Солдат

Солидер Сал
Тип компании	Акционерное общество
Промышленность	Недвижимость
Основан	1994 год ; 30 лет назад
Основатели	Совет развития и реконструкции (CDR)
Штаб-квартира	Бейрут , Ливан
Обслуживаемая территория	Центральный округ Бейрута
Ключевые люди	Насер Чаммаа ( председатель )
Веб-сайт	solidere.com

Solidere sal — ливанская акционерная компания, отвечающая за планирование и реконструкцию центрального района Бейрута после завершения в 1990 году гражданской войны в Ливане . По соглашению с правительством Solidere имеет особые полномочия , а также ограниченные регулирующие полномочия, закрепленные в законе, что делает компанию формой государственно-частного партнерства .

Solidere была основана 5 мая 1994 года под руководством Совета развития и реконструкции и в соответствии с видением тогдашнего премьер-министра Рафика Харири . Solidere была зарегистрирована как частная компания, котирующаяся на фондовой бирже. Название расшифровывается как Société Libanaise pour le Développement et la Reconstruction du Centre-ville de Beyrouth , что по-французски означает «Ливанская компания по развитию и реконструкции центрального района Бейрута». ^{[ 1 ]}

Первоначальный мандат Solidere заключался в том, чтобы завершить разработку и распуститься к 2019 году, но эта дата была продлена до 2029 года. ^{[ 1 ]}

Проекты

Солидер широко известен как самая важная сила, стоящая за возрождение Бейрута в последние годы как оживленного городского центра, имеющего шанс вернуть себе довоенный титул «Парижа Ближнего Востока». Основными функциями Solidere являются надзор за утвержденным правительством планом реконструкции, финансирование и развитие инфраструктуры , новое строительство и восстановление разрушенных войной построек, городское благоустройство и управление собственностью. ^{[ 2 ]} Solidere работала над привлечением глобальных ритейлеров, таких как Virgin Megastores, в центральный район Бейрута. Самым значимым проектом на сегодняшний день является Бейрутский базар площадью 100 000 м². ² торговый центр, открытие которого планировалось к 2008 году; он открылся в 2009 году. Другими проектами, которые занимают центральное место в культурной стратегии компании в отношении центра, являются Бейрутский выставочный центр , а также деревня Саифи - Quartier des Arts, жилой район с высокой плотностью дизайнерских магазинов и художественных галерей.

Споры и проблемы

Solidere была основана после того, как правительство выбрало структуру государственно-частной холдинговой компании по недвижимости (REHCO) в качестве наиболее жизнеспособного варианта реконструкции центрального района, который был серьезно поврежден и разрушен, а также лишен довоенной экономической и демографической активности. . Некоторые исследования показывают, что решение REHCO было единственным жизнеспособным вариантом. ^{[ 3 ]} Практическое отсутствие функционального правительства после войны и почти невозможность объединить все заинтересованные стороны, включая владельцев собственности, в одно единое и осуществимое видение потребовали привлечения частных ресурсов для планирования и реализации проекта такого масштаба и важности. Авторитет Харири как делового человека, а также скорость и эффективность представления планов и инвестиционных моделей – все это сыграло в пользу модели REHCO. Можно утверждать, что без этого масштабного вмешательства центр в лучшем случае перестроился бы хаотично и несогласованно, как это происходит в других районах столицы.

Solidere получила право принудительной покупки с компенсацией акциями Solidere, а не наличными, а также регулирующий орган, позволяющий ей управлять центральной территорией города. Критики утверждают, что компания использовала притеснения, чтобы выгнать первоначальных жильцов и получить компенсацию ниже реальной рыночной стоимости. ^{[ 4 ]}

Первая ось разногласий связана с механизмами и генеральными планами реконструкции. Возникло несколько оппозиционных групп, которые бросили вызов модели REHCO и предложили ей альтернативы. Среди них была группа ученых и градостроителей, которые разожгли общественные дебаты о целях и методах реконструкции, особенно о крупномасштабном сносе и перепланировке, как это предусмотрено первоначальным планом, представленным Дар Аль Хандасса. Другие критические мнения считали, что этот план отделяет центр от остальной части города. ^{[ 5 ]} и превратив его в «остров современности». ^{[ 6 ]} В результате оспариваемый план был изменен при участии некоторых архитекторов из оппозиционных групп, чтобы принять во внимание некоторые из поднятых ключевых моментов.

