Объединенный трибунал по контрактам

Трибунал по совместным контрактам , также известный как JCT , разрабатывает стандартные формы контрактов на строительство , инструкции и другую стандартную документацию для использования в строительной отрасли Соединенного Королевства . С момента своего создания в 1931 году JCT расширил число участвующих организаций. В соответствии с рекомендациями отчета Лэтэма 1994 года нынешняя оперативная структура состоит из семи членов, которые одобряют и разрешают публикации. В 1998 году JCT стала компанией с ограниченной ответственностью.

Члены

Члены были перечислены JCT в 2014 году как:

1. Британская федерация недвижимости ,
2. Юридическая группа подрядчиков, в состав которой входят:
   • Национальная федерация строителей ,
   • Группа подрядчиков Великобритании ,
   • Национальная конфедерация доступа и строительных лесов и
   • Шотландская Строительная Федерация ;
3. Ассоциация местного самоуправления ,
4. Национальный совет специализированных подрядчиков ,
5. Королевский институт британских архитекторов ,
6. Королевский институт дипломированных геодезистов и
7. Шотландский комитет по строительным контрактам.

История

Объединенный трибунал по контрактам был создан в 1930-х годах Королевским институтом британских архитекторов (RIBA) и Национальной федерацией работодателей строительных профессий (NFBTE) для рассмотрения будущих предложений по внесению поправок в форму контракта, которая была опубликована в 1931 году. председателем до 1956 года был Сидней Тэтчелл, за ним следует сэр Перси Томас . В «Путеводителе RIBA по его архиву и истории» (1986 г.) зафиксировано, что трибунал был создан совместно в октябре 1932 г. советами RIBA и NFBTE для рассмотрения предложений по внесению поправок в Форму контракта 1931 г., и что каждый из этих двух органов назначен одним из двух совместных секретарей. Секретарь RIBA исполнял обязанности совместного секретаря RIBA до начала 1960-х годов (Макалистер до 1942 года, Спрэгг до 1959 г.), когда это назначение осуществлял секретарь практики, а затем юрисконсульт. Архивные документы перечислены в Путеводителе как « Документы совместного секретаря RIBA за 1932–1944, 1952–1971 годы» , включая копии протоколов, отчетов и документов, касающихся пересмотра формы контракта 1955–1961 годов.

Важные новые редакции формы были опубликованы в 1939, 1963 и 1980 годах, а после того, как JCT стала компанией с ограниченной ответственностью, дальнейшие исправленные издания были опубликованы в 1998, 2005 и 2011 годах. Контракты JCT в настоящее время публикуются агентствами Sweet и Maxwell Thomson Reuters.

В 2012 году было объявлено о публикации JCT Contracts Discovery: образовательного и обучающего модуля от Joint Contracts Tribunal . Это было описано как модуль образования и обучения для поставщиков образования и обучения, внутренних групп обучения и независимых преподавателей, предоставляющий материалы для всестороннего понимания контрактов JCT и контрактных процедур JCT и рассматривающий роли подрядчиков, работодателей, субподрядчиков. и администраторов контрактов, а также то, как положения JCT регулируют такие вопросы, как оплата, контроль работ и контроль времени.

Набор стандартных форм

Пакет стандартных форм означает группу всех взаимосогласованных документов, необходимых для осуществления конкретного метода закупок и подготовленных для их совместного использования, включая, где это применимо, следующее:

• Консультационные соглашения
• Основной договор между работодателем и генеральным подрядчиком ;
• Субподрядчики между главным подрядчиком и его субподрядчиками (как для субподрядчиков, выбранных работодателем, так и для других субподрядчиков): субподряд DOM/1 подходит для использования со стандартным строительным контрактом JCT, а DOM/ 2 субподряда согласован с контрактом на проектирование и строительство.
• Стандартная форма субсубподряда между субподрядчиком и субсубподрядчиками каждого субподрядчика;
• Договор на проектирование между работодателем и специалистом-проектировщиком;
• Формы заявок для направления работодателем потенциальным генеральным подрядчикам и для направления генеральным подрядчиком потенциальным субподрядчикам и для направления субподрядчиком потенциальным субсубподрядчикам ;
• Форма договора на поставку товара;
• Формы залога (включая гарантийные обязательства) и залоговые гарантии .
• Типовые арбитражные правила строительной отрасли , адаптированные на основе правил Общества строительных арбитров .

JCT публикует рекомендации по выбору контракта.

Основные формы

JCT существенно пересматривает и переписывает семейство форм каждое десятилетие. Самый последний пакет — версия 2016 года. Предыдущие версии датировались поправками 1998, 2005, 2009 и 2011 годов. Эти формы считаются наиболее популярными строительными контрактами, используемыми в Великобритании.

