Законодательство арендодателя-арендатора

Арендодатель-арендаторское право – это область права , которая регулирует права и обязанности арендодателей и арендаторов.

В правовых системах общего права, таких как ирландское право, закон арендодателя-арендатора включает элементы общего права недвижимости и договоров . Однако в наше время это часто регулируется законом . ^{[ 1 ]} Как правило, чтобы договор аренды был действительным, он должен включать в себя несколько определенных положений.

В договоре аренды жилого помещения должны быть указаны стороны, помещение (адрес или соответствующее помещение) и срок аренды. Срок аренды может быть бессрочным, но это должно быть предусмотрено в документе. Обычно в договор аренды также включена цена арендной платы за месяц или за срок, но это не требуется по закону.

Коммерческий договор аренды должен включать подробную информацию о том, какое оборудование включено. В нем также должна быть указана стоимость аренды (в отличие от аренды жилья), которая часто включает в себя условный процент от валового объема продаж, дохода и т. д.

В традициях гражданского права, таких как немецкое право, отношения между арендодателем и арендатором полностью регулируются законом, исторически возникшим из римского права и ius commune . ^{[ 2 ]}^{[ 3 ]}

История

Отношения между арендодателем и арендатором определяются наличием арендованного имущества . ^{[ 4 ]} Традиционно единственной обязанностью арендодателя в Соединенных Штатах была передача поместья арендатору. ^{[ 5 ]} хотя в Англии и Уэльсе с 1829 года было ясно, что арендодатель должен передать арендатора во владение. ^{[ 6 ]} Современное законодательство о арендодателях и арендаторах включает ряд других прав и обязанностей, которыми обладают как арендодатели, так и арендаторы.

Современная интерпретация отношений между арендатором и арендодателем основана на точке зрения, согласно которой договор аренды включает в себя множество элементов договорного права в дополнение к простой передаче имущества. В американском законодательстве о арендодателях и арендаторах многие из этих прав и обязанностей кодифицированы в Едином законе о арендодателях и арендаторах жилых помещений . ^{[ 7 ]}

Жилая и коммерческая аренда

Законодательство о арендодателях и арендаторах обычно признает различия между арендой жилья и коммерческой арендой, исходя из того, что аренда жилья представляет гораздо больший риск неравной переговорной силы, чем коммерческая аренда. ^{[ 8 ]}

Договоры аренды жилья — это договоры, которые предназначены для отдельных лиц или групп, которые проживают или проживают в арендуемом помещении. Большинство правительственных учреждений «признали неприкосновенность дома». Таким образом, арендаторам жилых помещений обычно предоставляется больше прав и защиты, чем арендаторам коммерческой аренды. Кроме того, из-за презумпции неравной переговорной силы жилым помещениям предоставляется больше защиты. В штатах, округах и городах действуют разные законы, а также разные уровни защиты арендаторов и арендодателей коммерческих площадей.

Коммерческая аренда — это аренда помещений, предназначенных для коммерческого использования, например, промышленных, офисных, торговых и производственных. Коммерческая аренда, как правило, обеспечивает меньшую защиту потребителей , чем аренда жилья, поскольку они являются предметом гораздо большего количества переговоров.

Обязанности арендодателя

Современная концепция права арендодателя-арендатора включает в себя обязанности, выходящие за рамки простой передачи аренды. По закону от этих обязанностей нельзя отказаться при аренде, за исключением обязанности передать владение. Положения, отказывающиеся от этих обязанностей, недействительны по соображениям государственной политики:

Обязанность передать имущество

В Англии и в соответствии с Единым законом о арендодателях и арендаторах жилых помещений в Индии арендодатель обязан передать фактическое владение арендатору в начале срока аренды. Оправданием возложения этого бремени на арендодателя является идея о том, что у арендодателя больше ресурсов, чем у новых арендаторов, для использования средств правовой защиты против неправомерных удержаний (бывших арендаторов, которые не откажутся от права аренды). ^{[ 9 ]}

