Недвижимость в Китае

Недвижимость в Китае разрабатывается и управляется государственными , частными и государственными предприятиями .

В годы, предшествовавшие финансовому кризису 2008 года , сектор недвижимости в Китае рос настолько быстро, что правительство реализовало ряд мер, включая повышение необходимого первоначального взноса для некоторых покупок недвижимости, а также пять повышений процентных ставок в 2007 году. опасения по поводу перегрева. Но после того, как разразился кризис, эта политика была быстро отменена, а в некоторых случаях ужесточена. Пекин также запустил масштабный пакет стимулирующих мер для стимулирования экономического роста, и большая часть стимулирующих мер в конечном итоге перетекла на рынок недвижимости и привела к росту цен, в результате чего инвесторы все чаще обращались за границу. ^[1] К концу 2014 года МВФ предупредил, что возникла проблема избыточного предложения недвижимости, которая грозит нанести пагубные последствия для китайской экономики , особенно в городах 2-го и 3-го уровня . ^[2] По состоянию на 2015 год рынок переживал низкие темпы роста, и центральное правительство смягчило меры. ^[3] предварительные меры по ужесточению процентных ставок, увеличению депозитов и введению ограничений. ^[4] К началу 2016 года китайское правительство приняло ряд мер по увеличению покупок недвижимости, включая снижение налогов на продажу домов, ограничение продажи земли для новых проектов развития и третье из серии сокращений первоначального взноса по ипотеке. ^[5]

Фон

За исключением сельской земли (которая находится в коллективной собственности сельских жителей), земля в Китае находится в государственной собственности. ^[6]^: 165 Государство арендует право пользования землей на периоды времени, которые варьируются в зависимости от использования: промышленные земли могут быть сданы в аренду на 30 лет, коммерческие земли на 40 лет и жилые земли на 70 лет. ^[6]^: 165

Традиционно право пользования промышленными землями продавалось со скидкой, а цены на коммерческую и жилую недвижимость определялись рынком. ^[6]^: 165

По состоянию на 2023 год в Китае самый высокий уровень владения жильем в мире. ^[6]^: 170 90% городских домохозяйств имеют собственное жилье. ^[6]^: 170

История

По состоянию на 2010 год рынок недвижимости Китая является крупнейшим в мире. ^[7]^[8] По оценкам Bloomberg Economics , в 2023 году этот сектор обеспечил около 20% ВВП Китая. ^[9] ниже пикового значения в 24% в 2018 году. ^[10]

По состоянию на 2023 год недвижимое имущество будет составлять 60% активов китайских домохозяйств. ^[6]^: 161

Пузырь недвижимости, 2005–2011 гг.

Пустой коридор в почти пустом торговом центре New South China Mall , 2010 год.

Пузырь недвижимости в Китае представлял собой пузырь жилой и/или коммерческой недвижимости в Китае. Это явление привело к тому, что средние цены на жилье в стране утроились с 2005 по 2009 год, что, возможно, обусловлено как государственной политикой, так и культурными традициями Китая. ^[11]^[12]

Тяньцзинь Высокие соотношения цены к доходу и цены к арендной плате за недвижимость, а также большое количество незанятых жилых и коммерческих объектов были названы свидетельством пузыря. Критики теории пузыря указывают на относительно консервативные стандарты ипотечного кредитования в Китае, а также на тенденции роста урбанизации и роста доходов как на доказательство того, что цены на недвижимость могут оставаться поддержанными.

Рост пузыря на рынке жилья закончился в конце 2011 года, когда цены на жилье начали падать. ^[13]^[14] после политики в ответ на жалобы на то, что представители среднего класса не могут позволить себе дома в крупных городах. ^[14] Сдувание пузыря недвижимости рассматривается как одна из основных причин снижения экономического роста Китая в 2012 году. ^[14]

