Калькулятор инвестиций в недвижимость

Калькулятор инвестиций в недвижимость — это термин, используемый для определения приложения, которое обеспечивает фундаментальный финансовый анализ, лежащий в основе покупки, владения, управления, аренды и/или продажи недвижимости с целью получения прибыли . Калькуляторы инвестиций в недвижимость обычно основаны на математических финансовых моделях и преобразуются в исходный код . Ключевые понятия, которыми руководствуются калькуляторы инвестиций в недвижимость, включают доходность, денежный поток, доступность финансирования, инвестиционную стратегию, капитал и управление рисками.

Расчеты

Вот некоторые расчеты, которые можно ожидать увидеть с помощью калькулятора инвестиций в недвижимость, а также определения.

1. Денежные средства при возврате денежных средств – денежный поток за 1 год, разделенный на денежные средства, вложенные в недвижимость.
2. Скорость наращивания собственного капитала – увеличение собственного капитала в первый год за счет выплат основной суммы ипотеки, разделенных на денежные средства, вложенные в недвижимость.
3. Ставка капитализации – чистый операционный доход (NOI), разделенный на стоимость активов недвижимости.
4. Мультипликатор валовой арендной платы – соотношение между валовым запланированным доходом от сдаваемой в аренду недвижимости и ее рыночной стоимостью.
5. Чистые денежные потоки – сумма денежных средств, которую ожидается получить после расходов.
6. Чистая приведенная стоимость будущих денежных потоков – сумма чистых будущих денежных потоков, дисконтированная обратно до текущей стоимости с использованием временной стоимости денег, чтобы понять, сколько будущие денежные потоки стоят сегодня.
7. Валовой доход от аренды – общий доход от аренды, который человек ожидает получить.
8. Операционные расходы – все расходы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости. Они могут включать страхование домовладельца, налоги на недвижимость и расходы на техническое обслуживание, и это лишь некоторые из них.
9. Чистый операционный доход (NOI). Чистый операционный доход также известен как чистый доход и представляет собой доход, полученный после вычета всех операционных расходов. Это исключит подоходный налог и проценты.
10. Амортизация – Расходы, связанные с амортизацией вашего имущества. Для получения дополнительной информации об амортизации см. Публикацию IRS 946 .
11. Налоговая экономия от амортизации — сумма налогов, сэкономленная от использования амортизации в качестве расхода против дохода.
12. Соотношение долга к активам – отношение оставшегося долга по имуществу к стоимости имущества или актива.
13. Внутренняя норма доходности . Технически говоря, это ставка дисконтирования, при которой чистая приведенная стоимость будущих денежных потоков равна 0 долларам США. С точки зрения непрофессионала, это норма прибыли, полученная от инвестиций в данном году с поправкой на временную стоимость денег.

Типы

1. переворота дома Калькулятор
2. Калькулятор аренды недвижимости
3. Калькулятор инвестиционной недвижимости

История

В ответ на кризис субстандартного ипотечного кредитования в 2007 году и предшествующий пузырь на рынке недвижимости в США, ряд инструментов и приложений для анализа инвестиций в жилую недвижимость был представлен общественности как государственными, коммерческими организациями, так и в рамках проектов с открытым исходным кодом. Эти аналитические инструменты были разработаны, чтобы помочь инвесторам в недвижимость понять риск и доходность инвестиций в жилую недвижимость. Эти инструменты включают в себя ипотечный калькулятор , калькуляторы амортизации жилой недвижимости и калькуляторы инвестиций в недвижимость. Ряд компаний, занимающихся веб-технологиями, также разработали комплексные комплексные пакеты, которые обеспечивают финансирование, анализ рисков и доходности, инвестиционную стратегию и возможности управления портфелем.

См. также

• Перелистывание
• Внутренняя норма доходности
• Инвестиционный рейтинг недвижимости
• Незаконченная недвижимость
• Девелопер недвижимости
• Оптовая торговля
• Недвижимость для инвестиций в Турции