Появился измененный план, который был оценен Союзом инженеров, но так и не был одобрен общественностью до того, как был отправлен в правительство.

Вторая ось разногласий связана с механизмом экспроприации собственности, который считается вынужденным и возможным благодаря давлению «Капитала» на правительство и влиянию Харири как премьер-министра, а также оценке собственности, которая считается необоснованно низкой. По закону у компании было шесть месяцев на то, чтобы обеспечить необходимую денежную подписку, чтобы сбалансировать стоимость земли. Если бы не такая консервативная оценка земли, весь проект рухнул бы, поскольку у правительства не было альтернативы. ^{[ 7 ]}

Финансы

Акции Solidere поступили в продажу в начале ноября 1993 года. Каждая акция стоила 100 долларов. Продажи были ограничены арабскими инвесторами. На продажу было выставлено шестьдесят пять миллионов акций. Акции на сумму 1,1 миллиарда долларов уже были выпущены землевладельцам, арендаторам и арендаторам в рамках обязательных выкупов. Один из причастных к этому владельцев недвижимости назвал этот процесс «одним из величайших мошенничеств века». ^{[ 8 ]}

В 1996 году, после израильской семнадцатидневной бомбардировки Ливана, Solidere пересмотрела свой план Horizon 2000 стоимостью 30 миллиардов долларов. Новый план предусматривал расходы в размере 1 миллиарда долларов в год в течение пяти лет. За четыре года с тех пор, как Рафик Харири стал премьер-министром, государственный долг страны вырос с 2 до 8 миллиардов долларов. ^{[ 9 ]} По оценкам, в результате израильской атаки был нанесен ущерб на сумму 500 миллионов долларов. Это также привело к потере доверия инвесторов. ^{[ 10 ]}

Ее акции котируются на Бейрутской фондовой бирже, а ее глобальные депозитарные расписки торгуются на Лондонской фондовой бирже. Цена ее акций на бейрутской бирже за последние годы резко выросла: примерно с 5 долларов США в начале 2004 года до максимума в 39 долларов в сентябре 2008 года. В период с 1995 по 2015 год Solidere утвердила дивиденды своим акционерам на сумму более 1 миллиарда долларов.

Среди 36 000 акционеров Solidere в основном ливанцы, а также арабские граждане, банки и арабские или международные фонды. Существует две категории акций: А , принадлежащая предыдущим владельцам недвижимости, и Б , принадлежащая новым инвесторам. Доля Рафика Харири в компании была спорным вопросом в политическом спектре Ливана. По некоторым слухам, до своего убийства в 2005 году он владел контрольным пакетом акций Solidere, а семья Харири продолжает оставаться основным акционером и сегодня. Однако семья Харири опровергла эти слухи, заявив, что ему принадлежит лишь 6% акций компании. ^{[ 11 ]} Более того, Solidere запрещает любому акционеру приобретать более 10% капитала компании прямо или косвенно. ^{[ нужна ссылка ]}

В 2020 году, по словам Жана Ханны, заместителя генерального директора Fidus, когда Solidere увидела всплеск спроса на недвижимость, она перестала продавать со скидками от 30 до 40 процентов, как это делалось в прошлом, когда наблюдался спад спроса. По его словам, его начали продавать по справедливой цене, но впоследствии цены выросли примерно на 30 процентов из-за постоянного роста спроса. По словам Ханны, теперь, когда погашен долг, Solidere менее заинтересована в продаже недвижимости, поэтому она подняла цены. По его словам, тот факт, что продажи недвижимости на местном рынке в целом осуществлялись лишь ограниченным числом владельцев недвижимости, желающих погасить долги перед банками, также способствовал увеличению спроса на недвижимость Solidere, сказал он. ^{[ 12 ]}