По оценкам аналитиков недвижимости на 2011 год, в Китае насчитывается около 64 миллионов пустующих объектов недвижимости и квартир, а жилищное строительство в Китае сильно перенасыщено предложением и переоценено и представляет собой пузырь, который вот-вот лопнет с серьезными последствиями в будущем. ^[15] BBC крупнейшим называет Ордос во Внутренней Монголии городом-призраком в Китае, полным пустых торговых центров и жилых комплексов. ^[16] Большой и в основном нежилой городской комплекс недвижимости был построен в 25 км от района Дуншэн в новом районе Канбаши. Предназначенный для размещения миллиона человек, он остается практически необитаемым. ^[17]^[18] По данным правительства, к 2010 году в нем будет проживать 300 000 жителей, а их число составит 28 000. ^[19]В Пекине цены на аренду жилья выросли на 32% в период с 2001 по 2003 год; общий уровень инфляции в Китае за тот же период составил 16% (Huang, 2003). Чтобы избежать погружения в экономический спад, в 2008 году китайское правительство немедленно изменило денежно-кредитную политику Китая с консервативной позиции на прогрессивную, резко увеличив денежную массу и в значительной степени ослабив условия кредитования. В таких обстоятельствах главная проблема заключается в том, не привела ли эта экспансионистская денежно-кредитная политика к моделированию пузыря на рынке недвижимости (Чианг, 2016).Предложение земли оказывает значительное влияние на колебания цен на жилье, в то время как факторы спроса, такие как затраты на пользование, доход и ипотечный кредит, имеют большее влияние.

В 2011 году центральное правительство Китая призвало местные органы власти ограничить покупку новых квартир. ^[20]^: 108

Международные инвестиции

Китайские потребители стали одной из крупнейших групп инвесторов в трансграничную недвижимость. В США китайские покупатели в 2015 году инвестировали в жилую недвижимость $28,6 млрд — больше, чем в любой другой стране. ^[21] В Австралии китайским покупателям было одобрено инвестирование в коммерческую и жилую недвижимость на сумму 32 миллиарда австралийских долларов в 2015–2016 годах, больше, чем в любой другой стране. ^[22] По другим оценкам, китайские международные инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость в 2016 году составили 33 миллиарда долларов, что на 53% больше, чем в 2015 году. ^[23] Сью Джонг, главный операционный директор Juwai.com , дочерней компании Juwai IQI, сказала, что большинство китайских покупателей — это «средние китайские мамочки и семьи, желающие инвестировать за границу. инвестиции и, возможно, подумывают об эмиграции или отправке своих детей в школу». ^[24]

Система социального жилья, параллельная динамика и обвинения в коррупции

В 2010 году Китай официально приказал положить конец своей системе социального жилья; однако, по данным China Youth Daily , параллельный рынок жилья продолжает существовать. ^[25]^[26] Правительственные учреждения продолжают платить менее 20% от рыночной стоимости недвижимости, а многие чиновники якобы неправомерно присваивают средства на ремонт и жилищную реформу ради личной выгоды. ^[27]^[28]

Кризис после 2020 года

Стремясь обуздать сектор недвижимости с высокой долей заемных средств и снизить цены на жилье для граждан, китайское правительство приняло в 2020 году « Правило трех красных линий», чтобы регулировать долг, принимаемый застройщиками, и ограничивать их заимствования на основе следующих соотношений: долг к денежным средствам. , долг к собственному капиталу и долг к совокупным активам. ^[29] Принятие более строгих правил спровоцировало беспорядки на китайском рынке недвижимости и привело к дефолту застройщиков по облигациям, а в некоторых случаях к заявлениям о банкротстве. В число проблемных застройщиков входят Evergrande , Shimao Group, ^[30] Загородный сад ^[31] и другие. По состоянию на сентябрь 2023 года 34 из 50 крупнейших застройщиков объявили дефолт по своим долгам. ^[32] Хотя утверждается, что воздействие на экономику в целом было ограниченным, акционеры пострадавших компаний, занимающихся недвижимостью, были уничтожены. ^[33]^[34] держатели облигаций были почти уничтожены, ^[35] кредиты этим компаниям через продукты управления активами также находятся в беде, ^[36] многим поставщикам, субподрядчикам и работникам не заплатили за их услуги, ^[37]^[38] в то время как многие китайцы, купившие недвижимость у этих компаний, все чаще рискуют ничего не получить. ^[39] Поскольку до 70% китайского богатства вложено в недвижимость, падение цен на недвижимость сделает китайцев беднее, а возникающий в результате отрицательный эффект благосостояния вызовет сокращение потребления. ^[40]^[41] Кроме того, продажа земли застройщикам составляла около 40% дохода местных органов власти Китая, но сокращение строительной активности застройщиков привело к падению этого дохода. Хотя официальные цифры показывают небольшое снижение этих доходов ^[42] Размер снижения оспаривается из-за того, что местные органы власти поддерживают эти цифры, скупая собственную землю, а также из-за очевидных серьезных проблем с финансированием у многих местных органов власти. ^[43]^[44]