Завет тихого наслаждения

В силу договорных аспектов аренды современные договоры аренды в Америке включают подразумеваемое соглашение о спокойном пользовании. Это означает, что арендодатель не будет вмешиваться в имущественные права арендатора на аренду. ^{[ 10 ]} Хотя арендодатель может принудительно войти без предварительного уведомления во время чрезвычайной ситуации, как правило, простая необходимость в быстрых действиях не представляет собой чрезвычайную ситуацию в рамках доктрины неминуемой опасности, когда ситуация, требующая действий, является ситуацией, которую следует разумно предвидеть и которую можно было бы разумно предвидеть. лицо, действие которого требуется, должно было быть готово к встрече; ^{[ 11 ]} доктрина неминуемой опасности не оправдывает того, кто вызвал опасность по своей собственной небрежности. ^{[ 12 ]}

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания

Арендодатель должен предоставить жилье без серьезных дефектов, которые могут нанести вред здоровью или безопасности. ^{[ 13 ]} В некоторых штатах арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и выехать, если дефекты достаточно серьезные и арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки. Арендаторам, желающим расторгнуть договор аренды, следует обратиться за консультацией к адвокату или в государственное учреждение, занимающееся вопросами арендодателей и арендаторов, чтобы убедиться, что условия достаточно суровы для расторжения договора аренды.

Данная гарантия не распространяется на коммерческую аренду, только на жилые помещения.

Обязанность предоставлять основные услуги

По крайней мере, в одном штате, штате Оклахома, по закону штата арендодатель обязан обеспечивать разумное количество проточной воды, горячей воды, электричества, газа или других основных услуг. Несоблюдение этого требования может привести, среди прочего, к вычету суммы, уплаченной арендатором за указанные услуги, из арендной платы. Другие государства могут иметь аналогичные положения закона. ^{[ 14 ]}

Средства правовой защиты арендатора

Закон о арендодателе и арендаторе также включает защиту арендаторов:

Конструктивное выселение

В иске о невыплате арендной платы, возбужденном арендодателем против арендатора, арендатор может предложить конструктивное выселение в качестве положительной защиты. Конструктивное выселение означает, что арендатор больше не может занимать арендуемое помещение, но арендатор не был физически выселен арендодателем. ^{[ 15 ]} Это часто используется в сочетании с нарушением подразумеваемого соглашения об обитаемости.

Нарушение завета

В договорах аренды предусмотрены зависимые условия – если арендодатель не выполняет свои обязанности, арендатор освобождается от уплаты арендной платы. Нарушение этих соглашений может быть использовано арендатором в качестве положительной защиты в иске о невыплате арендной платы или выселении. Эти соглашения включают в себя гарантию пригодности для проживания (сохранение помещения пригодным для проживания) и соглашение о ремонте (требование от арендодателя устранить повреждения помещения). ^{[ 16 ]} В американском законодательстве ордер на пригодность для проживания был установлен в деле округа Колумбия Джавинс против Первой национальной корпорации недвижимости.

Ответное выселение

Арендодатель не может выселить арендатора в отместку за сообщение о нарушениях правил охраны труда и техники безопасности. ^{[ 17 ]} Арендатор может использовать ответное выселение как в качестве положительной защиты от выселения, так и в качестве причины для иска против арендодателя. Доводы в пользу ответного выселения впервые были признаны в деле округа Колумбия Эдвардс против Хабиба .

