Микроквартира
Микроквартира микроквартира , также известная как . , представляет собой однокомнатное автономное жилое помещение, обычно специально построенное и предназначенное для размещения гостиной, спальной зоны, ванной комнаты и мини-кухни площадью 14–32 квадратных метра (150–350 квадратных футов) ). [1] В отличие от традиционной квартиры-студии , жильцы также могут иметь доступ к общей кухне, общей ванной/душу, патио и саду на крыше . Микроквартиры часто предназначены для футонов или раскладных кроватей , складных столов и столов, а также очень маленькой или скрытой бытовой техники. Они отличаются от кроватей , традиционной британской спальни-гостиной, тем, что они автономны, имеют собственную ванную комнату, туалет и кухню.
Микроквартиры становятся популярными в городских центрах Европы, Японии, Гонконга и Северной Америки, обеспечивая максимальную прибыль застройщикам и арендодателям и обеспечивая относительно недорогое жилье. [2] [3] В Риме , где средняя цена недвижимости в 2010 году составляла 7800 долларов за квадратный метр (725 долларов за квадратный фут), рекламировались микроквартиры площадью всего 4 квадратных метра (45 квадратных футов). [4] В 2018 году недавно построенные однокомнатные квартиры в Сан-Франциско в комплексе Starcity, ориентированные на арендаторов с высоким доходом, были названы однокомнатными номерами «под другим именем». [5]
Регионы
[ редактировать ]Гонконг
[ редактировать ]Гэри Чанг , архитектор из Гонконга , спроектировал большую микроквартиру площадью 32 квадратных метра (344 квадратных фута) с раздвижными стенами, прикрепленными к направляющим на потолке. Перемещая стены и используя встроенную складную мебель и столешницы, он может превратить пространство в 24 различных комнаты, включая кухню, библиотеку, прачечную, столовую, бар и комнату для видеоигр. [6]
В Гонконге застройщики подхватывают тенденцию к микрожилью, снимая микроквартиры по заоблачным ценам. The Wall Street Journal сравнивает квартиру площадью 180 квадратных футов в Хай Плейс, Сай Ин Пун, с размером парковочного места в США (160 квадратных футов) в видеоролике, подчеркивая растущие цены на недвижимость в Гонконге (одна из квартир в High Place был продан более чем за 500 000 долларов США в июне 2015 года). [7]
Соединенные Штаты
[ редактировать ]В Соединенных Штатах в большинстве городов действуют зонирования кодексы , которые устанавливают минимальный размер жилой единицы (часто 400 квадратных футов), а также количество лиц, не связанных между собой родственниками, которые могут жить вместе в одной квартире. [8]
Нью-Йорк
[ редактировать ]Микроквартиры существуют в Нью-Йорке, по крайней мере, с 1800-х годов. Средний размер многоквартирного дома в Нью-Йорке составлял около 284 квадратных футов, и в это крошечное пространство могли втиснуться четыре или более человек. [9] В июне 2016 года [10] В Нью-Йорке появилась первая микроквартира [11] здание Carmel Place , состоящее из 55 квартир площадью всего 250 квадратных футов (23 м²). 2 ) [12] и потолки от девяти до десяти футов (от 2,7 до 3,0 м). Компания Common's Williamsburg в Бруклине сдает одноместные комнаты, где арендаторы делят кухню, за 2050 долларов в месяц; The Guardian заявляет, что «однокомнатное жилье, очевидно, не является новой концепцией, однако гениальность позднего капитализма заключается в том, что он сделал его желанным» для арендаторов с высокими доходами». [13]
Калифорния
[ редактировать ]В 2017 году Калифорния приняла закон, который поощряет создание «эффективных единиц» площадью не менее 150 квадратных футов, запрещая населенным пунктам ограничивать их количество возле государственных университетов и общественного транспорта. [14] [15] : 1 В Сан-Франциско Starcity преобразует неиспользуемые гаражи, коммерческие помещения и офисы в однокомнатные жилые дома, где арендаторы (типичными арендаторами являются технические специалисты) получают меблированную спальню и доступ к Wi-Fi, услуги уборщика, а также общие кухни и гостиные за 1400 долларов США. 2400 долларов в месяц, подход, который получил название «жизнь в общежитии для взрослых». [5]
Бостон
[ редактировать ]Бостоне Первый микроквартирный дом в открылся в августе 2016 года на проспекте Содружества в районе Паккардс Корнер . Это самое большое жилое здание в Соединенных Штатах, которое в настоящее время арендуется Бостонским университетом для размещения 341 студента во время ремонта другой университетской резиденции. В здании 180 квартир, в каждой из которых имеется ванная комната с душевой кабиной; кухня со всей бытовой техникой из нержавеющей стали, включая духовку, микроволновую печь, посудомоечную машину и холодильник. В каждом номере также имеется стоячая стиральная машина с сушкой. Другие удобства включают в себя дополнительный гараж и крытое помещение для велосипедов в подвале, в настоящее время неиспользуемые торговые площади, зону отдыха, пентхаус на крыше, террасу с видом на соседей Олстона и развлекательную комнату, которая в конце будет преобразована в фитнес-центр. срока пребывания Университета в собственности, которое ожидается в 2018 году.