См. также

Ссылки

^ Струб, Дуг (4 декабря 2015 г.). «Покупка кусочка безопасности: китайские инвесторы рассчитывают на стабильность в сфере недвижимости в США, но должны работать в рамках строгих юридических барьеров» . Бизнес сейчас .
^ «Избыток предложения недвижимости становится все большей проблемой для Китая» . Форбс . Проверено 22 февраля 2016 г.
^ Нил Гоф (11 июня 2015 г.). «Бездействующие домостроители сдерживают экономику Китая». Нью-Йорк Таймс . По оценкам некоторых экономистов, недвижимость и смежные отрасли составляют более 20 процентов валового внутреннего продукта Китая.
^ Мэйли, Карен (4 мая 2010 г.). «Не делайте ставку на Китай» . Бизнес-зритель . Архивировано из оригинала 2 октября 2011 года.
^ «Китай снижает налоги и блокирует продажу земли в попытке стимулировать рынки жилья» . Минтианди . 22 февраля 2016 года . Проверено 22 февраля 2016 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Джин, Кейю (2023). Новый учебник Китая: за пределами социализма и капитализма . Нью-Йорк: Викинг. ISBN 978-1-9848-7828-1 .
^ Хеффернан, Шейн (3 марта 2010 г.). «Китай — крупнейший в мире рынок недвижимости» . Эбелинг Хеффернан . Архивировано из оригинала 4 марта 2010 года . Проверено 18 марта 2010 г.
^ Паккард, Саймон (3 марта 2010 г.). «Китай обгоняет США по привлечению большинства инвестиций в недвижимость» . Блумберг . Проверено 18 марта 2010 г.
^ «Крах рынка недвижимости в Китае наносит ущерб благосостоянию среднего класса» . Новости Блумберга . 18 декабря 2023 г. Проверено 18 декабря 2023 г.
^ Хэнкок, Том (28 декабря 2023 г.). «Goldman и Morgan Stanley ожидают, что спад на рынке жилья в Китае сохранится» . Новости Блумберга . Проверено 1 февраля 2024 г.
^ Хованец, Патрик (8 июня 2009 г.). «Загадка китайской недвижимости» . Дальневосточное экономическое обозрение . Проверено 13 марта 2010 г.
^ Средний (4 января 2015 г.). «Тенденции в сфере недвижимости Шанхая 2015» . Медиум Инк . Проверено 6 января 2015 г.
^ Брэдшер, Кейт (10 июня 2012 г.). «Продавая за границей, Китай облегчает спад внутри страны» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 11 июня 2012 г. лопнувший в прошлом году пузырь недвижимости в Китае привел к снижению спроса на сталь, цемент и другие материалы.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Брэдшер, Кейт (9 июня 2012 г.). «Подтверждая замедление, Китай сообщает о скудном экономическом росте второй месяц» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 11 июня 2012 г. Прошлым летом лидеры Китая намеренно лопнули пузырь на рынке недвижимости из-за опасений, что во многих городах семьи среднего класса лишились права собственности на жилье.
^ Города-призраки Китая . Даталайн СБС. Архивировано из оригинала 15 декабря 2021 года . Проверено 17 августа 2012 г.
^ «Ордос: самый большой город-призрак Китая» . Би-би-си . 17 марта 2012 года . Проверено 17 августа 2012 г.
^ «Ордос, Китай: современный город-призрак» . Время . 25 марта 2010 г. Архивировано из оригинала 27 марта 2010 г. . Проверено 17 августа 2012 г.
^ Гас Любин (13 июня 2011 г.). «НОВЫЕ СПУТНИКОВЫЕ СНИМКИ КИТАЙСКИХ ГОРОДА-ПРИЗРАЧА» . Бизнес-инсайдер . Проверено 17 августа 2012 г.
^ Барбоза, Дэвид (19 октября 2012 г.). «Новый китайский город, в котором есть все, кроме людей» . Нью-Йорк Таймс .
^ Ли, Дэвид Даокуи (2024). Мировоззрение Китая: демистификация Китая для предотвращения глобального конфликта . Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: WW Norton & Company . ISBN 978-0393292398 .
^ «Профиль международной деятельности в сфере жилой недвижимости США» . нар.риэлтор . Национальная ассоциация риэлторов . Проверено 11 мая 2017 г.
^ Тан, Су-Лин (9 мая 2017 г.). «Китайские инвестиции в недвижимость выросли до $32 млрд: FIRB» . afr.com . Австралийский финансовый обзор . Проверено 11 мая 2017 г.
