Закон о нефти и газе в США
Закон о нефти и газе в Соединенных Штатах — это отрасль права, которая касается приобретения и прав собственности на нефть и газ как под землей до открытия, так и после ее захвата , а также вынесения судебных решений относительно этих прав.
Обзор
[ редактировать ]
Закон, регулирующий владение нефтью и газом в США, в целом существенно отличается от законов Европы; нефть и газ в США часто находятся в частной собственности, а не в собственности национального правительства, как во многих других странах.
Юрисдикция
[ редактировать ]В США добыча нефти и газа обычно регулируется отдельными штатами посредством законов и общего права . федеральные и конституционные законы Также применяются .
Право собственности
[ редактировать ]В Соединенных Штатах права на нефть и газ на конкретный участок могут принадлежать частным лицам, корпорациям, индейским племенам или местным органам власти, правительствам штатов или федеральному правительству. Права на нефть и газ простираются вертикально вниз от линии собственности. Если это прямо не разделено документом, права на нефть и газ принадлежат землевладельцу на поверхности.
Права на добычу нефти и газа на шельфе принадлежат правительству штата или федеральному правительству и сдаются в аренду нефтяным компаниям для разработки. Споры о приливных землях связаны с пределами государственной собственности.
Хотя законы о нефти и газе различаются в зависимости от штата, законы, касающиеся владения до, во время и после добычи, практически универсальны.
До и во время экстракции
[ редактировать ]Поскольку нефть и газ являются жидкостями, они могут течь в недрах через границы собственности. Таким образом, оператор может допустимо добывать нефть и газ из-под чужой земли, если добыча законно ведется на его собственной территории. [1] Оператор не имеет права наклонять скважину для проникновения под собственность, которая не принадлежит ему и не сдана в аренду.
Двумя конфликтующими правовыми доктринами, касающимися добычи нефти и газа, являются правило захвата и доктрина соответствующих прав . Какая из доктрин применима в конкретном случае, зависит от законодательства штата, которое значительно варьируется от штата к штату, или, в случае с федеральной оффшорной зоной, от федерального закона США.
Правило захвата предусматривает, что нефтедобывающему производителю, имеющему на своей территории скважину, разрешается выкачивать нефть из-под своей земли, даже если часть этой нефти поступила с земель соседа и мигрировала на землю нефтедобывающего предприятия посредством геологических сил или дренажа. Правило захвата дает землевладельцам стимул как можно быстрее выкачивать нефть за счет ускорения операций или бурения нескольких скважин для сбора нефти своих соседей. Такая практика может привести к снижению давления газа, необходимого для вытеснения нефти из-под земли, что уменьшит количество нефти, доступной для добычи из этого резервуара. Закон штата часто ограничивает правило захвата, чтобы защитить соответствующие права соседних владельцев. [2] Правительственные учреждения и государственные комиссии по сохранению нефти и газа, такие как Техасская железнодорожная комиссия , разработали законы по сохранению, которые регулируют добычу отдельными владельцами, чтобы защитить права владельцев полезных ископаемых и предотвратить экономические и физические потери.
Разделенные поместья
[ редактировать ]Права на добычу полезных ископаемых могут быть отделены актом от прав на добычу полезных ископаемых. Такое состояние называется разделом имущества. После отделения от собственности на поверхность права на нефть и газ могут быть куплены, проданы или переданы, как и другая недвижимость. Право собственности на права на нефть и газ для различных горизонтальных слоев или пластов может быть дополнительно разделено и продано различным сторонам. В некоторых штатах утраченные права на добычу полезных ископаемых возвращаются землевладельцу, если право на добычу полезных ископаемых не было реализовано в течение определенного периода времени. [3]
В большинстве штатов, если иное не указано в договоре, предполагается, что владелец нефтегазовой доли имеет право занимать столько наземной собственности, сколько разумно необходимо для добычи нефти и газа, при условии соблюдения правил о минимальных расстояниях. из домов или зданий. Суды обычно считали, что без этого подразумеваемого права доступа и владения поверхностью владение правами на нефть и газ было бы бессмысленным. Это называется подземным превосходством.
