Строительное право
Строительное право — это отрасль права , которая занимается вопросами, касающимися строительства зданий , машиностроения и смежных областей. По сути, это смесь договорного права , коммерческого права , закона о планировании , трудового права и деликта . Строительное право охватывает широкий спектр правовых вопросов, включая контракты, халатность, облигации и обязательства , гарантии и поручительства , залоговые права и другие обеспечительные интересы, тендеры, претензии в области строительства и соответствующие контракты на консультационные услуги. Строительное право затрагивает многих участников строительной отрасли, включая финансовые учреждения , геодезистов , геодезистов , архитекторов , плотников , инженеров , строителей и проектировщиков .
Конкретные области практики
[ редактировать ] | Этот раздел нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( февраль 2021 г. ) |
Строительное право основывается на общих правовых принципах и методологиях и включает нормативную базу (включая безопасность платежей, планирование, экологические и строительные нормы); методологии и выбор контрактов (включая традиционные и альтернативные формы контрактов); вопросы субподряда; причины иска и ответственности, возникающие по договору, по халатности и по иным основаниям; страхование и гарантия исполнения; разрешение и предотвращение споров.
Строительное право превратилось в самостоятельную практическую дисциплину, отличную от своего традиционного места в качестве подпрактики проектного финансирования , недвижимости или корпоративного права. Часто существует тесная связь между законодательством в области строительства, законодательством в области энергетики и законодательством о нефти и газе .
Некоторые из основных областей, которые охватывает юрист по строительству:
- Альтернативное разрешение споров
- Арбитраж
- Советы по рассмотрению споров (или другие сторонние проверки)
- Посредничество
- Структурированные переговоры
- Вопросы банкротства подрядчиков, собственников, поставщиков и т.д.
- Тендерные (тендерные) споры
- Разрешения на строительство и другие разрешения
- Информационное моделирование зданий
- Договорное право
- Приказы об изменении (варианты)
- Претензии по строительству
- Создание ссылок
- Требования к заработной плате ( Закон Дэвиса-Бэкона 1931 г. и др.)
- о платежах и своевременных платежах Акты
- Продление времени
- Составление договоров строительного подряда
- Строительные контракты, соответствующие отраслевым стандартам
- Ведение переговоров по строительным договорам
- Согласование претензии о прекращении действия, будь то по соображениям удобства или по причине невыполнения обязательств
- Дефектный дизайн или конструкция
- Задержки и ускорение
- Трудовое право, включая иммиграцию
- Экологические вопросы в строительстве
- Закон о ложных исках (ах)
- Пожарные нормы и правила
- Выполнение положений законодательства о недискриминации или других социальных последствиях.
- Вопросы страхования
- Ущерб, ответственность
- Возмещение ущерба
- Закон о поручительствах (платежные и исполнительные гарантии)
- Трудовые проблемы и забастовки
- Лицензирование специалистов в сфере строительства.
- OSHA и другие федеральные агентства
- Чрезмерная проверка
- Системы реализации проекта, такие как проектирование-предложение-строительство, проектирование-строительство , менеджер строительства (CM) под угрозой или агентство CM.
- Обеспечить защиту предприятий, столкнувшихся с административными мерами, такими как исключение из списка (потеря листинга на торгах)
- Предоставить юридическую консультацию
- Общественное строительство
- Федеральное строительство в рамках ФАП или других регулируемых закупок
- Государственные контракты
- Государственные и местные строительные нормы и правила
- Устойчивое строительство, например LEED
- Судебные дела: рассмотрение строительных дел в суде
- Нарушения, правила техники безопасности или другие нормативные
Строительные контракты
[ редактировать ]Хотя никаких особых формальностей по контракту не требуется, обычной практикой является использование контрактов стандартной формы, например, в Великобритании, формы Объединенного трибунала по контрактам (JCT). [1] Чтобы ускорить разрешение споров, стандартные формы часто предусматривают арбитраж «арбитражной комиссией» или профессиональным арбитром. [2] хотя многие сейчас предлагают выбор между арбитражем и судебным разбирательством. На строительное законодательство повлияли требования государственных контрактов, которые включают поручительства и другие процедуры. В частных контрактах требования оговариваются между сторонами. По состоянию на 1998 год принципы строительного права были «твердо устоявшимися». [3] Средства правовой защиты в случае нарушения договора такие же, как и в обычном праве, и включают возмещение ущерба , отказ от договора , расторжение договора и конкретное исполнение . [4]
Практика заключения договоров в конкретной стране
[ редактировать ]Австралия
[ редактировать ]Стандартные формы контрактов на строительство, используемые в Австралии, включают австралийские контракты строительной отрасли (ABIC), контракты по стандартам Австралии , набор тендеров и контрактов для оборонной промышленности Австралии (AUSDEFCON) и форму государственных контрактов GC21.