^ Шэн, Эллен. «Китайские инвестиции в зарубежную недвижимость достигли рекордного уровня в 2016 году» . Форбс . Проверено 11 мая 2017 г.
^ Васвани, Каришма (28 апреля 2017 г.). «Брексит не отпугивает азиатских инвесторов от рынка недвижимости Великобритании» . Новости Би-би-си . Проверено 11 мая 2017 г.
^ Бишоп, Билл (30 апреля 2010 г.). «Государственные СМИ Китая о коррупции и охлаждении рынка недвижимости» . Синоцизм . Архивировано из оригинала 31 августа 2010 года . Проверено 3 мая 2010 г.
^ Кастер, Чарли (29 апреля 2010 г.). «Государственные СМИ обвиняют в жилищном кризисе коррумпированное правительство» . Китайские гики. Архивировано из оригинала 3 сентября 2014 года . Проверено 3 сентября 2014 г. {{cite web}}: CS1 maint: bot: исходный статус URL неизвестен ( ссылка )
^ Бишоп, Билл (2 мая 2010 г.). «Коррупция в китайской недвижимости» . Синоцизм . Форбс . Проверено 3 мая 2010 г.
^ Юхан, Се (2 апреля 2010 г.). Чтобы решить жилищную проблему народа, мы должны сначала устранить власть и обогатиться. . China Youth Daily (на китайском языке) . Проверено 3 мая 2010 г.
^ Хейл, Томас; Ю, Вс (10 ноября 2020 г.). «Экономика Китая: будет ли горячий рынок недвижимости угрожать восстановлению после пандемии?» . Файнэншл Таймс . Проверено 19 августа 2023 г.
^ «Китайский девелопер Shimao не выплатил залог в 1 миллиард долларов» . Bloomberg.com . 3 июля 2022 г. Проверено 2 февраля 2024 г.
^ «Пропущенный платеж по облигациям Country Garden вызывает выплату CDS» . Bloomberg.com . 26 октября 2023 г. Проверено 2 февраля 2024 г.
^ Уилкинс, Джозеф. «Несмотря на последний платеж Country Garden, сектор недвижимости Китая остается в кризисе: две трети его застройщиков с большей частью оффшорных долгов являются неплательщиками» . Инсайдер рынка . Проверено 2 февраля 2024 г.
^ Фаррер, Мартин (25 сентября 2022 г.). «Схема Понци под любым другим названием: лопнувший пузырь недвижимости в Китае» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 19 августа 2023 г.
^ Сила, Джон. «Поскольку кризис недвижимости в Китае усиливается, находится ли под угрозой мировая экономика?» . www.aljazeera.com . Проверено 19 августа 2023 г.
^ Уилкинс, Джозеф. «Несмотря на последний платеж Country Garden, сектор недвижимости Китая остается в кризисе: две трети его застройщиков с большей частью оффшорных долгов являются неплательщиками» . Инсайдер рынка . Проверено 2 февраля 2024 г.
^ Он, Лаура (18 сентября 2023 г.). «Горе Evergrande усугубляется после того, как полиция задерживает сотрудников его теневого банка» . CNN . Проверено 2 февраля 2024 г.
^ «Evergrande: сигналы тревоги по умолчанию ставят под угрозу тысячи поставщиков, рабочие места и экономику» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 9 октября 2021 г. Проверено 2 февраля 2024 г.
^ Фаррер, Мартин (31 декабря 2021 г.). «Evergrande: «Все делают ставку на неумолимо растущие цены на китайскую недвижимость» » . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 2 февраля 2024 г.
^ «Бойкот ипотечного кредитования в Китае: может ли рынок недвижимости рухнуть?» . Аль Джазира . Проверено 2 февраля 2024 г.
^ «Кризис недвижимости в Китае в диаграммах: его последствия распространяются на всю экономику» . Bloomberg.com . 21 декабря 2023 г. Проверено 2 февраля 2024 г.
^ «Средний класс Китая пострадал от обвала недвижимости – и это может быть только «началом новых потерь благосостояния» » . Удача . Проверено 2 февраля 2024 г.
^ https://www.cato.org/blog/anatomy-chinas-housing-crisis-ending-financial-repression Доходы местных органов власти от продажи земли выросли с более чем 40 процентов до 2021 года до 37 процентов в 2022 году.
^ Эзрати, Милтон. «Проблемы с недвижимостью нарастают в Китае, угрожая всей экономике» . Форбс . Проверено 2 февраля 2024 г.
^ «Инструменты финансирования местных органов власти Китая продолжают скупать землю» . www.ft.com . Проверено 2 февраля 2024 г.

