Недвижимость в Кении
Сектор недвижимости в Кении пережил бум, который начался где-то в середине-конце 2000-х годов, поскольку рынок недвижимости реагирует на возросший спрос .
В Найроби , столице и крупнейшем городе Кении, проживает одно из крупнейших сообществ экспатриантов на континенте из-за значительного числа транснациональных корпораций, которые выбрали Найроби либо в качестве своего африканского центра, либо в качестве центра Восточной и Центральной Африки. [1] Возрождение девелопмента недвижимости в Найроби привлекло внимание всего мира. В своем отчете о благосостоянии за 2012 год компания по управлению недвижимостью Knight Frank назвала Найроби самым быстрорастущим рынком недвижимости. [2] в мире, опережая такие города, как Майами и Монако. [3] Цены на недвижимость в Найроби выросли на 25 процентов в период с января по декабрь 2011 года. Глобальная фирма по недвижимости Jones Lang LaSalle также включила Найроби в число 10 лучших городов, за которыми стоит следить, из 150 городов мира. [4]
Кенийские города
[ редактировать ]В 2012 году Найроби и Момбаса были единственными городами в «южном полушарии», сообщившими о двузначном росте цен на недвижимость, из 71 города, включенного в Prime International Residential Index. [5] В таблице показан рост цен на недвижимость в крупнейших городах исследования.
| Кения |
| Город | Страна | Процентное увеличение в период с 2011 по 2012 год (%) |
|---|---|---|
| Найроби |  Кения | 25 |
| Момбаса | Кения | 20 |
| Майами |  олень | 19.1 |
| Бали |  Индонезия | 15 |
| Джакарта | Индонезия | 14.3 |
| Лондон |  Великобритания | 12.1 |
| Ванкувер |  Канада | 10.4 |
| Москва |  Россия | 9.8 |
| Торонто | Канада | 8.5 |
| Пекин |  Китай | 8.1 |
Источник: BusinessDaily
В отчете отмечается, что приток кенийцев из диаспоры особенно важен для повышения цен и что стоимость квадратного метра земли в Найроби и Момбасе все еще ниже, чем в других городах, таких как Монако.
Рынки
[ редактировать ]Офис
[ редактировать ]Рынок офисной недвижимости в Кении вышел из состояния избыточного предложения и, наконец, стабилизируется, поскольку Найроби укрепляет свои позиции в качестве регионального коммерческого центра Африки к югу от Сахары. [6]
Розничная торговля
[ редактировать ]В Кении продолжает наблюдаться наиболее децентрализованный рост розничного рынка, поскольку маркетологи покидают Найроби и отправляются в другие городские центры Кении, такие как Момбаса, Кисуму, Элдорет и Накуру.
Промышленный
[ редактировать ]Большинство промышленных компаний в Кении, как правило, избегают аренды или аренды площадей. Однако за последние годы произошло значительное развитие, особенно вдоль Момбаса Роуд. Арендная плата и аренда низкие, поэтому сектору может потребоваться еще пара лет, чтобы окрепнуть.
Жилой
[ редактировать ]Рынок жилья фактически был одним из ключевых драйверов рынка недвижимости. Было реализовано значительное количество проектов развития как в районе Большого Найроби, так и в других городских районах, таких как Момбаса, Найваша и Кисуму. [7]
Индекс Prime Global Cities
[ редактировать ]1 квартал 2013 г.
