Ремонт

Реновация (также называемая ремоделированием ) — это процесс улучшения сломанных, поврежденных или устаревших структур. Ремонт обычно проводится как в коммерческих, так и в жилых зданиях. Кроме того, ремонт может относиться к созданию чего-то нового или возвращению чего-то к жизни и может применяться в социальном контексте. Например, сообщество можно обновить, если его укрепить и возродить. Это также может быть восстановление чего-либо до прежнего лучшего состояния (например, путем очистки, ремонта или перестройки). В некоторых местах ремонт очень распространен. Например, в Гонконге ежегодно реализуется более двадцати тысяч проектов по благоустройству домов, затрагивающих более миллиона жителей. ^[1] (население Гонконга в 2023 году составит около 7,5 миллионов человек). ^[2]

Этапы и процесс ремонта

Процесс реконструкции здания обычно можно, в зависимости от масштабов реконструкции, разбить на несколько этапов. Фазы следующие. ^[3]

Инициирование проекта . Начало проекта, которое включает в себя найм строительных и проектных групп, определение объема работ, составление бюджета и информирование о потребностях, ожиданиях и желаниях как клиента, так и строительной команды. ^[4]^[5]
Анализ существующих условий . Сюда входит измерение, рисование и анализ конструкции, подлежащей ремонту, а также выявление любых серьезных проблем в проекте, которые могут повлиять на предстоящую работу. ^[5]
Первоначальный дизайн . Начало работы над дизайном с тестирования концептуальных идей, разработки нескольких итераций результатов, общения с клиентом и получения отзывов клиентов о дизайне для внесения изменений. ^[4]
Завершение проектирования . Завершение проектных работ, убедившись, что проект соответствует желаниям клиента, убедившись, что проект соответствует существующим условиям, создав более подробный проект (включая спецификации и проектирование ), также может включать начало строительных работ или работ по сносу, пока дизайн находится в стадии доработки ^[4]
Строительство и снос . Начало физических работ с завершения необходимого сноса, необходимого структурного ремонта , строительства новых проектных условий, нанесения отделки и устранения любых проблем или неизвестных условий, которые выявляются во время строительства. ^[4]
Завершение проекта . Окончание проекта, которое включает в себя передачу клиенту, составление пунк-листа, общение с клиентом и проверку того, что объем проекта и ожидания были выполнены. ^[4]

Проекты, связанные с реконструкцией, требуют не только гибкости, но и плана, согласованного множеством сторон. Процесс планирования будет включать обратную связь от финансовых инвесторов проекта и проектировщика. Часть планирования также повлечет за собой сбор данных для завершения проекта, а затем план проекта будет пересмотрен и получено согласие, прежде чем продолжить ремонт. ^[6]

Технологии оказали существенное влияние на процесс реконструкции, повысив значимость и силу этапа планирования. Доступность бесплатных онлайн-инструментов для проектирования позволила улучшить визуализацию изменений за небольшую часть затрат на наем профессионального дизайнера. На решение о внесении изменений также влияет цель ремонта подвала [1] . В зависимости от значимости этих изменений может потребоваться помощь профессионала, особенно если требуются какие-либо изменения, кроме косметических работ (покраска или отделка). Многие местные правила требуют, чтобы профессионал выполнил работу в застроенной среде, например, структурные изменения, новые стены, новую сантехнику и многие другие. Внесение этих изменений без найма профессионала может привести к последствиям для здоровья, проблемам с безопасностью, ущербу, штрафам и увеличению затрат из-за необходимости нанимать профессионала после самостоятельной работы. ^[7] Большинство строителей сосредотачиваются на строительстве новых домов, поэтому ремонт для таких специалистов обычно является занятием неполный рабочий день. Процессы и услуги, необходимые для ремонта, весьма специфичны, и после утверждения планов строительство нового дома становится относительно предсказуемым. Однако во время проектов реконструкции от ремонтных компаний часто требуется гибкость, чтобы реагировать на возникающие неожиданные проблемы. Ремонт обычно требует выполнения всех дополнительных работ, необходимых для строительства нового здания.

В случае так называемой цели «исправить и перевернуть» (ремонт и перепродажа) рентабельность инвестиций (возврат инвестиций) может быть результатом изменений, направленных на устранение структурной проблемы, исправление проектного расхода, ^[8] или использовать свет и цвет, чтобы сделать комнату более просторной. Поскольку внутренний ремонт может изменить внутреннюю структуру дома, конструкцию потолка, конфигурацию схемы, перегородок и т. д., такие работы, связанные со структурой дома, конечно, также включают в себя обновление оклеивания обоев, настройки мебели, освещения, и т. д. часто также требуется дизайнер интерьера. ^[9]

Причины для ремонта

Многие города и поселки были отремонтированы из-за разрушений, например, Рованиеми в Лапландии, Финляндия . ^[10] Видео о послевоенной реконструкции Рованиеми в 1949 году.