Основные контракты

1. Форма крупного проекта (MP11)
2. Стандартные формы строительного контракта (SBC11), версии с указанием количества и без него, а также с приблизительным количеством
3. Промежуточные формы строительного контракта (IC11) для использования там, где требуется умеренный уровень детализации, но меньший, чем тот, который требуется для сложных строительных работ или в других специализированных случаях. также Промежуточный контракт на строительство с проектированием подрядчика (ICD), где подрядчик берет на себя «часть» функций проектирования.
4. Соглашение о мелких работах (MW11)
5. Контракт на управление (MC11)
6. Контракт на проектирование и строительство (DB11), в котором подрядчик несет более высокий уровень ответственности за проектирование проекта, чем «часть проектирования», переданная подрядчику по контракту ICD, указанному выше.
7. Документация по управлению строительством

В 2007 году JCT опубликовала Контракт на совершенствование строительства (JCT/CE), контракт, предназначенный для поддержки совместной работы, как это утверждается в отчете Лэтэма, и его корни можно проследить до «контракта о сотрудничестве», опубликованного в 2003 году совместным предприятием BE. между Reading Construction Forum и Design and Build Foundation (и теперь частью Constructing Excellence ).

Меньшие проектные контракты

Традиционные контракты JCT считались слишком подробными и сложными для использования в небольших внутренних проектах, поэтому JCT запустила серию удобных для потребителя контрактов, названных «Строительный контракт для домовладельца».

• Контракт на строительство для владельца/жильца дома (когда клиент имеет дело непосредственно со застройщиком) (HOB)
• Контракт на строительство для владельца/жильца дома (назначившего консультанта) (HOC)
• Контракт на ремонт и техническое обслуживание дома (HO/RMI)

Ключевые особенности

Контракты JCT позволяют избежать авансовых платежей от плательщика получателю платежа. Вместо этого получатель платежа выставляет счет плательщику после того, как работа будет сертифицирована как завершенная независимой третьей стороной, администратором контракта (часто архитектором или геодезистом). Часто промежуточные сертификаты выдаются, когда детализированные компоненты работы завершены или выполнен поддающийся проверке процент. Согласно поправкам 2009 года, плательщик или получатель платежа может выдать сертификат, если администратор подрядчика не сделает этого.

JCT поощряет сохранение согласованного процента от суммы контракта до его практического завершения, а затем этого процента в течение периода после окончательного завершения. Это позволяет избежать предоплаты за такие вещи, как незначительные дефекты или недочеты, которые необходимо устранить в конце проекта или обнаружить после его завершения. Таким образом, счет-фактура в каждой точке представляет собой процент от стоимости сертифицированной завершенной работы. Плательщик может вычесть сумму; однако согласно поправкам 2009 года должен быть указан метод расчета новой суммы.

JCT поощряет предварительное соглашение о заранее оцененном и установленном убытке (LAD) в качестве оценки еженедельных убытков плательщика, если получатель платежа не сможет достичь практического завершения к дате завершения контракта. Если задержки происходят по причинам, не зависящим от подрядчика, подрядчик может запросить продление срока: если администратор контракта разрешает это, это фактически продлевает период, до которого подрядчик обязан выплатить LAD.

JCT ввел концепцию определения, согласно которой контракт может быть расторгнут из-за приостановки работ, невыполнения работ регулярно и усердно, неустранения дефектных работ, невыполнения работ в соответствии с контрактом или банкротства подрядчика. Если одна сторона прекратила выполнение контракта (например, подрядчик пропустил дату завершения контракта и не имеет плана завершения контракта), решимость позволяет другой стороне прекратить свои обязательства (например, заплатить подрядчику за завершение проекта). . Это является дополнением к общему правовому средству отказа .

Упоминается судебное решение как быстрый способ разрешения споров, которые стороны не могут разрешить между собой. Для разрешения споров также доступен арбитраж или судебное разбирательство , в зависимости от предпочтений сторон, но это никогда не является апелляцией на решение арбитра; они представляют собой рассмотрение спора или разногласия, как если бы судья не принял никакого решения. Если выбран арбитраж, то обращение осуществляется в соответствии с JCT — измененной версией Типовых арбитражных правил строительной отрасли, опубликованной Обществом строительных арбитров .

Критика/альтернативы

Юридическая сборка предложил ряд поправок к контракту JCT для дальнейшей защиты клиента, из которых четыре наиболее важные из них: обеспечить внесение подрядчиком залога в размере 10% для покрытия расходов на поиск нового подрядчика в случае ликвидации подрядчика, обеспечить Подрядчик получает сертификаты строительных норм перед практическим завершением, чтобы гарантировать, что подрядчик должен принять изменения в проекте, и чтобы работодатель мог контролировать личности проектировщиков подрядчика.

Один из наиболее распространенных споров вокруг строительных контрактов касается интерпретации неспособности действовать регулярно и старательно, а также того, может ли подрядчик предъявить иск о возмещении упущенной выгоды после вынесения решения. В отличие от США, контракты на строительство обычно могут быть расторгнуты по усмотрению клиента, оплатив только уже выполненную работу.

