Перевернуть

Для других видов использования см. Flip (устранение неоднозначности) и Flippin (устранение неоднозначности) .

В финансах переворот - это термин, используемый для описания покупки актива и быстрого перепродажи (или «переворачивания») его для получения прибыли.

В рамках индустрии недвижимости этот термин используется инвесторами для описания процесса покупки, восстановления и продажи недвижимости для получения прибыли. В 2017 году в США были перевернуты 207 088 домов или квартир, 11-летнего максимума.

Эффекты

Пузырьки

Дополнительная информация: пузырь жилья в Соединенных Штатах

Поток переворачивания часто создает экономический пузырь , который затем разрывается, например, во время земельного бума Флориды 1920 -х годов .

В 2000 -х годах расслабленные федеральные стандарты заимствования (включая субстандартное кредитование , которое позволило заемщику приобрести дом с небольшим количеством денег или без денег), возможно, привели непосредственно к буму спрос на дома. Поскольку это было легко заимствовать, многие инвесторы купили дома как спекуляции по недвижимости, не намеревавшись жить в них. Поскольку спрос превзошел предложение, цены выросли, что дает краткосрочную прибыль. Это привело к инфляционной спирали до тех пор, пока пузырь не разразился в 2008 году, и стандарты заимствования стали более строгими, оставив рынок жилья на дно.

Омоложение и джентрификация

«Рациональный» переворот может поощрять омоложение и восстановление ранее дряхлевого района, процесса, известного как джентрификация , который увеличивает стоимость собственности, но может вызвать сдвиг населения .

Согласно теории разбитых окон , неопрятный дом или район привлекает уголовного элемента, который выводит тех, кто зарабатывает ответственность, что допускает больше уголовного элемента и т. Д. В спирали. Восстановление создает рабочие места, особенно в строительстве, и генерирует больше продаж (и налогов с продаж) для местных поставщиков и поставщиков. Отремонтированные дома привлекают новое население и предприятия в регион, поощряя больше экономического развития; Их более высокие оценочные ценности приносят больше доходов от налога на имущество местным органам власти, что позволяет улучшить улучшения и больше полицейских.

Когда переворот часто встречается в сообществе, общая стоимость владения может существенно расти, в конечном итоге заставив нынешних жителей переехать, особенно более бедных молодых и пожилых людей. В небольших масштабах ластаки могут вызвать расстройство и нарушение их непосредственных соседей, выполняя длительные ремонтные работы. Ломперы часто не заинтересованы в интеграции соседства, что может вызвать напряжение у долгосрочных жителей.

Во время пузыря в сфере недвижимости 2000 -х годов переворачивание и джентрификация были связаны с массовой миграцией людей в Калифорнию, где высокие цены на недвижимость и достаточные рабочие места привлекали ищущих богатства. В ответ многие коренные калифорнийцы были вынуждены мигрировать в менее дорогие районы штатов, таких как Аризона, Невада, Техас, Орегон и Вашингтон. Эта миграция калифорнийцев вызвала дальнейшую джентрификацию в тех областях, в которые они переехали в большом количестве. Такие районы, как Феникс, Аризона и Лас -Вегасская долина , стали намного дороже, хотя цены на недвижимость значительно упали после 2006 года.

В 2020 году акцент на переворот домов перешел на Средний Запад, где Большой Кливленд стал одним из самых прибыльных мест в стране, чтобы владеть арендой и переворачиваемыми домами. Типичный проект в этом районе, как и в других областях в регионе Великих озер, окупается вдвое больше стоимости приобретенной структуры. Инвесторы из Калифорнии были направлены советниками от солнечного пояса в северо -восточный Огайо. В 2019 году средний флип -дом был куплен за 60 000 долларов и продан за 124 000 долларов. 100% маржи были также эндемичными для Акрона, штат Огайо; Питтсбург; и Саут -Бенд, Индиана.

Значения свойства

После ремонта сам дом будет в лучшем состоянии и продлится дольше и может быть продан по более высокой цене, что увеличивает его стоимость налога на налог, а также увеличение продаж товаров и услуг, связанных с улучшением имущества и связанным с этим увеличением продаж. налоги. Соседи также могут выиграть, имея более привлекательные дома по соседству, тем самым увеличивая ценность их собственных домов.

Правила

В 2006 году Министерство жилищного строительства и городского развития США создало правила, касающиеся хищнического переворачивания в рамках ипотечного страхования Федерального администрирования жилищного строительства (FHA). Требование времени на владение имуществом было более 90 дней между датами покупки и продажи, чтобы претендовать на застрахованное FHA ипотечное финансирование. Это требование было очень смягчено в январе 2010 года, и 90-дневный период удержания был почти исключен.