Чикаго
[ редактировать ]Микроквартиры уже давно доступны в Чикаго. Квартиры-студии площадью от 240 до 350 квадратных футов можно найти в таких районах, как Эджуотер, Аптаун, Старый город, Голд-Кост и Саут-Луп.
Индианаполис
[ редактировать ]в Индианаполисе становятся популярными как способ получить аренду в центре города. Микроквартиры [16] Крошечные квартиры зародились как тенденция прибрежных городов, но теперь они распространились и на Средний Запад США . [17]
Сиэтл
[ редактировать ]В некоторых городах наблюдается негативная реакция на увеличение количества микроквартир. В Сиэтле некоторые жители жаловались, что высокая плотность микрожилья меняет характер кварталов, внезапно увеличивая спрос на парковочные места и другие удобства. [18] [19] С 2009 по 2014 год в Сиэтле наблюдался значительный рост строительства и создания новых однокомнатных квартир (SRO), предназначенных для сдачи в аренду по рыночным ставкам, средняя ежемесячная арендная плата которых составляла 660 долларов США; Например, в 2013 году было построено 1800 квартир СРО и микроквартир. [20] В 2018 году СМИ охарактеризовали растущую популярность микроквартир как новую тенденцию; однако в статье о Сиэтле в « Отчете о рыночном урбанизме» говорится, что это «воспроизведение того, как города США долгое время работали», поскольку люди, ищущие « одиночное проживание и централизованное размещение», готовы соглашаться на квартиры меньшего размера, даже несмотря на то, что стоимость квадратного фута цены могут быть выше, чем у некоторых более крупных единиц. [21] В отчете говорится, что микроквартиры эпохи 2018 года были известны как СРО в начале 20-го века, и в них проживали «как богатые, так и бедные» (хотя богатые жили в роскошных отелях, а бедные жили в «ночлежках для поденщиков»). ). [21] Соседские группы в Сиэтле раскритиковали новые СРО для микроквартир, утверждая, что они «наносят вред обществу и создают… нечеловеческие условия жизни»; В городе были приняты постановления, ставящие вне закона строительство микроквартир/СРО. [21]
Великобритания
[ редактировать ]В Великобритании застройщики используют разрешенные права на застройку офисов и жилых домов (политика, введенная в 2013 году) для преобразования старых офисных зданий в микроквартирные комплексы . Национальный стандарт площади предусматривает, что новые дома в Великобритании не могут быть меньше 37 кв.м.; однако это не относится к конверсиям. [22] Лондонский девелопер Inspired Homes воспользовался разрешенными правами на застройку офисов и жилых домов и построил более 400 микроквартир. [23] Микронедвижимость в Великобритании не имеет строгого определения, но обычно относится к недвижимости площадью менее 37 кв.м. Который? Журнал сообщил, что в 2016 году было построено почти 8000 новых микродомов, это самый высокий показатель за всю историю. [24]
По состоянию на 2017 год самым большим микроквартирным домом в мире является The Collective Old Oak. [25] который открылся в Лондоне 1 мая 2016 года. [26] В комплексе , спроектированном PLP Architecture , 546 номеров, большинство из которых сгруппированы в «twodios» — две спальни с ванными комнатами, которые делят небольшую кухню. Есть также несколько частных апартаментов. Размеры квартир варьируются от 9,2 квадратных метров (99 квадратных футов) для номеров с ванной комнатой и общей кухней площадью 5,8 квадратных метров (62 квадратных футов) до 12 квадратных метров (130 квадратных футов) для номеров с общей ванной комнатой и 16,5 квадратных метров (178 квадратных футов). футов) общая ванная комната с мини-кухней. [27] На каждом этаже есть одна большая кухня с обеденным столом, которой пользуются от 30 до 70 жителей, а также тематические общие жилые помещения, такие как игровая комната, кинотеатр, «дискотека-прачечная», скрытый сад и спа-центр. На нижних этажах здания расположены ресторан, тренажерный зал и коворкинг.