Право собственности на добытую нефть и газ
[ редактировать ]Переработанные углеводороды , попадающие в землю, не подпадают под действие закона об улавливании , если только не доказано, что нефтеперерабатывающий завод отказался от них. [4] Добытые нефть и газ, которые впоследствии хранятся в подземных резервуарах, рассматриваются как личная собственность , а не как доля в недвижимости. [5]
Арендовать
[ редактировать ]Основополагающим юридическим документом нефтегазовой отрасли США является договор аренды нефти и газа . [6] Нефтегазодобывающие компании не всегда владеют землей, на которой они бурят. Зачастую компания ( арендатор ) арендует права на добычу полезных ископаемых у владельца ( арендодателя ). К основным моментам договора аренды относятся описание имущества, срок (продолжительность) и платежи арендодателю. [6]
Арендаторы прав на добычу полезных ископаемых имеют право разумного доступа к арендованной земле для разведки, разработки и транспортировки полезных ископаемых. [7] если в договоре аренды не указано иное (аренда «без доступа к поверхности»).
Срок аренды
[ редактировать ]Договор аренды остается в силе в течение определенного периода времени, называемого основным сроком, до тех пор, пока арендатор платит годовую арендную плату. Срок аренды истекает после основного срока, если только по договору аренды не началось бурение или добыча нефти и газа. Если добыча будет налажена, договор аренды будет оставаться в силе после окончания основного срока, пока в рамках договора аренды будет непрерывно добывать нефть или газ. Однако договор аренды может быть возобновлен в силу отсрочки аренды. Арендная плата за задержку представляет собой плату, выплачиваемую арендодателю за задержку добычи или начала бурения без прекращения аренды. Есть и другие положения, которые также возобновляют аренду.
Начало бурения скважины в соответствии с положением о хабендуме означает, что необходимо провести существенную подготовку к такому бурению, при условии, что такие меры были начаты добросовестно и с должной осмотрительностью . [8] Оговорка habendum устанавливает эти условия, а также, что наиболее важно, определяет стороны сделки и их интересы в передаваемом недвижимом имуществе.
Договор аренды нефти и газа обычно включает оговорку о форс-мажорных обстоятельствах . Такое соглашение освобождает арендатора от ответственности за нарушение, если исполнение стороны затруднено в результате естественной причины, которую нельзя было предвидеть или предотвратить. Это стихийное бедствие должно полностью предотвратить исполнение и должно быть непредвиденным. Суды часто толкуют это положение очень строго и редко соблюдают его. Например, торнадо, препятствующее работе в Оклахоме, не приведет к срабатыванию статьи о форс-мажорных обстоятельствах , поскольку торнадо в Оклахоме является обычным явлением.
Закон об ответственной федеральной аренде нефти и газа (2008 г.), также называемый законопроектом «Используй или потеряй» ( HR 6251 IH), предлагал запретить министру внутренних дел выдавать новые федеральные договоры аренды нефти и газа держателям существующих договоров аренды, которые не занимайтесь старательным освоением земель, являющихся предметом таких существующих договоров аренды, и не отказывайтесь от таких договоров аренды. [9] Этот законопроект не прошел в Палате представителей.
оговорки Пью
[ редактировать ]Если не указано иное, налаживание коммерческой добычи из одной скважины в пределах договора аренды будет удерживать весь срок аренды до тех пор, пока продолжается добыча. Язык, противоположный этому, называется оговоркой Пью. Оговорка Пью названа в честь юриста из Луизианы Лоуренса Г. Пью, который впервые использовал подобные формулировки при аренде нефти и газа в 1947 году. [10] В Техасе этот пункт иногда называют пунктом «Всадники Фристоуна». [11]
Оговорка Пью призвана помешать арендатору объявить все земли, находящиеся в аренде нефти и газа, принадлежащими производству, даже если добыча ведется только на части собственности. [12] В оговорке Пью может быть указано, что добывающая скважина может занимать только определенную территорию вокруг этой скважины; по истечении основного срока владелец полезных ископаемых может сдать остальную землю в аренду другим лицам. Предложение Пью может быть «вертикальным», «горизонтальным» или и тем, и другим. Вертикальная оговорка Пью ограничивает аренду определенными глубинами или определенными геологическими образованиями. [13] Горизонтальная оговорка Пью разрывает право аренды на основе горизонтальных плоскостей, тогда как вертикальная оговорка Пью разрывает право собственности только на основе вертикальных плоскостей.