Незаконная деятельность

Переключение иногда также может быть преступной схемой . Незаконное переключение имущества - это мошенничество , при котором недавно приобретенная недвижимость перепродает значительную прибыль с искусственно завышенной стоимостью, как правило, для того, чтобы обмануть кредитора, чтобы кредитовать больше, чем истинная стоимость имущества или обмануть покупателя платить более высокую цену, чем следует быть необходимым. Собственность быстро перепродает после того, как внести несколько или только косметические улучшения. Незаконное переворот имущества часто включает в себя сговор между оценщиком недвижимости, ипотечным ипотечным ипотечным ипотечным и заключительным агентом. Сотрудничество оценщика недвижимости необходимо для получения ложного, искусственно завышенного отчета о оценке. Покупатель может или не может знать о ситуации. Этот тип мошенничества является одним из самых дорогостоящих для кредиторов.

Реконструкция проблемных или заброшенных объектов иногда было связано с злонамеренными и недобросовестными действиями в эпоху пузырьков после жилья . В результате «переворот» часто использовался как в качестве описательного термина для схем, связанных с манипулированием рынком или другим незаконным поведением, так и в качестве уничижительного термина для стратегий инвестирования в правовую недвижимость , которые воспринимаются некоторыми как неэтичные или социально разрушительные. В наши дни этот термин имеет более позитивный оттенок с популярностью телевизионных шоу, таких как Flip или Flop, и переворачивает этот дом.

В Соединенных Штатах унифицированные стандарты профессиональной практики оценки (USPAP) регулируют оценку недвижимости и Fannie Mae , контролируя вторичный рынок ипотечных кредитов . Оба имеют практику для обнаружения незаконных схем переворачивания.

Термин «Flip» также используется в отношении определенных типов мошенничества , известных как «переверток денег» или «перевернут денежных средств». В таком мошенничестве мошенник инструктирует предполагаемую жертву отправлять определенную сумму денег, обычно с помощью банковского перевода, с обещанием они могут быстро «перевернуть» деньги на большую сумму, как правило, примерно в десять раз больше. После того, как жертва заработала деньги, мошенник просто сохраняет деньги, отключая все дальнейшие контакты.

На телевидении

В июле 2012 года Business Network CNBC Green Lit несколько пилотов для реалити- сериала, посвященных перевороту дома.

Ниже приведен список из нескольких шоу, проводящих дома:

• Браво Внутренняя терапия с Джеффом Льюисом
• Браво Список листинга на миллион долларов и в листинге на миллион долларов в Нью -Йорке
• Браво выкидывает
• TLC 's The Adam Carolla Project
• TLC и канала 4 Лестница свойств
• TLC переворачивает этот дом
• TLC - это профессионалы в сфере недвижимости
• A & E переверните этот дом
• A & E отключился
• A & E Flipping Vegas , Flying Boston , Flying San Diego и Flying Miami
• Hgtv Flip или Flop
• HGTV Flipping 101 с Tarek El Moussa
• Спайка Фоточные мужчины
• DIY Network 's The Vanilla Ice Project
• Дома BBC One под молотом
• W 's Masters of Flip
• HGTV Канада Холмс и Холмс

Смотрите также

• Творческое финансирование
• Ценообразование IPO - фактор потенциально актуально акционеры акций переворачивания акций
• Филипп Э. Хилл -старший - главарь с схемой мошенничества с ипотекой
• Инвестирование в недвижимость
• Спекуляция
• Жилищный пузырь Соединенных Штатов

Источники

Опубликованные статьи

• Манн, Тед (30 сентября 2006 г.). «Рискованный бизнес» . Журнал Scarsdale . -Об этом в пригороде Нью-Йорк в Нью-Йорке.
• «Перевод имущество в качестве департамента соседства по сравнению с краткосрочными инвестициями в недвижимость (Strei) как реинвестирование сообщества: тематическое исследование Буффало, Нью -Йорк» .
• Замора, Аманда (23 февраля 2010 г.). "Huffington Post Destigative Fund" .
• "ФБР-пропертизаная база данных" .

Книги

• Бронхик, Уильям; Dahlstrom, Robert (2001). Переключение недвижимости: генерируйте мгновенную денежную прибыль в сфере недвижимости . Дирборн Торговля. ISBN  9780793144914 .
• Бергес, Стив (2004). Полное руководство по переворачиванию свойств . Джон Уайли и сыновья . ISBN  978-0-471-46331-3 .
• Левинрад, Лекс (2012). Оптовая банк принадлежала недвижимости . Преступный институт недвижимости.
• Вайс, Марк Б. Перевертка недвижимости: богатая покупка и продажа недвижимости .
• Гамильтон, Джин; Гамильтон, Кэти (2004). Исправьте это и переверните: как сделать реабилитационную недвижимость для получения денег для получения прибыли . McGraw Hill Professional. ISBN  9780071421485 .
• Кийосаки, Роберт. Настоящая книга недвижимости: настоящие эксперты. Настоящие истории. Реальная жизнь . Vanguard Press.
• Трамп, Дональд; Гэри Элдред. Коммерческая недвижимость 101: как небольшие инвесторы могут начать и сделать его большим . Уайли.
• Траутман, Джон (2017). Правда или комфорт . Lulu.com. ISBN  978-1-365-53898-8 .