В Калифорнии ответное выселение считается утвердительной защитой и может быть использовано для защиты дела. Кодекс Калифорнии 1942.5 определяет правовые аспекты его использования и далее запрещает ответное выселение на срок не менее 180 дней после ряда инициирующих событий. ^{[ 18 ]} Определенная форма защиты арендаторов от ответного выселения предусмотрена в законах 42 штатов и законах округа Колумбия. Единственными восемью штатами, не имеющими такой защиты, являются Джорджия, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссури, Северная Дакота, Оклахома и Вайоминг. Однако в штате Оклахома умышленное нарушение, вмешательство или препятствование государственной деятельности, например официальной деятельности по обеспечению соблюдения кодекса, является уголовным правонарушением, и, таким образом, ответное выселение может нарушать различные применимые уголовные законы штата. ^{[ 19 ]}

Денежный ущерб

Некоторые штаты, такие как Висконсин, позволяют арендатору возмещать денежный ущерб, если арендодатель нарушает законы штата или административные кодексы. Арендатор обязан доказать, что арендодатель должен арендатору деньги за ущерб. Если арендатор сможет доказать, что правило Кодекса сельского хозяйства, торговли и защиты потребителей было нарушено, он имеет право удвоить размер ущерба в соответствии с законодательством штата Висконсин. ^{[ 20 ]}

Обязанности арендатора

Уведомление о выселении за неуплату арендной платы. Тот факт, что город Новый Орлеан находился под принудительным порядком и почта не доставлялась уже два месяца назад, не был принят во внимание.

У арендаторов также есть обязанности, связанные с их владетельными интересами:

Обязанность по сохранению помещения

Договоры аренды обычно включают в себя ограниченное обязательство арендаторов по ремонту, что по сути означает воздержание от непроизводительных расходов . Когда арендаторы выезжают из помещения, если они хотят вернуть им залог, большинство законов требует, чтобы помещение было возвращено арендодателю в том же состоянии, в котором оно было при въезде, за вычетом нормального износа.

Обязанность действовать

При коммерческой аренде обязанность осуществлять деятельность может быть прописана в договоре аренды. Это означает, что коммерческий арендатор не может оставить арендуемую недвижимость пустой, не управляя бизнесом, для которого был заключен договор аренды. Обязанность осуществлять деятельность не существует, если она не прописана в договоре аренды или явно не соответствует цели аренды. ^{[ 21 ]}

Обязанность платить арендную плату

Обязанность арендатора платить арендную плату традиционно считалась независимым соглашением, а это означало, что арендатор был обязан платить арендную плату независимо от того, выполнил ли арендодатель свои обязанности по исполнению обязательств. ^{[ 22 ]} Теперь обязанность арендатора платить арендную плату считается зависимым соглашением, и арендатор может быть освобожден от обязанности платить арендную плату, если арендодатель нарушает соглашение о ремонте или гарантию пригодности для проживания. ^{[ 23 ]}

Субаренда и переуступка

арендованное имущество свободно отчуждается Как правило, . От этого может отказаться любая из сторон, и часто это делается арендодателем с типовыми документами об аренде. Субаренда и уступка часто используются как взаимозаменяемые понятия, но это разные понятия. Переуступка – это передача права владения на оставшуюся часть срока первоначального арендатора правопреемнику. Субаренда подразумевает только передачу владения на срок, меньший, чем срок первоначального арендатора. землевладельца Разница заключается в том, какое владение имуществом индивидуума примыкает к возврату .

Важно отметить, что краткосрочная аренда, такая как Air Bnb и Vrbo, не является субареной или переуступкой, а скорее дает людям лицензию на вступление во владение. Это означает, что гости, сдающие жилье на короткий срок, не пользуются теми же правами, что и арендаторы, а скорее относятся к ним скорее как к гостям.

Средства правовой защиты арендодателя

У арендодателей также есть множество доступных средств правовой защиты, чтобы вернуть себе владение или потребовать невыплаченную арендную плату:

конфискация

До введения установленных законом процедур выселения арендодатели могли использовать средство общего права в виде конфискации, чтобы вернуть себе право владения арендованным жильем. Конфискация обычно достигалась путем добавления условия, следующего за условиями аренды. ^{[ 24 ]}

Самопомощь

Средства самопомощи арендодателя - это выселение, когда «арендодатель предпринимает активные шаги по выселению арендатора из собственности, не возбуждая судебного иска». Средства самопомощи были ограничены законами о принудительном проникновении и задержании (FED). ^{[ 25 ]} В большинстве штатов запрещено выселение самостоятельно.