[ редактировать ]| Кения | |
| Африка |
| Нет. | Город | Страна | Мировой регион | Изменение за 12 месяцев (март 2012–2013 гг.), % | 6 месяцев (сентябрь 2012 г. – 13 марта), % изменения | 3-месячный период (декабрь 2012 г. – 13 марта), % изменения | Данные, если не Q1 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Джакарта | Индонезия | Азиатско-Тихоокеанский регион | 38.1 | 14.8 | 6.9 | Q4 |
| 2 | Бангкок | Таиланд | Азиатско-Тихоокеанский регион | 26.1 | 7.1 | 5 | |
| 3 | Майами | Соединенные Штаты | Северная Америка | 21.1 | 5.8 | −0.6 | |
| 4 | Дубай | ОАЭ | Средний Восток | 18.3 | 10.9 | 5.4 | |
| 5 | Шанхай | Китай | Азиатско-Тихоокеанский регион | 17.4 | 13.1 | 2.5 | |
| 6 | Санкт-Петербург | Россия | Европа | 13.1 | 11.9 | 1.8 | |
| 7 | Лос-Анджелес | олень | Северная Америка | 12.5 | 8.6 | 9.4 | Q4 |
| 8 | Монако | Монако | Европа | 12.2 | 12.2 | 10 | |
| 9 | Гонконг | Китай Гонконг | Азиатско-Тихоокеанский регион | 8.8 | 2.6 | 1.2 | |
| 10 | Найроби | Кения | Африка | 8.4 | 3.1 | 1.6 | |
| 11 | San Francisco | олень | Северная Америка | 8.4 | 2.3 | −0.1 | Q4 |
| 12 | Лондон | Великобритания | Европа | 8.1 | 3.6 | 2.2 | |
| 13 | Пекин | Китай | Азиатско-Тихоокеанский регион | 6.3 | 4.9 | 2.7 | |
| 14 | Tel Aviv | Израиль | Средний Восток | 3.7 | −4.1 | −5.4 | Q4 |
| 15 | Куала-Лумпур | Малайзия | Азиатско-Тихоокеанский регион | 2.8 | 3.2 | 2.3 | |
| 16 | Кейптаун | ЮАР | Африка | 1.7 | 1.7 | 1.2 | |
| 17 | Мумбаи | Индия | Азиатско-Тихоокеанский регион | 1 | 0.7 | 0.5 | |
| 18 | Сидней | Австралия | Азиатско-Тихоокеанский регион | 0 | 0.8 | 0.8 | Q4 |
| 19 | Москва | Россия | Европа | −1.8 | 1.1 | 1.6 | |
| 20 | Цюрих | Швейцария | Европа | −2.5 | −2.5 | 0 |
Показатели роскошных домов по регионам мира
[ редактировать ]| Область | Эксплуатация элитных домов |
|---|---|
| Средний Восток | |
| Северная Америка | |
| Азиатско-Тихоокеанский регион | |
| Африка | |
| Европа |
Источник: KnightFrank
Большой Найроби и метро Найроби
[ редактировать ]
Большой Найроби состоит из 4 из 47 округов Кении, но этот район генерирует около 60% национального богатства. [9] [10] Округа:
| Область | Графство | Площадь (км 2 ) | Население Перепись 2009 г. | Города/поселки/муниципалитеты в графствах |
|---|---|---|---|---|
| Ядро Найроби | Округ Найроби | 694.9 | 3,138,369 | Найроби |
| Северное Метро | Округ Киамбу | 2,449.2 | 1,623,282 | Киамбу , Тика , Лимуру , Руиру , Карури , Кикую |
| Южное Метро | Округ Каджиадо | 21,292.7 | 687,312 | Каджиадо , Олькехуадо, Биссил, Нгонг , Китенгела , Кисериан , Онгата Ронгай |
| Восточное метро | Округ Мачакос | 5,952.9 | 1,098,584 | Кангундо – Тала , Мачакос , река Ати |
| Итоги | Метро Найроби | 30,389.7 | 6,547,547 |
Найроби (основной)
[ редактировать ]Население Core Найроби с 1906 по 2009 год
Аппер-Хилл
[ редактировать ]Аппер-Хилл стал альтернативой для крупных компаний, ищущих землю дешевле, чем та, которая находится в центральном деловом районе Найроби. Это одна из двух основных баз, которые транснациональные компании рассматривают при открытии своей деятельности в Кении или Африке. Некоторые из фирм включают, помимо прочего: Cisco Systems , Citibank , Coca-Cola , Huawei и IMF .
