Жилье в Японии

«Японский дом» перенаправляется сюда. Чтобы узнать о музыканте, см. «Японский дом» .

Традиционный стиль Сукия-дзукури.

Здание государственного жилья, предоставленное правительством Токио.

Дом со старинной соломенной крышей недалеко от горы Митаке , Токио.

Жилье в Японии включает в себя современный и традиционный стили. преобладают две модели проживания В современной Японии : на одну семью отдельно стоящий дом и многоквартирное здание , принадлежащие либо частному лицу, либо корпорации и сдаваемые в аренду в качестве квартир арендаторам, либо принадлежащие жильцам. Дополнительные виды жилья, особенно для неженатых людей, включают пансионы (популярны среди студентов), общежития (распространены в компаниях) и казармы (для членов Сил самообороны Японии , полиции и некоторых других государственных служащих).

Необычной особенностью японского жилья является то, что предполагается, что дома имеют ограниченный срок службы, и их часто сносят и перестраивают через несколько десятилетий, обычно двадцать лет для деревянных зданий и тридцать лет для бетонных зданий - В правилах подробности см. . Ремонт домов, а не их перестройка, является относительно редкой практикой в ​​Японии, хотя ее распространенность растет, что указывает на то, что отношение к использованию старых домов может меняться. Однако Таунсенд твердо уверен, что предполагаемый риск землетрясений для частных домов преувеличен, объясняя это маркетинговыми стратегиями застройщиков домов и жилищных компаний. Он утверждает, что эти организации часто используют избыточные сейсмические технологии, чтобы вселить страх в потенциальных покупателей. По словам Таунсенда, структурная целостность домов, усиленных поперечными распорками и структурной фанерой, обычно достаточно прочна, чтобы выдержать землетрясения. Кроме того, Таунсенд подчеркивает превосходство деревянных зданий в своей стране по сравнению с другими, предполагая, что их ценность и устойчивость не должны быть подорваны.

Статистика жилья

Данные жилищного и земельного обследования 2012 года, проведенного Министерством внутренних дел и коммуникаций, показывают, что в то время в Японии было 53 890 900 единиц жилья. Из них 46 862 900 (86,9%) были заняты и 7 027 900 (13,0%) незаняты. Из занятых квартир 28 665 900 (61,2%) принадлежали жильцам. Среднее количество комнат на единицу жилья составляло 4,77, средняя общая площадь - 94,85 квадратных метров (28,69 цубо; 1021,0 квадратных футов), а среднее количество людей в комнате - 0,56. 45 258 000 квартир (96,6%) использовались исключительно для проживания, а 1 605 000 квартир (3,4%) использовались как для проживания, так и для коммерческих целей. Из квартир, используемых исключительно для проживания, 10 893 000 (24,1%) были оборудованы автоматическим детектором дыма. По состоянию на 2003 год 17 180 000 единиц жилья (36,7%) классифицируются Министерством внутренних дел и коммуникаций Японии как расположенные в городских районах, а 27 553 000 единиц жилья (58,8%) расположены в сельской местности.

Как и в Америке , большинство японцев живут в частных домах. В послевоенный период количество многоквартирных домов в Японии быстро росло. Например, в 1990 году 60% японских жилищ представляли собой частные дома по сравнению с 77% в 1958 году. Двумя годами ранее, в 1988 году, 62,3% общего числа единиц жилья в Японии были односемейными, а 37,7% — многоквартирными. В том же году исследование, проведенное Японским агентством экономического планирования, показало, что 62,3 процента населения Японии имеют отдельно стоящие двухэтажные дома.

В 1980-х годах новый дом в Японии стоил в 5–8 раз больше годового дохода среднего японца и в 2–3 раза больше, чем среднего американца. Типичный срок кредита для японских домов составлял 20 лет с первоначальным взносом в размере 35%, тогда как в Соединенных Штатах он составлял 30 лет и 25% из-за различий в практике их финансовых рынков.

По данным одного исследования, в 1973 году 65% населения Японии жили в частных домах, 12% — в пристроенных домах и 23% — в квартирах или квартирах. Исследование, проведенное Агентством управления и координации в 1983 году, показало, что в Японии насчитывалось 34,75 миллиона заселенных жилищ, из которых 46,1% были построены из древесины, 31,3% из огнеупорной древесины и 22,6% из железобетона или других недревесных материалов. То же исследование показало, что на отдельно стоящее жилье приходится 64,3% от всего жилья в Японии, причем в городских районах этот показатель снижается. Например, в 23 районах Токио на долю многоквартирных построек, таких как многоквартирные дома, приходилось 62,5% всего жилья в этих районах. С точки зрения владения, 62,4% жилья в Японии состояло из жилья, занимаемого владельцами, 24,3% квартир, арендованных частным сектором, 7,6% квартир, сданных в аренду государственным сектором, и 5,2% жилья для государственных служащих и служащих компаний.