Дальнейшее чтение

Чан, С. (2016). Рост арендной платы за жилье в китайских мегаполисах: роль денежно-кредитной политики. Городские исследования, 53 (16), 3493–3496. дои: 10.1177/0042098015613753
Хуанг, Ю. (2003). Жилищное поведение арендаторов в городах Китая с переходной экономикой, Жилищные исследования, 18(1), 103–126. дои: 10.1080/0267303032000076867
«Понимание жилой недвижимости в Китае», рабочий документ МВФ, 28 апреля 2015 г.
- Прямая ссылка на PDF-файл «Понимание жилой недвижимости в Китае», рабочий документ МВФ от 28 апреля 2015 г.

[1] Струб, Дуг (4 декабря 2015 г.). «Покупка кусочка безопасности: китайские инвесторы рассчитывают на стабильность в сфере недвижимости в США, но должны работать в рамках строгих юридических барьеров» . Бизнес сейчас .

[2] «Избыток предложения недвижимости становится все большей проблемой для Китая» . Форбс . Проверено 22 февраля 2016 г.

[NYT61115-3] Нил Гоф (11 июня 2015 г.). «Бездействующие домостроители сдерживают экономику Китая». Нью-Йорк Таймс . По оценкам некоторых экономистов, недвижимость и смежные отрасли составляют более 20 процентов валового внутреннего продукта Китая.

[4] Мэйли, Карен (4 мая 2010 г.). «Не делайте ставку на Китай» . Бизнес-зритель . Архивировано из оригинала 2 октября 2011 года.

[5] «Китай снижает налоги и блокирует продажу земли в попытке стимулировать рынки жилья» . Минтианди . 22 февраля 2016 года . Проверено 22 февраля 2016 г.

[:022-6] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Джин, Кейю (2023). Новый учебник Китая: за пределами социализма и капитализма . Нью-Йорк: Викинг. ISBN 978-1-9848-7828-1 .

[Heffernan-7] Хеффернан, Шейн (3 марта 2010 г.). «Китай — крупнейший в мире рынок недвижимости» . Эбелинг Хеффернан . Архивировано из оригинала 4 марта 2010 года . Проверено 18 марта 2010 г.

[Packard-8] Паккард, Саймон (3 марта 2010 г.). «Китай обгоняет США по привлечению большинства инвестиций в недвижимость» . Блумберг . Проверено 18 марта 2010 г.

[9] «Крах рынка недвижимости в Китае наносит ущерб благосостоянию среднего класса» . Новости Блумберга . 18 декабря 2023 г. Проверено 18 декабря 2023 г.

[10] Хэнкок, Том (28 декабря 2023 г.). «Goldman и Morgan Stanley ожидают, что спад на рынке жилья в Китае сохранится» . Новости Блумберга . Проверено 1 февраля 2024 г.

[riddle-11] Хованец, Патрик (8 июня 2009 г.). «Загадка китайской недвижимости» . Дальневосточное экономическое обозрение . Проверено 13 марта 2010 г.

[12] Средний (4 января 2015 г.). «Тенденции в сфере недвижимости Шанхая 2015» . Медиум Инк . Проверено 6 января 2015 г.

[NYT1-13] Брэдшер, Кейт (10 июня 2012 г.). «Продавая за границей, Китай облегчает спад внутри страны» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 11 июня 2012 г. лопнувший в прошлом году пузырь недвижимости в Китае привел к снижению спроса на сталь, цемент и другие материалы.

[NYT2-14] Jump up to: ^а ^б ^с Брэдшер, Кейт (9 июня 2012 г.). «Подтверждая замедление, Китай сообщает о скудном экономическом росте второй месяц» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 11 июня 2012 г. Прошлым летом лидеры Китая намеренно лопнули пузырь на рынке недвижимости из-за опасений, что во многих городах семьи среднего класса лишились права собственности на жилье.

[SBS-15] Города-призраки Китая . Даталайн СБС. Архивировано из оригинала 15 декабря 2021 года . Проверено 17 августа 2012 г.

[16] «Ордос: самый большой город-призрак Китая» . Би-би-си . 17 марта 2012 года . Проверено 17 августа 2012 г.

[17] «Ордос, Китай: современный город-призрак» . Время . 25 марта 2010 г. Архивировано из оригинала 27 марта 2010 г. . Проверено 17 августа 2012 г.

[18] Гас Любин (13 июня 2011 г.). «НОВЫЕ СПУТНИКОВЫЕ СНИМКИ КИТАЙСКИХ ГОРОДА-ПРИЗРАЧА» . Бизнес-инсайдер . Проверено 17 августа 2012 г.