Канада
[ редактировать ]В Канаде закон требует, чтобы деньги за выполненную работу выплачивались в доверительное управление . [5]
ЮАР
[ редактировать ]Стандартные формы строительных контрактов, используемые в Южной Африке, включают соглашения FIDIC , Новый инженерный контракт (NEC), Общие условия контракта на строительные работы (GCC) и Совместный комитет по строительным контрактам (JBCC). [6]
Великобритания
[ редактировать ]JCT работает с наиболее популярными типами стандартных строительных контрактов, а новейшим набором контрактов JCT являются издания 2016 года. [7] Формой контракта, наиболее предпочтительной для государственных органов, является пакет контрактов NEC. [8]
В Великобритании конкретные требования, касающиеся выплат и положений о вынесении судебных решений, были введены Законом о жилищных грантах, строительстве и регенерации 1996 года . [9] и впоследствии в них были внесены поправки в Часть 8 Закона о местной демократии, экономическом развитии и строительстве 2009 года . [10] Эти требования обычно известны как требования Закона о строительстве. Требования устанавливают определенные минимальные положения, которые должны быть включены в любой строительный контракт (как это определено в Законе), и несоблюдение этих требований приведет к удалению соответствующих положений и вставке на их место соответствующих положений, что может привести к к неожиданным последствиям для ничего не подозревающих сторон строительного контракта.
Хотя некоторые рассматривают строительное право как еще одну форму общего договорного права, это очень специализированная область, и большинство людей, нуждающихся в совете по строительному праву в Великобритании, будут обращаться за советом к специалистам по строительному праву.
Соединенные Штаты
[ редактировать ]Контракты стандартной формы, обнародованные Американским институтом архитекторов, были стандартом в отрасли (в том, что касается строительства зданий); организация впервые опубликовала форму в 1888 году и имеет более 200 форм, при этом изменения в отдельные формы обычно происходят каждые десять лет. [11] Однако эти формы подверглись критике как несправедливые по отношению к подрядчикам в пользу владельцев и архитекторов, что привело к публикации стандартных контрактов ConsensusDocs в сентябре 2007 года. Коалиция ConsensusDocs включает 41 торговую ассоциацию, представляющую профессиональных дизайнеров, владельцев, подрядчиков, субподрядчиков и поручителей в проектной и строительной отрасли. ConsensusDocs публикует более 100 контрактных документов, охватывающих все методы реализации проекта, и написаны в интересах проекта, а не одной конкретной стороны. [12] Ведущие инженерные проекты, такие как горизонтальная инфраструктура, используют контракты другой стандартной формы. [13] например, разработанные Объединенным комитетом инженеров по контрактной документации (EJCDC). Недавно несколько других организаций разработали контракты на использование, такие как CMAA (для проектов, в которых используется агентство по управлению строительством ). [14] и Американский институт проектирования и строительства для проектов, использующих проектирование и строительство. [15]
Отклонение
[ редактировать ]Когда для здания принят план и в ходе работ вносится изменение от первоначального плана, такое изменение называется «отклонением». [16] Если по контракту предполагается построить дом по первоначальному плану и имеет место отклонение, то контракт должен быть прослежен, насколько это возможно, а пристройки, если таковые были сделаны, должны быть оплачены по обычной ставке зарядка. [17]
Строительные юридические организации
[ редактировать ]Соединенные Штаты
[ редактировать ]Форум по строительному праву Американской ассоциации адвокатов, основанный в 1973 году, является крупнейшей организацией юристов-строителей в США. [18] В группу входят юридические фирмы любого размера, практикующие специалисты, штатные и государственные юристы, неюристы, например, специалисты в области строительства и представители государственного сектора. В число участников форума входят собственники, застройщики, специалисты по проектированию, подрядчики, субподрядчики, поставщики, управляющие строительством, кредиторы, страховщики и поручители.