Solidere снова встала на путь прибыли, и эта тенденция продолжится. Согласно опубликованному аудированному финансовому отчету компании, Solidere сообщила о чистой прибыли в размере $49 млн в 2019 году. Общие доходы подскочили с $66,2 млн в 2018 году до $295,4 млн в 2019 году. Доходы от продажи земли, составляющие 79 процентов от общего дохода, выросли с почти $1,3 млн до $234,5 млн. Ханна сказала, что продажа земли позволила компании погасить свои кредиты, что снизило ее процентные расходы, и, следовательно, чистая прибыль возникла не только за счет увеличения доходов от продаж, но и за счет снижения процентных расходов. Компания сократила совокупные обязательства, включая банковские кредиты, на 40 процентов. Общая сумма обязательств снизилась до $417,4 млн на конец 2019 года. Процентные расходы Solidere сократились на $13,7 млн по сравнению с 2018 годом. Компания заявила, что ей удалось еще больше снизить свои обязательства в 2020 году до $225 млн на конец июня благодаря увеличение продаж. Он погасил долги перед банками на сумму 190 миллионов долларов. «Доходы, полученные от продаж, достигнут $342 млн в первой половине 2020 года», — говорится в сообщении. ^{[ 12 ]}

Кроме того, по словам Фейсала Барбира, директора по рынкам капитала в FFA Private Bank, Solidere продает недвижимость с начала 2020 года более быстрыми темпами, что отразится на ее доходах за текущий год. Это привело к скачку курса акций. Цена акции Solidere «A» выросла вдвое по сравнению с ценой закрытия в октябре 2019 года. Объем торгов Solidere «A» вырос более чем в шесть раз до примерно 900 000 акций в мае с менее чем 150 000 акций в октябре 2019 года. Увеличение доли Цена также была обусловлена тем фактом, что на рынок вышла новая категория инвесторов. В основном это вкладчики, которые хотели сохранить стоимость своих сбережений, когда валюта рушилась. Акции Solidere были единственным опционом, доступным на фондовом рынке, особенно после сообщений в прессе о возможных сокращениях и реструктуризации банковского сектора. Покупка акций недвижимости более удобна для инвесторов, которые не могут позволить себе покупку недвижимости. ^{[ 13 ]} Барбир также отметил, что акции Solidere могут вырасти дальше, если появится новый катализатор, такой как возобновление опасений относительно банковского сектора или если Solidere объявит об улучшении своей чистой прибыли. ^{[ 13 ]}

По итогам 2020 года рост продаж позволил компании погасить всю задолженность перед банками на общую сумму более $200 млн. Это также привело к резкому увеличению денежной ликвидности в банках. ^{[ 14 ]} Акции Solidere взлетели еще выше и составили 24,5 доллара 18 марта 2021 года. Это рост на 500% с ноября 2019 года. ^{[ 15 ]}

См. также

Ссылки

^ Перейти обратно: ^а ^б Баррингтон, Лиза (12 декабря 2017 г.). «Реконструктор Бейрута Solidere борется с беспорядками в Ливане» . Рейтер . Проверено 18 августа 2020 г.
^ Эльшештави, Ясир (2008). Развивающийся арабский город: традиции, современность и городское развитие . Серия «Планирование, история и окружающая среда» (иллюстрированное издание). Рутледж. п. 314. ИСБН 9780415411561 . Проверено 17 октября 2009 г.
^ Экономические консультанты Ближнего Востока. Технико-экономическое обоснование Центрального района Бейрута. Бейрут. 1985 год
^ Уэйнрайт, Оливер (22 января 2015 г.). «Является ли блестящая реконструкция центра Бейрута всем, чем кажется?» . Хранитель . Проверено 18 августа 2020 г.
^ Мистер Дэви. Разрывы в центре города: проект реконструкции Бейрута. Версия из Дома гуманитарных наук Аквитании, Бордо, 1990 г.
^ Сари Макдиси, «Претензия на Бейрут: городские повествования и пространственная идентичность в эпоху Солидера», Critical Inquiry 23/3 (1997), 661-705.
^ Х. Шмид. Реконструкция центра Бейрута в контексте политической географии. Географ арабского мира, 5 Spring(4):232248, 2002.
^ Middle East International № 464, 3 декабря 1993 г., издатели Лорд Мэйхью , член парламента Деннис Уолтерс ; Редактор Майкл Адамс ; Джайлз Трендл стр.15
^ Middle East International № 529, 5 июля 1996 г.; Джайлз Трендл, стр. 10-11
^ Middle East International № 542, 24 января 1997 г.; Джайлз Трендл, стр. 11-12
^ «Словесные столкновения» . Я Либнан . Июль 2006 г. Архивировано из оригинала 17 июля 2006 г. Проверено 29 июля 2006 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Халаф, Жизель (1 июля 2020 г.). «Solidere зафиксировала первую чистую прибыль с 2016 года» . businessnews.com.lb . Проверено 19 июля 2020 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Нахул, Шикралла (1 июня 2020 г.). «Цена акций Solidere выросла вдвое по сравнению с октябрем 2019 года» . businessnews.com.lb . Проверено 19 июля 2020 г.
^ «Продажи Solidere достигли 393 миллионов долларов» . businessnews.com.lb . 18 января 2021 г. Проверено 7 апреля 2021 г.
^ «Акции ливанской Solidere поднялись до самого высокого уровня с 2009 года ». Аль Арабия . 18 марта 2021 г. Проверено 7 апреля 2021 г.

