Полоса выкупа
В Соединенном Королевстве под требованием выкупа понимается участок земли, необходимый для доступа к соседнему участку с общественной автомагистрали, доступ к которому владельцу запрещен до получения оплаты. Полоса земли может находиться либо между участком и шоссе, либо располагаться между двумя участками. [ 1 ] Ширина полосы с требованием выкупа может достигать 150 миллиметров (5,9 дюйма), но это может привести к серьезному конфликту. [ 2 ]
Королевский институт дипломированных оценщиков советует владельцам недвижимости находить и оценивать любую полосу выкупа за недвижимость, поскольку стоимость выкупа «выкупа» должна быть вычтена из общей покупной цены недвижимости. [ 2 ] Согласие на доступ к таким полосам с требованием выкупа подается в Земельный кадастр . [ нужна ссылка ]
Можно претендовать на предписывающий сервитут, если в течение 20 лет имелся непрерывный доступ. [ 3 ]
Полоса выкупа может также включать разрешение на расширение дороги общего пользования, ведущей к собственности. В 1999 году 10-летний спор по поводу выкупа в Риддлсдене , Западный Йоркшир, привел к выплате 1,6 миллиона фунтов стерлингов группе домовладельцев, которые согласились продать участок своей собственности площадью 16 футов (4,9 м), чтобы расширить дорога, ведущая к новому комплексу из 350 элитных домов. [ 4 ]
Прецедентное право
[ редактировать ]Закон о собственности 1925 года квалифицирует проезд по общественной земле без разрешения как уголовное преступление. [ 5 ]
В деле Стоукс против Кембриджа 1961 года было установлено, что, если земельный участок позволит получить доступ к застройке соседнего участка, при принудительной покупке земли его владелец имеет право на одну треть полученной стоимости имущества. [ 6 ]
Закон 1925 года был процитирован в деле бизнесмена Майкла Фэрроу, который в 1986 году приобрел феодальный титул лорда поместья Ньютаун на аукционе за 4200 фунтов стерлингов у графа Карнарвона . Фэрроу заявил права на Ньютаун Коммон и зарегистрировал его в Земельном кадастре. Затем он передал его своей компании Bakewell Management, которая потребовала плату в размере 6% от стоимости недвижимости со всех жителей, которые использовали землю для доступа к своей собственности. Первоначально он добился успеха, хотя суды сослались на Закон о сельской местности и правах отчуждения 2000 года , который установил 2% от стоимости их домов в качестве максимальной суммы, которую владельцы полос с выкупом могли взимать с домовладельцев. Палата лордов в конечном итоге отменила победу Фэрроу 1 апреля 2004 года, решив, что жители выполнили требование непрерывного использования собственности в течение 20 лет. [ 5 ] [ 7 ]
Железнодорожный контекст
[ редактировать ]Термин «полоса выкупа» используется в железнодорожном транспорте, если поезд должен быть оборудован системами безопасности от монопольного поставщика, чтобы путешествовать по короткой соединительной линии между двумя частями сети, оснащенной стандартными системами. [ нужна ссылка ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Снелл, Дэвид (22 января 2010 г.). «Сюжеты: Полосы о выкупе» . Домостроение и ремонт . Архивировано из оригинала 9 января 2016 года . Проверено 11 октября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б «Полоски о выкупе в Великобритании» . Королевский институт дипломированных геодезистов . Проверено 11 октября 2015 г.
- ^ Уэбб, Кристина (26 октября 2005 г.). «Кошмар в сфере собственности: требуют выкупа» . «Дейли телеграф» . Лондон . Проверено 11 октября 2015 г.
- ^ Уэйнрайт, Мартин (18 ноября 1999 г.). « Выкуп» принес 1,6 миллиона фунтов стерлингов . Хранитель . Лондон . Проверено 11 октября 2015 г.
- ^ Jump up to: а б Кларк, Росс (3 ноября 2004 г.). «Битва при Ньютауне Коммоне» . «Дейли телеграф» . Лондон . Проверено 27 января 2021 г. (требуется подписка)
- ^ Кеттлс, Ник (21 февраля 2005 г.). «Кто это бродит по твоему заднему двору?» . Хранитель . Лондон . Проверено 11 октября 2015 г.
- ^ «Решения – Bakewell Management Limited (Ответчики) против Брэндвуда и других (Апеллянты)» . Британский и Ирландский институт правовой информации. 1 апреля 2004 года . Проверено 11 октября 2015 г.
