Жилье в Китае
В последние годы жилищное строительство резко возросло в Китае по мере развития его экономики. С 1978 года правительство способствовало коммерциализации жилья в городских районах. [ 1 ] Девелопмент недвижимости стал большим бизнесом в Китае: появляются новые города и пригороды с новыми квартирами. [ 2 ]
Домовладение
[ редактировать ]В начале 1980-х годов как центральные, так и местные органы власти начали постепенно изучать возможность маркетизации активов недвижимости в Китае. Первая законная продажа земли произошла в 1986 году в Шэньчжэне , одной из первых особых экономических зон в реформе Китая. Вскоре после этого Шанхай применил этот подход, сдав свою первую землю в аренду японской фирме в 1988 году, которая инициировала земельные сделки. Этот шаг в сторону обращения с землей как с товаром сыграл ключевую роль в возникновении коммерческого жилищного строительства в Китае. [ 3 ]
По состоянию на 2023 год в Китае самый высокий уровень владения жильем в мире. [ 4 ] : 170 90% городских домохозяйств имеют собственное жилье. [ 4 ] : 170
Жилищное строительство
[ редактировать ]Китая Бывшие недостаточно населенные районы (иногда называемые «городами-призраками») добились заниженной степени успеха в заполнении. По словам Уэйда Шепарда, после того, как города-призраки стали процветающими городами, они больше не становятся темой, о которой много говорят в западных СМИ. Бывшие города-призраки редко становятся новостью по сравнению с тем временем, когда они были городами-призраками. [ 5 ] Уэйд говорит: «Обычно новому городскому развитию Китая требуется не менее десяти лет, чтобы начать преодолевать инерцию застоя. этикетка." [ 6 ]
Этот вопрос стоимости жилья в Китае не был применим к рынку жилья в Китае до 1978 года. До 1970-х годов строительство жилья в Китае приносилось в жертву развитию промышленности и промышленному росту. На строительство жилищного хозяйства поступила лишь небольшая часть выделенных государством средств на дальнейшее развитие отрасли. Низкая арендная плата за городское жилье привлекала многих людей, в результате чего имеющееся жилье быстро сдавалось в аренду, что давало государству мало денег за драгоценное пространство, которое они сдают в аренду. Это привело к нехватке жилья и нехватке средств для строительства нового жилья. [ 7 ]
В период с 1995 по 2015 год общий объем инвестиций, выделенных китайским правительством на жилищное строительство, увеличился с предельного уровня в 50 000 юаней до предельного уровня в 5 миллионов юаней, что свидетельствует о возобновлении интереса к жилищному развитию в последние годы с китайское правительство после многих лет ограниченного финансирования проектов городского жилищного строительства. [ 8 ] В марте 2011 года китайское правительство объявило о цели построить к 2015 году 36 миллионов единиц жилья. [ 9 ] Только в сентябре 2011 года работы начались на 1,2 миллиона единиц по всему Китаю; увеличение строительства социального жилья на 70% по сравнению со строительством 2010 года. [ 9 ] К 2014 году китайские строители добавили в Китае 100 миллиардов квадратных футов жилой площади, что соответствует 74 квадратным футам на человека. Строительство городского жилья было крупным мероприятием. Страна продемонстрировала серьезный сдвиг в распределении средств и ресурсов на жилье для своего населения, построив более 5,5 миллионов квартир в период с 2003 по 2014 годы в городах Китая. Эти строительные проекты, назначенные государством, также влияют на рынок строительных работ в Китае. Только в 2014 году в городском строительстве по всему Китаю было занято 29 миллионов человек. [ 10 ]
Пузырь недвижимости
[ редактировать ]По оценкам аналитиков недвижимости на 2011 год, в Китае насчитывается около 89 миллионов пустующих объектов недвижимости и квартир, а жилищное строительство в Китае сильно перенасыщено предложением и переоценено и представляет собой пузырь, который вот-вот лопнет с серьезными последствиями в будущем. [ 11 ] BBC крупнейшим называет Ордос во Внутренней Монголии городом-призраком в Китае, полным пустых торговых центров и жилых комплексов. [ 12 ] Однако позже возникли противоречия с этой теорией пузыря недвижимости, поскольку, например, CNN в 2015 году также ссылается на то, что The New South China Mall в Дунгуане, крупнейший торговый центр в мире, практически пустовал более десяти лет, и что его владельцы были полны решимости чтобы снова сделать торговый центр полностью заполненным. Сообщается, что в 2018 году после ремонта торговый центр почти полностью заполнен и больше не является «торговым центром-призраком». Указание на то, что теоретические причины пузыря на рынке недвижимости, превратившего его в торговый центр-призрак в 2015 году, возможно, даже не были определяющим фактором, учитывая, что единственными изменениями были ремонтные работы для привлечения массовых арендаторов. [ 13 ] [ 14 ]
был построен большой и в основном нежилой городской комплекс недвижимости Хотя в 25 км от района Дуншэн в новом районе Канбаши . Предназначенный для размещения миллиона человек, он остается практически необитаемым. [ 15 ] [ 16 ] По данным правительства, к 2010 году в нем должно было проживать 300 000 жителей, к этому времени в нем проживало 28 000 человек. [ 17 ] Однако в 2017 году ярлык города-призрака на Ордос Кангбаши уже не имеет смысла. Согласно отчету за 2017 год, население здесь выросло до 153 000 человек, сейчас действуют 4750 предприятий, а цены на жилье выросли в среднем примерно на 50% с конца 2015 года. Из 40 000 квартир, построенных в новый район с 2004 года, только 500 все еще находятся на рынке. [ 18 ]
Критики утверждают, что национальная программа социального жилья непропорционально выгодна городскому населению и что многие сельские бедняки не только не могут позволить себе новое жилье в городах, но им также трудно получить свидетельства о регистрации домохозяйств (хукоу). [ 9 ] Схемы жилищного строительства также влияют на концентрацию безработицы, поскольку после завершения жилищного строительства рабочие могут быть уволены. [ 19 ] По словам бывшего директора Управления жилищного строительства и недвижимости Китая профессора Линя, по состоянию на 2008 год в Пекине в среднем по городу проживало 1,41 человека на комнату. [ 20 ]
Цены на жилье в Китае тесно связаны с высокой доходностью капитала и перераспределением ресурсов. За последнее десятилетие цены на жилье в Китае росли почти в два раза быстрее, чем национальный доход, несмотря на высокий уровень вакантных площадей и высокую норму доходности капитала. Пузырь возникает потому, что высокая доходность капитала, вызванная перераспределением ресурсов, не является устойчивой в долгосрочной перспективе. Таким образом, рациональные ожидания сильного будущего спроса на альтернативные средства сбережения могут побудить ныне продуктивных агентов спекулировать на рынке жилья. [ 21 ]
См. также
[ редактировать ]- Принудительные выселения в Китае
- Список недостаточно заселенных объектов в Китае
- Недвижимость в Китае
- Народная коммуна , коллективистская жизнь
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Чен, Айминь; Чжан, Кевин Х. (2004). Урбанизация и социальное обеспечение в Китае . Ашгейт Паблишинг, ООО с. 99. ИСБН 978-0-7546-3313-6 . Проверено 17 августа 2012 г.
