Удержание (недвижимость)
Удержание — это недвижимость, которая не стала частью более крупного объекта недвижимости , обычно потому, что владелец отказался продать свою недвижимость. Во всем мире существует множество примеров несогласия. [ 1 ]
Примеры
[ редактировать ]
штаб-квартира Macy's на Мэйси Геральд-сквер в Нью-Йорке Например, не охватывает весь квартал из-за оплота под названием « Уголок на миллион долларов» на углу Бродвея и Западной 34-й улицы (на Геральд-сквер ). Здание, ныне оформленное как хозяйственная сумка Macy's, получило свое название из-за того, что в 1911 году оно было продано за миллион долларов, беспрецедентную сумму по тем временам.
В одной миле (1,6 км) к северу от Мэйси Геральд-сквер находится Рокфеллер-центр, 30 , который имеет небольшие отклонения на углах 49-й и 50-й улиц на Шестой авеню из-за двух зданий на этих углах. Владелец дома 1258 по Шестой авеню — Джон Ф. Максвелл, внук первоначального владельца — наотрез отказался продать дом Джону Д. Рокфеллеру-младшему во время строительства Рокфеллер-центра . В то время как Рокфеллеру удалось приобрести таунхаус на Шестой авеню, 1240, арендаторы — Дэниел Херли и Патрик Дейли, владельцы подпольного заведения на 49-й улице, подписавшие договор долгосрочной аренды, — отказались освободить его, если их не выкупили по их просьбе. сумма в 250 миллионов долларов (что эквивалентно 5 миллиардам долларов в 2024 году). [ 2 ]
В Степни , в лондонском Ист-Энде , строительство универмага Wickhams , завершенное в 1927 году, на северной стороне Майл -Энд-роуд, было воспрепятствовано братьями Шпигельхальтер, которые владели и управляли ювелирным магазином под номером 1. 81. Вокруг ювелирного магазина достроено здание магазина. [ 3 ]
В Хьюстоне , штат Техас , при строительстве дома по адресу Луизиана-стрит, 700 в начале 1980-х годов возникла дилемма, связанная с уникальным препятствием. узел связи компании Western Union На строительной площадке, граничащей с улицами Луизиана, Кэпитол, Раск и Смит, на углу улиц Луизиана и Кэпитол находился . Из-за нежелания Western Union переезжать, поскольку изменение маршрута коммуникационного оборудования было финансово нецелесообразно, застройщик Hines Interests провел переговоры с жильцами здания Western Union о полном заключении здания в хранилище внутри современного фасада 700 Louisiana Street, что позволило бы объекту возобновить работу на территории внутри 12-этажного здания, примыкающего к вестибюлю банка. [ 4 ] После его последующего закрытия остатки здания Western Union были реконструированы и интегрированы в дом 700 Louisiana Street в 2018 году. [ 5 ] [ 6 ]
Строительство новой взлетно-посадочной полосы в международном аэропорту Нарита в Японии, начавшееся в 1990-х годах, было встречено значительным протестом на местном уровне; в одном примере семьи отказались переезжать даже тогда, когда вокруг них начались первоначальные и последующие проекты строительства взлетно-посадочной полосы . [ 7 ]
Эдит Мейсфилд из Сиэтла, штат Вашингтон, привлекла внимание средств массовой информации всего мира в 2006 году, когда она отказалась от предложения в размере 750 000 долларов, а затем еще одного, увеличенного до пакета в 1 миллион долларов, помощи в поиске аналогичного дома в другом месте и бесплатного ухода на дому. на оставшуюся часть ее старших лет от застройщиков торгового центра , который планировалось включить в себя весь блок ее дома в районе Баллард . [ 8 ] После нескольких неудачных переговоров с г-жой Мейсфилд строители решили продолжить строительство, окружив с трех