Недооккупированные события в Китае
Недозаселенные жилые комплексы в Китае – это в основном незаселенные жилые комплексы в Китае , которые часто называют «городами-призраками» или городами-призраками . Это явление было замечено и зафиксировано еще в 2006 году писателем Уэйдом Шепардом, а затем на протяжении десятилетий о нем сообщалось в средствах массовой информации. [ 1 ] [ 2 ] Несмотря на то, что это была особенность дискурса о китайской экономике и урбанизации в Китае в 2010-х годах, ранее недостаточно заселенные объекты в значительной степени заполнились.
Терминология
[ редактировать ]Средства массовой информации часто называют малозаселенные районы развития Китая «городами-призраками» или «городами-призраками». [ 3 ] [ 4 ] Однако эти два термина являются технически неправильными, поскольку эти термины описывают места, которые ранее вели экономическую деятельность, но с тех пор перестали существовать и заброшены, в то время как многие недостаточно заселенные объекты в Китае представляют собой новые объекты, которые еще не заселены. [ 5 ] [ 6 ]
Кроме того, в некоторых зарегистрированных случаях «города-призраки» сами по себе не являются административными образованиями, а представляют собой районы, построенные в пригородах функционирующих городов для обеспечения жильем растущего городского населения. [ 7 ]
Фон
[ редактировать ]
то, как структурирована стоимость недвижимости в Китае, играет роль в создании «городов-призраков». По словам автора Уэйда Шепарда , который много путешествовал, чтобы исследовать феномен малозаселенных городов Китая, « Экономически доступное жилье » должно проживать в нем владельцем, и его нельзя покупать и продавать в качестве инвестиций. Застройщику разрешено продавать «экономически доступное жилье» только по цене 5% от стоимости строительства. Напротив, «товарное жилье» можно покупать и продавать в качестве инвестиций. Поскольку жилье является физическим объектом, а большая численность населения Китая гарантирует постоянный спрос на жилье, товарное жилье считается более безопасным способом хранения денег. За исключением некоторых городов уровня 3 и уровня 4, в которых действуют разные государственные постановления, «товарное жилье» обычно продается как инвестиция. [ 2 ] Кроме того, эти дома обычно служат будущими домами, в которых будут жить потомки покупателя, когда они вступят в брак. [ 8 ]
Строительство «товарного жилья» обусловлено разницей между ценами на городскую и сельскую землю. Сельские земли, которые должны находиться в коллективной собственности, переобозначаются муниципалитетом как земли для городского строительства, которые затем могут быть перепроданы муниципалитетом по цене, в сорок раз превышающей цену. Шепард объясняет, что муниципалитеты должны передавать около 40% своих налоговых поступлений в Пекин и несут ответственность за около 80% своих расходов. Следовательно, существует стимул искать неналоговые потоки доходов. По словам Шепарда, по состоянию на 2015 год «40% доходов местных органов власти в Китае приходится на продажу земли». В 2012 году этот тип развития принес местным органам власти Китая 438 миллиардов долларов (394 миллиарда евро). [ 9 ]
В 2015 году Уэйд Шепард сообщил, что застройщики приобретают новые участки земли у местных органов власти и обязаны более или менее немедленно что-то построить. Девелоперы не могут сидеть сложа руки на пустующей земле и ждать, пока прилегающая территория застроится, пока она не станет экономически жизнеспособной. Это создает у девелоперов менталитет быстрой наживы, позволяющий быстро строить новый район без необходимого спроса на жилье. [ 9 ]
В 2021 году Business Insider сообщил, что в 2020 году в Китае было около 65 миллионов пустующих домов. [ 10 ] [ 11 ] В статье академик Синь Сунь говорит, что в Китае широко распространено мнение, что недвижимость является лучшим способом сохранения и создания богатства, что приводит к большому спросу на покупку недвижимости; то, что правительство поощряет. [ 10 ] The Economist сообщил, что в некоторых регионах спрос на недвижимость значительно превышает предложение, обычно в городах. Однако в то же время в более бедных сельских районах мало кто покупал недвижимость, и там было много пустующих домов. [ 12 ]
Критика
[ редактировать ]
В 2015 году Уэйд Шепард, автор книги «Города-призраки Китая», [ 3 ] раскритиковал термин «город-призрак» за слишком большое внимание к краткосрочным результатам или за «завершение игры в перерыве». [ 2 ] В зарубежных СМИ распространено предположение, что местным чиновникам строго стимулируют начать строительство на этой недавно созданной городской территории, чтобы ускорить рост ВВП и хорошо выглядеть в партии. Однако Шепард отмечает, что многие места, которые начали превращаться в города-призраки, находились под юрисдикцией территорий с уже сильным ростом ВВП. Он утверждает, что эти разработки рассматриваются как инвестиции в будущее и способствуют развитию на период более 20 лет. [ 2 ]
Ордос Кангбаши часто рассматривается как один из первых и наиболее ярких примеров международного феномена и очарования китайского города-призрака. Некоторые журналисты указывают на истории о городе-призраке Ордос Кангбаши как на пример того, как средства массовой информации поспешно и часто дезинформируют о событиях в Китае. Подобные репортажи могут не отражать точку зрения местных чиновников и экспертов и могут быть направлены на привлечение читателей, незнакомых с моделью развития Китая и смущенных воспринимаемой отсталостью Китая. [ 13 ] По состоянию на 2015 год сообщалось, что в Ордосе Канбаши проживает 100 000 человек, 80 процентов из которых проживают постоянно, а остальные ежедневно ездят на работу из соседнего Дуншэна .
