Злой забор

В законодательстве о собственности — забор это слишком высокий забор или ряд деревьев, кустов или живой изгороди, построенный или посаженный между соседними участками владельцем собственности (без законной цели), который раздражает соседа или желает его раздражать. или кто хочет полностью загородить обзор между лотами. В некоторых штатах США и местных органах власти действуют правила, запрещающие установку заборов, или соответствующие правила, например, устанавливающие максимально допустимую высоту заборов. В Соединенном Королевстве чаще используются термины «стена злобы» или «слепая стена» (например, «слепить вид соседа»).

Закон

Суды заявили: «[по] американскому правилу... нельзя возводить строение с единственной целью — раздражать своего соседа. Многие суды считают, что забор, который не служит никакой полезной цели, может стать основанием для иска как о судебном запрете, так и о возмещение ущерба и возмещение ущерба». ^{[ 2 ]} Дело «Сандаунер, Инк. против Кинга» представляет собой классическое дело о заборе злобы. В данном случае ответчик Кинг из Айдахо купил у истца (Бушнелла) мотель. Затем Бушнелл построил еще один мотель (Desert Inn) на участке рядом с мотелем, который они продали королям. В ответ на это Короли построили 18-футовый забор, поднятый на 2 фута над землей, который находился в 2 футах от Desert Inn. Конструкция сильно ограничивала доступ воздуха и света в комнаты Desert Inn. Бушнелл подал в суд, и суд установил, что забор не принес пользы королям и что он был построен в первую очередь потому, что королям категорически не нравились действия Бушнелла. Суд постановил резко уменьшить высоту конструкции. ^{[ 3 ]}

Если будет установлено, что конструкция служит полезной цели, ее нельзя считать ограждением. В одном случае мужчина построил на своем участке забор высотой 13 футов (4,0 м), и его сосед подал на него в суд. Мужчина поставил такой высокий забор, потому что его сосед продолжал бросать мусор через старый (более короткий) забор. Поскольку отсутствие мусора во дворе является законной причиной для установки забора, было установлено, что он не является забором для злости. ^{[ нужна ссылка ]}

В нескольких штатах США действуют законы, которые запрещают сажать ряд деревьев параллельно линии участка, высота которых превышает шесть-десять футов (от 1,8 до 3,0 м), которые закрывают обзор соседям или солнечный свет. Суды постановили, что ряд деревьев можно считать «забором».

Поля для гольфа вблизи жилых поселков часто имеют ограждения высотой более 20 футов (6,1 м), чтобы предотвратить вылет мячей за пределы поля и в лобовые стекла автомобилей и окна домов рядом с полем. Такие заборы не являются ограждениями и могут даже потребоваться. Открытые арены и амфитеатры также часто используют заборы или другие препятствия, чтобы не допустить просмотра своих мероприятий теми, у кого нет билетов (что, хотя и может быть непопулярным среди тех, чье свободное просмотр затруднено, не обязательно является злобой).

В странах гражданского права возведение стены злости (или дома злости ) однозначно запрещено из-за доктрины злоупотребления правами : право заканчивается там, где начинается злоупотребление. В основном это связано с тем, что современные строительные нормы часто запрещают любое строительство, которое может посягать на вид или частную жизнь соседей. ^{[ нужна ссылка ]} В некоторых странах, например в Финляндии, строительство подобных сооружений прямо запрещено законом (Закон о соседских отношениях, 13 §). ^{[ 4 ]}

Примеры

Калифорния

Чарльз Крокер , железнодорожный инвестор и владелец дома на Ноб-Хилл в Сан-Франциско , построил высокий забор вокруг дома своего соседа Николаса Юнга, испортив ему вид, после того как сосед удержал во много раз рыночную стоимость недвижимости. (Крокер хотел купить весь квартал.) Соседом был немецкий гробовщик по имени Николас Юнг; Крокеру не удалось купить дом, пока Юнг не умер. Высота забора требовала использования опорных контрфорсов. ^{[ 5 ]} Работа представлена на панорамной фотографии Сан-Франциско, сделанной Эдвардом Мейбриджем в апреле 1878 года . ^{[ 6 ]}

В калифорнийском деле Уилсон против Хэндли , 97 Cal. Приложение. 4-го числа 1301 года (2002 г.) Уилсон построила второй этаж над своей бревенчатой хижиной. Ее соседу, Хэндли, это дополнение не понравилось, и он в ответ посадил ряд вечнозеленых деревьев параллельно линии участка, которые когда-нибудь вырастут и намеренно закроют Уилсону вид на гору Шаста . Уилсон подал в суд на Хэндли за то, что тот заблокировал ей обзор. Апелляционный суд Калифорнии постановил, что деревья, посаженные параллельно линии участка с целью намеренно загородить обзор соседям, представляют собой ограждение и причиняют неудобства частному лицу и являются незаконными в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии (раздел 841.4). Суд также отметил, что кусты или живые изгороди, превышающие шесть футов (1,8 м) в высоту в Калифорнии (от шести до десяти футов (от 1,8 до 3,0 м) в других штатах), которые загораживают обзор соседа, также являются «забором злобы» и частной неприятностью. .

Ирландия

Примеры в Ирландии включают Марино-Кресент в Дублине и « Стену ревности » в доме и садах Бельведер в графстве Уэстмит.

