Международная недвижимость
 |
Термин «международная недвижимость» описывает относительно новое явление, которое началось в 1980-х годах и шло в ногу с глобализацией . Этот термин охватывает строительство недвижимости, продажи и лизинговые операции за пределами национальных границ . Международную недвижимость можно рассматривать как одну из наиболее динамичных отраслей недвижимости, хотя на нее по определению влияют колебания рыночной стоимости в различных секторах между странами, о чем свидетельствует глобальный кредитный кризис 2008 года .
Типы
[ редактировать ]Международную недвижимость лучше всего разделить на две категории: международная коммерческая недвижимость и международная жилая недвижимость . Некоторые примеры международных сделок с недвижимостью:
- гражданин одной страны покупает дом в другой стране
- корпорация со штаб - квартирой в одной стране покупает или арендует офисное здание в другой стране
- корпорация или инвестиционная группа в одной стране строит отель в другой стране
Международная коммерческая недвижимость
[ редактировать ]Большинство международных сделок с коммерческой недвижимостью совершаются между корпорациями и могут включать, приводить или быть следствием юридических, проектных, городских планировочных , инженерных, финансовых и строительных работ. С точки зрения национального правительства, привлечение иностранных инвестиций в проекты развития недвижимости может стать ключевым приоритетом для увеличения доходов страны и ключевой стратегией повышения доступности национальной инфраструктуры и удобств. [1]
Некоторые из факторов, ведущих к росту международного сектора коммерческой недвижимости:
- послевоенный рост городского развития и инфраструктуры как в развитых, так и в развивающихся странах; [2]
- эволюция бизнеса в сторону многонациональных деловых операций;
- рост международной инвестиционной практики, позволяющий инвесторам искать за пределами своих стран инвестиции с доходностью выше среднего. [2]
Институты глобализации
[ редактировать ]Интеграция международных рынков капитала требует институциональной помощи, как через появление инвестиционных продуктов, обслуживающих международных инвесторов, так и через надежные источники информации, которые делают рынки более прозрачными. Развитие рынка публичных акций и долговой недвижимости значительно облегчает инвесторам размещение значительных сумм денег за пределами своего внутреннего рынка. Общему росту мирового рынка акций недвижимости способствует распространение структур сквозного налогообложения по всему миру.Успех рынка REIT в США побудил регулирующие органы многих стран ввести похожие структуры, но с разными названиями. REITs являются важным событием в интернационализации рынков недвижимости. [3]
Международная жилая недвижимость
[ редактировать ]Большинство международных сделок с жилой недвижимостью совершаются физическими лицами, покупающими участки или построенные объекты (включая семейные дома, квартиры и кондоминиумы). Эти покупки составляют основную часть того, что иногда называют рынком отдыха/второго дома или рынком жилого туризма.
Если человек желает инициировать инвестиции в международную недвижимость для своего портфеля или портфеля учреждения, он или финансовый менеджер может рассмотреть несколько вариантов. Косвенный метод инвестирования в международную недвижимость может включать пассивное инвестирование в ценные бумаги, основанные на международной недвижимости. залоговые или пассивные инвестиции в международные фирмы и офисы, оказывающие услуги в сфере недвижимости. Прямой метод инвестирования в международную недвижимость может включать в себя полную приобретение или частичное приобретение иностранной собственности. [4]
Для развитых стран, чей ВВП на душу населения превышает пороговый уровень, по расчетам, стоимость недвижимости институционального уровня составляет 45% национального ВВП, что согласуется с собранными данными. Однако для определения размера рынков недвижимости институционального уровня в развивающихся странах вносятся корректировки, поскольку только более обеспеченные слои населения в этих странах имеют средства для использования такой недвижимости. [5]
Некоторые из факторов, ведущих к росту международного сектора жилой недвижимости:
- рост международного туризма и путешествий;
- поколение бэби-бумеров, достигшее пенсионного возраста и ищущее более гибкие варианты выхода на пенсию;
- увеличение доступной информации во Всемирной паутине о списках недвижимости в странах по всему миру.
Недавний рост китайских инвестиций в недвижимость в США
[ редактировать ]в США китайцы в настоящее время являются крупнейшими иностранными покупателями домов: объем продаж за 12 месяцев, закончившихся в марте 2015 года, составил $28,6 млрд. По данным Национальной ассоциации риэлторов , [6] Есть три основные причины, по которым китайцы инвестируют в рынок недвижимости США: диверсификация инвестиций, образование своих детей за границей и иммиграция. [7]
Китайский сайт недвижимости Juwai.com , входящий в состав Juwai IQI , оценивает, что в 2015 году запасы китайской недвижимости за рубежом составили 80 миллиардов долларов, а к 2020 году ожидается, что они вырастут до 220 миллиардов долларов. [8] Китайских инвесторов интересуют коммерческие проекты, жилая недвижимость, отели, поля для гольфа, клубы, земельные участки, промышленные склады, офисные здания и торговые центры. [9] Первоначально китайские инвесторы были сосредоточены в основном на крупных городах-воротах, таких как Нью-Йорк , Сан-Франциско , Лос-Анджелес , но теперь они переходят и в другие города. [10]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Жилой туризм - его роль в бизнесе и социально-экономическом развитии провинции» Хосе Прадо Сесена, президент провинциальной ассоциации строителей и промоутеров Малаги.
- ^ Jump up to: а б Международная недвижимость: институциональный подход У. Сибрук, Пол С. Кент, Хебе Х.Х.
- ^ Гельтнер, Миллер, Клейтон и Эйхгольц (2007). Анализ коммерческой недвижимости и инвестиции (3-е изд.). ISBN 978-0324305487 .
{{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ) - ^ Мэри Элис Хайнс (2000). Инвестирование в международную недвижимость . ISBN 978-1567203752 .
- ^ Пол Фиорилла; Манидипа Капас; Юго Лян (2012). «Институциональный взгляд на глобальные рынки недвижимости» . Журнал управления портфелем недвижимости . 18 .
- ^ «Международный профиль международной деятельности по покупке жилья» . Национальная ассоциация риэлторов. 2015.
- ^ [1] , East-West Property Advisors, 24 июля 2014 г.
- ^ Робертс, Пол. «Ваш город продают мировым элитам?» . MotherJones.com . Мать Джонс . Проверено 11 мая 2017 г.
- ^ «Китайские инвестиции 2012» .
- ^ [2] , «Настоящая сделка», 30 ноября 2015 г.