Плюсы и минусы
[ редактировать ]Хотя некоторые предпочитают жить в микроквартирах, другие живут в микроквартирах лишь временно по экономическим причинам и переедут в более просторный дом или квартиру, если смогут себе это позволить. [ нужна ссылка ]
Качество жизни в микроквартирах оказалось под вопросом из-за нехватки места. [28]
Сьюзан Сагерт , профессор экологической психологии в Центре аспирантуры CUNY, заявила: «Я много изучала детей в многолюдных квартирах и домах с низким доходом», — сказала Сагерт, — «и в конечном итоге они могут стать замкнутыми, и у них возникнут проблемы с учебой и концентрируясь». [29] Небольшой размер микроквартиры может стать проблемой для некоторых арендаторов, поскольку в ее замкнутом пространстве могут сохраняться сильные запахи. [30]
Сэмюэл Д. Гослинг утверждает, что «квартира должна удовлетворять и другие психологические потребности, такие как самовыражение и расслабление, которые не так легко удовлетворить в очень тесном пространстве». [31] В микроквартирах, где проживают несколько человек, конфиденциальность может стать проблемой. [32]
См. также
[ редактировать ]- Ночлег
- Капсульный отель
- Список типов домов
- Минималистская архитектура и пространство
- Однокомнатный особняк
- Квартирка
- Одноместное размещение
- Комната
Примечания
[ редактировать ]- ^ Алфиревич, Джордже; Симонович-Алфиревич, Саня (2022). «Микроквартиры: Достижение пространственного комфорта в некачественных жилищных условиях» . Архитектура и урбанизм (55): 5–23. дои : 10.5937/a-u0-36566 .
- ^ Кристи, Лес (21 июня 2013 г.). «Микроквартиры: антимакмансионы» . CNN Деньги .
- ^ О'Нил, Лорен (23 ноября 2012 г.). «Вы бы жили в «микро-квартире» площадью 220 квадратных футов? " . Новости ЦБК .
- ^ Дэй, Майкл (28 февраля 2012 г.). «Плохо подходит для «микроквартир» Рима » . Независимый . Архивировано из оригинала 14 мая 2022 г.
- ^ Jump up to: а б Сиссон, Патрик (8 марта 2018 г.). «Являются ли «общежития для взрослых» и коливинги просто старой идеей жилищного строительства, СРО, под другим названием?» . www.curbed.com . Обузданный . Проверено 22 декабря 2018 г.
- ^ Гардинер, Вирджиния (14 января 2009 г.). «24 комнаты, совмещенные в одной» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Стегер, Изабелла (2 июня 2015 г.). «В Гонконге квартиры сгодятся и комару» . Уолл Стрит Джорнал . Нью-Йорк . Проверено 21 июня 2016 г.
- ^ Бэджер, Эмили (18 июля 2013 г.). «Не пора ли вернуть пансионат?» . CityLab - Ежемесячная группа Atlantic. Архивировано из оригинала 14 ноября 2017 г. Проверено 13 ноября 2017 г.
- ^ https://newyorkcityapartments.com/How-Micro-Units-Can-Help-the-NYC-Apartment-Market
- ^ Плитт, Эми (6 мая 2016 г.). «Первое многоквартирное здание Нью-Йорка примет жителей 1 июня» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ Аллен, Джонатан (10 июля 2012 г.). «Микроквартиры Нью-Йорка стремятся быть уютными, а не тесными» . Рейтер .
- ^ Кармиэль, Ошрат (22 января 2013 г.). «На Манхэттене появится первый многоквартирный жилой дом» . Новости Блумберга .
- ^ Махдави, Арва (24 июня 2018 г.). «Вы бы стали жить в доме без кухни? Возможно, вам придется» . Хранитель . Проверено 22 декабря 2018 г.