Денежный ущерб

Арендодатели также могут взыскать денежный ущерб за невыплаченную арендную плату, а способы получения арендной платы и сумма, которая может быть получена, диктуются законами штата. ^{[ 26 ]} Правило большинства заключается в том, что арендодатель вычитает цену контракта из справедливой рыночной стоимости , чтобы определить ущерб.

Выселение

Арендодатель может подать в суд иск о выселении квартиросъемщика. Выселение обычно осуществляется в форме судебного иска, требующего предварительного уведомления арендатора с последующим судебным разбирательством, в котором арендатор может оспорить выселение и, возможно, подать встречный иск. По завершении процесса выселения, если арендодатель одержит победу, суд издаст постановление о возвращении имущества во владение арендодателя и, возможно, разрешит принудительное выселение арендатора и любого имущества, оставшегося в помещении.

Субсидируемое и государственное жилье

Доступное жилье, такое как субсидируемое жилье, имеет другие правила. Многие программы назначают арендную плату в зависимости от дохода арендатора. Поэтому арендаторы должны сообщать о любых изменениях в своих доходах. ^{[ нужна ссылка ]}

Обязанность минимизировать ущерб

Если одна из сторон нарушает договор аренды и арендодатель подает иск против нарушившей стороны, арендодатель обязан смягчить денежные или экономические убытки. Они должны пересдать или сдать в субаренду квартиру или землю разумным образом. В качестве доказательства арендодатели должны предоставить документы, подтверждающие, что они показали помещения потенциальным арендаторам, рекламировали помещения как свободные, не запрашивали необоснованно высокую арендную плату, чтобы оставить помещения вакантными, или отклоняли разумных претендентов на арендаторов. Кроме того, если арендатор желает уступить или сдать в субаренду помещение, арендодатель имеет право отказать некоторым потенциальным арендаторам, но должен действовать разумно и добросовестно. Их попытка смягчить ущерб приведет к изменению их фактического возмещаемого ущерба.

в зависимости от юрисдикции

В Соединенных Штатах большинство законов о арендодателях и арендаторах зависят от штата. ^{[ 27 ]}

Массачусетс

В Массачусетсе разрешено выселение арендаторов по причинам, связанным с арендой, включая нарушения условий договора аренды, неуплату арендной платы и использование сдаваемой в аренду недвижимости в незаконных целях. Арендаторы, у которых нет срока аренды, могут быть выселены по причине или без причины после надлежащего уведомления. ^{[ 28 ]}

Миссури

Миссури, который следует большинству правил большинства, считает, что арендодатели имеют право необоснованно выполнять свою обязанность по смягчению ущерба. Кроме того, им не нужно соглашаться на субаренду или переуступки арендаторов, независимо от того, разумны они или нет. Арендодатели имеют гораздо больше свободы действий, чем по общему правилу.

Техас

На протяжении большей части истории Техаса отношения между арендодателем и арендатором регулировались принципами старого английского общего права. ^{[ 29 ]} Общее право было суровым по отношению к арендаторам. Техасские арендаторы сдавали свою недвижимость в аренду «как есть» в соответствии с доктриной общего права «caeat emptor», что на латыни означает «пусть покупатель остерегается». ^{[ 30 ]} Ожидалось, что арендатор тщательно осмотрит недвижимость перед подписанием договора аренды. После этого они должны были продолжать платить арендную плату, даже если недвижимость станет непригодной для проживания. Конечно, арендодатели и арендаторы могли заключить с арендодателем договор на выполнение необходимого ремонта и поддержание состояния в противном случае, но по закону это не было обязанностью. ^{[ 31 ]} По умолчанию обязанность арендатора платить арендную плату не зависела от обязанности арендодателя содержать или ремонтировать помещение. ^{[ 32 ]}