Платежи
[ редактировать ]Платежи арендодателю обычно осуществляются в трех формах: бонус, аренда и роялти , в зависимости от договоренности между сторонами. Бонус представляет собой авансовый платеж, вносимый в момент вступления договора аренды в силу. Арендная плата представляет собой ежегодный платеж, обычно выплачиваемый до тех пор, пока объект не начнет добывать нефть или газ в коммерческих объемах.
Роялти — это часть валовой стоимости любой нефти или газа, добытой в рамках аренды, которая выплачивается владельцу полезных ископаемых. Это не часть прибыли, поскольку она выплачивается без вычета затрат на бурение, освоение и эксплуатацию скважины. Вопрос о том, может ли оператор вычесть затраты на обработку, транспортировку или сбыт нефти и газа, если это не указано в договоре аренды, является предметом юридических споров. Традиционная ставка роялти на нефть и газ в США составляла одну восьмую (12,5 процента), хотя сегодня она зачастую выше. Некоторые штаты, такие как Пенсильвания и Западная Вирджиния, установили установленный законом минимальный размер роялти за частную аренду нефти и газа на уровне одной восьмой. [14] [15]
При аренде «без отсрочки аренды» арендатор соглашается платить арендную плату с отсрочкой до тех пор, пока арендатор не будет бурить на участке. Договор аренды нефти и газа «если только» не прекращается автоматически, если арендатор не сможет провести бурение в течение установленного срока или не выплатит арендную плату за отсрочку, как это предусмотрено в договоре аренды. [16]
Договор
[ редактировать ]Нефтегазовые контракты имеют нюансы, отличающиеся от стандартных контрактов. Например, если уступка аренды нефти и газа прямо предусматривает, что любое продление или возобновление аренды обуславливается преимущественным роялти , новая аренда, которая по существу аналогична первой аренде и приобретена цессионарием в течение срока первого договора аренды рассматривается с точки зрения закона как продление срока действия первого договора аренды. [17]
Законодательные акты могут иметь преимущественную силу над соглашениями, заключенными сторонами. Например, закон может аннулировать соглашение о возмещении ответственности строителя за смерть или телесные повреждения, полученные на нефтяной скважине, независимо от халатности возмещаемого лица , не затрагивая при этом действительности договора страхования. Он подтверждает право отдельной стороны на получение страхования, а не на защиту интересов получателя возмещения. [18] Эти иски за халатность обычно предъявляются рабочими буровых площадок, известными как разбойники .
Двумя наиболее распространенными договорными соглашениями, заключаемыми нефтегазовыми компаниями, являются Соглашение о фармауте и Соглашение о совместной деятельности. Соглашение о фермерстве, как правило, заключается между одной компанией, владеющей арендой, и другой компанией, которая желает бурить участок. Компания, желающая провести бурение, называемая «ферми», предоставляет услуги по бурению в обмен на контрольный пакет акций, принадлежащий фермеру. [19]
Прецедентное право
[ редактировать ]- Поместье Тони против Columbia Natural Resources, LLC (2006 г.), Западная Вирджиния
Совместные операции
[ редактировать ]В некоторых случаях права на нефть и газ или аренду буровой установки принадлежат более чем одной компании или лицу, желающим участвовать в бурении и добыче. В таких случаях различные заинтересованные стороны подписывают Соглашение о совместной деятельности, контракт, заключенный двумя или более соарендаторами, владеющими или арендованными, для совместной разведки и разработки нефтегазовой собственности, включая операции, механизмы голосования, последующие операции, разделение рисков. , возмещения убытков и оправдательные положения, распределение доходов, проверка прав собственности и вопросы прав собственности, а также будущие приобретения и продажи на территории контракта. Одна компания назначена оператором и управляет объектом на повседневной основе. [20]
Существуют различные термины, описывающие долю владения в нефтяной или газовой скважине. Проценты, обозначающие обязанность оплатить расходы, называются:
- Рабочий процент : оплаченная доля расходов на бурение скважин или эксплуатационных расходов. Владелец рабочей доли также будет владеть соответствующей, но обычно более низкой долей чистого дохода.
