Бизнес в сфере недвижимости
Бизнес в сфере недвижимости — это профессия по покупке, продаже или аренде недвижимости (земли, зданий или жилья). [1]
Продажи и маркетинг
Обычной практикой является предоставление владельцам недвижимости специальной поддержки в сфере продаж и маркетинга в обмен на комиссионные . В Северной Америке такого посредника называют агентом по недвижимости , брокером по недвижимости или риэлтором, тогда как в Соединенном Королевстве посредника называют агентом по недвижимости . В Австралии их называют агентами по недвижимости, представителями недвижимости или просто агентами. [2]
По сей день проводятся различные исследования по выявлению факторов, определяющих цены на жилье, в основном пытаясь изучить влияние структурных, географических и экологических характеристик домов. [3]
Транзакции
Сделка с недвижимостью — это процесс, при котором права на единицу имущества (или обозначенную недвижимость) передаются между двумя или более сторонами, например, в случае передачи одна сторона является продавцом(ями), а другая — покупателем(ями). . Часто это может быть довольно сложным из-за сложности передаваемых прав собственности, суммы обмениваемых денег и государственного регулирования. Конвенции и требования также значительно различаются в разных странах мира и среди более мелких юридических лиц ( юрисдикций ).
Говоря более абстрактно, сделка с недвижимостью, как и другие финансовые операции , вызывает транзакционные издержки . Чтобы выявить и, возможно, сократить эти трансакционные издержки, Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) решила эту проблему. [4] в результате исследования, проведенного по заказу Европейской комиссии, [5] и посредством исследовательской деятельности. [6]
В рамках упомянутого исследовательского мероприятия «Моделирование сделок с недвижимостью» изучались методы формального описания выбранных сделок, позволяющие проводить сравнения между странами/ юрисдикциями . Описания выполнялись как в более простом формате, шаблоне базового варианта использования, так и в более простом формате. [7] [8] и более продвинутые приложения Unified Modeling Language . [9] [10] Модели процессов сравнивались с помощью методологии, основанной на онтологии, [11] и затраты по сделкам с национальной собственностью были оценены для Финляндии и Дании, [12] [13] [14] на основе указаний Системы национальных счетов Организации Объединенных Наций . [15]
Сделки с недвижимостью: разделение, передача и залог, как они осуществляются в пяти странах Северной Европы, описаны довольно подробно. [16] Для датской части доступен перевод на английский язык. [17]
См. также
- Посредничество покупателя (в США)
- Агент по закупкам (в Великобритании)
- Двойное закрытие
- ПОЖАРНАЯ экономика
- Высшее образование в сфере недвижимости
- Указатель статей о недвижимости
- Раздел 1031 Налогового кодекса США
- Международная недвижимость
- Инвестиционный рейтинг недвижимости
- Ипотечный кредит
- Чистая аренда
- ННН аренда
- Частная инвестиционная недвижимость
- Агент по недвижимости (в Великобритании)
- Агент по недвижимости (в США)
- Пузырь на рынке недвижимости
- Оценка недвижимости
- Развитие недвижимости
- Экономика недвижимости
- Недвижимость в Китае
- Инвестиционный фонд недвижимости
- Недвижимость в собственности
- Сделка с недвижимостью
- Налог на передачу недвижимости
- Тенденции в сфере недвижимости
- Недвижимость
- Продажа сельской земли
- Специализированный инвестиционный фонд
- Кризис субстандартного ипотечного кредитования
Ссылки
- ^ «Недвижимость»: Оксфордский онлайн-словарь английского языка: дата обращения 18 сентября 2011 г.
- ^ «Словарь терминов» . Институт недвижимости Австралии (REIA) . Проверено 25 марта 2018 г.
- ^ Аннамораднежад, Рахимберди; Аннамораднежад, Исса; Сафаррад, Тахер; Хабиби, Джафар (2019). «Использование веб-майнинга в анализе цен на жилье: пример Тегерана» . 2019 5-я Международная конференция по веб-исследованиям (ICWR) . Тегеран, Иран: IEEE. стр. 55–60. дои : 10.1109/ICWR.2019.8765250 . ISBN 9781728114316 . S2CID 198146435 .
- ^ «Повышение конкуренции в сделках с недвижимостью, 2007 г.» . ОЭСР.org . Проверено 3 января 2012 г.
- ^ «Рынок транспортных услуг, 2007» . Европа (веб-портал) . Проверено 3 января 2012 г.
- ^ «Моделирование сделок с недвижимостью, 2001–2005 гг.» . Cost.esf.org . Проверено 3 января 2012 г.
- ^ «Алистер А. Р. Кокберн: шаблон базового варианта использования» . Алистер.cockburn.us . Проверено 3 января 2012 г.
- ^ По умолчанию. «РГ по праву и моделированию: описания вариантов использования процедур подразделения, 2002 г.» . Costg9.plan.aau.dk . Проверено 3 января 2012 г.
- ^ «Ферлан, Сумрада и Маттссон: Моделирование сделок с недвижимостью, стр. 27–79 в: Сделки с недвижимостью. Процедуры, транзакционные издержки и модели. Под редакцией: Дж. Зевенберген, А. Франк и Э. Стубкьер» . Iospress.nl. Январь 2008 года . Проверено 3 января 2012 г.
- ^ «Радос Сумрада: Методика моделирования сделок с недвижимостью, 2005» . Проверено 3 января 2012 г.
- ^ «Гесс и Васькович: Разработка онтологий для сравнения транзакций с недвижимостью, стр. 183–201, и Гесс и Шлидер: Разработка эталонных процессов на основе онтологий, стр. 203–219, оба в: Транзакции с недвижимостью. Процедуры, транзакционные издержки и модели. Под редакцией: Дж. Зевенберген, А. Франк и Э. Стубкьер» . Iospress.nl. Январь 2008 года . Проверено 3 января 2012 г.
- ^ «Витикайнен: Транзакционные издержки, связанные с недвижимостью - Пример Финляндии, стр. 101–118 в: Транзакции с недвижимостью. Процедуры, трансакционные издержки и модели. Под редакцией: Ю. Зевенберген, А. Франк и Э. Стубкьер» . Iospress.nl. Январь 2008 года . Проверено 3 января 2012 г.
- ^ «Стубкьер: Учет затрат на операции с недвижимостью – пример Дании. Северный журнал геодезии и исследований недвижимости, 2:1 (2005) 11–36» . mts.fgi.fi. Архивировано из оригинала 5 февраля 2009 года.
{{cite news}}: CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка ) - ^ «Стубкьер, Лаврак и Гистинг: К национальным счетам недвижимости: пример Дании и других европейских юрисдикций, стр. 119–139 в: Сделки с недвижимостью. Процедуры, транзакционные издержки и модели. Под редакцией: Дж. Зевенберген, А. Франк. и Э. Стубкьер» . Iospress.nl. Январь 2008 года . Проверено 3 января 2012 г.
- ^ «Система национальных счетов ООН, 1993 год» . mts.fgi.fi. Архивировано из оригинала 13 августа 2010 года.
- ^ «Регистрация недвижимости в странах Северной Европы» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 13 июня 2007 года . Проверено 17 февраля 2018 г.
- ^ «Формирование собственности в странах Северной Европы – Дания. Национальное обследование и кадастр (2008 г.)» (PDF) .
Внешние ссылки
| Базы данных органов управления : Национальные |
|---|