Техас начал предлагать своим арендаторам более сильную защиту в 1978 году. В том же году Верховный суд Техаса вынес решение Камарат против Беннета. ^{[ 33 ]} В этом случае Верховный суд Техаса постановил, что все договоры аренды жилья содержат «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания». «Подразумеваемая гарантия» изменила правила игры. Он требовал от всех арендодателей поддерживать свою собственность «обитаемой», даже если договор аренды жилья конкретно не требовал от них проведения какого-либо ремонта. И, кроме того, это обусловило обязанность арендатора платить арендную плату обязанностью арендодателя поддерживать недвижимость в пригодном для проживания состоянии. То есть арендаторы имели законное право прекратить платить арендную плату, если арендодатель не смог сохранить недвижимость пригодной для проживания. Одним махом Верховный суд Техаса одержал огромную победу техасских арендаторов.

Созданная судом «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» действовала около года. В 1979 году законодательный орган Техаса быстро отреагировал, приняв раздел 92 Кодекса собственности Техаса. ^{[ 34 ]} Этот закон всесторонне регулирует отношения между арендодателем и арендатором в Техасе. В частности, он кодифицировал обязанность арендодателя поддерживать жильё в пригодном для проживания состоянии и давал дополнительные разъяснения. Теперь, согласно законодательству штата Техас, арендодатель обязан приложить все усилия для ремонта или исправления состояния, если арендатор уведомил об этом состоянии, арендатор не имеет просрочки по уплате арендной платы на момент подачи уведомления, и такое состояние существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора. ^{[ 35 ]} Однако арендодатели Техаса не обязаны устранять проблемы, вызванные арендаторами. ^{[ 36 ]}

У арендатора, чей домовладелец нарушил свою обязанность поддерживать жильё в пригодном для проживания состоянии, есть несколько различных юридических вариантов. Они могут расторгнуть договор аренды; они могут сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть стоимость из последующей арендной платы; или они могут подать на своего домовладельца в суд. ^{[ 37 ]}