Интересы в получении дохода включают в себя:
- Проценты от чистого дохода : доля полученного дохода, связанная с рабочим процентом.
- Проценты от роялти : доля полученного дохода, не связанная с процентами от работы и, следовательно, полученная без оплаты каких-либо расходов на скважину; обычно связано с арендованной собственностью на полезные ископаемые. Когда владелец полезных ископаемых подписывает договор аренды, он получает проценты от роялти.
- Преобладающие проценты от роялти : Преобладающие проценты от роялти представляют собой долю полученного дохода, не связанную ни с владением полезными ископаемыми, ни с долей в добыче полезных ископаемых. Физическое лицо или компания могут получать первостепенный роялти по контракту с владельцем доли чистого дохода. Обычно его получают за оказание некоторых услуг владельцам рабочих долей. Первоначальный владелец участка аренды нефти и газа иногда сохраняет первоначальный гонорар в рамках соглашения о отчуждении.
Для любой нефтегазовой собственности общая доля участия должна составлять 100%. Сумма процентов от чистого дохода, процентов от роялти и преимущественных процентов от роялти также должна составлять в сумме 100%.
В образовании и практике
[ редактировать ]На курсах юридического факультета, где преподают нефтегазовое право, обычно требуется, чтобы студенты сначала прошли курс по имущественному и договорному праву. В Техасе и Вайоминге законодательство о нефти и газе проверяется на экзамене на адвоката .
в области нефтегазового права Практикующие юристы обычно делятся на три широкие категории. Во-первых, нефтегазовые компании обычно имеют штатных юристов, которые консультируют компанию по ее правам и юридическим вопросам. Этим адвокатам обычно помогают землевладельцы , которые изучают права собственности, права на землю и нефть и газ и приобретают собственность для компании. Земляне могут сами быть юристами. Во-вторых, практикующие специалисты могут представлять частные стороны. Когда нефтяная компания пытается получить землю от частного лица, сторона может нанять адвоката, чтобы лучше знать свои права и заключить выгодную сделку с нефтяной компанией. Наконец, юристы по нефтегазовой отрасли работают на федеральные правительства и правительства штатов, которые контролируют энергетическую и экологическую политику , а также приобретение земли.
Существует несколько некоммерческих фондов, которые занимаются дальнейшим практическим и научным изучением законодательства в области нефти и газа, например, Фонд права энергетики и полезных ископаемых и Фонд права минеральных ресурсов Скалистых гор .
Регулирование
[ редактировать ]Регулирование бурения и добычи нефти и газа в значительной степени оставлено на усмотрение штатов, за исключением федеральных морских вод, где операции регулируются Бюро по управлению энергией океана . Названия и организационные структуры государственных органов, курирующих добычу нефти и газа, различаются. В Техасе нефть и газ регулируются Техасской железнодорожной комиссией , в Оклахоме — Корпоративной комиссией Оклахомы , а в Северной Дакоте — Промышленной комиссией. В Колорадо и Вайоминге такими агентствами являются комиссии штатов по сохранению нефти и газа.
Местный контроль над нефтегазовыми операциями вызывает споры. Ключевой юридический вопрос, как правило, заключается в том, имеют ли государственные постановления преимущество перед местным контролем и в какой степени. Результат варьируется от штата к штату. В 2023 году недавний закон в Калифорнии, запрещающий новое бурение в определенных местах, включая дома, школы и медицинские учреждения, собрал достаточно подписей, чтобы включить референдум, поданный от имени члена правления Калифорнийской независимой нефтяной ассоциации, в бюллетень всеобщих выборов 2024 года. . Существуют разногласия по поводу того, как были собраны некоторые подписи. [21] [22]
В штатах требуется разрешение на бурение до начала бурения скважины. Требования для получения разрешений на бурение обычно включают минимальные отступления от границ аренды или участка, а также адекватные программы обсадных труб и цементирования.
Государства обычно требуют получения разрешений или уведомлений о проведении крупных работ на скважине, а также периодических отчетов о добыче нефти и газа.
Когда скважина достигает конца экономичной добычи, ее необходимо закупорить в соответствии с условиями разрешения на закупорку.
