Право на свет

Право на свет — это форма сервитута в английском праве , которая дает давнему владельцу здания с окнами право поддерживать достаточный уровень освещенности . Право традиционно было известно как доктрина «древних огней» . ^[1] Также возможно существование права на свет, если оно предоставлено прямо на основании документа или предоставлено неявно, например, в соответствии с правилом в деле Уилдон против Берроуза (1879 г.).

В Англии права на старинные фонари чаще всего приобретаются в соответствии с Законом о рецептах 1832 года .

В американском общем праве эта доктрина вымерла в XIX веке и, как правило, больше не признается в Соединенных Штатах. Японское законодательство предусматривает аналогичную концепцию, известную как ниссёкен (буквально «право на солнечный свет»).

Права

Фактически, владелец здания с окнами, которые получали естественный дневной свет в течение 20 или более лет, имеет право запретить любое строительство или другие препятствия на прилегающем участке, которые блокировали бы свет, чтобы лишить его или ее достаточного освещения через эти окна. . Владелец может построить больше или больше окон, но не может увеличить свои новые окна до истечения нового 20-летнего периода. ^{[ нужны разъяснения ]}^{[ нужна ссылка ]}

Как только право на свет существует, владелец этого права имеет право на «достаточное количество света в соответствии с обычными представлениями человечества»: Коллс против Home & Colonial Stores Ltd (1904 г.). суды полагаются на свидетелей-экспертов При определении этого термина . С 1920-х годов эксперты использовали метод, предложенный Перси Уолдрамом в этом . Уолдрам предположил, что обычным людям требуется освещенность в один свечу фут - (приблизительно десять люкс ) для чтения и другой работы, связанной с зрительным распознаванием. Это соответствует коэффициенту неба (аналогично коэффициенту дневного света ) 0,2%. Сегодня методы Вальдрама все чаще подвергаются критике. ^[2]^[3] а будущее экспертных заключений в вопросах права на легкие дела в настоящее время является предметом многочисленных споров среди геодезистов. ^[4]

После Второй мировой войны владельцы зданий могли получить новые права, зарегистрировав имущество, разрушенное в результате бомбардировок , и срок был временно увеличен до 27 лет.

В центре Лондона, недалеко от Чайнатауна и Ковент-Гарден , особенно в переулках, можно увидеть таблички с надписью «Древние огни», обозначающие отдельные окна. На проектирование и строительство Дома радиовещания в начале 1930-х годов также повлияло заявление местных жителей о своем праве на старинные фонари. В результате получился уникальный асимметричный наклонный дизайн, который позволял солнечному свету проходить через здание к жилым кварталам на востоке, давно снесенным и теперь являющимся домом для нового крыла Эгтон.

Еще один фактор, учитываемый применительно к Ancient Lights, касается окружения здания, а не его жителей. По сути, соглашение заключается в том, что если старое здание с надписью «Древние фонари» сносится, то новое здание, которое его заменяет, не может быть выше высоты первоначального здания. ^{[ нужна ссылка ]}

Владельцы, обладающие правами, могут отказаться от них в обмен на финансовую выплату, или суды могут присудить компенсацию за утраченные права вместо остановки прилегающей застройки. Прецедентное право 2010 года, HKRUK II против Хини , касающееся коммерческого строительства в центре Лидса , значительно изменило восприятие рисков для застройщиков, связанных с правом на свет, особенно в контексте коммерческих схем. Это дело оставило в силе судебный запрет на застройку коммерческой недвижимости, отчасти потому, что компенсация не была адекватным средством правовой защиты. ^[5]

Одним из последствий этого является то, что многие застройщики теперь стремятся сотрудничать с местными властями, чтобы попытаться использовать раздел 237 Закона о городском и деревенском планировании 1990 года как способ потенциально избежать судебных запретов против схем, которые имеют решающие социальные или экономические преимущества для района. .

Юридическая комиссия Англии и Уэльса провела обзор законодательства и практики прав на свет и в 2014 году отчиталась перед парламентом с несколькими рекомендациями и законопроектом, в том числе:установленную законом процедуру уведомления, которая позволит землевладельцам требовать от своих соседей сообщать им в течение определенного времени, намерены ли они добиваться судебного запрета для защиты своего права на свет или потерять возможность предоставления такого средства правовой защиты;установленная законом проверка, позволяющая уточнить, когда суды могут потребовать возмещения ущерба, а не останавливать застройку или выносить решение о сносе; обновленная версия процедуры, которая позволяет землевладельцам препятствовать приобретению соседями прав на свет по давности; поправка к закону, регулирующему случаи, когда неиспользованное право на свет считается отказом; и полномочия Трибунала аннулировать или изменять устаревшие или неиспользованные права на свет. Комиссия не рекомендовала отмену рецепта как средства приобретения прав на свет.