[19] Барбоза, Дэвид (19 октября 2012 г.). «Новый китайский город, в котором есть все, кроме людей» . Нью-Йорк Таймс .

[:0-20] Ли, Дэвид Даокуи (2024). Мировоззрение Китая: демистификация Китая для предотвращения глобального конфликта . Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: WW Norton & Company . ISBN 978-0393292398 .

[21] «Профиль международной деятельности в сфере жилой недвижимости США» . нар.риэлтор . Национальная ассоциация риэлторов . Проверено 11 мая 2017 г.

[22] Тан, Су-Лин (9 мая 2017 г.). «Китайские инвестиции в недвижимость выросли до $32 млрд: FIRB» . afr.com . Австралийский финансовый обзор . Проверено 11 мая 2017 г.

[23] Шэн, Эллен. «Китайские инвестиции в зарубежную недвижимость достигли рекордного уровня в 2016 году» . Форбс . Проверено 11 мая 2017 г.

[24] Васвани, Каришма (28 апреля 2017 г.). «Брексит не отпугивает азиатских инвесторов от рынка недвижимости Великобритании» . Новости Би-би-си . Проверено 11 мая 2017 г.

[Bishop-Sinocism-25] Бишоп, Билл (30 апреля 2010 г.). «Государственные СМИ Китая о коррупции и охлаждении рынка недвижимости» . Синоцизм . Архивировано из оригинала 31 августа 2010 года . Проверено 3 мая 2010 г.

[chinageeks-26] Кастер, Чарли (29 апреля 2010 г.). «Государственные СМИ обвиняют в жилищном кризисе коррумпированное правительство» . Китайские гики. Архивировано из оригинала 3 сентября 2014 года . Проверено 3 сентября 2014 г. {{cite web}}: CS1 maint: bot: исходный статус URL неизвестен ( ссылка )

[Bishop-Forbes-27] Бишоп, Билл (2 мая 2010 г.). «Коррупция в китайской недвижимости» . Синоцизм . Форбс . Проверено 3 мая 2010 г.

[CYOL-28] Юхан, Се (2 апреля 2010 г.). Чтобы решить жилищную проблему народа, мы должны сначала устранить власть и обогатиться. . China Youth Daily (на китайском языке) . Проверено 3 мая 2010 г.

[29] Хейл, Томас; Ю, Вс (10 ноября 2020 г.). «Экономика Китая: будет ли горячий рынок недвижимости угрожать восстановлению после пандемии?» . Файнэншл Таймс . Проверено 19 августа 2023 г.

[30] «Китайский девелопер Shimao не выплатил залог в 1 миллиард долларов» . Bloomberg.com . 3 июля 2022 г. Проверено 2 февраля 2024 г.

[31] «Пропущенный платеж по облигациям Country Garden вызывает выплату CDS» . Bloomberg.com . 26 октября 2023 г. Проверено 2 февраля 2024 г.

[32] Уилкинс, Джозеф. «Несмотря на последний платеж Country Garden, сектор недвижимости Китая остается в кризисе: две трети его застройщиков с большей частью оффшорных долгов являются неплательщиками» . Инсайдер рынка . Проверено 2 февраля 2024 г.

[33] Фаррер, Мартин (25 сентября 2022 г.). «Схема Понци под любым другим названием: лопнувший пузырь недвижимости в Китае» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 19 августа 2023 г.

[34] Сила, Джон. «Поскольку кризис недвижимости в Китае усиливается, находится ли под угрозой мировая экономика?» . www.aljazeera.com . Проверено 19 августа 2023 г.

[35] Уилкинс, Джозеф. «Несмотря на последний платеж Country Garden, сектор недвижимости Китая остается в кризисе: две трети его застройщиков с большей частью оффшорных долгов являются неплательщиками» . Инсайдер рынка . Проверено 2 февраля 2024 г.

[36] Он, Лаура (18 сентября 2023 г.). «Горе Evergrande усугубляется после того, как полиция задерживает сотрудников его теневого банка» . CNN . Проверено 2 февраля 2024 г.

[37] «Evergrande: сигналы тревоги по умолчанию ставят под угрозу тысячи поставщиков, рабочие места и экономику» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 9 октября 2021 г. Проверено 2 февраля 2024 г.

[38] Фаррер, Мартин (31 декабря 2021 г.). «Evergrande: «Все делают ставку на неумолимо растущие цены на китайскую недвижимость» » . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 2 февраля 2024 г.