Если права на нефть и газ на суше принадлежат федеральному правительству, как в случае с большим количеством земель на западе Соединенных Штатов, различные разрешения также должны быть получены от Бюро землеустройства , а также от штата, которые могут иметь разные требования, чем эквивалентные государственные разрешения.
См. также
[ редактировать ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Келли против Ohio Oil Co. , 57 Ohio St. 317, 49 NE 399 (1897).
- ^ Джон С. Лоу , Закон о нефти и газе в двух словах (5-е изд. 2009 г.)
- ^ Когда утраченные права на добычу полезных ископаемых возвращаются землевладельцу? Служба распространения знаний штата Мичиган, по состоянию на 8 ноября 2015 г.
- ^ Champlin Exploration, Inc. против Western Bridge & Steel Co., Inc. , 597 P.2d 1215 (Оклахома, 1979).
- ^ Техасская американская энергетическая корпорация против Citizens Fidelity Bank & Trust Company , 736 SW2d 25 (Кентукки, 1987).
- ^ Перейти обратно: а б «§ 601-605». Уильямс и Мейерс, Закон о нефти и газе (3-е изд.). 2022.
- ^ Hunt Oil Co. против Кербо , 283 NW2d 131 (ND 1979).
- ^ Бро против Apache Oil Corp. , 240 Итак. 2d 589 (приложение штата Коннектикут, 1970 г.).
- ^ «HR6251 - 110-й Конгресс (2007-2008): Закон об ответственной федеральной нефтегазовой аренде». Congress.gov, Библиотека Конгресса, 26 июня 2008 г., https://www.congress.gov/bill/110th-congress/house-bill/6251 .
- ^ «Понимание «оговорки Пью» » . Связь с Марселлом Ютикой . Проверено 11 ноября 2021 г.
- ^ «Закон оговорки Пью и юридическое определение» . СШАЮридическая информация . Проверено 11 ноября 2021 г.
- ^ «ЧТО ТАКОЕ СТАТЬЯ ПЬЮ И КАК ОНА ВЛИЯЕТ НА НЕФТЯНУЮ АРЕНДУ?» . Courthousedirect.com . Проверено 11 ноября 2021 г.
- ^ «ПУГ (ЕЕЕ)… УБЕРИТЕ ЭТИ ЗЕМЛИ ЗДЕСЬ: ВЗГЛЯДИТЕ НА СТАТЬЮ ПЬЮ» . Отчет о нефти и газе . 29 января 2016 года . Проверено 11 ноября 2021 г.
- ^ Форум по газовой аренде в Пенсильвании, «Аренда нефти и газа»
- ^ Кэссиди, Шон (2009). «Разделение королевской власти: кто что получает?» (PDF) . Институт энергетического и минерального права .
- ^ Швартенбергер против Hunt Trust Estate , 244 NW2d 711 (ND 1976).
- ^ Reynolds-Rexwinkle Oil, Inc. v. Petex, Inc. , 268 Kan. 840, 1 P.3d 909 (2000).
- ^ Amoco Production Co. против Action Well Service, Inc. , 107 NM 208, 755 P.2d 52 (1988).
- ^ Бристер, Остин (26 декабря 2013 г.). «Соглашения о фермерстве: основы, переговоры и мотивация» . Дайджест законодательства о нефти и газе . Проверено 22 января 2014 г.
- ^ Бристер, Остин (сентябрь 2014 г.). «Введение в соглашения о совместной деятельности» . Дайджест законодательства о нефти и газе . Проверено 23 октября 2014 г.
- ^ «Новый запрет на нефтяные скважины в Калифорнии отложен до принятия решения избирателями» . Лос-Анджелес Таймс . 4 февраля 2023 г. Проверено 13 февраля 2023 г.
- ^ Костли, Дрю (21 декабря 2022 г.). «Петиция в поддержку нефти в Калифорнии под вопросом» . АП НОВОСТИ . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 13 февраля 2023 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Центр биологического разнообразия против Министерства внутренних дел, 17 апреля 2009 г. Апелляционное решение округа Колумбия относительно пятилетнего плана MMS в отношении аренды OCS на Аляске.