сторон ее собственность пятиэтажными бетонными стенами. прозвала ее народным героем за то, что она выступила против крупных застройщиков и отказалась от предложения, которое большинство приняло бы. Пресса [ 9 ] Однако, вопреки распространенному мнению, она не была против застройки вокруг своей собственности; причина ее сдерживания заключалась просто в том, что в ее все более изнурительном возрасте процесс передвижения казался ей неудобным. Она скончалась в 2008 году в возрасте 86 лет в своем доме по своему желанию, и дом до сих пор стоит пустым, окруженным бетонными стенами и разрастающейся городской застройкой . [ 10 ]
The Thirsty Beaver — бар , окруженный жилым комплексом в Шарлотте , Северная Каролина , США. Заведение было основано в одноэтажном здании двумя братьями в 2008 году. На момент открытия здание было окружено пустырями, но в 2015 году девелоперская компания выкупила всю землю вокруг бара. Когда владельцы земли и здания бара отказались от двух предложений о покупке от застройщика, девелоперская компания построила подковы . вокруг бара апартаменты в форме [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]
Право собственности
[ редактировать ]В Соединенных Штатах частная собственность защищена Пятой поправкой к Конституции от конфискации правительством без «справедливой компенсации». В соответствии с концепцией выдающегося владения местные и национальные правительственные учреждения имеют право конфисковать частную собственность для целей, отвечающих общественным интересам, но должны предложить владельцам компенсацию, равную стоимости собственности. Частным компаниям, чаще всего железным дорогам, может быть предоставлено право выдающегося владения посредством устава компании, принятого законодателями штата. В Соединенном Королевстве, Новой Зеландии и Республике Ирландия существует аналогичный процесс, называемый принудительной покупкой , а аналогичные законы существуют в Австралии и Южной Африке. В деле Кело против города Нью-Лондон (2005 г.) Верховный суд США постановил, что правительство имеет право отбирать землю у частных лиц по любой причине, в том числе передавать ее частным застройщикам, оправдывая тем, что более высокая оценочная стоимость застройки и, как следствие, увеличение поступлений от налога на имущество, выполнило требование «общественных интересов». Решение было широко непопулярным и побудило различные штаты принять законы, запрещающие эту практику, ограничивая выдающиеся изъятия доменов проектами общественных работ. Однако такая практика распространена и в других штатах. [ 14 ] Усилия обычно начинаются с предложения частной группы или государственного агентства о покупке земли и становятся вопросом о выдающемся владении только в том случае, если стороны не могут договориться о покупной цене.
Когда действительно происходят крупные конфискации владений, часто возникают споры о стоимости собственности и о том, должна ли она полностью компенсировать землевладельцу удержанную стоимость земли. Исторический пример гвоздевого дома в Сан-Франциско ( см. ниже ) привел к тому, что железнодорожный инвестор Чарльз Крокер построил забор вокруг дома, принадлежавшего гробовщику Николасу Юнгу, в конце 1870-х годов, после того как Юнг отказался продать свою небольшую собственность Крокеру, который консолидировал участок, на котором можно построить особняк. Более свежие примеры включают Эдит Мейсфилд , которая отказалась продать свой дом в Сиэтле застройщику, и Рэндала Акера , который бросил вызов власти выдающегося домена в Портленде, штат Орегон.