В ответ на рост числа одиноких людей некоторые стартапы создали «коливинги» — блоки гостиничного типа, где люди делят общие пространства, такие как гостиная и кухня.
- ^ «Закон о внесении изменений в раздел 17958.1 Кодекса охраны труда и техники безопасности, касающийся строительных норм» . 2 октября 2017 года. Архивировано из оригинала 24 апреля 2019 года . Проверено 23 апреля 2019 г.
- ^ Коллинз, Джефф (25 сентября 2017 г.). «Жилищный кризис: посмотрите, как законодатели Калифорнии вкладывают больше сил и денег в реформы» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс . Архивировано из оригинала 27 сентября 2017 г. Проверено 23 апреля 2019 г.
- ^ Микроквартиры становятся популярными в Инди.
- ^ Микроквартиры приходят на Средний Запад
- ^ Хикман, Мэтт (8 мая 2013 г.). «Микроквартиры встретились с настроениями NIMBYist в Сиэтле» . Сеть «Мать-природа» .
- ^ Томпсон, Линн (23 апреля 2013 г.). «Критики микроквартир призывают к мораторию» . Сиэтл Таймс .
- ^ ХУД. «Рассмотрение вопроса о жилье СРО в Нью-Йорке и за его пределами» . www.huduser.gov . ПД&Р Эдж . Проверено 7 декабря 2018 г.
- ^ Jump up to: а б с Бейер, Скотт (13 сентября 2018 г.). «Тенденция к созданию микроквартир в Сиэтле — это реконструкция прошлого жилищного строительства: малое жилье всегда имело решающее значение для обеспечения жильем рабочей силы. Зачем Сиэтлу регулировать его?» . marketurbanismreport.com . Отчет о рыночном урбанизме . Проверено 19 декабря 2018 г.
- ^ Джонс, Руперт (11 февраля 2017 г.). «Добро пожаловать в кроличью клетку, Британию, страну постоянно сокращающихся домов» . Хранитель .
- ^ Миллер, Гордон (4 апреля 2017 г.). «Микроквартиры могут стать тенденцией, которая надолго останется» . Метро Новости .
- ^ Калвер, Том (19 августа 2017 г.). «Сжатие в 30 квадратных метров: вы бы купили «микродом»?» . Который? .
- ^ Майрс, Джессика (28 апреля 2016 г.). «Крупнейший в мире коливинг-комплекс обещает жильцам «все под рукой» » . Дезин . Проверено 18 апреля 2017 г.
- ^ «Внутри крупнейшего комплекса совместного проживания в Лондоне» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 18 апреля 2017 г.
- ^ «Часто задаваемые вопросы о совместном проживании» . Коллектив . Проверено 18 апреля 2017 г.
- ^ Махардхика, В.М., и Вибисоно, А. (2023). Показатели пригодности для проживания интерьеров микроквартир в Джакарте и Бандунге. Журнал дизайна Fine Fibers, 7 (1), 15–30. https://doi.org/10.28932/srjd.v7i1.5319
- ^ Урист, Якоба (19 декабря 2013 г.). «Риски для здоровья в маленьких квартирах» . Атлантика .
- ^ Темпест, Жан (2 июня 2017 г.). «То, чего вам никто никогда не скажет о крошечных домах» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Герштейн, Джули. «Маленькие квартиры могут быть вредны для здоровья: исследование» . мастер стиля .
- ^ Глик, Молли. «Ухудшение здоровья при проживании в малогабаритных квартирах» . Обнаружить .
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Маквуд, Нил (6 февраля 2002 г.). «Маленькое место в городе» . «Дейли телеграф» . Архивировано из оригинала 10 августа 2012 года.
- Норвуд, Грэм (13 января 2002 г.). «Маленькая, крохотная, современная микроквартира» . Наблюдатель .
- Рассел, Джеймс С. (29 января 2013 г.). "Раздвижной телевизор Micro Digs, синглы Murphy Bed Tempt: обзор" . Блумберг .
- Цузуки, Кёичи (1999). Токио: особый стиль . Книги летописи. ISBN 978-0811824231 .
- Вайс, Джоанна (25 июня 2013 г.). «Жили бы вы в микроквартире? (И за сколько?)» . Бостон Глобус .
