Перезалог

Повторная ипотека как рефинансирование (известная в США ) — это процесс погашения одной ипотеки за счет доходов от новой ипотеки с использованием того же имущества в качестве обеспечения . Этот термин в основном используется в коммерческих целях в Соединенном Королевстве , хотя то, что он описывает, не является уникальным для какой-либо одной страны. Часто целью перехода является получение более выгодной процентной ставки от другого кредитора .

Процесс повторной ипотеки обычно не предполагает переезда или получения второй ипотеки на недвижимость; по сути, это передача ипотеки от одного кредитора другому. Домовладельцы могут выбрать повторную ипотеку по разным причинам, обычно для уменьшения общей суммы ежемесячных платежей по ипотеке. Однако другие причины могут включать в себя уменьшение размера выплат, досрочное погашение ипотеки, привлечение капитала или консолидацию других более дорогих краткосрочных долгов.

Покупатели жилья часто неправильно используют выражение «повторная ипотека», когда они просто переключаются с одного продукта на другой у одного и того же кредитора; это не повторная ипотека, которая предполагает снятие одного юридического залога с имущества и его замену другим в пользу нового кредитора.

Возможность повторной ипотеки во многом зависит от обстоятельств человека, и, поскольку связанные с этим расходы могут быть очень большими, могут возникнуть штрафы за досрочное погашение и другие расходы. Людям, которые повторно ипотеку часто советуют посоветоваться с достаточно квалифицированным человеком.

В Соединенном Королевстве большинство ставок по повторной ипотеке соответствуют базовой ставке Банка Англии. Текущая базовая ставка составляет 5,25%. Базовая ставка была установлена ​​на историческом минимуме в 0,1% в марте 2020 года. Благодаря этим рекордно низким ставкам многие люди с существующей ипотекой смогли перезаложить свой дом с более высокой ставки на более низкую, что могло привести к экономии на ежемесячных выплатах по ипотеке.