Великобритания и другие
[ редактировать ]В Соединенном Королевстве с 1983 года активно действует Общество строительного права, а в настоящее время существуют Европейское общество строительного права и Общества строительного права в Австралии, Гонконге, Сингапуре и ОАЭ.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Стандартная форма договора: JCT» . Out-law.com . Проверено 18 февраля 2015 г.
- ^ Брунер, Филип Л.; Хейли, Трейси Л. (1 января 2007 г.). Управление и судебное разбирательство по сложному делу о поручительствах — Google Книги . Американская ассоциация адвокатов. ISBN 9781590318843 . Проверено 18 февраля 2015 г.
- ^ Левин, Пол (1 января 1998 г.). Претензии, изменения и разрешение споров по строительным контрактам — Пол Левин — Google Книги . АССЕ Пресс. ISBN 9780784402764 . Проверено 18 февраля 2015 г.
- ^ «Условия строительного контракта – Условия контракта – Зона залога» . thelienzone.com . 30 января 2014 г.
- ^ «Строительное право: Злоупотребление доверием в строительной отрасли» . IFLR.com. 1 сентября 1997 г. Проверено 18 февраля 2015 г.
- ^ Адвокаты Маркрам Инкорпорейтед. «Строительное право в Южной Африке» . Проверено 4 июня 2014 г.
- ^ «Контрактные семьи» . www.jctltd.co.uk . Проверено 15 октября 2015 г.
- ^ «Контракты NEC3 — Продукты — Контракты NEC» . www.neccontract.com . Проверено 15 октября 2015 г.
- ^ «Закон о жилищных грантах, строительстве и восстановлении 1996 года» . www.legislation.gov.uk . Проверено 15 октября 2015 г.
- ^ «Закон о местной демократии, экономическом развитии и строительстве 2009 года» . www.legislation.gov.uk . Проверено 15 октября 2015 г.
- ^ Клингер М. (2007). Новая эра стандартной строительной документации: соперничество между старой гвардией Американского института архитекторов и консорциумом-выскочкой во главе с Associated General Contractors of America [ постоянная мертвая ссылка ] . Седжвик, Детерт, Моран и Арнольд ЛЛП.
- ^ «Отчет о Законе о государственных контрактах, статьи о государственных подрядчиках» . Attny.com. 07.01.2001 . Проверено 18 февраля 2015 г.
- ^ «Архив продуктов — EJCDC — Объединенный комитет инженеров по контрактной документации» . EJCDC — Объединенный комитет инженеров по контрактной документации . 12 декабря 2019 г.
- ^ «Публикации CMAA | CMAA» . Архивировано из оригинала 28 апреля 2018 г. Проверено 28 апреля 2018 г.
- ^ «Книги и контракты» . www.dbia.org . Архивировано из оригинала 3 мая 2018 г. Проверено 28 апреля 2018 г.
- ^ « Отклонение » — это концепция, заимствованная как из Закона о страховании , так и из Закона о морской перевозке грузов , а также из таких дел, как «Глинн против Маргетсона» и «Ледук против Уорда» .
- ^ См. также St Paul Fire and Marine v McConnell [1995] 2 LLR 116 CA, где подрядчики не проинформировали страховщиков об изменении значения указанных фондов; (строители не смогли установить сваи, как того требовали планы).
- ^ «О нас - Форум строительной индустрии» . www.americanbar.org .
Внешние ссылки
[ редактировать ]
СМИ, связанные со строительным законодательством, на Викискладе? - Американский сайт новостей и ресурсов строительства