Балконы типичного жилого дома в Саппоро

Согласно жилищному обследованию, проведенному в 1993 году, дома на одну семью составляли 59,2% всего жилья в Японии. По оценкам, в 1997 году около 60% японцев жили в частных домах. В 1998 году 52% всех жилищ в Японии представляли собой частные дома, принадлежащие их жильцам, 36% были арендованными жилищами в жилых комплексах, 8% находились в собственности в жилых комплексах и 4% были арендованными отдельными домами. В 2005 году 27 533 066 домохозяйств (57,2% частных домохозяйств) владели частными домами, а 19 014 478 домохозяйств (39,5%) проживали в многоквартирных домах или квартирах. По оценкам, в 2008 году шесть из десяти японцев жили в частных домах.

По данным опроса, проведенного Министерством внутренних дел и коммуникаций в 2008 году, около 7,56 миллиона домов пустовали. Позже, в 2019 году, было подсчитано, что примерно 13,6% зданий в Японии пустуют. по-японски называется Акия ( яп . 空き家 , букв.   «пустой дом»). Некоторые из объектов недвижимости также называются дзико буккен ( 事故物件 ), и риэлторам сложно их продать или сдать в аренду из-за того, что они связаны с травмирующими событиями, такими как убийство, самоубийство, несчастные случаи со смертельным исходом или с некоторыми нежелательными местами. были разработаны схемы. Для борьбы с этим Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT) способствовать обновлению и повторному использованию собственности Акия , при этом агенты по недвижимости ведут специальные списки, называемые « Банк Акия », для облегчения продажи, ремонта и сдачи в аренду такой недвижимости. Хотя местные схемы банка «Акия» действуют с 1990-х годов, возобновление интереса к ремонту недвижимости, а также появление Интернета привели к тому, что в 2010-х годах была введена в действие национальная схема, которая остается активной и по сей день. Опрос Министерства внутренних дел, проведенный в 2024 году, показал, что количество домов в Акия составляет 9 миллионов домов, при этом около 13,8% домов в Японии пустуют.

Данчи

Данчи построенный в Айдзувакамацу , Фукусима, в период Сёва.

Основная статья: Данчи

Данчи ( 団地 , букв. «групповая земля» ) — японское слово, обозначающее большую группу многоквартирных домов определенного стиля и дизайна, обычно построенных как государственное жилье государственным органом.

Японская жилищная корпорация (JHC), ныне известная как Агентство городского возрождения (UR), была основана в 1955 году. В 1950-х, 60-х и 70-х годах JHC построила множество данти в пригородных районах, чтобы компенсировать спрос на жилье тогдашних жителей. увеличение японского населения.

Дизайн интерьера

Традиционные дома

Дом Кусакабэ, построенный в 1879 году, Такаяма.

В традиционном японском доме нет специального предназначения для каждой комнаты, кроме прихожей ( генкан , 玄関 ), кухни, ванной комнаты и туалета. Любая комната может быть гостиной, столовой, кабинетом или спальней. Это возможно, потому что вся необходимая мебель является переносной и хранится в осиире , небольшой части дома (больших шкафах), используемой для хранения вещей. Важно отметить, что в Японии гостиная выражается как има , «жилое пространство». Это связано с тем, что размер комнаты можно изменить, изменив перегородки. В больших традиционных домах часто имеется только одна има (гостиная/пространство) под крышей, а кухня, ванная комната и туалет пристроены сбоку дома в качестве пристроек.

В чем-то похожие на современные офисы, перегородки в традиционных японских домах состоят из различных подвижных панелей. Одним из наиболее распространенных типов является фусума — раздвижные двери из дерева и бумаги, которые переносны и легко снимаются. Фусума запечатывает каждую перегородку сверху донизу, чтобы создать мини-комнату внутри дома. На краю дома находятся рока — коридоры с деревянным полом, похожие на коридоры. Рока и Има разделены сёдзи , раздвижными и переносными дверями, которые также сделаны из бумаги и дерева. В отличие от фусума , бумага, используемая для сёдзи, очень тонкая, поэтому внешний свет может проникать в дом. Это было до того, как стекло начали использовать для раздвижных дверей. Рок а и снаружи дома либо перегородлены стенами, либо переносными деревянными досками, которые используются для герметизации дома на ночь. Расширенные крыши защищают рока от намокания во время дождя, за исключением сезона тайфунов, когда дом полностью закрывается. Крыши традиционных домов в Японии сделаны из дерева и глины, сверху покрыты черепицей или соломой.

При больших собраниях эти перегородки убирают, чтобы создать одну большую комнату для собраний. В обычный день перегородки могут создавать гораздо меньшие и более удобные в использовании жилые помещения. Таким образом, кухня, ванная, туалет и генкан вместе с одним многофункциональным жилым пространством образуют одно полноценное японское жилище. Однако ванная, туалет и даже кухня могут быть общими. (См. Сэнто .) Таким образом, минимальный размер жилья в Японии, который все еще можно найти, если кто-то ищет самую дешевую комнату для аренды, состоит только из гэнкана и одной гостиной / помещения.

Современные дома

Жилье обычно указывается в объявлениях о недвижимости в формате количества комнат плюс буквенные обозначения, указывающие на наличие общих помещений, например: 1R или 2LDK. R обозначает комнату, L — гостиную, D — столовую и K — кухню. В этом формате ванная и туалет не упоминаются, но включены, за исключением очень маленьких 1R или 1K. L, D и K на самом деле не являются отдельными и являются частью кухни или рядом с ней. LDK больше, чем DK. Цифра перед буквами указывает количество дополнительных многофункциональных помещений. Часто комнаты разделяются съемными раздвижными дверями-фусума, поэтому можно создавать большие отдельные комнаты.