Среднегодовая арендная плата за офисы класса А в Найроби
| Аппер-Хилл | |
| Вестлендс | |
| Центральный деловой район Найроби |
 | Графики недоступны по техническим причинам. Дополнительную информацию можно найти на Phabricator и на MediaWiki.org . |
Источник: KnightFrank [ постоянная мертвая ссылка ]
Вестлендс
[ редактировать ]Вестлендс наряду с Аппер-Хиллом стал одной из двух основных баз для транснациональных фирм, которые хотят обосноваться в Кении или Африке. Некоторые из фирм включают, помимо прочего: General Electric , штаб-квартиру Google Africa, Intel Corporation , LG и Standard Chartered Plc.
Большой
[ редактировать ]Кении Гигири является домом для большой диаспоры . Это одно из крупнейших сообществ эмигрантов в Африке. Здесь находится Экологическая программа ООН . Найроби — единственный африканский город, в котором находится крупный орган ООН. Здесь также есть Деревенский рынок , ориентированный на эмигрантов в Найроби, и здесь находится база Международной организации гражданской авиации для Восточной и Южной Африки. Гигири считается одним из самых шикарных пригородов Кении наряду с Рундой и Мутайгой , которые расположены очень близко к этому месту. [11]
Его можно сравнить с районом Итэвон, населенным преимущественно эмигрантами , в Южной Корее. Однако он гораздо меньше.
Рунда, Мутайга, Лавингтон, Карен
[ редактировать ]Эти районы являются самыми дорогими районами Кении; однако весьма вероятно, что такие районы, как Рунда, потеряют свою популярность из-за недавних сносов. [12] а другие видят все больше и больше таунхаусов, а не особняков и вилл. [13]
Мачакос (Восточное метро)
[ редактировать ]
Округ Найроби (красный)
Округ Каджиадо (зеленый)
Округ Мачакос (желтый)
Округ Киамбу (фиолетовый)
Города в округе Мачакос на окраине Найроби с 2000-х годов были заселены людьми, работающими в Найроби. Река Ати — один из городов, куда переезжали люди. Это показывает, что люди начали предпочитать жить за пределами центра города. В соответствии с Генеральным планом Найроби 2030 округ Мачакос должен стать спальным городом для Центрального Найроби. [14] [15]
Конза Техно Сити
[ редактировать ]Konza Technology City, получивший название «Силиконовая долина Африки», станет крупнейшим проектом строительства недвижимости, когда-либо реализованным в Кении. Он собирается принять у себя технологический город в рамках многих программ, направленных на то, чтобы перевести Кению в статус страны со средним уровнем дохода. Он будет стоить колоссальные 14,5 миллиардов долларов США после начала в январе 2013 года и должен быть завершен к 2030 году. [16]
Киамбу (Северное метро)
[ редактировать ]После недавнего завершения расширения дороги Тика, соединяющей Кор Найроби с округом Киамбу, произошло множество проектов по развитию недвижимости, таких как апартаменты Mi Vida Garden City, наиболее значимым из которых является.
Третий город
[ редактировать ]«Тату Сити» — девелоперский проект московской компании Renaissance Partners. Разработка обойдется в 2,5 миллиарда долларов США; закладка фундамента началась в начале 2013 года. [17]
Каджиадо (Южное метро)
[ редактировать ]В округе Каджиадо в настоящее время проживают самые богатые люди Кении. [18] В Найроби много жилых кварталов, в которых живут работающие люди, например Нгонг , Китенгела , Кисериан и Онгата Ронгай . Китенгела находится недалеко от реки Ати , которая также стала популярным жилым районом.
Момбаса
[ редактировать ]Момбаса — второй по величине город Кении. Земля в Момбасе выставлена на продажу, поскольку бум недвижимости, подобный тому, который наблюдался в 1970-х годах, продолжает способствовать росту цен на жилье в прибрежном городе. [19]
Шанзу
[ редактировать ]Шанзу — еще один богатый район, расположенный сразу за пляжным отелем Whitesands на пляже Бамбури. В этом районе расположены элитные жилые комплексы.