приняла Китайская Народная Республика свой первый современный закон о частной собственности в марте 2007 года на фоне пузыря развития недвижимости . [ 15 ] [ 16 ]
Гвоздь дом
[ редактировать ]| Гвоздь дом | |||
|---|---|---|---|
 Гвоздевой дом в Чунцине У Пина | |||
| Традиционный китайский | Гвоздь дом | ||
| Упрощенный китайский | Гвоздь дом | ||
| |||
Дом с гвоздями — это калька китайского неологизма «dīngzihù» (буквально «домохозяин с гвоздями»), который относится либо к человеку, который отказывается покинуть свой дом, чтобы освободить место для строительства, либо к самому дому. Китайский термин, придуманный застройщиками, возник из-за того, что эти дома торчат, как гвоздь, который нельзя ни вытащить, ни забить. [ 17 ] [ 18 ]
Историческая справка
[ редактировать ]В Китайской Народной Республике (КНР) на протяжении большей части коммунистической эпохи частная собственность на недвижимость была отменена. Центральное правительство официально владело всей недвижимостью и теоретически могло диктовать, кто имеет право контролировать любую часть собственности в соответствии с национальными интересами. Таким образом, частные граждане не имели законного права сохранять свою собственность, если правительство решило, что им следует покинуть страну (хотя на практике такие права возникали по разным причинам). С усилением экономики и появлением свободного рынка, начавшегося в конце 1990-х годов, частные застройщики начали строить торговые центры, отели и другие частные объекты в густонаселенных городских центрах, что потребовало вытеснения жителей, живших на земле. Застройщики обычно предлагают жильцам относительно низкую компенсацию, отражающую стоимость их недвижимости до застройки или стоимость приобретения альтернативного жилья в другом месте. Должны ли жители сопротивляться или пытаться воспользоваться своим В переговорной позиции влиятельные застройщики могли убедить местных чиновников и суды выселить жителей из этой земли. В других случаях жителей арестовывали по ложным обвинениям или нанимали головорезов, чтобы отпугнуть жителей. [ 17 ] [ 19 ]
Совсем недавно, [ когда? ] КНР начала принимать частную собственность на недвижимость, [ нужна ссылка ] включая все еще спорное мнение о том, что владельцы могут зарабатывать деньги, когда их земля становится более ценной из-за запланированных застроек, или даже просто не продавать ее. Недовольство среди населения возникло из-за обвинений в незаконном захвате земель застройщиками и коррупции со стороны государственных чиновников. [ 20 ]
В марте 2007 года Китай принял свой первый современный закон о частной собственности. [ 15 ] Закон запрещает изъятие государством земли, за исключением случаев, когда это отвечает общественным интересам. Закон укрепил положение владельцев домов, но не полностью определил, является ли освобождение места для частной коммерческой застройки общественным интересом, дающим право на изъятие земли. [ 21 ]
Примеры
[ редактировать ]
Ряд известных гвоздевых домов получили широкое внимание в китайской прессе. В одном случае, произошедшем в 2007 году, одна семья среди 280 других на месте строящегося шестиэтажного торгового центра на месте бывшей «улицы с закусками» в Чунцине в течение двух лет отказывалась покинуть дом, в котором их семья проживала на протяжении трех поколений. . [ 16 ] Застройщики отключили электричество и воду и выкопали яму шириной 10 метров (33 фута) вокруг своего дома. [ 17 ] [ 22 ] Владельцы ворвались на строительную площадку, снова заняли ее и водрузили на вершине китайский флаг. Ян Ву, местный чемпион по боевым искусствам, использовал нунчаки, чтобы построить лестницу в свой дом, и угрожал избить всех властей, которые попытаются его выселить. [ 17 ] Его жена, ресторатор по имени У Пин , которая планировала открыть ресторан на первом этаже дома, давала интервью и часто выпускала пресс-релизы, чтобы привлечь внимание общественности. [ 18 ] Владельцы отклонили предложение в размере 3,5 млн юаней (453 000 долларов США), но в конце концов расплатились с застройщиками в 2007 году. [ 16 ]