Кроме того, в рекламных объявлениях указаны размеры комнат (главным образом, гостиной) с указанием размеров татами ( дзё (畳) по-японски), традиционных циновок, сотканных из рисовой соломы, стандартных размеров: 176 см на 88 см (69 дюймов). на 35 дюймов) в районе Токио и 191 на 95,5 см в западной Японии. : «2DK; одна комната с шестью татами в японском стиле, одна комната с шестью татами Пример в западном стиле».

В Японии многоблочные блоки относятся к одному из двух типов:

• Апаато (アパート） (или квартира) для арендуемых многоквартирных домов, которые обычно имеют высоту всего несколько этажей и без центрального безопасного входа.
• Особняки (マンション) обычно приобретают дорогие здания (но в последнее время некоторые из них сдаются в аренду из-за большого количества вакансий) с несколькими этажами, лифтами и общими охраняемыми воротами, с централизованными почтовыми ящиками; они обычно более прочные, чем апаато, обычно имеют конструкцию из железобетона (ЖБ).

Хотя существуют общепринятые стандарты описания, это не является юридическим требованием; поэтому описания могут быть не совсем точными.

Генкан

Основная статья: Генкан

Одной из особенностей японского дома является гэнкан , или прихожая. Он включает в себя небольшую площадку на том же уровне, что и снаружи, где прибывающие люди снимают обувь. Снимая обувь, люди поднимаются на фальшпол. Они направляют носки обуви наружу. Остальная часть резиденции находится на возвышении этого этажа. К нижнему этажу примыкает полка или шкаф, называемый гэтабако ( коробка гэта ), куда люди кладут свою обувь. Туда обычно кладут тапочки для использования в помещении.

Кухня

Основная статья: Японская кухня

Современная японская кухня оснащена такой бытовой техникой, как плита , узкий гриль для рыбы ( жаровня ) и электрический холодильник . Плита может быть встроенной или представлять собой отдельный блок на столешнице, обычно она газовая, хотя в последнее время индукционным нагревом стали популярны плиты с (IH). Общие агрегаты всех типов печей включают от двух до четырех конфорок. Бройлеры, предназначенные для приготовления рыбы, обычно являются частью плиты и располагаются снизу и, в отличие от многих грилей западного типа, не имеют полной ширины. Встроенные духовки, достаточно большие, чтобы можно было запекать или жарить, встречаются редко; настольные многофункциональные конвекционные микроволновые печи вместо них используются . На большинстве кухонь установлены электрические вытяжные вентиляторы. Мебель обычно включает микроволновые печи, водогрейные котлы и электрические тостеры . Встроенные посудомоечные машины встречаются редко, хотя на некоторых кухнях могут быть небольшие посудомоечные машины или посудомоечные машины. На кухне есть проточная вода, обычно с кранами горячей и холодной воды.

Ванная комната

См. также: Сенто

В японском жилье обычно есть несколько комнат, а в западном жилье это ванная комната. Отдельные помещения для японского туалета, раковины и офуро (ванной) являются обычным явлением. Однако в небольших квартирах часто есть крошечная отдельная ванная комната, называемая отдельной ванной, в которой есть все три сантехники. Небольшая раковина также может быть встроена в верхнюю часть бачка унитаза - есть кран, верхняя часть бачка образует раковину, и вода стекает в бачок - который работает во время цикла смыва; это особенно распространено в зданиях середины 20 века. Помещение с раковиной, называемое раздевалкой, обычно включает в себя место для стиральной машины. Комната, в которой находится ванна, водонепроницаема, и в ней есть место для мытья, а часто и для душа, рядом с ванной (а не внутри нее). В результате вода в ванне не является ни мыльной, ни грязной, и ее можно использовать повторно. Многие стиральные машины в Японии оснащены удлинительной трубкой для забора воды из бака для стирки.

Горячая вода обычно поступает из газового или керосинового обогревателя. Обогреватель обычно располагается на открытом воздухе (по крайней мере, в теплом климате). Газоснабжение может осуществляться от муниципальной коммунальной службы или из резервуаров для сжиженного нефтяного газа (LP) на объекте. Типичный японский водонагреватель не имеет резервуара и нагревает воду по требованию. Один обогреватель может снабжать и ванну, и кухню. Однако во многих домах есть два или более обогревателей. Недавно владельцы домов стали использовать электрические водонагреватели. Эти электронагреватели нагревают воду в резервуаре ночью, когда электричество дешевле, для использования на следующий день.

Прачечная

В современных домах в Японии есть небольшая стиральная машина, но в большинстве из них нет сушилки для белья, поскольку большинство японцев вывешивают одежду сушиться на балконе. или в ванной, если она отапливается. Прачечные можно найти по всей Японии. Во многих небольших квартирах нет места для размещения стиральной или сушильной машины. Аналогично, лишь небольшой процент домов, где есть стиральные машины, имеют сушилки. Таким образом, в сезон дождей или в дождливые дни многие люди относят свою одежду в прачечную, чтобы постирать и высушить ее.