См. также

Ссылки

^ Джордан, Марк (2014). «Национальный отчет Республики ИРЛАНДИЯ» (PDF) . TENLAW: Закон об аренде и жилищная политика в многоуровневой Европе . п. 104 . Проверено 18 июля 2022 г.
^ Липски, Майкл; Нойманн, Карл А. (1969). «Закон о арендодателе-арендаторе в США и Западной Германии - сравнение правовых подходов». Обзор закона Тулейна . 44 (1): 41 – через HeinOnline.
^ Корнелиус, Джулия; Ржезник, Джоанна (2014). «Национальный отчет ГЕРМАНИИ» (PDF) . TENLAW: Закон об аренде и жилищная политика в многоуровневой Европе . п. 78 . Проверено 18 июля 2022 г.
^ Каснер, AJ и др. Дела и тексты о собственности, пятое издание. Aspen Publishers, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: 2004, с. 403
^ Teitelbaum v. Direct Realty Co. , 13 N.Y.S.2d 886 (NY 1939)
^ Коу против Клея (1829) 5 Бинг. 440; Арендодатель и арендатор Woodfall Sweet & Maxwell, 11.269
^ Глендон, Массачусетс Трансформация американского закона о арендодателях и арендаторах , 23 BCL Rev. 503-05 (1982)
^ Рабин, Э. Х. Революция в законе о арендодателях и арендаторах жилых помещений: причины и последствия , 69 Cornell L. Rev. 517 (1984)
^ Шошинский, Р. Американский закон о арендодателе и арендаторе §3.1 (1980)
^ Глендон, с. 511-14
^ Kuist v. Curran, 116 Cal. App. 2d 404
^ Warren v. Sullivan, 188 Cal. App. 2d 150
^ «Грин против Верховного суда – 10 Cal.3d 616 – вторник, 15 января 1974 г. – Ресурсы Верховного суда Калифорнии» . scocal.stanford.edu .
^ См., например, 41 Okla.Stat. Разд. 41-121(С)(2017). http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=71770 Проверено 2 апреля 2018 г.
^ Шлошинский, §§3.3-3.8
^ Каснер, с. 422
^ Каснер, с. 504
^ «Раздел 1942.5 Гражданского кодекса Калифорнии — Ресурсы для адвокатов Калифорнии — Законы Калифорнии» . Law.onecle.com .
^ 21 Okla. Stat. §21-280 (2017). https://law.justia.com/codes/oklahoma/2017/title-21/section-21-280/ RET. April 02 2018.
^ «ATCP 134: Практика жилищной торговли» (PDF) . Губернатор штата Висконсин . Проверено 1 июля 2015 г.
^ Джон А. Гленн, доктор юридических наук (1971). «Аренда магазина как требующая активной эксплуатации магазина». Отчеты по американскому законодательству 3d . 40 . Вестлоу. 971.
^ Шошинский, §10.7
^ Каснер, AJ и др. п. 483
^ Каснер, AJ и др. стр. 490-491
^ Каснер, AJ и др. стр. 492-493
^ Шошинский, §6.1
^ Бавис, Барбара; Браммер, Роберт (14 июля 2020 г.). "Введение" . Закон о арендодателе и арендаторе: руководство для начинающих . Библиотека Конгресса . Проверено 19 июля 2022 г.
^ МакДона, Морин Э.; Девантэри, Джулия Э. (май 2017 г.). «Выселить, когда арендодатель может выселить» . Массовая юридическая помощь . Проверено 2 июня 2019 г.
^ Руководство для арендодателей и арендаторов, специальный отчет № 866, Джудон Фамбро (пересмотрено в сентябре 2016 г.).
^ Ярбро против. Бухер, 141 Техас. 420, 174 SW2d 47 (1943); Мортон против. Бертон Линго Ко., 136 Техас. 263, 150 SW2d 239 (1941).
^ Кларенс Клинтон Дэвис-младший, Признание подразумеваемого соглашения о пригодности для проживания в арендованных жилых помещениях: Камарат против Беннета, 32 SW LJ 1037 (1978).
^ Руководство для арендодателей и арендаторов, специальный отчет № 866, Джудон Фамбро (пересмотрено в сентябре 2016 г.).
^ Камарат против. Беннетт, 568 SW2d 658 (Техас, 1978)
^ Руководство для арендодателей и арендаторов, специальный отчет № 866, Джудон Фамбро (пересмотрено в сентябре 2016 г.).
^ Кодекс собственности Техаса § 92.052.
^ Кодекс собственности § 92.053.
^ Кодекс собственности § 92.056.

[1] Джордан, Марк (2014). «Национальный отчет Республики ИРЛАНДИЯ» (PDF) . TENLAW: Закон об аренде и жилищная политика в многоуровневой Европе . п. 104 . Проверено 18 июля 2022 г.

[2] Липски, Майкл; Нойманн, Карл А. (1969). «Закон о арендодателе-арендаторе в США и Западной Германии - сравнение правовых подходов». Обзор закона Тулейна . 44 (1): 41 – через HeinOnline.

[3] Корнелиус, Джулия; Ржезник, Джоанна (2014). «Национальный отчет ГЕРМАНИИ» (PDF) . TENLAW: Закон об аренде и жилищная политика в многоуровневой Европе . п. 78 . Проверено 18 июля 2022 г.