[39] «Бойкот ипотечного кредитования в Китае: может ли рынок недвижимости рухнуть?» . Аль Джазира . Проверено 2 февраля 2024 г.

[40] «Кризис недвижимости в Китае в диаграммах: его последствия распространяются на всю экономику» . Bloomberg.com . 21 декабря 2023 г. Проверено 2 февраля 2024 г.

[41] «Средний класс Китая пострадал от обвала недвижимости – и это может быть только «началом новых потерь благосостояния» » . Удача . Проверено 2 февраля 2024 г.

[42] ttps://www.cato.org/blog/anatomy-chinas-housing-crisis-ending-financial-repression Доходы местных органов власти от продажи земли выросли с более чем 40 процентов до 2021 года до 37 процентов в 2022 году.

[43] Эзрати, Милтон. «Проблемы с недвижимостью нарастают в Китае, угрожая всей экономике» . Форбс . Проверено 2 февраля 2024 г.

[44] «Инструменты финансирования местных органов власти Китая продолжают скупать землю» . www.ft.com . Проверено 2 февраля 2024 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

[17]

[18]

[19]

[20]

[21]

[22]

[23]

[24]

[25]

[26]

[27]

[28]

[29]

[30]

[31]

[32]

[33]

[34]

[35]

[36]

[37]

[38]

[39]

[40]

[41]

[42]

[43]

[44]

v т и Риэлторские компании Китая
State-owned	BBMG China Aerospace International Holdings China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings China Overseas Land and Investment China Railway Construction Corporation China Railway Group China Resources Land Financial Street Holding China Jinmao China Poly Group Poly Property Poly Real Estate Peking University Resources Sino-Ocean Group Yuexiu Property CRRC Group
Civilian-run	Agile Property Aoyuan China Properties Group China SCE Property China Vanke Coastal Greenland Country Garden Dalian Wanda Evergrande Real Estate Group Fantasia Holdings Glorious Property Holdings Greentown China Hopson Development KE Holdings KWG Property Nenking Group Oceanwide Holdings R&F Properties SOHO China Shanghai Forte Land Shimao Group Sunac Xinyuan Real Estate
Foreign investment	C C Land Henderson China Hongkong Chinese Limited K. Wah International New World China Land Shui On Land

v т и Недвижимость
Property Tertiary sector of the economy
By location	Bangladesh Canada China Indonesia Italy Turkey Kenya Pakistan Panama Puerto Rico Russia Saudi Arabia United Arab Emirates United Kingdom
Types	Commercial property Commercial building Corporate Real Estate Extraterrestrial real estate International real estate Lease administration Niche real estate Garden real estate Healthcare real estate Vacation property Arable land Golf property Luxury real estate Off-plan property Private equity real estate Real estate owned Residential property
Sectors	Property management Real estate development Real estate investing Real estate flipping Relocation
Law and regulation	Adverse possession Chain of title Closing Concurrent estate Conditional sale Conveyancing Deed Eminent domain Encumbrance Foreclosure Land law Land registration Leasehold estate Lease Property abstract Real estate transaction Real estate contract Real property Rent regulation Severance Torrens title Zoning
Economics, financing and valuation	Asset-based lending Capitalization rate Effective gross income Gross rent multiplier Hard money loan Highest and best use Home equity loan Investment rating for real estate Mortgage insurance Mortgage loan Real estate derivative Real estate economics Real estate bubble Real estate valuation Remortgage Rental value
Parties	Appraiser Buyer agent Buyer broker Chartered Surveyor Exclusive buyer agent Land banking Landlord Moving company Property manager Real estate broker Real estate investment club Real estate investment trust Real property administrator Tenant
Other	Companies Eviction Filtering Gentrification Graduate real estate education Green belt Indices Industry trade groups Investment firms Land banking People Property cycle Real estate trends Undergraduate real estate programs Urban decay Urban planning List of housing markets by real estate prices
Category Commons List of topics