Васицу

Комната татами с и сёдзи

Во многих домах есть по крайней мере одна комната в традиционном японском стиле, или васицу . В нем есть татами на полу, сёдзи, а не драпировки, закрывающие окно, фусума (непрозрачные раздвижные вертикальные перегородки), отделяющие его от других комнат, осиире (шкаф) с двумя уровнями (для хранения футонов ) и деревянный потолок. Она может быть без мебели и функционировать как семейная комната днем ​​и спальня ночью. Во многих васицу есть раздвижные стеклянные двери, ведущие на террасу или балкон.

Остальные спальни, а также гостиные, столовые и кухни выполнены в западном стиле. Обычно у них современные синтетические напольные покрытия. Потолки обычно также синтетические и могут быть белыми или бежевыми. Окна обычно открываются, сдвигаясь вбок, хотя многие кухонные окна открываются наклоном, при этом нижняя часть наклоняется наружу.

Однокомнатный особняк

Дополнительная информация: Микроквартира.

Однокомнатный особняк ( ван руму маншон ) — японский квартирный стиль, в котором имеется всего одна небольшая комната (10 м²). ² или 3,0 цубо или во многих случаях 110 кв. футов) и обычно компактная ванная комната. Это функциональный эквивалент квартиры-студии в западном стиле . Эти квартиры чаще всего арендуют одинокие люди из-за их чрезвычайно небольших размеров; в них трудно проживать более чем одному человеку. В большинстве городских многоквартирных домов Японии есть такие комнаты, хотя и семейные (от 60 до 90 м²). ² или от 18 до 27 цубо или от 650 до 970 квадратных футов) более распространены, особенно в пригороде.

Утилиты

Обогрев

Очаг в традиционном японском доме на Хонсю

Современный керосиновый обогреватель

Отопление помещений, а не центральное отопление, является нормальным явлением в японских домах. керосиновые , газовые и электрические агрегаты Распространены . Квартиры часто сдаются без отопительного или охлаждающего оборудования, но с пустыми воздуховодами, что позволяет установить тепловые насосы. Жильцы покупают бытовую технику и забирают ее при переезде.

Традиционные японские здания не используют изоляцию, а в современном строительстве изоляция может даже отсутствовать, особенно в недорогих квартирах; в окнах традиционно не используется изолированное остекление , поскольку они обычно однокамерные. этого не происходит На Хоккайдо и северной части Хонсю из-за холодных зим. В изолированных домах с центральным отоплением в северной части Японии теплее, чем во многих домах в более теплых частях Японии, и в них часто используются двойные стекла. Это не относится к новым зданиям, поскольку они утеплены и построены с изолированным остеклением.

Простейшая керосиновая горелка имеет бак для топлива, колпак и ручку управления. Электроподжиг с батарейным питанием — популярный шаг вперед. На следующем ряду установлен электрический вентилятор, который обеспечивает циркуляцию горячего воздуха по комнате. Многие такие устройства оснащены компьютерным контролем температуры. Компьютер также может включать и выключать их по расписанию. Газовые обогреватели популярны, и во многих домах в комнатах есть газовые розетки для размещения портативных устройств. Окна во многих домах имеют форточки, которые можно открыть, чтобы защитить жильцов от чрезмерного количества выхлопных газов. Керосиновые и газовые агрегаты имеют функции безопасности, позволяющие тушить огонь и прекращать подачу топлива при сотрясении обогревателя, будь то в результате аварии или землетрясения. Эти устройства обычно отключаются автоматически через два или три часа, чтобы предотвратить накопление паров угарного газа, пока жилец спит.

Другой тип керосинового обогревателя функционирует аналогично радиатору и состоит из двух частей. Керосиновое топливо хранится в баке и сжигается вне дома, а пламя нагревает жидкость, которая циркулирует во втором блоке внутри дома. В этом агрегате вентиляторы обдувают трубы, несущие нагретую жидкость, в результате чего помещение нагревается. Этот тип обогревателя популярен, поскольку он значительно уменьшает дым и практически исключает риск отравления угарным газом, а также вероятность того, что маленький ребенок или домашнее животное случайно поранятся.

Электрическое тепло обычно подается через тепловые насосы, установленные на потолках или стенах, например, над дверями на террасу или балкон, а не через плинтусы. Эти обогреватели часто выполняют двойную функцию кондиционеров и поэтому называются eakon ( エアコン ) . Термостатический контроль и таймеры доступны в большинстве линий. Эти обогреватели выпускают производители электрической и электронной техники.

В северной Японии распространены полы с подогревом юкаданбо ( 床暖房 ) ( букв.   « Нагреватель пола » ), тип излучающего обогревателя под полом, где нагретые жидкости циркулируют для обеспечения тепла. Полы с подогревом встречаются в домах и кондоминиумах в более теплых частях Японии, но не в квартирах. Стоимость высокая, поэтому иногда обогреватели такого типа устанавливают только в ограниченных помещениях, таких как гостиные или «раздевалка». Электрические ковры стали популярными в последние годы.