Другой пример: гвоздевой дом остался в Чанше даже после того, как вокруг него был построен торговый центр, и теперь находится во дворе торгового центра. [ 23 ] Одному владельцу в Шэньчжэне заплатили от 10 до 20 миллионов юаней (от 1,3 до 2,7 миллиона долларов США) за продажу семиэтажного здания на месте будущей 439-метровой (1440 футов) башни Kingkey Finance Tower , которая обошлась ему в 1 миллион долларов. юаней (130 000 долларов США), который будет построен десятью годами ранее. Житель несколько месяцев сопротивлялся распоряжению о выселении и подвергался преследованиям и попыткам вымогательства даже после того, как достиг соглашения. [ 24 ] Два других владельца гвоздевых домов выступили против строительства Kingkey. [ 25 ]
Еще один дом из гвоздей стал известен после того, как оказался посреди новой дороги в Вэньлине , Чжэцзян провинция . Пожилая пара отказывалась продавать недвижимость по цене, предложенной правительством с 2001 года. [ 26 ] Со временем вокруг дома проложили главную двухполосную дорогу к новому вокзалу. Фотографии дома стали вирусными в Интернете и были широко опубликованы китайскими СМИ. [ 26 ] Объект был снесен в декабре 2012 года после того, как владельцы приняли предложение о компенсации в размере 41 000 долларов. [ 27 ]
Освещение в СМИ
[ редактировать ]Гвоздевые дома получили необычное освещение в китайской прессе. Инцидент в Чунцине первоначально был назван блоггером «самым крутым гвоздём в истории». [ 22 ] после чего инцидент был подхвачен крупными средствами массовой информации по всему Китаю, в том числе государственными газетами, и стал национальной сенсацией. [ 19 ] Восемьдесят пять процентов респондентов опроса на sina.com поддержали пару, а не разработчиков. [ 16 ] Однако позже китайское правительство запретило газетам освещать это событие. [ 19 ] [ 28 ] [ 29 ] Другой блоггер, продавец овощей Чжоу Шугуан , приехал на поезде из своего дома в провинции Хунань, чтобы осветить инцидент, финансируемый за счет пожертвований своих читателей. Написав под псевдонимом «Зуола», Чжоу взял интервью у участников, а также у собравшейся толпы и других людей, которые утверждали, что их выселили из домов. В народе его называли первым «гражданским журналистом» Китая, хотя его сайт также был заблокирован. [ 30 ] Другие также нарушили запрет, в том числе китайское издание Sports Illustrated , которое тонко упомянуло об инциденте на обложке журнала. [ 31 ]
В популярной культуре
[ редактировать ]- В двух эпизодах «Шоу Дрю Кэри» (сезон 4, эпизод 13 «Разделенный дом» и эпизод 14 «Воссоединение дома») это было сюжетной точкой, где главный герой был последним противником запланированного торгового центра. Это включало случайный частичный снос его дома.
- В начале 2010 года China Film Group Corporation , государственный кинодистрибьютор Китая, фильм «Аватар» досрочно сняла с экранов . Многие комментаторы в Китае связывали выселения из гвоздевых домов с изображениями в фильме принудительного переселения коренного населения крупной компанией. [ нужна ссылка ] Газета Los Angeles Times сообщила, что это решение было вызвано опасениями, что фильм вызовет разногласия по поводу феномена гвоздей в стране. [ 32 ]
- На замке изображена семья, не желающая соглашаться на принудительную покупку своего дома в Мельбурне, который находится недалеко от взлетно-посадочной полосы аэропорта.
- В конце фильма « Батареи в комплект не входят» (1987) дом пожилой пары остается стоять, и застройщик вынужден построить вокруг него свой небоскреб.
- Онлайн- флеш-игра , разработанная Mirage Games The Big Battle: Nail House Versus Demolition Team , стала популярной в Китае в 2010 году. [ 33 ] [ 34 ]
- Знаменитый мультфильм 1950 года о подделке домена « Бездомный заяц» рассказывает об отказе Багза Банни освободить свою нору ради строящегося небоскреба. Тема была повторена, на этот раз для строительства шоссе, в короткометражном фильме Багза Банни 1954 года « Зайцу нет парковки» .
- В фильме 1974 года «Херби снова скачет» рассказывается о пожарной части, которой угрожает агрессивный застройщик, который хочет построить на ее территории 130-этажное здание.
- 2009 года «Вверх» В фильме Pixar рассказывается о вдовце на пенсии, которому угрожают выгнать из дома, но он отказывается уступить, вместо этого превратив дом во импровизированный дирижабль, наполнив множество воздушных шаров гелием и отправившись в Южную Америку. его покойной жене было дано обещание.