- ^ «Жилье в Китае» . Китайская газета . Проверено 17 августа 2012 г.
- ^ Шао, Цинь (2004). Шанхай ушел: убийство и неповиновение в китайском мегаполисе (государство и общество в Восточной Азии) . Издательство Rowman & Littlefield. п. 9. ISBN 978-1442211322 .
- ^ Jump up to: а б Джин, Кейю (2023). Новый учебник Китая: за пределами социализма и капитализма . Нью-Йорк: Викинг. ISBN 978-1-9848-7828-1 .
- ^ Шепард, Уэйд (19 марта 2018 г.). «Города-призраки или быстро развивающиеся города? Какими на самом деле становятся новые города» . Форбс . Проверено 16 июля 2023 г.
- ^ Шепард, Уэйд (22 апреля 2015 г.). «Миф о китайских городах-призраках» . Блоги Рейтер . Архивировано из оригинала 22 апреля 2015 г. Проверено 10 марта 2019 г.
- ^ Ли, Ёк-шиу (сентябрь 1988 г.). «Проблема городского жилья в Китае». Китайский ежеквартальный журнал . 115 (115): 387–407. дои : 10.1017/s0305741000027491 . JSTOR 654863 . S2CID 154625322 .
- ^ «Общий объем инвестиций в основной капитал по всей стране и общий объем инвестиций в жилые здания по всей стране» . Национальное бюро статистики Китая . 2016 . Проверено 30 апреля 2017 г.
- ^ Jump up to: а б с «Нет пути домой» . Экономист . 15 октября 2011 г. ISSN 0013-0613 . Проверено 15 сентября 2023 г.
- ^ Глезер, Эдвард (зима 2017 г.). «Бум на рынке недвижимости с китайской спецификой» (PDF) . Журнал экономических перспектив . 31 (1): 93–116. дои : 10.1257/jep.31.1.93 . JSTOR 44133952 .
- ^ SBS Australia, программа = Dateline (2022), Города-призраки Китая , получено 15 сентября 2023 г.
- ^ «Ордос: самый большой город-призрак Китая» . Би-би-си . 17 марта 2012 года . Проверено 17 августа 2012 г.
- ^ «Китайский «торговый центр-призрак» воскрес из мертвых?» . CNN . 29 апреля 2015 года . Проверено 10 марта 2019 г.
- ^ Киган, Мэтью (31 января 2018 г.). «Крупнейший в мире торговый центр в Китае больше не является «торговым центром-призраком» » . Культурное путешествие . Проверено 10 марта 2019 г.
- ^ «Ордос, Китай: современный город-призрак» . Время . 25 марта 2010 года. Архивировано из оригинала 27 марта 2010 года . Проверено 17 августа 2012 г.
- ^ Гас Любин (13 июня 2011 г.). «НОВЫЕ СПУТНИКОВЫЕ СНИМКИ КИТАЙСКИХ ГОРОДА-ПРИЗРАЧА» . Бизнес-инсайдер . Проверено 17 августа 2012 г.
- ^ Барбоза, Дэвид (19 октября 2012 г.). «Новый китайский город, в котором есть все, кроме людей» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Шепард, Уэйд. «Самый печально известный «город-призрак» Китая поднимается из пустыни» . Форбс . Проверено 10 марта 2019 г.
- ^ У, Фулун; Вебстер, Крис (1 марта 2010 г.). Городская бедность в Китае . Издательство Эдварда Элгара. п. 116. ИСБН 978-1-84720-969-6 . Проверено 17 августа 2012 г.
- ^ Чжан, Син Цюань (2008). Жилищное строительство и модернизация городов в Яньтае, Китай . ООН-ХАБИТАТ. п. 67. ИСБН 978-92-1-131923-1 . Проверено 17 августа 2012 г.
- ^ Чен, Кайдзи; Вэнь, И (2017). «Великий жилищный бум Китая» . Американский экономический журнал: Макроэкономика . 9 (2): 73–114. дои : 10.1257/mac.20140234 . ISSN 1945-7707 .