Многие люди ремонтируют дома, чтобы придать им новый вид. Строители могут ремонтировать дома, чтобы повысить ценность дома как стабильного источника дохода. ^[11] Домовладельцы часто ремонтируют свои дома, чтобы увеличить стоимость при перепродаже и получить прибыль при продаже. Домовладельцы также могут захотеть провести ремонт, который сделает их дом более энергоэффективным, экологически чистым или экологичным. ^[12] Кроме того, со временем личные предпочтения и потребности домовладельца могут измениться, и дом будет отремонтирован для улучшения эстетики, комфорта или функциональности.

Другие виды ремонта также могут быть начаты по аналогичным причинам. Пользователь или владелец здания может измениться, что может повлиять на потребности или желания помещения, что приведет к его ремонту. Это становится все более популярным, поскольку владельцы зданий сдают в аренду этажи или части зданий компаниям, у которых другие требования к пространству, чем у предыдущих пользователей, что вызывает необходимость ремонта. Ремонт также может происходить по мере увеличения размеров компаний, что может привести к необходимости дополнительных торговых, офисных или других типов помещений. Как и в случае с домами, другие владельцы зданий также могут захотеть, чтобы реконструкция повысила ценность, сделала здание более энергоэффективным, экологически чистым или устойчивым или обновила здание. ^[13]

Материалы

Древесина

Древесина универсальна и гибка, что делает ее самым простым строительным материалом для ремонта, а деревянные здания можно перепроектировать в соответствии с меняющимися потребностями. Лишь немногие домовладельцы или профессиональные специалисты по ремонту обладают навыками и оборудованием, необходимыми для изменения стального каркаса или бетонных конструкций.

Если рассматривать углерод, содержащийся в строительных материалах, древесину часто называют наиболее экологически устойчивым материалом. Это связано с тем, что он улавливает углерод , который, если он сертифицирован из экологически чистых источников, значительно сократит содержание углерода в зданиях. Это делает его выбором с низким уровнем выбросов в качестве строительного материала для всего здания и для ремонта. ^[14]

Лесная сертификация подтверждает, что древесная продукция была получена из хорошо управляемых лесов. Большинство программ сертификации предоставляют возможности онлайн-поиска, чтобы потребители могли найти сертифицированную продукцию. Программа Certification Canada включает опцию поиска по всем программам сертификации, которые используются в Канаде. ^[15]

В Северной Америке большинство построек сносятся из-за внешних сил, таких как изменения зонирования и рост стоимости земли. Кроме того, сносу подлежат здания, которые невозможно переоборудовать для удовлетворения функциональных потребностей жильцов. Очень немногие здания на континенте сносятся из-за структурной деградации. ^[16]

Институт Афины обследовал 227 коммерческих и жилых зданий, которые были снесены в Сент-Поле, штат Миннесота , в период с 2000 по середину 2003 года. Тридцати процентам зданий было меньше 50 лет, а 6% - меньше 25 лет. Четырьмя основными причинами сноса были «реконструкция территории» (35%), «физическое состояние здания» (31%), «непригодность для предполагаемого использования» (22%) и «повреждения от пожара» (7%). Отсутствие технического обслуживания было названо конкретной проблемой для 54 из 70 зданий, физическое состояние которых было указано в качестве причины сноса. ^[16]

Другие

Инструменты и оборудование

Эффекты

Здоровье

Магазины на ремонте

В США «около 75% домов, построенных до 1978 года, содержат краску на основе свинца. Чем старше дом, тем больше вероятность, что он содержит краску на основе свинца . Вы должны предположить, что любой дом, построенный до 1978 года, содержит некоторое количество свинца». ^[17]

Устойчивое развитие

В настоящее время во всем мире 38% выбросов и 35% энергопотребления приходится на строительный сектор, включая строительство и эксплуатацию зданий. Это означает, что реконструкция способствует выбросам и использованию энергии в строительном секторе. Эти проценты составляют наибольшую часть общего объема выбросов и потребления энергии в мире. ^[18] Это означает, что здания имеют наибольший потенциал для снижения этих процентов, а также наибольшую потребность в их уменьшении. Ремонт также является одним из способов сделать это.

Реконструкция снижает выбросы, поскольку вместо сноса здания только для строительства нового здание используется повторно. Повторное использование зданий не всегда желательно, поскольку часто стремятся создать здание, спроектированное с учетом множества индивидуальных и уникальных потребностей владельцев зданий, но это не всегда является необходимостью. Реставрация может взять здание и сделать его полностью отличным от старого здания, просто повторно используя структуру, которая часто является крупнейшим источником углерода, вносимого в здание. Однако для того, чтобы это сделать, здания должны быть спроектированы долговечно и повторно использоваться. Проектирование с учетом долговечности и повторного использования означает проектирование новых зданий, которые будут «долговечными, адаптируемыми к использованию и культурно ценными». ^[14] чтобы здание могло храниться дольше и минимизировало выбросы в результате полной реконструкции.