Пенсильвания

В 1930-х годах забор на бейсбольном стадионе Шибе-Парк в Филадельфии был поднят на высоту 34 футов, чтобы закрыть вид на поле с крыш соседней улицы, которая стала популярным местом для зрителей. ^{[ 7 ]} Это сооружение стало известно как « Забор злобы Конни Мак » в честь тренера хозяев поля, ^{[ 8 ]} и уменьшило доброжелательность команды к соседям. ^{[ 8 ]}

Юта

В 2008 году фермер из Хупера, штат Юта , поставил вертикально в землю три старых автомобиля после спора со своими соседями, которые возражали против мух, комаров и пыли на его ферме, но также отвергли его предложение построить забор между их собственностью и землей. его ферма. Фермер назвал это сооружение « Деревенским Стоунхенджем ». ^{[ 9 ]}

Великобритания

Усадьба, Лег-сквер, Шептон-Маллет, Сомерсет ^{[ 10 ]}
22 Gloucester Road, Торнбери, Бристоль ^{[ 11 ]}
Станкелт-роуд, Силвердейл, Ланкашир ^{[ 1 ]}

См. также

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б Кокейн, Эмили (2012). Чик от Джоула: История соседей . Случайный дом. п. 111. ИСБН 9781409027737 .
^ Sundowner, Inc. v. King , 95 Idaho 367, 368, 509 P.2d 785, 786 (1973)
^ Sundowner, Inc. v. King , 95 Idaho, 509 P.2d (1973)
^ https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1920/19200026
^ «Забор злобы» . Панорама Сан-Франциско . Королевский район Кингстон-апон-Темза. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 года . Проверено 26 марта 2008 г.
^ «Архив – Виды города Сан-Франциско» . Проверено 26 марта 2008 г. Забор злости появляется возле особняка Чарльза Крокера и особняка генерала Дэвида Колтона/Коллиса Хантингтона на Калифорнийской улице. Оно очень похоже на отдельное здание. (На этой странице есть две панорамные фотографии. На второй фотографии есть стрелки, указывающие на улицы и другие объекты, в том числе одна стрелка, указывающая на забор. Чтобы увидеть всю фотографию, нужно прокрутить вправо. На первой фотографии: на том, что без стрел, ограждение находится примерно на одной восьмой пути от левого края. На втором фото, со стрелками, ограждение находится примерно на три четверти пути.)
^ Весткотт, Рич (2012). Стадион Шибе Парк-Конни Мак . Чарльстон, Южная Каролина: Издательство Arcadia. ISBN 978-0-7385-7653-4 . Проверено 26 апреля 2017 г.
^ Jump up to: ^а ^б Куклик, Брюс (1991). Каждому сезону: парк Шибе и городская Филадельфия . Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета. ISBN 0-691-04788-X .
^ «Фермер отправляет сообщение соседям с помощью автомобильного забора» . Фокс Ньюс . 5 августа 2008 г. Архивировано из оригинала 20 августа 2008 г.
^ «Шептон Маллет: Квадрат ног (C) Мартин Бодман :: География Британии и Ирландии» . Geograph.org.uk . Проверено 17 апреля 2017 г.
^ «Глостер-роуд, 22 — стена злобы» . Thornburyroots.co.uk . Проверено 17 апреля 2017 г.

Дальнейшее чтение

[cockayne-1] Jump up to: ^а ^б Кокейн, Эмили (2012). Чик от Джоула: История соседей . Случайный дом. п. 111. ИСБН 9781409027737 .

[2] Sundowner, Inc. v. King , 95 Idaho 367, 368, 509 P.2d 785, 786 (1973)

[3] Sundowner, Inc. v. King , 95 Idaho, 509 P.2d (1973)

[4] ttps://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1920/19200026

[5] «Забор злобы» . Панорама Сан-Франциско . Королевский район Кингстон-апон-Темза. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 года . Проверено 26 марта 2008 г.

[6] «Архив – Виды города Сан-Франциско» . Проверено 26 марта 2008 г. Забор злости появляется возле особняка Чарльза Крокера и особняка генерала Дэвида Колтона/Коллиса Хантингтона на Калифорнийской улице. Оно очень похоже на отдельное здание. (На этой странице есть две панорамные фотографии. На второй фотографии есть стрелки, указывающие на улицы и другие объекты, в том числе одна стрелка, указывающая на забор. Чтобы увидеть всю фотографию, нужно прокрутить вправо. На первой фотографии: на том, что без стрел, ограждение находится примерно на одной восьмой пути от левого края. На втором фото, со стрелками, ограждение находится примерно на три четверти пути.)

[7] Весткотт, Рич (2012). Стадион Шибе Парк-Конни Мак . Чарльстон, Южная Каролина: Издательство Arcadia. ISBN 978-0-7385-7653-4 . Проверено 26 апреля 2017 г.

[kuk-8] Jump up to: ^а ^б Куклик, Брюс (1991). Каждому сезону: парк Шибе и городская Филадельфия . Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета. ISBN 0-691-04788-X .

[9] «Фермер отправляет сообщение соседям с помощью автомобильного забора» . Фокс Ньюс . 5 августа 2008 г. Архивировано из оригинала 20 августа 2008 г.

[10] «Шептон Маллет: Квадрат ног (C) Мартин Бодман :: География Британии и Ирландии» . Geograph.org.uk . Проверено 17 апреля 2017 г.

[11] «Глостер-роуд, 22 — стена злобы» . Thornburyroots.co.uk . Проверено 17 апреля 2017 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]