Развитие недвижимости
Девелопмент недвижимости , или девелопмент недвижимости , представляет собой бизнес-процесс , охватывающий деятельность, которая варьируется от ремонта и сдачи в аренду существующих зданий до покупки необработанной земли и продажи застроенной земли или участков другим лицам. Девелоперы недвижимости — это люди и компании, которые координируют всю эту деятельность, превращая идеи с бумаги в недвижимость . [ 1 ] Девелопмент недвижимости отличается от строительства или домостроения , хотя многие застройщики также управляют процессом строительства или занимаются жилищным строительством.
Девелоперы покупают землю, финансируют сделки с недвижимостью, строят или поручают строителям строить проекты, разрабатывают проекты в совместных предприятиях, а также создают, воображают, контролируют и координируют процесс развития от начала до конца. [ 2 ] Застройщики обычно берут на себя наибольший риск при создании или обновлении недвижимости и получают наибольшее вознаграждение. Обычно застройщики покупают участок земли, определяют маркетинг недвижимости, разрабатывают программу строительства и дизайн, получают необходимое общественное одобрение и финансирование, строят конструкции, сдают их в аренду, управляют и, в конечном итоге, продают. [ 1 ]
Иногда застройщики берут на себя лишь часть процесса. Например, некоторые застройщики приобретают недвижимость и получают одобрение планов и разрешений, прежде чем продавать недвижимость с планами и разрешениями застройщику по более высокой цене. В качестве альтернативы, застройщик, который также является строителем, может приобрести недвижимость с имеющимися планами и разрешениями, чтобы у него не было риска не получить одобрение на планирование, и он мог немедленно начать строительство объекта. Финансовые риски развития недвижимости и инвестиций в недвижимость различаются из-за эффекта левереджа . [ 3 ]
На каждом этапе этого процесса девелоперы работают со многими различными партнерами, включая архитекторов, градостроителей, инженеров, геодезистов, инспекторов, подрядчиков, юристов, арендных агентов и т. д. В контексте городского и сельского планирования в Соединенном Королевстве «развитие» означает «развитие». определено в Законе о городском и деревенском планировании 1990 года, статья 55.
Организация для развития
[ редактировать ]Команду разработчиков можно собрать одним из нескольких способов. С одной стороны, крупная компания может включать в себя множество услуг, от архитектуры до проектирования . На другом конце спектра девелоперская компания может состоять из одного руководителя и нескольких сотрудников, которые по мере необходимости нанимают или заключают контракты с другими компаниями и специалистами для каждой услуги.
Крайне важно собрать команду профессионалов для решения экологических, экономических, частных, физических и политических проблем, присущих сложному проекту развития. Успех разработчика зависит от способности эффективно и в нужное время координировать и руководить выполнением ряда взаимосвязанных действий. [ 4 ]
Процесс разработки требует навыков многих специалистов: архитекторов , ландшафтных архитекторов , инженеров-строителей и проектировщиков территории для решения задач проектирования; рыночные консультанты для определения спроса и экономики проекта; адвокаты для обработки соглашений и правительственных одобрений ; консультанты по окружающей среде и инженеры-почвоведы для анализа физических ограничений объекта и воздействия на окружающую среду ; геодезисты и титульные компании для предоставления юридического описания недвижимости; и кредиторы для предоставления финансирования. Генеральный подрядчик проекта нанимает субподрядчиков для реализации планов архитектурных .
Земельное освоение
[ редактировать ]Покупку неиспользуемой земли для потенциального строительства иногда называют спекулятивной застройкой .
Разделение земель является основным механизмом развития сообществ. Технически разделение описывает юридические и физические шаги, которые должен предпринять застройщик для преобразования необработанной земли в освоенную. Разделение является жизненно важной частью роста сообщества, определяя его внешний вид, сочетание использования земли и инфраструктуру, включая дороги , дренажные системы, воду , канализацию и коммунальные услуги .
Землеустройство может представлять наибольший риск, но также может быть и наиболее прибыльным методом, поскольку оно зависит от разрешений и инфраструктуры государственного сектора , а также потому, что оно предполагает длительный инвестиционный период без положительного денежного потока .
После завершения разделения застройщик обычно продает землю застройщику или другому конечному пользователю для использования в качестве склада или торгового центра . В любом случае, использование инструментов пространственного интеллекта снижает риск этих застройщиков за счет моделирования демографических тенденций и демографического состава клиентов, которых строитель домов или розничный торговец хотел бы привлечь к своему новому комплексу. [ 5 ]
См. также
[ редактировать ]- Регулирование и развитие заброшенных месторождений
- Джентрификация
- Землепользование
- Калькулятор инвестиций в недвижимость
- НИМБИ
- Пузырь на рынке недвижимости
- Бизнес в сфере недвижимости
- Общее ранчо
- Разрастание городов
- движение ЙИМБИ
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б Фрей, Энн Б; Пейзер, Ричард Б. (2003). Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI для бизнеса (2-е изд.). Городской земельный институт. п. 3 . ISBN 0874208947 . OCLC 778267123 .
- ↑ New York Times, 16 марта 1963 г., «Личностный бум громок для Луи Лессера»
- ^ Гельтнер, Дэвид, Анил Кумар и Алекс М. Ван де Минн. «Рискованность строительства недвижимости: взгляд на городскую экономику и теорию стоимости опционов». Экономика недвижимости 48.2 (2020): 406-445.
- ^ «Статья: Чем занимается застройщик? Сентябрь 2019 г.» . Архивировано из оригинала 08 августа 2020 г. Проверено 15 апреля 2020 г.
- ^ «Что такое поступок леди Берд» . 18 апреля 2020 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2020 г. Проверено 18 апреля 2020 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
СМИ, связанные с развитием недвижимости, на Викискладе?
