Право собственности на землю в Турции
 | В этой статье есть несколько проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалять эти шаблонные сообщения )
|
| Экономика Турции |
|---|
 |
 Портал Турции |
Право собственности на землю в Турции было ограничено Османской империей в 19 веке. Это было сделано для того, чтобы иностранцы не могли конкурировать с местными жителями за желаемую собственность. Эта политика была продолжена, когда Турция стала независимой в начале 20 века. В 21 веке политика была смягчена.
В 2003 году покупка недвижимости была открыта для иностранных граждан, хотя ограничения для различных провинций были сохранены. Когда в 2005 году эти ограничения были нарушены, закон был аннулирован турецкими судами. Несмотря на это, покупки недвижимости продолжаются. По состоянию на 2008 год 63 085 объектов недвижимости были проданы более чем 73 103 иностранцам. Сюда входит 38 623 661 квадратный метр (415 741 630 квадратных футов) земли стоимостью 10,4 миллиарда долларов США, в основном принадлежащей гражданам Германии, Великобритании и Греции. [1]
Право собственности на землю в Турции
[ редактировать ]Турецкое правительство контролирует значительную часть земли либо напрямую, либо под руководством Подсекретариата казначейства. [2] или косвенно через наследование и управление османскими фондами [3] находится в ведении Главного управления фондов.
История
[ редактировать ]Во время фазы ослабления Османской империи в 19 веке и глобального доминирования нового империализма покупка недвижимости без ограничений и эффективный надзор за недвижимостью со стороны граждан и компаний западных держав были одним из вопросов, по которым Османское государство подвергалось критике. к жесточайшему иностранному давлению. В результате этого давления был принят Османский Земельный кодекс 1858 года , реформировавший налогообложение и земельное право. 1858 года Фирман по « Реформе » объявил о выдаче разрешения в этом отношении, но необходимые юридические меры были отложены до 1868 года. По одной из оценок, с принятием постановления 1868 года британские фермеры-капиталисты (см . Измир ) почти сразу же стал обладателем одной трети всех пахотных земель во всем вилайете Измир ( название Айдын ), возможно, до тех пор владевших косвенным образом, а к 1878 году большая часть пахотных земель в той же провинции . Эта тенденция совпала с притоком беженцев с земель, потерянных для Османской империи, и мигрантам часто приходилось покупать недвижимость у иностранцев в своей стране. [4] Следующий закон 1913 года также разрешил иностранным юридическим лицам (компаниям, фондам и т. д.) приобретать недвижимость на османских землях, что имело решающие последствия для первых оснований государства Израиль . [ нужны разъяснения ] Частичный разворот Комитета Союза и Прогресса , произошедший одновременно с началом Первой мировой войны в Европе, стал одной из причин ухудшения отношений между Турцией и союзными державами Великобританией, Францией и Италией. , Лозаннский договор создавший современную Турцию, заложил основу, основанную на строгом понимании взаимности в этом вопросе, на двусторонней и договорной основе, заключенной сначала с отдельными странами, и полной юридической взаимности после 1934 года. [ нужна ссылка ]
Правовая база
[ редактировать ]Однако после шагов, предпринятых главной оппозиционной партией Турции НРП , изменения, внесенные в подзаконный акт 2003 года, были признаны недействительными Конституционным судом Турции 26 апреля 2005 года в решении, вступившем в силу 27 июля 2005 года, и покупка недвижимости иностранными гражданами была приостановлена до вступления в силу измененного закона от 7 января 2006 года. Этот закон, Закон №. Принятый в настоящее время Закон № 5444 представляет собой не подзаконный акт, изменяющий различные параграфы Закона о собственности 1934 года, а полностью сформулированный юридический текст (все еще основанный на изменении Закона 1934 года). [5]
- Иностранный гражданин не может приобрести более 25 000 млн. 2 (6 акров) земли (построенной или нет) в Турции без специального согласия Совета министров Турции. Совет министров уполномочен увеличить этот лимит до 300 000 м2 на человека.
- Иностранная гражданская собственность на недвижимость не может превышать 10% земли в любом назначенном городе.
- Недвижимость также должна находиться в пределах обозначенной или зонированной территории муниципалитета. Иностранцы не могут покупать в деревнях.
