Развитие консервации
Сохраняющее развитие – это модель развития недвижимости , направленная на сохранение сельскохозяйственных угодий . Оно имеет много общих черт с природоохранным развитием , а также включает в себя стратегии поддержания и ведения продуктивного сельского хозяйства и лесоводства , зачастую на постоянной основе . Сохраняющая застройка — это запланированное поселение , которое допускает ограниченную, тщательно спроектированную застройку (обычно жилье) на действующей ферме, при этом большая часть продуктивных земель находится под системой сервитутов и общественного управления для обеспечения непрерывности ведения сельского хозяйства и охраны окружающей среды .
Цели
[ редактировать ]Развитие сохранения – это не формальный подход к планированию, а пример целенаправленного экологического планирования . Конкретные характеристики земли, местного рынка и местных сельскохозяйственных норм влияют на инструменты, которые будут использоваться в каждом конкретном случае. Однако успешный проект должен быть направлен на достижение нескольких целей: [1]
- Следует сохранить 80% или более сельскохозяйственной продуктивности целевого участка.
- Развитие должно принимать форму, которая не мешает продуктивному использованию земель.
- Законодательные конструкции должны сделать защиту земель постоянной, но гибкой.
- Структуры управления и управления сообществом должны быть созданы для обеспечения руководства сообществом.
- Сообщество должно продвигать общественное просвещение о ценности сельских земель.
Происхождение
[ редактировать ]Развитие консервации было разработано в 1980-х годах в ответ на быструю потерю сельскохозяйственных угодий из-за разрастания городов вокруг Бостона. Роберт Болдуин-старший разработал систему взаимосвязанных сервитутов «фермерских поясов» и «зеленых поясов». [2] Система и связанные с ней инструменты проектирования и управления сообществом совершенствовались в 1990-е годы в проектах по всей Новой Англии. В 2005 году эта модель была расширена на юго-восток, начиная с фермы Бандоран площадью 2300 акров (931 га) в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния .
Связь с другими методами консервации
[ редактировать ]В Соединенных Штатах большая часть земель сохраняется за счет сочетания благотворительных пожертвований и налоговых льгот. Участки, имеющие экологическую, историческую или живописную ценность, могут быть добровольно переданы под природоохранный сервитут , который запрещает или существенно ограничивает будущее освоение земель. Землевладелец может получить прямую компенсацию за сервитут (покупка прав на застройку), или права на будущую застройку могут считаться пожертвованием при условии предоставления налоговых льгот, компенсирующих причитающиеся подоходные налоги. В некоторых штатах США налоговые льготы могут быть проданы для получения дохода от сделки. В некоторых населенных пунктах права на будущее развитие могут быть проданы или обменены ( Передаваемые права на развитие ) и перераспределены в урбанизирующиеся районы. [3] [4]
Развитие консервации представляет собой рыночный подход и не зависит от финансирования налогоплательщиков или благотворительных пожертвований. Землевладелец продает землю. Застройка и охрана земель вводятся одновременно, а полученные в результате разделенные участки продаются частным лицам. [5] Ценность каждого участка увеличивается за счет соседства и доступа к охраняемой земле, что позволяет плотность застройки значительно ниже той, которая допускается зонированием . [6]
Устойчивое развитие
[ редактировать ]Сохраняющее развитие - это тип устойчивого развития, при котором естественная несущая способность земли учитывается не только с точки зрения развития, но также с точки зрения сельскохозяйственного потенциала и экологической службы. Вместо того, чтобы максимизировать развитие, девелоперы стремятся к балансу тройного результата (TBL) между социальными, экологическими и экономическими факторами. [7]
Умный рост
[ редактировать ]Новый урбанизм и разумный рост продвигают плотность, взаимосвязь и доступ к транспорту как желательные цели городского планирования. Оба подхода отдают предпочтение застройке в засыпных районах и на заброшенных месторождениях. Сосредоточение внимания компании Preservation Development на новых участках с активными сельскими и лесными хозяйствами вывело ее за пределы основного направления любого движения.
Однако с 2001 года специалисты по планированию «Новых урбанистов» Дуани/Платер-Зиберк продвигают подход «трансектного» зонирования, признавая необходимость распространения подходов «умного роста» на высокоурбанизированные и сельские районы. Эти новые кодексы направлены на устранение давления застройки в пригородных районах, как и на сохранение развития. В этом контексте сохранение развития является подходящей моделью расселения для двух или трех типов ландшафта с наименьшей плотностью на трансекте и недостаточной плотностью для других категорий.
Некоторые сообщества, зонирование которых осуществляется под влиянием принципов «умного роста», восприняли развитие сохранения в качестве дополнительного инструмента для управления ростом пригородов.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Нед Картер, «Постройте это (фермерьте!), И они придут», The Piedmont Virginian , зима 2010 г., стр. 12-13.
- ^ Ричард Пейзер, «Спасение семейной фермы», Urban Land , декабрь 1996 г.
- ^ Нельсон, Артур К.; Пруц, Рик; Вудрафф, Дуг (2011). Справочник TDR: Разработка и реализация программ передачи прав на развитие . Вашингтон, округ Колумбия: Island Press. ISBN 9781610911597 .
- ^ «Передача прав на застройку; информационный бюллетень» (PDF) . Вашингтон, округ Колумбия: Американский фонд сельскохозяйственных угодий. Апрель 2008 г. Архивировано из оригинала (PDF) 16 января 2011 г.
- ↑ На продажу: квартира с курятником , Сара Шеффер Муньос, в The Wall Street Journal, 17 мая 2007 г.
- ↑ Органические фермы как удобства подразделения , Алек Аппельбаум, The New York Times , 1 июля 2009 г.
- ↑ Нелл Портер Браун, «Сохраняя экологию», журнал Harvard Magazine , ноябрь/декабрь 2008 г., т. 111-2, стр. 24.