JCT не делает различия между работой, выполненной субподрядчиками, и работой, выполненной подрядчиком, поэтому клиент может в конечном итоге платить подрядчику за сертифицированную работу, а подрядчик может не платить субподрядчику, например, из-за неплатежеспособности. Тогда может быть трудно работать с этим субподрядчиком для завершения работы. В отличие от некоторых штатов США, деньги, причитающиеся субподрядчикам, должны находиться в доверительном управлении подрядчика.

Доступные альтернативные формы строительного контракта включают Институт условий инженеров-строителей , Новый инженерный контракт , FIDIC , GC/Works/I, Типовую форму и Форму IChemE .

В деле Henia Investments Inc против Beck Interiors , рассмотренном в Высоком суде в 2015 году , г-н судья Акенхед отметил, что положения о платежах в стандартном контракте были «относительно и, казалось бы, сложными», но это стало следствием необходимости соблюдать платежные требования Закон о жилищных грантах, строительстве и восстановлении 1996 года и Закон о местной демократии, экономическом развитии и строительстве 2009 года , оба из которых содержат «ненужно сложные положения».

Публикация отчета об ответственности за качество продукции

В 1989 году Объединенный трибунал по контрактам заказал отчет, в котором исследуется юридическое распределение ответственности за дефектную продукцию в строительной отрасли. Опубликованная в 1993 году в виде книги под названием « Ответственность за продукцию в строительной отрасли» (Палмер и Маккендрик), она включала отчет о возникновении и развитии трибунала, а также список семи его председателей с 1931 по 1993 год, включая Сиднея Тэтчелла (1931–1956). ) и сэр Перси Томас (1956–1960).

В то время в состав трибунала входили Королевский институт британских архитекторов, Конфедерация работодателей-строителей (ранее NFBTE, позже Конфедерация строительства), Королевский институт дипломированных геодезистов, Ассоциация инженеров-консультантов, Британская федерация недвижимости и Шотландский комитет по строительным контрактам, а также две организации субподрядчиков — Конфедерация ассоциаций специализированных инженерных подрядчиков и Федерация специалистов и субподрядчиков ( позже заменены Национальным советом специализированных подрядчиков и Специализированными инженерными подрядчиками) – и тремя ассоциациями местных органов власти – советов графств , столичных властей и окружных советов.

Ежегодная лекция

Лекция JCT Povey ( jct-povey-lecture ) — это ежегодное мероприятие, на которое выдающемуся деятелю приглашается выступить по важным вопросам, имеющим отношение к сфере строительства и недвижимости. Цель лекции – поощрять пути дальнейшего улучшения качества и стоимости строительной продукции.

Лекция Пови была открыта в 2003 году в честь Филипа Джона Пови, который прослужил в JCT около пятидесяти лет. Адвокат по профессии, с 1951 года Пови был юрисконсультом NFBTE (позже Строительной конфедерации) и в то же время начал помогать совместным секретарям JCT, позже сменив Говарда Клоуза. в качестве совместного секретаря NFBTE, а затем был назначен первым генеральным секретарем реорганизованной Joint Contracts Tribunal Limited в 1998 году и ушел из JCT в конце 1999 года. Он внезапно скончался в 2001 году.

Спикерами и их докладами выступили:

• Профессор Алан Пенн (2019) - Наше цифровое будущее: пространство и место в цифровом мире
• Ричард Трелфолл (2018) –
• Энн Бентли (2017) –
• Тони Гиддингс (2016) –
• Достопочтенный. Сэр Вивиан Рэмси (2015) –
• Тони Бингэм (2014) –
• Питер Хансфорд (2013) – Время для партнерства
• Пол Дрекслер (2012) – На распутье – потраченное впустую поколение или вдохновленный талант. Власть выбора.
• Майк Патнэм (2011) – Путешествие в Deep Green
• Пол Моррелл (2010) – Амбиции в эпоху жесткой экономии
• Фрэнсис Салуэй (2009) – Лидер в области устойчивого развития
• Достопочтенный член парламента Ник Рейнсфорд (2008 г.) - Строительная отрасль и правительство
• Боб Уайт (2007) – Инновации в программе перемен
• Джеймс Уэйтс (2006) – Соединяя точки: как строительная отрасль должна набрать вес
• Профессор Питер Брэндон (2005 г.) – Проектирование, закупки и ИТ: отодвигаем границы управления?
• Профессор Роджер Фланаган (2004) – Риск – ваш, мой и наш – что происходит в мире
• Ричард Саксон CBE (2003 г.) – Видение отрасли (ранее известной как строительство).

Ссылки

• Чаппелл, Дэвид (2007) Понимание стандартных строительных контрактов JCT - 8-е изд. ISBN   978-0-415-41385-5 .
• Энтони Спайт, Грегори Стоун (2005) Юридический справочник архитектора - восьмое издание ISBN   0-7506-6130-5

Внешние ссылки

• Веб-сайт Объединенного контрактного трибунала
• Веб-сайт контрактов JCT
• Веб-сайт домовладельцев JCT