- В пятом сезоне « Лучше звоните Солу» рассказывается о противнике недвижимости, который отказывается продавать свою собственность банку Mesa Verde, что вынуждает Ким Векслер попытаться выступить посредником между двумя сторонами. [ 35 ]
См. также
[ редактировать ]- Могила Мэри Эллис
- Майкл Форбс (фермер)
- Международный аэропорт Нарита ( Санризука Борьба )
- Недвижимость в Китае
- Злой дом
- Католическая церковь Св. Иосифа (Сан-Антонио, Техас)
- Вера Кокинг
- Полоса выкупа
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Безумие, Кирстен (9 ноября 2015 г.). «Сделки с недвижимостью там, где счастье невозможно купить за деньги» . Дом . news.com.au. Проверено 11 августа 2016 г.
- ^ Окрент, Дэниел (2003). Большая удача: эпопея о Рокфеллер-центре . Лондон: Книга Пингвинов. стр. 93–94. ISBN 978-0-142-00177-6 .
- ^ «Универмаг Wickhams, Майл-Энд-Роуд, Восточный Лондон, Великобритания» . Недостроенные здания Рика Эдмондсона . Проверено 3 июня 2012 г.
- ^ Эмма Хёрт (11 ноября 2014 г.). «Думаете, вы знаете небоскребы Хьюстона? Подумайте еще раз» . Хьюстония (журнал) . Проверено 17 ноября 2019 г.
- ^ «Центр Bank of America выявит скрытое здание» . Хьюстонские хроники. 26 декабря 2017 года . Проверено 17 ноября 2019 г.
- ^ «ЗВОНИТЬ СКРЫТОЕ ЗДАНИЕ WESTERN UNION, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЦЕНТР БАНКА АМЕРИКИ ЕГО ПЕРЕРАБОТИТ?» . болото. 15 августа 2018 г. Проверено 17 ноября 2019 г.
- ^ Дэвид Эрнест Аптер; Нагайо Сава (1984). Против государства: политика и социальный протест в Японии . Издательство Гарвардского университета. ISBN 978-0-674-00921-9 .
- ^ «Пожилая женщина вдохновила на создание фильма «Вверх» после того, как отказалась от дома за 1 миллион долларов и заставила застройщиков строить вокруг нее» . УНИЛАД . 04.10.2023 . Проверено 21 апреля 2024 г.
- ^ МУЛЕДИ, КЭТИ. «Эдит Мейсфилд, 1921–2008: Женщина из Балларда стояла на своем, когда вокруг нее приближались перемены» . Сиэтлский пост-разведчик . Проверено 21 апреля 2024 г.
- ^ Радио, Риша на радиоРиша на радио (17 ноября 2023 г.). «Этот крошечный очаровательный дом в штате Вашингтон вдохновил Disney's UP» . 92.9 Бык . Проверено 21 апреля 2024 г.
- ^ Портильо, Эли (22 апреля 2017 г.). «Дайв-бар, затмеваемый новыми квартирами, отказывается закрываться: «Вы не собираетесь нами помыкать» » . Звезда Канзас-Сити . Архивировано из оригинала 11 ноября 2023 года . Проверено 11 ноября 2023 г.
- ^ Спринкл, Ларри (5 июня 2023 г.). «Салон Thirsty Beaver: заведение Шарлотты, выдержавшее испытание временем» . wcnc.com . WCNC-ТВ . Архивировано из оригинала 6 июня 2023 года . Проверено 10 ноября 2023 г.
- ^ Уэй, Эмма (17 марта 2021 г.). «За 346 дней, когда Thirsty Beaver был закрыт, Брайан Уилсон получил бесчисленное количество звонков и сообщений от завсегдатаев, которые беспокоились о будущем бара» . Аксиос Шарлотта. Архивировано из оригинала 10 ноября 2023 года . Проверено 10 ноября 2023 г.
- ^ «Общественная власть, частная выгода» . Институт юстиции. Июнь 2003 года . Проверено 2 июня 2011 г.
- ^ Перейти обратно: а б У Чжун (14 мая 2007 г.). «Грубый идеологический переход Китая» . Азия Таймс. Архивировано из оригинала 16 марта 2007 года . Проверено 12 ноября 2007 г.