Тенденции рынка иностранной собственности до 2005 г.
[ редактировать ]Также было отмечено, что в течение этого двухлетнего периода районами, наиболее предпочитаемыми иностранными покупателями, были Алания , Фетхие , Дидим , Бодрум , Кушадасы вдоль береговой линии, а также Ургюп в Каппадокии . Аланья является особенно предпочтительным местом для немцев и скандинавов , в то время как британские покупки находятся на самом высоком уровне концентрации в Фетхие и Дидиме. [6]
Споры
[ редактировать ]Покупка недвижимости иностранцами является широко обсуждаемой темой в турецких СМИ и среди общественности. Некоторые мнения, высказанные в этом контексте, могут не основываться на убедительных фактах, тогда как другие являются результатами углубленных исследований. [7]
Турции Агенты по недвижимости организовались, чтобы разграничить определения и границы своей профессии и препятствовать случайным и непрофессиональным посредникам. Эти усилия включали профессиональные стандарты, установленные в 2004 году. Агенты по недвижимости должны быть членами (и демонстрировать свое членство) ассоциации, созданной для их региона. Эти региональные ассоциации организованы в рамках национальной федерации Temfed, которая предоставляет полный список региональных ассоциаций. [8]
Рыночные данные в соответствии с новым законодательством (после 7 января 2006 г.)
[ редактировать ]Информация об иностранных покупателях, предоставленная Первым экономическим советником посольства Турции в Лондоне на 2006 год, была следующей: [9]
Последние данные, предоставленные министерством и охватывающие период с 2002 года (когда действующее правительство пришло к власти) по 2008 год, указывают на то, что в общей сложности 63 085 земельных участков были проданы 73 103 иностранным частным лицам общей площадью 25 350 361 квадратный метр. Таким образом, в общей сложности семьдесят четыре семьдесят пять тысяч иностранных граждан владеют землей в Турции площадью 38 623 661 квадратный метр (415 741 630 квадратных футов). [1] провинции Мугла По состоянию на 2007 год по площади лидировали (4 445 259 квадратных метров), Анталья (3 810 118 квадратных метров), Айдын (3 001 075 квадратных метров). По количеству иностранных граждан, приобретающих недвижимость, ситуация была следующей: Анталья (26 031 иностранный гражданин), Мугла (12 865 иностранных граждан), Стамбул (8 830 иностранных граждан), Айдын (7 415 иностранных граждан), Бурса (5 241 иностранный гражданин). граждане), Измир (4145 иностранных граждан). Граждане Германии заняли первое место в провинции Анталия, а граждане Великобритании - в провинциях Мугла и Айдын. Покупки греческих граждан продемонстрировали поразительное преобладание в Стамбуле и, что стало более поздней тенденцией, в Бурсе . [10]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Йылмаз, Фатих; Ахмет Йешил Фетхие (1 мая 2008 г.). «Цены на недвижимость падают с отменой закона о продаже недвижимости иностранцам» . Сегодняшний Заман . Архивировано из оригинала 2 мая 2008 года . Проверено 3 мая 2008 г.
- ^ Хазин на повседневном языке
- ^ фундамент
- ^ Османская экономика и мировой капитализм (1820–1913); Yurt Publications, 1984, Анкара ; автор Шевкет Памук .
- ^ Закон о собственности 1934 года, на турецком языке.
- ^ Reuters Стамбул - на турецком языке.
- ^ Территории Турции в когтях неолиберализма. Архивировано 15 декабря 2007 г. в Wayback Machine Палатой турецких инженеров и архитекторов - Палата геодезических и кадастровых инженеров. Архивировано 6 января 2007 г. в Wayback Machine (на турецком языке).
- ^ «Федерация всех ассоциаций недвижимости Турции» . temfed.org.tr . Проверено 12 апреля 2012 г.
- ^ «Вести из Турции» . www.turkisheconomy.org.uk . Архивировано из оригинала 20 мая 2006 года.
- ^ «Hangi yabancı, nereden mülk alıyor» [Какие иностранные граждане приобретают недвижимость и где?)]. Миллиет . 6 апреля 2008 г. Архивировано из оригинала 6 апреля 2008 г. Проверено 6 апреля 2008 г.
Недвижимость в Азии |
|---|