Сиденья унитазов часто обогреваются электрическим нагревателем.

Наконец, традиционный тип обогревателя, известный как котацу, до сих пор широко используется. Котацу может иметь несколько форм, но наиболее распространенным является электрический нагревательный элемент, прикрепленный к нижней части низкого стола: стол обычно окружен легкой тканью, похожей на пуховое одеяло, для сохранения тепла. Этот тип стола распространено в васицу .

Электричество

См. Также: Электроэнергетический сектор Японии.

В этой розетке имеется клемма для заземления кондиционера.

Большинство японских домов подключены к национальной электросети с помощью трехпроводной системы со стандартным напряжением фаза-нейтраль 100 В. Розетки переменного тока на 100 В расположены по всему дому для общего пользования. Также может быть несколько розеток на 200 В для подключения индукционной плиты или большого кондиционера. Частота линии составляет 50 Гц в восточной Японии и 60 Гц в западной части страны. автоматические выключатели на ток от 30 до 60 ампер характерны Для большинства электрических распределительных щитов .

Многие бытовые приборы работают правильно на любой частоте (автоматическое определение). Розетки напоминают те, что раньше использовались в Северной Америке (см. сравнение ), с двумя вертикальными прорезями. Старые розетки неполяризованы, и многие розетки не имеют надлежащего заземления. Розетки на кухне, в туалете и ванной комнате, а также розетки, подключаемые к потолку для кондиционеров, обычно имеют третью заземляющую клемму либо в виде 3-контактной розетки, либо в виде закрытого крепежного винта. Устройства, предназначенные для использования с водой, такие как стиральные машины и сиденья унитазов с подогревом, часто имеют отдельный заземляющий провод или заземляющий контакт. Легко доступны переходники для вилок-читеров, позволяющие переоборудовать такие 3-контактные вилки и, таким образом, обеспечить их использование во всех типах 2-контактных розеток.

С 2005 года в новых японских домах должны быть трехконтактные розетки с заземлением для подключения бытовой техники. Это правило не распространяется на розетки, не предназначенные для использования с бытовой техникой, однако настоятельно рекомендуется иметь по всему дому 3-контактные розетки.

• 
  100 V polarized outlet (JIS C 8303; 15 A 125 V)
• 
  3-контактная розетка с заземлением (JIS C 8303, 15 А, 125 В)
• 
  3-контактная розетка высокой силы тока, обычно используемая для кондиционеров (JIS C 8303; 20 А, 125 В)
• 
  Розетка с заземлением 200 В, обычно используется для печей и более крупных кондиционеров (JIS C 8303; 20 А, 250 В).

Освещение

Осветительное оборудование, такое как обогреватели, обычно принадлежит жильцу. Во многих домах нет встроенных потолочных светильников в гостиной, столовой и спальнях. Вместо этого у них есть потолочные розетки, которые обеспечивают как электрическое соединение, так и механическую поддержку осветительного оборудования. Существует четыре распространенных типа потолочных соединителей, которые, как правило, также выдерживают вес светильника. Кухни, ванные комнаты, коридоры и гэнкан, скорее всего, будут иметь встроенные потолочные светильники.

Освещение обычно осуществляется люминесцентными лампами и светодиодными лампами , а чаще всего в жилых помещениях имеется четырехпозиционный переключатель. Лампа состоит из двух отдельных круглых люминесцентных трубок вместе с ночником (формально 常夜灯 , неофициально ナツメ球, нацумэ-кю , « лампочка мармелада » (названная так из-за формы)) и циклическим переключением между «обеими лампочками включены». «, «включена только одна лампочка», «только ночник» и «выключена». Сменные стартеры накаливания (формально 点灯管 , неофициально グロー球 gurō-kyū «лампа накаливания») часто встречаются в старых светильниках.

Автомобили

За пределами центра крупных городов многие японцы паркуют свои машины возле своих домов или рядом с ними. В некоторых частных домах есть встроенные гаражи; у других есть навесы для машин или незащищенные места на территории. Многоквартирные дома и многоквартирные дома часто имеют парковки, некоторые из которых занимают (например) первый этаж (т.е. на уровне земли) здания, а другие - снаружи. Парковка с лифтом позволяет двойное использование ограниченного пространства: одна машина паркуется ниже уровня земли, а при необходимости ее поднимает лифт; остальные парки на уровне земли. Также используются более сложные конструкции лифтов. Жители также арендуют парковочные места на свободных участках по соседству, как правило, на ежемесячной основе, что называется цукигиме-тюся ( 月極駐車 , ежемесячная парковка) .

Строительство

Фундамент для нового дома

Многие дома на одну семью строятся общенациональными производителями, такими как Matsushita (под названием PanaHome), Misawa Home, Mitsui и Sumitomo Forestry. Некоторые такие компании содержат парки с моделями домов, которые можно показать потенциальным покупателям. Строители кондоминиума могут открыть квартиру, чтобы показать ее потенциальным покупателям; в качестве альтернативы они могут построить отдельную комнату для моделей в другом месте. Производители бытовой техники также имеют выставочные залы для демонстрации своей продукции.

Строительные материалы

На витрине магазина представлены различные стили керамической черепицы.