Учет этих идей при проектировании новых зданий значительно увеличивает вероятность проведения реконструкции. ^[14] Здания с большей вероятностью будут снесены, потому что они не могут приспособиться к новому желаемому использованию, а не потому, что структура разрушается. ^[16] Реконструкция позволяет старым зданиям соответствовать новым потребностям таким образом, чтобы выбросы были меньше, чем полный снос и строительство нового здания, что часто является целесообразным вариантом.

Экономический

Реконструкция имеет ряд последствий для экономики, в том числе: ^[19]

создание рабочих мест
увеличение расходов
увеличение стоимости недвижимости
получение налоговых поступлений как на этапе строительства, так и на этапе жилого строительства

Регулирование

См. также

Ссылки

^ «Сегодня будут рассмотрены поправки к Постановлению о шуме, регулирующие использование роторных дробилок в отделке . помещений , предоплаты жилых требующие »
^ «Подробности пресс-релизов» . censtatd.gov.hk . Проверено 10 января 2024 г.
^ «Процесс ремонта дома» . Инвестопедия . Проверено 1 января 2022 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и Константину, Талея; Прието, Алехандро; Армийос-Мойя, Татьяна (2021). «Проблемы и препятствия процесса реновации». 9-е ежегодное издание «Устойчивые места» (SP 2021) . п. 6. дои : 10.3390/environsciproc2021011006 .
^ Перейти обратно: ^а ^б Галиотто, Николя, Пер Гейзельберг и Мэри-Энн Кнудструп. «Комплексный процесс обновления: преодоление препятствий на пути к устойчивому обновлению». Журнал архитектурного проектирования 22.1 (2016): 04015007.
^ «Технико-экономическое обоснование реконструкции здания Академии и повторного использования здания ратуши и мемориала» (PDF) . Бриджуотер, Массачусетс. 15 августа 2012 г. Архивировано из оригинала (PDF) 8 августа 2014 г. . Проверено 2 августа 2014 г.
^ Личфилд, Майкл В. «Ремонт». Тонтон Пресс, 2005.
^ «Повысьте ценность недвижимости» . Инвестопедия . Архивировано из оригинала 6 октября 2022 года . Проверено 2 мая 2017 г.
^ фули, Дизайн интерьера. «Что такое ремонт интерьера» . Архивировано из оригинала 06 октября 2022 г. Проверено 14 июля 2022 г.
^ Суомен Кувалехти , 39/2004. (на финском языке)
^ Харви, К. (2012). Отремонтировать или продать? Строители и домовладельцы выбирают инвестиции в реконструкцию. Бизнес-журнал, обслуживающий Фресно и центральную долину Сан-Хоакин, 1-5.
^ Петерс, Адель (14 января 2022 г.). «Эта голландская строительная инновация показывает, что можно быстро модернизировать любое здание» . Компания Фаст . Архивировано из оригинала 9 апреля 2022 г. Проверено 9 апреля 2022 г.
^ «8 причин, по которым пришло время реконструировать ваше коммерческое здание». Global Construction , 9 сентября 2022 г., https://globalconstructionco.com/2019/10/10/8-reasons-its-time-to-remodel-your-commercial-building/ .
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Лабой, Мишель М. (2022). «Переосмысление низкоуглеродного будущего: архитектурный и экологический компромисс между массивной древесиной и прочными зданиями» . Архитектура, конструкции и строительство . 2 (4): 723–741. дои : 10.1007/s44150-022-00048-7 . S2CID 249261569 .
^ Сертификация Канада (2012 г.). «Статус сертификации — Канада и весь мир» . Сертификация Канада . ФПАК. Архивировано из оригинала 23 июля 2012 года . Проверено 2 июля 2012 года .
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Институт Афина (февраль 2004 г.). Исследование сноса зданий в Миннесоте: второй этап (PDF) (отчет). Forintek Canada Corp. Архивировано (PDF) оригиналом 6 октября 2022 года . Проверено 20 июня 2013 г.
^ «Департамент здравоохранения Минздрава» . Загрязненная свинцом почва . Проверено 1 мая 2024 г.
^ Программа Организации Объединенных Наций по окружающей среде, «Отчет о состоянии зданий и сооружений в мире за 2020 год: на пути к эффективному и устойчивому сектору зданий и строительства с нулевым уровнем выбросов» (Найроби, Кения: Глобальный альянс по зданиям и строительству, 2020). из: https://globalabc.org/sites/default/files/inline-files/2020%20Buildings%20GSR_FULL%20REPORT.pdf . Доступ: 8 октября 2021 г.
^ «Основы будущего роста индустрии ремонта» (PDF) . Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета. 2007. Архивировано (PDF) из оригинала 7 августа 2014 года . Проверено 2 августа 2014 г.