Инглиш Пойнт Марина
[ редактировать ]English Point Marina станет первой плавучей понтонной пристанью в Восточной и Центральной Африке. Он будет предлагать проживание в апартаментах с комфортом, роскошью и безопасностью отеля и будет находиться под управлением Pinewood Village Beach Resort.Стоимость проданных единиц составляет от КШ. 36 – 150 миллионов/= (410 000 долларов США – 1,8 миллиона долларов США). [20] Несмотря на высокие цены, квартиры практически распроданы. [ когда? ]
Общая стоимость проекта составляет около 4,8 млрд кенийских шиллингов (60 млн долларов США). [21]
По состоянию на март 2013 г. [update] проект был завершен на 30%. [22] Полный виртуальный тур по объекту был создан, чтобы дать онлайн-пользователям представление о том, чего ожидать от проекта. [23]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Почему сектор недвижимости Кении устойчив» . Проверено 2 мая 2016 г.
- ^ «Рынок недвижимости в Найроби в 2019 году медленно растет» . Проверено 23 августа 2019 г.
- ^ «Меняющийся горизонт Найроби: коммерческая недвижимость на подъеме» . abacus.co.ke/ . Счеты. 10 сентября 2014 года . Проверено 11 сентября 2014 г.
- ^ «Бум рынка недвижимости в Кении, 2018 год» . хайрон . Проверено 25 июня 2018 г.
- ^ «Найроби возглавляет мировые города по росту цен на недвижимость» . Проверено 2 мая 2016 г.
- ^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала 8 июля 2013 года . Проверено 12 августа 2013 г.
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка ) - ^ «Кенийские города с высоким потенциалом недвижимости» . Проверено 23 августа 2019 г.
- ^ Источник: Knight Frank Residential Research, Миллер Сэмюэл/Дуглас Эллиман, Ken Corporation, Гонконг и Куала-Лумпур. Архивировано 9 марта 2014 г. в Wayback Machine.
- ^ http://196.200.27.243:8080/xmlui/bitstream/handle/123456789/111/Nairobi.pdf?sequence=3 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=43&Itemid=90 [ постоянная мертвая ссылка ] .
- ^ «ХассКонсалт Недвижимость» . Проверено 2 мая 2016 г.
- ^ Отиено, Джекония. «Беспокойство, поскольку дома в Рунде грозят сносом» . Стандартные цифровые новости . Проверено 2 мая 2016 г.
- ^ «allAfrica.com: Кения: самые дорогие районы Найроби» . Архивировано из оригинала 26 января 2013 года.
- ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=25&Itemid=57 [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ «Кения запускает многомиллиардный проект Konza Tech City» . 30 января 2013 года . Проверено 2 мая 2016 г.
- ^ «Президент Кении запускает проект «Силиконового города Конза» стоимостью 15 миллиардов долларов» . Архивировано из оригинала 5 сентября 2013 года . Проверено 6 августа 2013 г.
- ^ «Волна «новых городов» готова изменить Африку – к худшему?» . Planetizen: Сеть городского планирования, дизайна и развития . Проверено 2 мая 2016 г.
- ^ «Самый богатый округ Каджиадо, самый бедный округ Туркана» . Ежедневная нация . 29 июля 2013 года . Проверено 2 мая 2016 г.
- ^ «Инвесторы наживаются на земельном ажиотаже в Момбасе, поскольку цены на недвижимость растут» . Проверено 2 мая 2016 г.
- ^ «Первая пристань для яхт Кении надеется привлечь лодки и яхты» . Проверено 2 мая 2016 г.
- ^ «Инглиш Пойнт Марина – жемчужина в короне Момбасы» . 14 сентября 2019 г.
- ^ Инглиш Пойнт Марина завершена на 30% . 17 мая 2013 года . Проверено 2 мая 2016 г. - через YouTube.
- ^ «Марина EnglishPoint – 360 туров» . Проверено 2 мая 2016 г.