Соединенные Штаты

В соответствии с законом США о правонарушениях в деле Fontainebleau Hotel Corp. против Forty-Five Twenty-Five, Inc. (1959 г.) Окружные апелляционные суды Флориды заявили, что доктрина «древних огней» была единогласно отвергнута в Соединенных Штатах. ^[6]^[7]

В 1984 году избиратели в Сан-Франциско приняли Предложение K, которое запрещает строительство любого здания высотой более 40 футов (12,2 м), которое отбрасывает тень на общественный парк, если только Комиссия по планированию не решит, что тень незначительна. ^{[ нужна ссылка ]} В Массачусетсе действуют аналогичные законы, запрещающие отбрасывать тени на Бостон-Коммон , общественный сад и другие важные общественные открытые пространства. ^{[ нужна ссылка ]}

В 2016 году Институт Энереф запустил кампанию «Право на дневной свет», чтобы продвигать идею о том, что дневной свет является естественным правом. ^[8]^[9]

См. также

Ссылки

^ Керр, Роберт (1865). «О древних огнях: и доказательства... — Google Books» . Проверено 23 февраля 2010 г.
^ Был ли Уолдрам неправ? Архивировано 24 апреля 2020 г. в Wayback Machine , П. Дефо, Королевский институт дипломированных геодезистов , 19 октября 2006 г.
^ Майкл Питтс (2000), Точка ворчания: стоит ли оно выделки? , Структурное обследование 18 (5): 255–8
↑ Права на легкую геодезическую практику, начало дебатов , Пол Чайновет, Королевский институт дипломированных геодезистов , 21 сентября 2006 г.
^ HKRUK II против Хини , EWHC/Ch/2010/2245, bailii.org
^ FOUNTAINEBLEAU HOTEL CORP., корпорация Флориды, и Charnofree Corporation, корпорация Флориды, Апеллянты, против FORTY-FIVE TWENTY FIVE, INC., корпорации Флориды, апелляционная инстанция. , ЛексисНексис Академик
^ Дело Фонтенбло , Чикагский университет , Архивировано 21 апреля 2008 г. в Wayback Machine.
^ «Архивная копия» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 17 ноября 2017 г. Проверено 16 ноября 2017 г. {{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )
^ «Право на дневной свет – Институт Энереф» .

Дальнейшее чтение

Эндрю Фрэнсис, впереди свет справа! , Журнал оценки зданий, (2008) 4, 5–13.
«Право на дневной свет» Eneref Кампания Института
Пол Чайновет (2004 г.) Продвижение прав на легкие дебаты – Часть 1: обзор текущей практики, Структурное исследование, Том. 22, № 3, стр. 131–7.
«Права света Ансти» , Джон Ансти и Лэнс Харрис, ISBN 978-1-84219-222-1
«Права света» , Стивен Бикфорд-Смит и Эндрю Фрэнсис, ISBN 978-1-84661-024-0
«Практическое пособие по соседскому праву» Алистер Редлер, ISBN 978-1-84219-236-8 [1]
« Соседское дерево загораживает свет, что мне делать?» Серебряный Дуб Лесоводство

Дэвис, Ховард. «Будущее древних огней», Журнал архитектурных и планировочных исследований, Vol. 6, № 2, лето 1989 г., стр. 132–153.

[1] Керр, Роберт (1865). «О древних огнях: и доказательства... — Google Books» . Проверено 23 февраля 2010 г.

[2] Был ли Уолдрам неправ? Архивировано 24 апреля 2020 г. в Wayback Machine , П. Дефо, Королевский институт дипломированных геодезистов , 19 октября 2006 г.

[3] Майкл Питтс (2000), Точка ворчания: стоит ли оно выделки? , Структурное обследование 18 (5): 255–8

[4] Права на легкую геодезическую практику, начало дебатов , Пол Чайновет, Королевский институт дипломированных геодезистов , 21 сентября 2006 г.

[5] HKRUK II против Хини , EWHC/Ch/2010/2245, bailii.org

[6] FOUNTAINEBLEAU HOTEL CORP., корпорация Флориды, и Charnofree Corporation, корпорация Флориды, Апеллянты, против FORTY-FIVE TWENTY FIVE, INC., корпорации Флориды, апелляционная инстанция. , ЛексисНексис Академик

[7] Дело Фонтенбло , Чикагский университет , Архивировано 21 апреля 2008 г. в Wayback Machine.

[8] «Архивная копия» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 17 ноября 2017 г. Проверено 16 ноября 2017 г. {{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )

[9] «Право на дневной свет – Институт Энереф» .

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]