Для отдельно стоящих домов популярны деревянные каркасы. Постройка два на четыре – альтернатива родному стилю. Дома могут быть облицованы сайдингом или облицованы керамической плиткой. В интерьерах часто используется гипсокартон , окрашенный или с настенным покрытием. Черепица — распространенный кровельный материал; это может быть обожженная глина или бетон. Глиняная плитка часто имеет цвет и глазурь.

Большие здания обычно строятся из железобетона. Покрытия крыш включают асфальт и синтетику.

Жилищные правила

Обычная максимально разрешенная высота деревянного здания в Японии составляет два этажа; однако с использованием некоторых новых технологий в настоящее время разрешено строительство трехэтажных деревянных построек (если они соответствуют строительным нормам). В некоторых деревянных домах могут быть чердаки, но их нельзя использовать как спальни, а только как складские помещения. Стальные и бетонные здания могут иметь больше этажей, но обычно их всего два. Подвалы редко встречаются в частных домах, но часто встречаются в многоэтажных зданиях.

Отснятый материал, на котором можно застраиваться, регулируется в соответствии с системой, включающей два показателя: коэффициент покрытия здания ( 建蔽率 , кэнпейритсу ) и коэффициент площади этажа ( 容積率 , ёсэкиритсу ) . Коэффициент покрытия здания – это отношение площади здания к общей площади земельного участка. Эти две цифры часто указываются в объявлениях о земельных участках типа 70:400. (где 70 означает, что коэффициент покрытия здания составляет 70%, а 400 — это коэффициент площади этажа или 400%). Это будет означать, что 4-этажный дом можно построить, используя 70% земли. Таким образом, при максимально допустимом коэффициенте покрытия 50 % наибольшая площадь здания допускает участок площадью 100 м2. ² было бы 50 м ² . Коэффициент площади пола — это общая площадь дома (без учета крыши и подвала) по сравнению с площадью земли, на которой построен дом; для максимального FAR 150 %, максимально возможной общей площади дома, построенного на участке длиной 100 м. ² участок будет 150м ² . Оба максимальных значения варьируются в зависимости от местоположения земельного участка и ширины проезжей части, причем более застроенные территории с более широкими дорогами обычно обеспечивают большую максимальную площадь, а покрытие здания определяется такими факторами, как фасад, близлежащие дороги и строительные материалы. Кроме того, количество этажей в здании может быть ограничено, чтобы избежать чрезмерного перекрытия света соседними объектами.

Налогооблагаемая стоимость дома зависит от его строительного материала. Считается, что деревянные дома имеют срок службы двадцать лет, а бетонные - тридцать лет, и оценочная цена снижается с каждым годом, в отличие от рынков жилья в других странах. Большинство агентов по недвижимости также используют эту ценовую политику в качестве приблизительного ориентира. . Несмотря на то, что все еще есть несколько деревянных домов, которым почти 100 лет, с соломенными крышами и бетонных зданий, стоимость амортизации которых значительно превышает 30-летнюю, налогообложение основано на вышеуказанном методе.

Сейсмостойкая конструкция

Японские архитекторы разработали технологию, которая позволит уменьшить ущерб от землетрясений — стихийного бедствия, которое часто случается в Японии. Чтобы уменьшить тряску зданий, архитекторы изолировали фундамент зданий от земли. Строители часто устанавливают гибкие подкладки под зданиями, чтобы поддержать их в случае землетрясения, или создают пространство под фундаментом, чтобы он не был напрямую связан с землей. Это также причина, по которой в японских домах используются деревянные каркасы, поскольку древесина — это материал, который уменьшает тряску при землетрясении.

Образцы жизни

Общий дом, 2010.

См. Также: Миграция в Японии.

Многие молодые японцы предпочитают жить со своими родителями, а не искать отдельное место жительства - явление, известное как одинокие паразиты (パラサイトシングル). Опрос, проведенный Министерством здравоохранения и социального обеспечения в 1998 году, показал, что около 60% одиноких японских мужчин и 80% одиноких женщин в возрасте от 20 до 34 лет живут со своими родителями.

После свадьбы молодые часто живут в одном доме со своими родителями. Стремление к некоторому разделению поколений привело к явлению ниседайдзютаку ( 二世代住宅 ) , буквально «жилье двух поколений», одиночный дом, в котором есть две полностью отдельные жилые зоны: одна для родителей и одна для молодого поколения.

И наоборот, в крупных мегаполисах Японии молодые пары уже нередко живут вместе в одной квартире до того, как поженятся.

Традиционно пожилые люди также продолжают жить со своими детьми, а не помещаются в дома для престарелых. Ответственность за родителя обычно ложится на самого старшего ребенка мужского пола или атоцуги ( 跡継ぎ ) . Количество пожилых людей, живущих дома, привело к большому спросу на средства ухода для домашнего использования, а также на так называемое «безбарьерное» жилье, в котором меньше ступенек и препятствий для пожилых людей.

