмонтон, Альберта (в разработке) [10]
- Карри , Калгари, Альберта (в разработке) [11]
- Шеннон Парк, Дартмут, Новая Шотландия [12]
- Земли Иерихона, Ванкувер, Британская Колумбия (в партнерстве с народами Маскеам, Сквомиш и Цлейл-Ваутут) [13]
- Хизер-Стрит-Лэндс, Ванкувер, Британская Колумбия [14]
- Downsview Redevelopment, Торонто, Онтарио (в партнерстве с Northcrest из PSP Investments планирование началось в 2020 году) [15]
Крупные проекты в сфере недвижимости, завершенные Canada Lands Company, включают:
- Bassins du Nouveau Havre, Монреаль, Квебек [16]
- Бенни Фарм, Монреаль, Квебек [16]
- Moncton Sportsplex, Монктон, Нью-Брансуик
- River's Edge, Чилливак, Британская Колумбия [17]
- Гарнизонный переход, Чилливак, Британская Колумбия [17]
- Гаррисон Вудс, Калгари , Альберта [18]
- Гаррисон Грин, Калгари , Альберта [18]
Коренное отношение
[ редактировать ]Земля CLC иногда используется для разрешения конкретных земельных претензий коренных народов . Примером этого является передача в 2014 году земель Иерихона в городском Ванкувере трем группам коренных народов ( нациям Маскеам , Сквомиш и Цлейл-Ваутут ). Стоимость земельной сделки составляет 237 миллионов долларов. [2] [19]
В рамках своего совместного предприятия с алгонкинами Онтарио CLC занимается реконструкцией участка по адресу 299 Carling Avenue . [20] Компания Canada Lands заключила соглашение об участии с алгонкинами Онтарио в реконструкции бывшего CFB Rockcliffe в Оттаве, теперь известного как деревня Уотерридж. [21]
CLC также участвует в развитии Наави-Оодены , бывших казарм Капьонг на юго-западе Виннипега и крупнейшего городского заповедника в Канаде. [22]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Годовой отчет за 2018/19 г.» (PDF) . Канадская земельная компания. Архивировано из оригинала (PDF) 19 марта 2020 г. Проверено 19 марта 2020 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж г час Уайтсайд, Хизер (2 августа 2017 г.). «Государственная собственность: девальвация и переоценка« излишков »государственной земли в Канаде». Окружающая среда и планирование A: Экономика и космос . 51 (2): 505–526. дои : 10.1177/0308518x17723631 . ISSN 0308-518X . S2CID 148915207 .
- ^ Пальяро, Дженнифер (26 февраля 2020 г.). «Мэр Джон Тори, похоже, меняет курс по защите земель Даунсвью для создания рабочих мест» . Торонто Стар . Проверено 5 марта 2020 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к Каганова, Ольга (2006). Управление активами государственной собственности: международный опыт . Городской институт. ISBN 9780877667308 .
- ^ Брент, Пол (24 октября 2011 г.). «Canada Lands Corporation переживает самый успешный год за десятилетие» . Биржа новостей недвижимости . Проверено 14 марта 2020 г.
- ^ "Дом" . Канадская земельная компания. Архивировано из оригинала 26 мая 2019 года . Проверено 19 марта 2020 г.
- ^ «Канадская земельная компания | Дом» . ru.clc.ca. Проверено 30 июня 2020 г.
- ^ «Профиль организации — Canada Lands Company» . Проверено 27 октября 2020 г.
- ^ «Площадка CFB Rockcliffe: новый шанс для строителей сделать ставку на «деревню в городе» Уотериджа » . Гражданин Оттавы . 18 января 2018 года . Проверено 10 марта 2020 г.
- ^ «Деревня в Грисбахе — лучшее место для жизни в Эдмонтоне» . Эдмонтонский журнал . 22 июня 2019 г. Проверено 10 марта 2020 г.
- ^ «Рост Карри продолжается с началом нового этапа весеннего строительства» . Калгари Геральд . 18 ноября 2018 года . Проверено 10 марта 2020 г.
- ^ «Давайте начнем жилищный проект в Шеннон-Парке» . Вестник Хроники . 2 января 2020 г. Проверено 10 марта 2020 г.
- ^ «Городской совет Ванкувера утверждает политику планирования земель Иерихона» . Ванкуверский курьерский вестник . 24 августа 2018 г. Проверено 10 марта 2020 г.
- ^ «Город реализует план строительства 2500 домов в Хизер-Лэндс» . Ванкуверский курьерский вестник . 11 мая 2018 года . Проверено 10 марта 2020 г.
- ^ «Пенсионный фонд и корпорация Crown объединяют усилия для освоения огромного участка земли в Торонто» . Проверено 16 марта 2020 г.
- ^ Jump up to: а б «С надеждой на Les Bassins du Nouveau havre» . Пространство . 11 декабря 2008 года . Проверено 27 октября 2020 г.
- ^ Jump up to: а б «Барбекю из Канады приземляется, чтобы попрощаться с Чилливаком» . Чилливакский прогресс . 19 июня 2017 г. Проверено 27 октября 2020 г.
- ^ Jump up to: а б «Старые казармы идут под новый лад» . Глобус и почта . 3 октября 2003 года . Проверено 27 октября 2020 г.
- ^ «Джойс Мюррей: Canada Lands Corporation привержена последовательному процессу планирования Jericho Lands» . Джорджия Прям . 10 февраля 2018 г. . Проверено 18 декабря 2020 г.
- ^ «Canada Lands предлагает застройку Карлинг-авеню тремя башнями» . Оттавский деловой журнал . 26 июня 2019 г. Проверено 18 декабря 2020 г.
- ^ «Деревня Уотерридж» . Проверено 18 декабря 2020 г.
- ^ Шебахкегет, Озтен (19 декабря 2022 г.). «Наави-Оодена официально становится крупнейшим городским заповедником в Канаде после репатриации виннипегских казарм» . Новости ЦБК . Проверено 13 марта 2024 г.
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Янг, Роберт; Хорак, Мартин (2012). Объекты управления: многоуровневое управление и разработка политики в больших городах Канады . McGill-Queen's Press. ISBN 9780773540019 .
Внешние ссылки
[ редактировать ]| Международный | |
|---|---|
| Национальный | |