{{cite news}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ) - ^ Перейти обратно: а б с д «Снос гвоздевого дома в Чунцине» . Китайская газета . 3 апреля 2007 года . Проверено 13 ноября 2007 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д Кент Юинг (31 марта 2007 г.). «Самый крутой маникюрный салон в истории» . Азия Таймс. Архивировано из оригинала 22 апреля 2007 года . Проверено 12 ноября 2007 г.
{{cite news}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ) - ^ Перейти обратно: а б Клиффорд Кунан (31 марта 2007 г.). «Дом китайца — его крепость: мастер кунг-фу сдерживает приставов во время осады Чунцина» . Независимый . Лондон. Архивировано из оригинала 6 апреля 2007 года . Проверено 13 ноября 2007 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Френч, Ховард В. (26 марта 2007 г.). «В Китае борьба за развитие создает звезду» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 13 ноября 2007 г.
- ^ «Женщина бросает вызов китайским разработчикам» . Би-би-си. 23 марта 2007 г.
- ^ Чжан Жуй (23 марта 2007 г.). «Первый тестовый пример для недавно принятого закона о собственности?» . Китай.орг . Проверено 13 ноября 2007 г.
- ^ Перейти обратно: а б Джереми Голдкорн (22 марта 2007 г.). «Права собственности: самый крутой гвоздевой дом в истории» . Данвэй . Проверено 12 ноября 2007 г.
- ^ «День в картинках» . Хроники Сан-Франциско . 13 ноября 2007 г. Архивировано из оригинала 25 мая 2011 г. . Проверено 13 ноября 2007 г.
- ^ «Владелец гвоздевого дома получит миллионы юаней в качестве компенсации» . Китайская газета . 30 сентября 2007 года . Проверено 13 ноября 2007 г.
- ^ Кэтрин Цзян (2 ноября 2007 г.). «Китайские домовладельцы отстаивают свои права» . Азия Таймс. Архивировано из оригинала 22 ноября 2008 года . Проверено 13 ноября 2007 г.
{{cite news}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ) - ^ Перейти обратно: а б « Пара из «Нэйл Хауса» отказывается переезжать» . Южно-Китайская Морнинг Пост. 23 ноября 2012 г.
- ^ «Китайский дом, брошенный посреди дороги, снесен бульдозером » Новости Би-би-си . 1 декабря 2012 г.
- ^ Сяо Цян (24 марта 2007 г.). «Правительство Китая запрещает освещение в СМИ истории «Нейлхауса»» . Китайская цифровая газета Times . Проверено 13 ноября 2007 г. [ мертвая ссылка ]
- ^ Джеффри Йорк (26 марта 2007 г.). «Nail House тестирует новый китайский закон о правах собственности» . Новости Скриппса. Архивировано из оригинала 16 июля 2011 года . Проверено 13 ноября 2007 г.
- ^ «Интервью с «гражданским репортером» Чжоу Шугуаном, он же Золя» . Интерфакс. 22 июня 2007 года . Проверено 13 ноября 2007 г.
- ^ Джонатан Энсфилд (12 июня 2009 г.). «Sports Illustrated кивает в гвоздильном доме» . Проверено 13 ноября 2007 г.
- ^ Тартальоне, Нэнси (19 января 2010 г.). «Китайская киногруппа снимет «Аватар» с 2D-экранов раньше, чем ожидалось» . Голливуд.ком. Архивировано из оригинала 23 марта 2010 г.
- ^ «Китайцы подсели на игру о принудительном переселении в «гвоздевой дом»» . «Гардиан», Пекин. 18 сентября 2010 г.
- ^ «Тяжелое положение китайских «гвоздевых домов» отражено в онлайн-игре» . Независимый . Великобритания. 21 сентября 2010 г.
- ^ Боуман, Донна (2 марта 2020 г.). «Джимми сталкивается с некоторыми знакомыми противниками, а большие боссы «Лучше звоните Солу» дергают за ниточки» . АВ-клуб . Проверено 4 декабря 2023 г.
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Альперн, Эндрю; Дерст, Сеймур (1997), Архитектурные протесты Нью-Йорка , Dover Publications, ISBN 978-0-486-29425-4
Внешние ссылки
[ редактировать ]