Совместное проживание квартир между незнакомыми людьми в Японии редкость, большинство одиноких людей предпочитают жить в небольших отдельных квартирах. Однако в последние годы, когда в Японии происходят демографические и социально-экономические изменения, молодые люди все чаще проживают в одной квартире. Дизайн квартир многочисленн и разнообразен. Старая модель одноместного размещения представляет собой длинную узкую квартиру в форме коробки для обуви, с кухней и ванной, часто расположенными рядом с гэнканом, и жилым помещением/спальней на противоположном конце, где может быть расположен небольшой балкон.

Японские компании и организации часто отправляют своих сотрудников-мужчин в разные места по всей Японии. Не всегда возможно или желательно, чтобы вся семья переезжала рядом с новым местом работы сотрудника. В этом случае небольшие квартиры снимают женатые мужчины, которые затем приезжают в семейный дом либо каждые выходные, либо раз в две недели, либо раз в месяц в зависимости от расстояния и политики компании.

Домовладение

Из-за высокой стоимости жилья в крупных японских городах многие городские семьи и частные лица арендуют квартиры, а не имеют собственный дом. В 2003 году менее половины жилых помещений в Токио принадлежали резидентам. С другой стороны, в сельских районах, как правило, наблюдается гораздо более высокий уровень владения. Самый высокий показатель в стране — в префектуре Тояма , где около 80% всех жилых помещений принадлежат резидентам.

Жилая площадь домов и кондоминиумов больше, чем квартир. Средний размер собственного дома в Японии составляет 121,7 м2. ² (36,8 цубо; 1310 кв. футов). Этот показатель сильно варьируется в зависимости от крупных городских районов (Токио: 91,0 м ² или 27,5 цубо или 980 кв. футов) и сельские районы (префектура Тояма: 178,4 м2). ² или 54,0 цубо или 1920 кв. футов). Площадь домов, рекламируемых на продажу или аренду, обычно указывается в японской единице цубо (坪), что примерно соответствует площади двух татами (3,3 м2). ² или 36 кв. футов). На схемах дома размеры отдельных комнат обычно измеряются в татами, как описано выше в разделе дизайн интерьера.

В последние годы квартиры и особняки становятся все более популярными. По сравнению с 1983 годом, когда 64% принадлежащих домов были домами на одну семью и только 27% были квартирами, более поздние статистические данные показывают, что последние составляют сейчас около 40% этой категории.

По мере старения домов их заменяют владельцы. Распространенной практикой является перестройка на том же сайте. Для этого жильцы переезжают во временное место жительства. Подрядчик сносит старое строение и строит на участке новое. После этого жители смогут вернуться в это место. Не переехав, они имеют возможность сохранить тот же адрес, номер телефона и счета за коммунальные услуги, а также избежать затрат на покупку новой земли. Из-за деревянной конструкции и относительно короткого срока службы японских домов это часто считается дешевле, чем поддерживать старую конструкцию. Поскольку правила строительства жилых зданий меняются, особенно с точки зрения требований к отступлению и коэффициентов покрытия, перестройка на том же участке потенциально может привести к тому, что дом будет значительно меньше первоначального. Чтобы обойти эту проблему, домовладельцы иногда сносят все, кроме минимума, требуемого по закону, чтобы квалифицироваться как «ремонт», а не как «перестройка». Это стало источником некоторых споров.

Аренда дома и квартиры

Двухэтажный японский доходный дом в Карацу, Сага.

Чтобы снять квартиру в Японии, потенциальные арендаторы посещают агентов по недвижимости, расположенных в каждом районе, и просматривают копии квартир, сдаваемых в аренду. В них обычно указывается планировка сдаваемой в аренду квартиры и стоимость аренды этой квартиры. Если потенциальный арендатор заинтересован в конкретной квартире, агент связывается с арендодателем, чтобы узнать, свободна ли квартира и можно ли организовать ее посещение. Обычно арендатор не может снять квартиру самостоятельно, но обязан иметь поручителя, который обещает выплатить арендную плату в случае возникновения проблем.

Традиционно японские арендодатели взимают как страховой залог, так и « ключевые деньги » до того, как арендатор въедет в помещение, а агенту по недвижимости также выплачивается месячная арендная плата за предоставленные услуги. Деньги за ключ — это невозвратный платеж арендодателю. В крупных городах, таких как Токио и Осака, ключевые деньги часто сами по себе являются крупными инвестициями: во многих случаях арендная плата составляет до шести месяцев. В последние годы многие арендодатели начали требовать меньшие суммы основных денег, равные двух-трехмесячной арендной плате или вообще не требовать ее вообще. Индустрия квартир без залога, называемых месячными особняками и еженедельными особняками , также возникла в крупных городах: они обычно взимают более высокую арендную плату, чем традиционная аренда, и могут предлагать некоторые удобства гостиничного типа, такие как смена белья.

В Токио типичный договор аренды заключается на два года для обычного договора аренды. В конце срока действия контракта это соглашение пересматривается, и арендатор обычно платит арендную плату за дополнительный месяц в качестве комиссии. Однако во многих других городах двухлетнее соглашение рассматривается просто как минимальный срок проживания, и арендная плата обычно не меняется с годами. Однако по мере того, как здания стареют и требуется дополнительный ремонт, или по мере повышения ставок государственных налогов, арендная плата иногда увеличивается.