Примерно в 2016 году фотограф из Чикаго Кай Кеммерер исследовал и отметил несоответствие между новостными сообщениями и реальной ситуацией. Он отметил: «Ожидается, что многие из этих новых городов будут завершены и оживлены только через 15-20 лет после начала их строительства». [ 14 ]
2018 г. и далее
[ редактировать ]Многие застройки, первоначально подвергавшиеся критике как города-призраки, действительно материализовались в экономически активные районы, когда было предоставлено достаточно времени для развития, такие как Пудун , Новый город Чжуцзян , Новый район Чжэндун , Тяньдученг и такие торговые центры, как Golden Resources Mall и South China Mall . [ 15 ] Хотя многие проекты не оправдали первоначальных высоких обещаний, большинство из них в конечном итоге оказались занятыми, когда им было предоставлено достаточно времени. [ 6 ] [ 16 ]
В отчете за 2018 год Шепард отметил, что «сегодня так называемые города-призраки Китая, которые так широко демонстрировались в 2013 и 2014 годах, больше не являются глобальными интригами. Они заполнились до такой степени, что стали функционирующими нормальными городами». [ 17 ]
В своей статье в 2023 году академик и бывший британский дипломат Керри Браун описал идею китайских городов-призраков как популярную в 2010-х годах идею, которая оказалась мифом. [ 18 ] : 151-152
Список городов
[ редактировать ]- Данту раскритиковал город-призрак - в 2010 году Business Insider и назвал его «практически пустым» в течение как минимум десяти лет. [ 19 ]
- Пудун – один из первых городов-призраков, ныне известный мировой финансовый район Шанхая. [ 17 ] [ 20 ]
- Район Чэнгун — главная зона расширения города Куньмин . По состоянию на 2012 год [update]Большая часть недавно построенного жилья в Чэнгуне все еще оставалась незаселенной, и, как сообщается, это один из крупнейших городов-призраков в Азии. [ 21 ] Однако некоторые комментаторы ожидают, что в ближайшие несколько лет он будет оккупирован, поскольку центр Куньмина переполнен. Некоторые правительственные ведомства переедут в Чэнгун в 2012 году. [ 22 ] а линия метро до центра города открылась в 2013 году.
- Город Ордос , новый район Кангбаши - в 2009 году репортер «Аль-Джазиры» , как сообщается, случайно посетил Кангбаши и, несмотря на то, что в то время в городе проживало 30 000 человек, назвал это место «городом-призраком». Но в статье для Forbes в 2017 году Уэйд Шепард отметил, что, когда «Аль-Джазира» посетила Кангбаши, городу тогда было «всего пять лет», и что он действительно должен был «впечатлить мир» тем, что смог построить совершенно новый город, и через полвека он будет частично заселен. Шепард также отметил, что население выросло до 153 000 человек, а цены на жилье выросли в среднем примерно на 50% к концу 2015 года, и сейчас в городе работает около 4750 предприятий, и что становится все труднее оправдать ярлык «призрака». город". [ 23 ] [ 24 ]
- Новый город Наньхуэй
- Финансовый район Юджиапу
- Инкоу — город префектурного уровня в провинции Ляонин. [ 25 ] В городе на уровне префектуры в течение пяти лет имеются непроданные квартиры и ряд заброшенных проектов. [ 25 ]
- Новый район Ланьчжоу
- Новый район Чжэндун - был назван «городом-призраком» в новостном репортаже 60 Minutes за 2013 год , в котором этот район описывался как имеющий «новые башни без жителей, пустынные многоквартирные дома и пустующие необитаемые районы на многие мили и мили». [ 26 ] Хотя спустя годы Bloomberg в 2021 году охарактеризовал этот район как «кипевший жизнью» и отметил, что экономика района росла на 25% в год с 2013 по 2018 год, а население выросло на 27,5% с 2019 по 2020 год. . [ 27 ]
См. также
[ редактировать ]- Пузырь недвижимости в Китае (2005–2011 гг.)
- Кризис сектора недвижимости Китая (2020 – настоящее время)
- Жилье в Китае
- Недвижимость в Китае
- Пространственное несоответствие
- Станция Каоцзявань
- Категория:Города-призраки в Китае : ранее оккупированные города, теперь заброшенные
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Шелтон, Трейси; Чжоу, Кристина; Пан, Нин (26 июня 2018 г.). «Жуткие города-призраки Китая — это «симптом» экономических проблем страны и пузыря на рынке недвижимости» . Австралийская радиовещательная корпорация .
