Ответное выселение
В американском законодательстве между арендодателями и арендаторами является ответное выселение существенной защитой и позитивным основанием для иска , который может быть использован арендатором против арендодателя . Если арендатор сообщает о санитарных нарушениях или нарушениях минимальных жилищных стандартов, арендодатель не может выселить арендатора в отместку за сообщение о плохих жилищных условиях.
История
[ редактировать ]Ответное выселение впервые появилось в качестве защиты арендатора от выселения в деле Эдвардс против Хабиба (1968 г.), где арендатор был выселен после того, как сообщил о нарушениях санитарных норм. Окружной суд округа Колумбия признал, что выселение было необоснованным, поскольку оно было осуществлено в ответ на сообщения о нарушениях. [1]
В качестве защиты
[ редактировать ]Доводы в пользу ответного выселения впервые были признаны в деле округа Колумбия Эдвардс против Хабиба .
Западная Вирджиния
[ редактировать ]По делу Imperial Colliery Co. против Фаута , [2] Верховный суд Западной Вирджинии подтвердил, что ответное выселение является действенной защитой от выселения, но добавил условие, что ответные меры должны быть направлены против осуществления арендатором права, связанного с его арендой. Таким образом, для арендатора, выселенного после участия в забастовке, не существовало оправдания ответного выселения.
Калифорния
[ редактировать ]1942.5 — это Гражданский кодекс Калифорнии , который устанавливает права арендатора и определяет ответное выселение в штате Калифорния.
Как причина действия
[ редактировать ]Выселение в ответ было впервые признано основанием для иска в деле «Авика против Бондса» в Калифорнии . [3] В деле была признана несправедливость принуждения арендатора ждать, пока он не столкнется с незаконными действиями задержания, чтобы выдвинуть ответное выселение в качестве защиты. [4]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Каснер, AJ и др. Дела и тексты о собственности, пятое издание. Aspen Publishers, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк: 2004, с. 504
- ^ Imperial Colliery Co. v. Fout , 179 W.Va. 776 (1988)
- ^ Aweeka v. Bonds , 20 Cal.App.3d 278 (1971)
- ^ «Заявление о выселении квартиранта» . Среда, 23 декабря 2020 г.