Закрытие (недвижимость)
 | Эта статья нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( декабрь 2009 г. ) |
Закрытие завершением (также называемое ) или урегулированием является заключительным шагом в выполнении сделки с недвижимостью . Это последний шаг в покупке и финансировании недвижимости. [1] В день закрытия право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю. В большинстве юрисдикций право собственности официально передается, когда документ от продавца доставляется покупателю.
Процесс закрытия
[ редактировать ]Процесс закрытия официально начинается после того, как продавец принимает, подписывает и возвращает предложение о покупке (также известное как соглашение о покупке). Дата закрытия устанавливается на этапе переговоров о собственности и обычно составляет несколько недель после официального принятия предложения. [2] На высоком уровне в закрытии обычно участвуют следующие стороны: продавец, покупатель, агенты по недвижимости, адвокаты (в зависимости от штата), ипотечный кредитор и расчетное агентство (также известное как титульная компания). [3] [4]
Законодательство штата и региона может сильно повлиять на процесс закрытия, поэтому он может варьироваться в зависимости от того, где находится недвижимость. В целом типичный процесс закрытия состоит из четырех основных этапов:
- Открытие ордера : Закрытие заказано кредитором или агентом по недвижимости, и расчетное агентство связывается со всеми сторонами сделки, чтобы сообщить им, что они занимаются закрытием. выдается и Заказывается поиск правового титула, обязательство о праве собственности отправляется кредитору и закрывающее защитное письмо (CPL). В некоторых случаях закрытие на условном депонировании может произойти . Если да, то открытие эскроу происходит в это время. [5]
- Подготовка к закрытию : во время подготовки к закрытию устраняются любые проблемы с заголовком, обнаруженные во время поиска названия. [6] За день или два до закрытия расчетное агентство подготовит ряд документов, называемых закрывающими документами, или закрывающий пакет, которые покупатель и продавец подпишут при закрытии. [7] Прежде чем произойдет закрытие, расчетное агентство должно убедиться, что все деньги, которые кредитор и покупатель планируют отправить на условное депонирование, соответствуют общей сумме, ожидаемой сторонами, которым необходимо выплатить, например, продавцом и агентами по недвижимости. Этот процесс сопоставления означает, что учетная информация собирается и заказ «сбалансирован». [8]
- Закрытие : В день закрытия закрывающие документы подписываются покупателем и продавцом. [9] В этот день продавец также может передать имущество покупателю, обычно передавая покупателю ключи от имущества. [10]
- Закрытие поста : Подписанные документы фиксируются в офисе записи. [11] титульное страхование На этот период оформляется . Кредит финансируется на дату финансирования, а деньги выплачиваются из условного депонирования в дату выплаты. [12]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Что такое «закрытие» ипотеки? Что происходит при закрытии?» . Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) . Архивировано из оригинала 5 июля 2017 г.
- ^ «Закрытие дома: шаг за шагом» . www.rocketmortgage.com . Проверено 17 мая 2022 г.
- ^ Гадоу, Сэнди (2017). Полное руководство по закрытию сделки с недвижимостью . Издательская компания Эскроу. стр. 13–25. ISBN 978-0071400350 .
- ^ Руководство для агентов покупателя
- ^ Гадоу, Сэнди (2017). Полное руководство по закрытию сделки с недвижимостью . Издательская компания Эскроу. стр. 24–25. ISBN 978-0071400350 .
- ^ «Титульное страхование: комплексный обзор» (PDF) . Американская ассоциация прав собственности на землю . Архивировано (PDF) из оригинала 4 октября 2006 г.
- ^ «Контрольный список закрытия ипотеки» (PDF) . Бюро по защите прав потребителей (CFPB) . Архивировано (PDF) из оригинала 4 июня 2019 г.
- ^ Тачер, Кевин (2019). Волна титулов в сфере недвижимости: все, что вам нужно знать о страховании титулов и закрытии сделок с недвижимостью . Название независимости, Inc., стр. 75–84.
- ^ «Покупка дома: Инструменты и ресурсы для покупателей жилья» . Бюро по защите прав потребителей (CFPB) . Архивировано из оригинала 27 ноября 2013 г.
- ^ Миллер, Энн (8 августа 2014 г.). «Когда я наконец получу ключи от своего нового дома?» . риэлтор.com . Архивировано из оригинала 2 ноября 2021 г.
- ^ «АЛЬТА – Лучшие практики» . Американская ассоциация прав собственности на землю . Архивировано из оригинала 24 апреля 2017 г.
- ^ «Титульное страхование» . Департамент страхования Калифорнии . Архивировано из оригинала 21 октября 2014 г.