- ^ Перейти обратно: а б с д Шепард, Уэйд (1 сентября 2015 г.). «Города-призраки Китая: дискуссия с Уэйдом Шепардом» . Жизнь в Чэнду . Проверено 10 сентября 2015 г.
- ^ Перейти обратно: а б Шепард, Уэйд (2015). Города-призраки Китая: история городов без людей в самой густонаселенной стране мира . Книги Зеда . ISBN 9781783602186 .
- ^ Ишак, Наташа (28 апреля 2019 г.). «34 незабываемые фотографии огромных необитаемых городов-призраков Китая» .
- ^ Шепард, Уэйд (21 апреля 2015 г.). «Миф о китайских городах-призраках» . Рейтер . Архивировано из оригинала 22 апреля 2015 года.
- ^ Перейти обратно: а б «Правда о футуристических городах-призраках Китая» . Ричард ван Хойдонк . 27 июля 2018 года. Архивировано из оригинала 19 октября 2019 года . Проверено 9 февраля 2019 г.
- ^ Шепард, Уэйд (23 апреля 2016 г.). «Крупнейший город-призрак Китая сейчас почти полностью заполнен, но есть некий поворот» . Форбс .
- ^ Шепард, Уэйд (31 марта 2016 г.). «Что Китай делает с 450 миллионами квадратных метров непроданного жилья» . Форбс . Проверено 9 февраля 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б Шепард, Уэйд (3 июля 2015 г.). «Будущее китайских «городов-призраков» » . Китайская газета . Проверено 21 августа 2016 г.
- ^ Перейти обратно: а б Батарагс, Лина. «В Китае по меньшей мере 65 миллионов пустующих домов — достаточно, чтобы разместить население Франции. Это дает возможность взглянуть на огромную проблему на рынке жилья в стране» . Бизнес-инсайдер . Проверено 11 июля 2022 г.
- ^ Хуан, Юцинь; Он, Шэньцзин; Ган, Ли (1 января 2021 г.). «Введение в SI: домовладение и жилищный разрыв в Китае» . Города (Лондон, Англия) . 108 : 102967. doi : 10.1016/j.cities.2020.102967 . ISSN 0264-2751 . ПМЦ 7546956 . ПМИД 33071420 .
- ^ «Сможет ли длительный бум недвижимости в Китае удержаться?» . Экономист . ISSN 0013-0613 . Проверено 11 июля 2022 г.
- ^ Шепард, Уэйд (19 апреля 2016 г.). «Обновленная информация о крупнейшем городе-призраке Китая: как выглядит Ордос Кангбаши сегодня» . Форбс .
- ^ «FotoFirst — Посмотрите на совершенно новые пустые города Китая, ожидающие заселения» .
- ^ ВандерКлиппе, Натан (2 января 2017 г.). «Рост Китая вдохнул новую жизнь в старые города-призраки» . Глобус и почта . Проверено 9 февраля 2019 г.
- ^ «Города-призраки Китая наконец-то оживают после многих лет пустых улиц» . Bloomberg.com . 1 сентября 2021 г. Проверено 23 сентября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б Шепард, Уэйд. «Города-призраки или быстро развивающиеся города? Какими на самом деле становятся новые города» . Форбс .
- ^ Браун, Керри (2023). China Incorporated: Политика мира, где Китай — номер один . Лондон: Bloomsbury Academic . ISBN 978-1-350-26724-4 .
- ^ Ратод, Чандни. «А теперь представляем: удивительные спутниковые снимки городов-призраков Китая» . Бизнес-инсайдер . Проверено 2 октября 2023 г.
- ^ Шепард, Уэйд (30 августа 2016 г.). «Почему Китай никогда не отказывается от своих городов-призраков» . Форбс .
- ^ Робин Банерджи; Патрик Джексон (14 августа 2012 г.). «Китайские города-призраки и призрачные торговые центры» . Новости Би-би-си . Архивировано из оригинала 14 августа 2012 года . Проверено 14 августа 2012 г.
- ^ «Китай: Никого дома» . Файнэншл Таймс . 21 февраля 2010 г.
- ^ «Пустой город Китая» (видео) . Аль Джазира . Ютуб. 9 ноября 2009 г.
- ^ Шепард, Уэйд. «Самый печально известный «город-призрак» Китая поднимается из пустыни» . Форбс . Проверено 26 сентября 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б Фунг, Эстер. «На рынке недвижимости этого китайского города даже холоднее, чем при температуре -22 градуса» . Проверено 21 августа 2016 г.
- ^ «Пузырь недвижимости в Китае — CBS News» . www.cbsnews.com . 3 августа 2014 года . Проверено 26 сентября 2023 г.
- ^ «Печально известные города-призраки Китая наконец-то оживают» . Австралийский финансовый обзор . 8 сентября 2021 г. Проверено 26 сентября 2023 г.
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Шепард, Уэйд (2015). Города-призраки Китая: история городов без людей в самой густонаселенной стране мира . Книги Зеда . ISBN 9781783602186 .
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Рушащиеся здания и разбитые мечты , Аль-Джазира, 31 октября 2023 г.