Задержка строительства
Задержки в строительстве — это ситуации, когда события проекта происходят позже, чем ожидалось, по причинам, связанным с клиентом, консультантом, подрядчиком и т. д. [1] В жилищном и легком строительстве задержки в строительстве часто являются результатом недопонимания между подрядчиками, субподрядчиками и владельцами недвижимости. Таких недопониманий и нереалистичных ожиданий обычно можно избежать за счет использования подробных графиков критического пути , в которых указаны работа и график, которые будут использоваться, но, что наиболее важно, логическая последовательность событий, которые должны произойти для завершения проекта.
Частота и последствия задержек
[ редактировать ]В более сложных проектах возникнут проблемы, которые не были предусмотрены в первоначальном контракте, и поэтому впоследствии используются другие юридические формы конструкции, такие как приказы об изменении, отказ от залога и дополнения. В строительных проектах, помимо других проектов, где для планирования работ используется график, задержки могут происходить постоянно. Задержки в строительных проектах часто обходятся дорого, поскольку обычно речь идет о строительном кредите, по которому взимаются проценты, о управленческом персонале, работающем над проектом, затраты которого зависят от времени, а также о продолжающейся инфляции заработной платы и цен на материалы.
Анализ задержек
[ редактировать ]То, что задерживается, определяет, будет ли проект или какой-либо другой срок, например контрольная точка, завершен с опозданием. Прежде чем анализировать задержки в строительстве, необходимо четкое представление об их общих типах. Существует четыре основных способа классификации задержек:
- Критический или некритический
- Простительные или непростительные
- Параллельный или непараллельный
- Компенсируемый или некомпенсируемый
Прежде чем определить влияние задержки на проект, необходимо определить, является ли задержка критической или некритической. Кроме того, все задержки либо простительны, либо непростительны. Как простительные, так и непростительные задержки можно определить как совпадающие или несовпадающие. Задержки могут быть далее разбиты на компенсируемые и некомпенсируемые задержки.
Управленческие решения по устранению задержек
[ редактировать ]Цепочка строительных поставок играет важную роль в конкуренции на строительном рынке. в строительстве Управление цепочками поставок помогает предприятиям, помогая повысить конкурентоспособность, увеличить прибыль и лучше контролировать различные факторы и переменные в рамках проекта. [ нужна ссылка ] А. Кокс и П. Айрлэнд проиллюстрировали множество цепочек строительных поставок, которые составляют основные потоки внутри цепочки строительных поставок. [2] В своем исследовании Гейт Аль-Верикат проанализировал задержки в множестве строительных цепочек поставок. В частности, материальный поток, [ нужна ссылка ] поток оборудования, [ нужна ссылка ] информационный поток, [ нужна ссылка ] поток рабочей силы [ нужна ссылка ] и поток информации клиента, [ нужна ссылка ] предлагая количественную оценку влияния задержек в цепочке поставок на эффективность строительных проектов. С другой стороны, историк экономики Роберт Э. Райт утверждает, что задержки строительства вызваны игрой на торгах, артистизмом при изменении порядка, асимметричной информацией и постконтрактной рыночной властью . По его словам, до тех пор, пока эти фундаментальные проблемы не будут решены и не будут решены, многие индивидуальные строительные проекты будут по-прежнему выходить за рамки бюджета, просрочены или не соответствовать контрактным спецификациям. [3]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Санни-Анибире, Миссури, Мохамад Зин, Р., и Олатунджи, СО (2020). Причины задержки в мировой строительной отрасли: метааналитический обзор. Международный журнал управления строительством, 1-13.
- ^ Кокс, Эндрю; Ирландия, Пол (2002). «Управление цепочками строительных поставок: подход здравого смысла». Инженерное строительство и архитектурный менеджмент . 9 (5–6): 409–418. дои : 10.1046/j.1365-232X.2002.00273.x .
- ^ Роберт Э. Райт, Фубарномика: беззаботный, серьезный взгляд на экономические недуги Америки (Буффало, Нью-Йорк: Прометей, 2010), 69-82.
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Траунер, Манджинелли, Лоу, Нагата, Фернисс (2009). Задержки в строительстве, 2-е изд.: Четкое их понимание, правильный анализ . Берлингтон, Массачусетс: Elsevier. п. 266. ИСБН 978-1-85617-677-4 .
{{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Construction Risk.com Ресурс для получения информации о последних тенденциях в области задержек проектов и претензий по строительству.
- [1] Статья, описывающая различные типы задержек из-за погодных условий.
