Менеджер по недвижимости
 | Эта статья нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( август 2018 г. ) |
 | Примеры и перспективы в этой статье касаются главным образом Соединенных Штатов и не отражают мировую точку зрения на этот вопрос . ( Октябрь 2011 г. ) |
Управляющий недвижимостью или управляющий недвижимостью — это лицо или фирма, которой поручено управлять недвижимостью за определенную плату. Недвижимость может находиться в индивидуальной собственности или принадлежать на правах раздела, принадлежать компании с пакетом акций и может быть зарегистрирована для жилого, коммерческого офиса, а также для розничного или промышленного использования. В 2006 году Управление статистики занятости Бюро статистики труда сообщило, что в Соединенных Штатах работает 329 000 управляющих недвижимостью, и ожидается, что к 2016 году их число вырастет до 50 000. [1]
Обзор обязанностей
[ редактировать ]Типичные обязанности, ожидаемые от управляющего недвижимостью, включают поиск/выселение, работу с арендаторами и согласование пожеланий владельца. Кроме того, такие механизмы могут требовать от управляющего недвижимостью сбора арендной платы и оплаты необходимых расходов и налогов, представления периодических отчетов владельцу, или же владелец может делегировать конкретные задачи и напрямую заниматься другими.
Управляющий недвижимостью может за определенную плату организовать широкий спектр услуг по запросу владельца недвижимости. Если жилое помещение (дом для отдыха, второй дом) занято лишь периодически, управляющий недвижимостью может организовать усиленный контроль безопасности, присмотр за домом, хранение и доставку товаров, а также другие местные субподрядные работы, необходимые для обеспечения комфорта в доме, когда владелец находится по месту жительства (коммунальные услуги, работа систем, наличие материалов и персонала и т. д.). Управление недвижимостью также может включать в себя коммерческую недвижимость, управляющий которой может вести бизнес и управлять недвижимостью. В некоторых юрисдикциях может потребоваться, чтобы управляющий недвижимостью имел лицензию на занятие этой профессией.
Управляющий недвижимостью несет основную ответственность перед арендодателем и второстепенную ответственность перед агентством. Отношения управляющего недвижимостью с арендодателем и арендатором имеют решающее значение для формирования ожиданий обеих сторон договора аренды, поскольку обе стороны будут стремиться и ожидать определенных прав и выгод.
Профессиональные обозначения
[ редактировать ]Ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA International) предлагает отраслевые стандарты, подтверждающие обучение менеджеров недвижимостью:
- Администратор недвижимости (RPA)
- Администратор управления объектами (FMA)
- Администратор системного обслуживания (SMA)
- Техник по обслуживанию систем (SMT)
Институт управления недвижимостью (ИРЕМ)
- Сертифицированный менеджер по недвижимости (CPM)
- Аккредитованный управляющий жилым комплексом (ARM)
- Аккредитованный коммерческий менеджер (ACM)
- Аккредитованная управляющая организация (АМО)
Институт промышленного жилищного строительства (ИМЖ)
- Аккредитованный менеджер сообщества (ACM)
- Профессиональный консультант по жилищным вопросам (PHC)
Национальная квартирная ассоциация (НАА) имеет следующие обозначения:
- Сертифицированный управляющий апартаментами (CAM)
- Сертифицированный управляющий квартирной недвижимостью (CAPS)
Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью предлагает обозначения для сертификации этических и профессиональных стандартов поведения управляющих недвижимостью:
- Специалист по управлению жилыми домами (RMP)
- Мастер-менеджер по недвижимости (MPM)
- Сертифицированный специалист поддержки (CSS)
- Сертифицированная компания по управлению жилым домом (CRMC)
Национальный центр управления жилищным хозяйством предлагает следующие звания управляющим недвижимостью и другим лицам, участвующим в управлении жилищным фондом:
- Сертифицированный менеджер жилищного строительства (CMH)
- Сертифицированный менеджер по техническому обслуживанию (CMM)
- Сертифицированный специалист по занятости (COS)
- Зарегистрированный управляющий жилищным фондом (RHM)
- Сертифицированный финансовый специалист (CFS)
- Специалист по налоговым кредитам (TCS)
- Специалист по смешанной занятости (BOS)
Государственные обозначения:
- Калифорния – Сертифицированный менеджер общественной ассоциации (CCAM)
- Флорида - Менеджер общественной ассоциации (CAM)
- Миннесота - Сертифицированный менеджер общественной ассоциации (CCAM)
- Миннесота - Сертифицированный жилой менеджер (CRM)
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Пранди, Мелисса, MPM (2009). Полное руководство для идиота по успеху в качестве управляющего недвижимостью . Альфа Книги . ISBN 9781101140628 . Проверено 31 августа 2018 г.
{{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