[4] Каснер, AJ и др. Дела и тексты о собственности, пятое издание. Aspen Publishers, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: 2004, с. 403

[5] Teitelbaum v. Direct Realty Co. , 13 N.Y.S.2d 886 (NY 1939)

[6] Коу против Клея (1829) 5 Бинг. 440; Арендодатель и арендатор Woodfall Sweet & Maxwell, 11.269

[7] Глендон, Массачусетс Трансформация американского закона о арендодателях и арендаторах , 23 BCL Rev. 503-05 (1982)

[8] Рабин, Э. Х. Революция в законе о арендодателях и арендаторах жилых помещений: причины и последствия , 69 Cornell L. Rev. 517 (1984)

[9] Шошинский, Р. Американский закон о арендодателе и арендаторе §3.1 (1980)

[10] Глендон, с. 511-14

[11] Kuist v. Curran, 116 Cal. App. 2d 404

[12] Warren v. Sullivan, 188 Cal. App. 2d 150

[13] «Грин против Верховного суда – 10 Cal.3d 616 – вторник, 15 января 1974 г. – Ресурсы Верховного суда Калифорнии» . scocal.stanford.edu .

[14] См., например, 41 Okla.Stat. Разд. 41-121(С)(2017). http://www.oscn.net/applications/oscn/DeliverDocument.asp?CiteID=71770 Проверено 2 апреля 2018 г.

[15] Шлошинский, §§3.3-3.8

[16] Каснер, с. 422

[17] Каснер, с. 504

[18] «Раздел 1942.5 Гражданского кодекса Калифорнии — Ресурсы для адвокатов Калифорнии — Законы Калифорнии» . Law.onecle.com .

[19] 21 Okla. Stat. §21-280 (2017). https://law.justia.com/codes/oklahoma/2017/title-21/section-21-280/ RET. April 02 2018.

[20] «ATCP 134: Практика жилищной торговли» (PDF) . Губернатор штата Висконсин . Проверено 1 июля 2015 г.

[21] Джон А. Гленн, доктор юридических наук (1971). «Аренда магазина как требующая активной эксплуатации магазина». Отчеты по американскому законодательству 3d . 40 . Вестлоу. 971.

[22] Шошинский, §10.7

[23] Каснер, AJ и др. п. 483

[24] Каснер, AJ и др. стр. 490-491

[25] Каснер, AJ и др. стр. 492-493

[26] Шошинский, §6.1

[27] Бавис, Барбара; Браммер, Роберт (14 июля 2020 г.). "Введение" . Закон о арендодателе и арендаторе: руководство для начинающих . Библиотека Конгресса . Проверено 19 июля 2022 г.

[28] МакДона, Морин Э.; Девантэри, Джулия Э. (май 2017 г.). «Выселить, когда арендодатель может выселить» . Массовая юридическая помощь . Проверено 2 июня 2019 г.

[29] Руководство для арендодателей и арендаторов, специальный отчет № 866, Джудон Фамбро (пересмотрено в сентябре 2016 г.).

[30] Ярбро против. Бухер, 141 Техас. 420, 174 SW2d 47 (1943); Мортон против. Бертон Линго Ко., 136 Техас. 263, 150 SW2d 239 (1941).

[31] Кларенс Клинтон Дэвис-младший, Признание подразумеваемого соглашения о пригодности для проживания в арендованных жилых помещениях: Камарат против Беннета, 32 SW LJ 1037 (1978).

[32] Руководство для арендодателей и арендаторов, специальный отчет № 866, Джудон Фамбро (пересмотрено в сентябре 2016 г.).

[33] Камарат против. Беннетт, 568 SW2d 658 (Техас, 1978)

[34] Руководство для арендодателей и арендаторов, специальный отчет № 866, Джудон Фамбро (пересмотрено в сентябре 2016 г.).

[35] Кодекс собственности Техаса § 92.052.

[36] Кодекс собственности § 92.053.

[37] Кодекс собственности § 92.056.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

[ 28 ]

[ 29 ]

[ 30 ]

[ 31 ]

[ 32 ]

[ 33 ]

[ 34 ]

[ 35 ]

[ 36 ]

[ 37 ]