Незаконченная недвижимость

Незаконченное строительство – это имущество, находящееся до того, как на нем было построено строение. Предварительные строительные работы обычно продаются застройщикам и первопроходцам как новостройки, чтобы покупатель мог получить более выгодные условия финансирования от своих кредиторов.

Инвесторы в недвижимость или спекулянты недвижимостью покупают недвижимость на стадии строительства с целью получения существенного прироста капитала . Такая финансовая отдача может возникнуть потому, что застройщики, продающие недвижимость на стадии строительства, часто предлагают финансовые стимулы или скидки тем, кто первым примет проект. Кроме того, может существовать возможность роста капитала на растущем рынке с циклом развития, обычно составляющим 12–24 месяца.

Недвижимость на стадии строительства обычно считается привлекательной, если в непосредственной близости имеется развитая инфраструктура, например, новый университет или дороги, которые уже построены или должны быть построены в течение следующих нескольких лет.

Недвижимость, проданная до того, как она была построена или завершена, в Канаде называется предпродажной недвижимостью или предпродажной недвижимостью. В Малайзии и Сингапуре эти объекты в просторечии известны как «новые объекты».

Преимущества покупки в готовом виде

На быстро растущем рынке жилья в сфере недвижимости покупка недвижимости на стадии строительства позволяет инвесторам и покупателям жилья покупать недвижимость по более низкой цене, чем если бы они ждали начала строительства выбранной ими недвижимости или его завершения. Кроме того, покупка объекта на стадии строительства может оказаться единственным способом получить недвижимость с определенным местоположением или набором функций, поскольку выбор может быть ограничен после начала или окончания строительства.

Риски покупки вне плана

Покупка недвижимости на стадии строительства, независимо от того, будет ли она использоваться в качестве дома или в качестве инвестиции, сопряжена с большим риском, чем покупка уже построенной недвижимости.

Если стоимость недвижимости начинает падать до завершения строительства, финансирующая компания может снизить стоимость кредита или даже отказать в финансировании, особенно если покупатель покупает недвижимость в качестве инвестиции, а не в качестве дома. Покупатель может быть обязан по контракту купить недвижимость по первоначальной цене и поэтому должен восполнить недостающую сумму из других источников, иначе он рискует подвергнуться судебному преследованию, если покупатель откажется от сделки, а организатор продаст недвижимость по более низкой цене.
Застройщик может прекратить свою деятельность до завершения строительства объекта недвижимости, и покупатель может оказаться не в состоянии вернуть авансированные деньги. было много подобных случаев В Испании . ^[1] поскольку строительный сектор особенно сильно пострадал от рецессии в Испании . Сегодня новостройки в Испании с большей вероятностью будут подкреплены банковскими гарантиями ( aval Bancarios застройщика ), которые защищают покупателей от банкротства .
Во время внимания средств массовой информации в Новом Южном Уэльсе в 2015 году Австралия выявила лазейку в законодательстве штата, которая позволяла застройщикам в последний час отказаться от внепланового контракта на покупку. Эта практика, получившая название «возврата на закате», предполагает, что застройщики берут первоначальный депозит с покупателей и удерживают его в течение значительного периода времени, пока ведется строительство. Затем, когда проект почти завершен, они расторгают сделку и продают недвижимость по более высокой цене. ^[2] После введения раздела 66ZL в Закон о транспортировке 1919 года (Новый Южный Уэльс) покупатели теперь имеют некоторую защиту. ^[3]
Еще одна проблема, связанная с недвижимостью на стадии строительства, заключается в том, что готовая недвижимость может не соответствовать первоначальным ожиданиям покупателя либо по субъективным причинам, либо из-за материальных дефектов. Дом-новостройка в Великобритании может содержать до 80 мелких дефектов. ^[4]

Ссылки

^ Густаво Калеро Монерео (2013) Legaltoday.com
^ «Правительство действует, чтобы защитить покупателей, не входящих в план, от возвратов средств на закате» . Домен . 23 октября 2015 г. Проверено 3 сентября 2018 г.
^ «Истец:: Получил уведомление о намерении расторгнуть внеплановый контракт? Вы можете получить защиту в соответствии со статьей 66ZL Закона о передаче» . www.litigant.com.au . Сторона судебного разбирательства . Проверено 14 декабря 2016 г.
^ Миллиган, Брайан (3 августа 2013 г.). «Риски покупки дома в стадии строительства» . Новости Би-би-си . Проверено 3 сентября 2018 г.

[1] Густаво Калеро Монерео (2013) Legaltoday.com

[2] «Правительство действует, чтобы защитить покупателей, не входящих в план, от возвратов средств на закате» . Домен . 23 октября 2015 г. Проверено 3 сентября 2018 г.

[3] «Истец:: Получил уведомление о намерении расторгнуть внеплановый контракт? Вы можете получить защиту в соответствии со статьей 66ZL Закона о передаче» . www.litigant.com.au . Сторона судебного разбирательства . Проверено 14 декабря 2016 г.

[4] Миллиган, Брайан (3 августа 2013 г.). «Риски покупки дома в стадии строительства» . Новости Би-би-си . Проверено 3 сентября 2018 г.

[1]

[2]

[3]

[4]