v т и Экономика Китая
Companies of China
History	History Reform Five-year plans Industrial Revolution Iron rice bowl Three-anti and Five-anti Campaigns Great Leap Forward Four Modernizations Socialist market economy Deng Xiaoping's southern tour "Grasping the large, letting go of the small" Scientific Outlook on Development Historical GDP Population history 1949–1976 wage reform
Industries	Industry history Advanced materials Aquaculture Automotive Aviation Aircraft Aerospace Beer Biotechnology Business process outsourcing Cement Coffee Container Cotton Electric motor Electric power Electronics Film Fishing Gambling Hedge fund Internet Media Mining gold mining Mobile phone Online gaming Pearl farming Pharmaceuticals and pharmacy Publishing and academic publishing Radio Railway equipment industry Rare earth Real estate Renewable energy Securities Sex toys Shipping Silk Software Steel Telecommunications Television digital Tourism Textiles Video gaming Wine
Development Zones	Dalian Software Park Megalopolises in China Special Economic Zones Suzhou Industrial Park Zhangjiang Hi-Tech Park
Energy	Energy policy Coal Oil Oil shale Oil refineries Nuclear Renewable Wind Solar Geothermal
Trade and infrastructure	Trade history World Trade Center Transport Communications Postal history Tourism Shipping Illegal drug trade Hong Kong Trade Development Council Ports Water supply and sanitation Exports Trading partners
Law and regulations	Tax system Labor contract law Labor relations Food safety Intellectual property
Finance and banking	Accounting Banking History Central bank Other banks Beijing Financial Street Financial system China Banknote Printing and Minting Corporation China Government Guidance Fund China-Africa Development Fund China Integrated Circuit Industry Investment Fund China Internet Investment Fund China Reform Holdings Corporation National Fund for Technology Transfer and Commercialisation China Investment Corporation CITIC Group Financial services Renminbi Foreign exchange reserve Hedge fund industry Stock Exchanges Dalian Commodity Exchange National Equities Exchange and Quotations Beijing Stock Exchange Shanghai Stock Exchange SSE Composite Index Shanghai Metal Exchange Stock Exchange Executive Council Shenzhen Stock Exchange SZSE Component Index Zhengzhou Commodity Exchange
Government institutions	All-China Federation of Industry and Commerce All-China Federation of Trade Unions China Council for the Promotion of International Trade China Securities Regulatory Commission General Administration of Customs Ministry of Commerce Ministry of Finance Ministry of Industry and Information Technology National Financial Regulatory Administration National Bureau of Statistics of China National Development and Reform Commission National Energy Commission State-owned Assets Supervision and Administration Commission State Administration for Market Regulation State Administration of Foreign Exchange State Administration of Taxation
Development	International rankings Social welfare Poverty Corruption Income inequality Standard of living Foreign aid Urbanization Internal migration Emigration Rural credit cooperative
National economic initiatives	Beijing Consensus Belt and Road Initiative Common prosperity Dual circulation Go Out policy Made in China 2025 Youth Business China
Regional economic initiatives	Asian Infrastructure Investment Bank Beibu Gulf Economic Rim Bohai Economic Rim China Western Development Guangdong–Hong Kong–Macau Greater Bay Area Mainland and Hong Kong Closer Economic Partnership Arrangement Mainland and Macau Closer Economic Partnership Arrangement Northeast China Revitalization Pearl River Delta Economic Zone Regional Comprehensive Economic Partnership Rise of Central China Plan Western Taiwan Straits Economic Zone Yangtze River Delta Economic Zone Zhongyuan Economic Zone
Events	2005–2011 property bubble 2007 export / pet food recalls 2007 stock bubble 2007 slave scandal 2008–2009 economic stimulus plan 2010 Expo 2015–16 stock market turbulence Protein export contamination China–United States trade war 2020–2021 reform spree
Related topics	Agriculture Bankruptcy Companies Largest Top 500 Largest SOEs The Hongs Demographics Globalization Globalization and women National Standards China Compulsory Certificate Made in China Mingong List of Chinese by net worth Chinese economists Science and technology
See also: Category Outline of China Economy of East Asia

v т и Недвижимость в Азии
Sovereign states	Afghanistan Armenia Azerbaijan Bahrain Bangladesh Bhutan Brunei Cambodia China Cyprus East Timor (Timor-Leste) Egypt Georgia India Indonesia Iran Iraq Israel Japan Jordan Kazakhstan North Korea South Korea Kuwait Kyrgyzstan Laos Lebanon Malaysia Maldives Mongolia Myanmar Nepal Oman Pakistan Philippines Qatar Russia Saudi Arabia Singapore Sri Lanka Syria Tajikistan Thailand Turkey Turkmenistan United Arab Emirates Uzbekistan Vietnam Yemen
States with limited recognition	Abkhazia Northern Cyprus Palestine South Ossetia Taiwan
Dependencies and other territories	British Indian Ocean Territory Christmas Island Cocos (Keeling) Islands Hong Kong Macau
Category Asia portal