Гостевые дома

Иностранцы в Японии, снимающие квартиры самостоятельно, часто сталкиваются с дискриминацией со стороны агентов по недвижимости или арендодателей, которые отказываются сдавать квартиры иностранцам. Некоторые агенты прямо объяснят иностранцам, что сложно сдать им в аренду . Найти поручителя также сложно для многих иностранцев. Проживание в гостевом доме – один из способов обойти эти проблемы. Гостевые дома, которые иногда называют «домами гайдзинов» (что означает «дом иностранцев»), бывают самых разных форм и размеров. Они предназначены для предоставления краткосрочного проживания по разумным ценам с минимумом хлопот. Обычно ориентированные на иностранных гостей, они становятся все более популярными среди молодых японцев, стремящихся порвать с традицией жить с родителями до, а иногда и после свадьбы. Хотя депозиты подлежат оплате, в большинстве случаев они, как правило, небольшие, и за эту недвижимость не взимаются ключевые деньги. В гостевом доме будет одна комната для сна, общая кухня и общая ванная комната. Такие удобства, как стиральные машины, обычно оплачиваются монетами, но из-за острой конкуренции многие арендодатели стремятся предоставлять как можно больше бесплатных коммунальных услуг; бесплатный Интернет в настоящее время очень распространен в Токио. Обычно иностранцам и японцам труднее найти гостевые дома, и они предпочитают небольшие " апаатос вместо этого.

Жилье компании

Жилье для учителей средней школы Юни (на заднем плане) на Хоккайдо.

Многие японские компании также имеют собственные многоквартирные дома (называемые шатаку ), в которых живут молодые сотрудники, когда они только начинают работать. Иногда сатаку располагают рядом с офисным зданием компании. В других случаях компания может не владеть собственным жилым комплексом, но иметь исключительную аренду одного или нескольких независимых многоквартирных домов. В 2003 году в Японии было около 1,5 миллионов единиц сятаку.

В зависимости от политики компании некоторые шатаку однокомнатные и доступны только одиноким людям, в то время как другие компании предлагают более крупные комплексы с несколькими комнатами, доступные также для семейных пар. Аналогично, может быть или не быть максимальной продолжительности аренды шатаку, но это тоже зависит от политики компании. Некоторые предлагают комнату до тех пор, пока работник не женится, другие предлагают ее только на первые 3, 4, 5 и более лет работы. Это варьируется от компании к компании.

Традиционное жилье

Модель традиционного дома в Киото.

Традиционный дом в префектуре Окинава имеет характерную для этого региона красную черепичную крышу.

Исторически простолюдины обычно жили либо в отдельно стоящих домах, ныне известных как минка , либо, преимущественно в городах, в матия (町屋) или рядных домах, называемых нагая (長屋). Примеры все еще можно увидеть в Киото . Дополнительные модели жилищ включали резиденции самураев, дома богатых фермеров (например, деревенских старост) и резиденции буддийских храмов .

Дерево было предпочтительным материалом для построек, а крыши могли быть сделаны из соломы, коры кипариса, черепицы или голого дерева. Фальшполы были деревянными и местами могли быть покрыты соломенными циновками. В кухнях обычно были земляные полы.

Бездомность

Основная статья: Бездомность в Японии

в Минздраве, труда и социального обеспечения. Об этом сообщили в 2003 году в Японии было 25 296 бездомных. Осака , Токио и Айти были префектурами с наибольшим количеством бездомных, в то время как в городе Осака , 23 специальных округах Токио их было 1750 или более и городе Нагоя (ни в одном другом городе их не было 850). Министерство установило, что около 41% проживают в городских парках и 23% — вдоль берегов рек; улицы и вокзалы также имели значительное количество.

См. также

• Жилье в Китае
• Жилье в Новой Зеландии

Дальнейшее чтение

• Эдвард С. Морс (1838–1925): Японские дома и их окрестности , опубликовано компанией Чарльза Э. Таттла, ISBN   0-8048-0998-4
• Свен Ингмар Тиес: Японские комнаты - Интимные интерьеры японцев, живущих в Токио, Берлине, Нью-Йорке, Шанхае и Вене , Берлин: Schwarzerfreitag (опубликовано) 2007, ISBN   978-3-937623-90-0
• Энн Васво: Жилье в послевоенной Японии: социальная история . Лондон: Рутледж, 2002, ISBN   0-7007-1517-7
• Кодзи Яги (текст), Рё Хата (фото): японский штрих для вашего дома . Kodansha International, Токио, Нью-Йорк, Лондон, 1999 г. (Pbck.), ISBN   4-7700-1662-X

Внешние ссылки

• Статистика жилищного строительства — Министерство земли, инфраструктуры и транспорта , обновлено 10 ноября 2005 г.
• Япония (см. раздел «Поселения»)
• Комната японской национальности — Минка (Традиционное японское жилище)
• JAANUS Система пользователей сети японской архитектуры и искусства
• [1] Отношения между арендодателем и арендатором и право
• Рейтинг японских домостроителей
• Нихон Минка-эн в Кавасаки, Канагава, представляет собой коллекцию традиционных японских минка .
• «Недавние спорные положения о неспокойных спящих в Японии» Информация о бездомных в Японии ( pdf )