Акции Solidere пересекли порог в 18 долларов – The Daily Star
Кампания Stop Solidere от отеля и яхт-клуба St George
Сари Макдиси, «Претензия на Бейрут: городские повествования и пространственная идентичность в эпоху солидере», Critical Inquiry 23/3 (1997), 661–705.

Внешние ссылки

Официальный сайт
lebanon.com – Информация о реконструкции Центрального района Бейрута
beirutreport.com - Информация о проблемах Solidere

[reuters-20171212-1] Перейти обратно: ^а ^б Баррингтон, Лиза (12 декабря 2017 г.). «Реконструктор Бейрута Solidere борется с беспорядками в Ливане» . Рейтер . Проверено 18 августа 2020 г.

[YS-2] Эльшештави, Ясир (2008). Развивающийся арабский город: традиции, современность и городское развитие . Серия «Планирование, история и окружающая среда» (иллюстрированное издание). Рутледж. п. 314. ИСБН 9780415411561 . Проверено 17 октября 2009 г.

[3] Экономические консультанты Ближнего Востока. Технико-экономическое обоснование Центрального района Бейрута. Бейрут. 1985 год

[guardian-20150122-4] Уэйнрайт, Оливер (22 января 2015 г.). «Является ли блестящая реконструкция центра Бейрута всем, чем кажется?» . Хранитель . Проверено 18 августа 2020 г.

[5] Мистер Дэви. Разрывы в центре города: проект реконструкции Бейрута. Версия из Дома гуманитарных наук Аквитании, Бордо, 1990 г.

[6] Сари Макдиси, «Претензия на Бейрут: городские повествования и пространственная идентичность в эпоху Солидера», Critical Inquiry 23/3 (1997), 661-705.

[7] Х. Шмид. Реконструкция центра Бейрута в контексте политической географии. Географ арабского мира, 5 Spring(4):232248, 2002.

[8] Middle East International № 464, 3 декабря 1993 г., издатели Лорд Мэйхью , член парламента Деннис Уолтерс ; Редактор Майкл Адамс ; Джайлз Трендл стр.15

[9] Middle East International № 529, 5 июля 1996 г.; Джайлз Трендл, стр. 10-11

[10] Middle East International № 542, 24 января 1997 г.; Джайлз Трендл, стр. 11-12

[11] «Словесные столкновения» . Я Либнан . Июль 2006 г. Архивировано из оригинала 17 июля 2006 г. Проверено 29 июля 2006 г.

[businessnewshan-12] Перейти обратно: ^а ^б Халаф, Жизель (1 июля 2020 г.). «Solidere зафиксировала первую чистую прибыль с 2016 года» . businessnews.com.lb . Проверено 19 июля 2020 г.

[businessnewsfay-13] Перейти обратно: ^а ^б Нахул, Шикралла (1 июня 2020 г.). «Цена акций Solidere выросла вдвое по сравнению с октябрем 2019 года» . businessnews.com.lb . Проверено 19 июля 2020 г.

[businessnewstwo-14] «Продажи Solidere достигли 393 миллионов долларов» . businessnews.com.lb . 18 января 2021 г. Проверено 7 апреля 2021 г.

[alarabiya-15] «Акции ливанской Solidere поднялись до самого высокого уровня с 2009 года ». Аль Арабия . 18 марта 2021 г. Проверено 7 апреля 2021 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]