Дальнейшее чтение

[香港01_2023_d719-1] «Сегодня будут рассмотрены поправки к Постановлению о шуме, регулирующие использование роторных дробилок в отделке . помещений , предоплаты жилых требующие »

[censtatd.gov.hk_k612-2] «Подробности пресс-релизов» . censtatd.gov.hk . Проверено 10 января 2024 г.

[3] «Процесс ремонта дома» . Инвестопедия . Проверено 1 января 2022 г.

[:0-4] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и Константину, Талея; Прието, Алехандро; Армийос-Мойя, Татьяна (2021). «Проблемы и препятствия процесса реновации». 9-е ежегодное издание «Устойчивые места» (SP 2021) . п. 6. дои : 10.3390/environsciproc2021011006 .

[:1-5] Перейти обратно: ^а ^б Галиотто, Николя, Пер Гейзельберг и Мэри-Энн Кнудструп. «Комплексный процесс обновления: преодоление препятствий на пути к устойчивому обновлению». Журнал архитектурного проектирования 22.1 (2016): 04015007.

[6] «Технико-экономическое обоснование реконструкции здания Академии и повторного использования здания ратуши и мемориала» (PDF) . Бриджуотер, Массачусетс. 15 августа 2012 г. Архивировано из оригинала (PDF) 8 августа 2014 г. . Проверено 2 августа 2014 г.

[7] Личфилд, Майкл В. «Ремонт». Тонтон Пресс, 2005.

[8] «Повысьте ценность недвижимости» . Инвестопедия . Архивировано из оригинала 6 октября 2022 года . Проверено 2 мая 2017 г.

[9] фули, Дизайн интерьера. «Что такое ремонт интерьера» . Архивировано из оригинала 06 октября 2022 г. Проверено 14 июля 2022 г.

[10] ^ Суомен Кувалехти , 39/2004. (на финском языке)

[11] Харви, К. (2012). Отремонтировать или продать? Строители и домовладельцы выбирают инвестиции в реконструкцию. Бизнес-журнал, обслуживающий Фресно и центральную долину Сан-Хоакин, 1-5.

[12] Петерс, Адель (14 января 2022 г.). «Эта голландская строительная инновация показывает, что можно быстро модернизировать любое здание» . Компания Фаст . Архивировано из оригинала 9 апреля 2022 г. Проверено 9 апреля 2022 г.

[13] «8 причин, по которым пришло время реконструировать ваше коммерческое здание». Global Construction , 9 сентября 2022 г., https://globalconstructionco.com/2019/10/10/8-reasons-its-time-to-remodel-your-commercial-building/ .

[:2-14] Перейти обратно: ^а ^б ^с Лабой, Мишель М. (2022). «Переосмысление низкоуглеродного будущего: архитектурный и экологический компромисс между массивной древесиной и прочными зданиями» . Архитектура, конструкции и строительство . 2 (4): 723–741. дои : 10.1007/s44150-022-00048-7 . S2CID 249261569 .

[15] Сертификация Канада (2012 г.). «Статус сертификации — Канада и весь мир» . Сертификация Канада . ФПАК. Архивировано из оригинала 23 июля 2012 года . Проверено 2 июля 2012 года .

[Athena-16] Перейти обратно: ^а ^б ^с Институт Афина (февраль 2004 г.). Исследование сноса зданий в Миннесоте: второй этап (PDF) (отчет). Forintek Canada Corp. Архивировано (PDF) оригиналом 6 октября 2022 года . Проверено 20 июня 2013 г.

[Lead_Contaminated_Soil_t242-17] «Департамент здравоохранения Минздрава» . Загрязненная свинцом почва . Проверено 1 мая 2024 г.

[18] Программа Организации Объединенных Наций по окружающей среде, «Отчет о состоянии зданий и сооружений в мире за 2020 год: на пути к эффективному и устойчивому сектору зданий и строительства с нулевым уровнем выбросов» (Найроби, Кения: Глобальный альянс по зданиям и строительству, 2020). из: https://globalabc.org/sites/default/files/inline-files/2020%20Buildings%20GSR_FULL%20REPORT.pdf . Доступ: 8 октября 2021 г.

[19] «Основы будущего роста индустрии ремонта» (PDF) . Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета. 2007. Архивировано (PDF) из оригинала 7 августа 2014 года . Проверено 2 августа 2014 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

[17]

[18]

[19]

Базы данных авторитетного контроля
Национальный	Германия Израиль Соединенные Штаты
Другой	НАРА