Медицинская недвижимость
 | В этой статье есть несколько проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалять эти шаблонные сообщения )
|
Медицинская недвижимость – это нишевый рынок в рамках более крупной индустрии недвижимости. Медицинская недвижимость, или «медицинская недвижимость», означает здания, офисы и кампусы, сдаваемые в аренду членам или организациям медицинского сообщества. Эти здания могут принадлежать больницам, системам здравоохранения или частным или государственным сторонним группам. наблюдается растущая тенденция Среди больниц, систем здравоохранения и практикующих врачей к переходу на владение и управление недвижимостью третьих лиц . Используя сторонних разработчиков, они могут сохранить свои капитальные ресурсы для нужд неотложной медицинской помощи и сосредоточить свое внимание на помощи людям, передав при этом ответственность за регулирование строительства и мелкие детали по техническому обслуживанию.
Дифференциация
[ редактировать ]К учреждениям здравоохранения предъявляются детальные технологические и нормативные требования. Даже такие задачи по обслуживанию зданий, как уборка, обогрев и охлаждение, в здравоохранении выполняются по-другому, что требует стерилизации и фильтрации. Помимо передачи на аутсорсинг строительных и управленческих задач, для больниц становится все более привлекательным передать право собственности на здание кому-то другому. Эта концепция хорошо вписывается в текущую тенденцию развития США, заключающуюся в объединении некоммерческих больниц с коммерческими группами врачей в качестве партнеров в новых специализированных учреждениях. На долю Иллинойса , Техаса , Калифорнии и Флориды в 2007 году пришлось треть всех проектов здравоохранения, начатых в 2007 году, хотя практика владения третьими лицами также растет во всех мегаполисах, где пространство стоит на первом месте. [1]
С точки зрения инвестора , REIT здравоохранения как группа обычно торгуются с премиальной доходностью по сравнению с другими категориями REIT. Он также считается одним из наиболее стабильных секторов наряду с высшим образованием и правительством. [2] Во времена экономического спада стоимость медицинской недвижимости продолжает расти. [3] [4] [5]
Факторы
[ редактировать ]В 2008 году на рынок недвижимости в сфере здравоохранения повлияло несколько факторов:
- Стареющее население, которое требует все большего количества медицинских услуг. По состоянию на 2004 год в Америке проживало 36,3 миллиона человек в возрасте 65 лет и старше, что составляло 12% от общей численности населения. [6] По прогнозам переписи населения США, к 2050 году в мире будет 86,7 миллиона человек в возрасте 65 лет и старше, что составит 21% от общей численности населения. [7]
- Достижения в области технологий, которые позволяют выполнять все большее количество медицинских процедур в офисах за пределами больниц.
- Во многих регионах рынки медицинских офисов ограничены, поскольку в течение нескольких лет в эксплуатацию вводилось мало новых строек.
- Быстрый рост населения в некоторых районах, опережающий предложение медицинских кабинетов.
- Растущий интерес со стороны инвесторов, желающих воспользоваться высокими арендными ставками и в целом стабильной базой арендаторов-врачей.
В течение 2015 года наблюдался рост строительства медицинских офисов. По оценкам, к концу 2015 года в Соединенных Штатах будет построено 8,8 миллиона квадратных футов медицинских офисов. В 2014 году по всей стране было застроено 7,1 миллиона квадратных футов. [8]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Фирма по недвижимости завоевывает нишу медицинского строительства - Бизнес-журнал Сан-Антонио...» Архивировано из оригинала 18 января 2013 года.
- ^ «Эксперт: Здравоохранение и другие отрасли обещают недвижимость – 12 ноября 2003 г. – Houston Business Journal» . Архивировано из оригинала 13 июля 2004 года . Проверено 25 ноября 2008 г.
- ^ «Эксперт: Здравоохранение и другие отрасли обещают недвижимость – 12 ноября 2003 г. – Houston Business Journal» . Архивировано из оригинала 13 июля 2004 года . Проверено 25 ноября 2008 г.
- ^ «REIT здравоохранения предлагают рецепты от стресса на текущем рынке; Спрос на врачей в значительной степени изолирует инвестиционный сектор. (Новости)». Инвестиционные новости. Крэйн Коммуникейшнз, Инк. 2008.
- ^ «Медицинские здания горячие, а другая недвижимость смягчается. (ЮЖНАЯ КАЛИФИНАЦИЯ) – Калифорнийское письмо Киплингера» . Архивировано из оригинала 22 октября 2012 года . Проверено 25 ноября 2008 г.
- ^ «Пресс-релизы переписи населения США» . Архивировано из оригинала 25 декабря 2008 года . Проверено 25 ноября 2008 г.
- ^ «Пресс-релизы переписи населения США» . Архивировано из оригинала 13 марта 2008 года . Проверено 5 мая 2008 г.
- ^ Фридман, Робин А. (13 октября 2015 г.). «Спекулятивные застройщики откладывают медицинские проекты на второй план» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 8 февраля 2017 г.
