Кармель Плейс
| Кармель Плейс | |
|---|---|
 Кармель Плейс в 2023 году | |
 | |
| Прежние имена | Мой Микро Нью-Йорк |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Жилой |
| Адрес | 335 Восточная 27-я улица |
| Город или город | Нью-Йорк |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Координаты | 40 ° 44'23,5 "N 73 ° 58'38,5" W / 40,739861 ° N 73,977361 ° W |
| Открыто | 1 июня 2016 г. [1] |
| Управление | Общий |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектурная фирма | НАРХИТЕКТОРЫ |
| Разработчик | ООО «Монаднок Девелопмент» |
| Инженер-строитель | Де Нардис Инжиниринг [2] |
| Другие дизайнеры | Capsys Corp. (модульное производство) [2] |
| Генеральный подрядчик | Монаднок Констракшн Инк. [2] |
| Награды и призы | Почетная награда 2017 г. ( Американский институт архитекторов ) [3] |
| Другая информация | |
| Количество единиц | 55 |
Кармел Плейс — девятиэтажный жилой дом по адресу 335 East 27th Street в районе Кипс-Бэй на Манхэттене в Нью-Йорке . в Нью-Йорке Построенный в 2016 году, это был первый микроквартирный дом . Проект выиграл конкурс, спонсируемый Департаментом охраны и развития жилищного строительства города Нью-Йорка, на проектирование, строительство и эксплуатацию многоквартирного дома «микроквартиры» на территории, принадлежащей городу, а также пилотное использование компактных квартир для размещения небольших семей. [4] [5]
Конкурс дизайна
[ редактировать ]В июле 2012 года Департамент охраны и развития жилья Нью-Йорка (HPD) опубликовал запрос предложений (RFP) под названием «adAPT NYC» на проектирование, строительство и эксплуатацию первого в Нью-Йорке жилого дома «микроквартиры» на сайт, принадлежащий городу. Целью adAPT NYC было пилотное использование «микроквартир» (с площадью не менее 400 квадратных футов (37 м 2 ). 2 ) требуется по зонированию) для размещения небольших домохозяйств и тестирования рынка компактных квартир. Если проект окажется успешным, город мог бы рассмотреть возможность внесения нормативных изменений, разрешающих строительство микроквартир в других частях города. Конкурс дизайна adAPT NYC также выполнил обязательство PlaNYC 2011 года по адаптации моделей жилья к меняющемуся населению города, в котором домохозяйства из одного и двух человек росли более высокими темпами по сравнению с домохозяйствами из трех и более человек. [4] [6] [7]
Для пилотного проекта был выбран участок площадью 4725 квадратных футов (439,0 м2). 2 ) принадлежащий городу участок, расположенный на северо-восточном углу Восточной 27-й улицы и Маунт-Кармел-Плейс в районе Кипс-Бэй на Манхэттене. Ранее использовавшийся в качестве парковки Жилищным управлением Нью-Йорка (NYCHA), этот участок граничит с севера и востока с жилым комплексом NYCHA по адресу 344 East 28th Street и расположен через дорогу от Южного парка Бельвью , площадью 1,59 метра. общественный парк (0,64 га). Сегмент Восточной 27-й улицы между Маунт-Кармел-Плейс и Первой авеню на южной стороне проектного участка представляет собой пешеходный торговый центр . [5] [8] [9]
Всего в ответ на запрос предложений было получено 33 заявки, что на тот момент было наибольшим количеством заявок, когда-либо полученных HPD по жилищному проекту. Предложения оценивались по таким критериям, как инновационный дизайн, программирование и доступность, финансовая осуществимость, опыт разработки и цена покупки сайта. Победившее предложение было представлено командой, состоящей из Monadnock Development LLC, Actors Fund Housing Development Corporation и nARCHITECTS, для девятиэтажного комплекса под названием «My Micro NY», в котором будет 55 микроквартир, 40 процентов из которых будут предназначены для как доступное жилье для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода. [4] [10]
Строительство
[ редактировать ]Прежде чем строительство могло начаться, команде застройщиков и городским властям необходимо было уточнить проект здания, завершить экологические исследования, получить одобрение общественности (включая отмену некоторых правил зонирования, чтобы разрешить разработку пилотного проекта) и принять участие в работе с населением. [11] [12]
В 2014 году началось строительство микроквартир, которые были изготовлены компанией Capsys на Бруклинской военно-морской верфи с использованием модульных блоков, состоящих из стальных каркасов и бетонных плит; Позже они были доставлены на объект на грузовике в ночное время. Строительство фундамента и первого этажа началось на месте в марте 2015 года, а в мае 2015 года последовала укладка модульных блоков — процесс, который занял всего три с половиной недели. После того, как модульные блоки были сложены и скреплены болтами, снаружи здание было облицовано каменным фасадом. На момент завершения здание, переименованное в Кармел Плейс, было самым высоким модульным сооружением на Манхэттене и вторым сборным жилым домом в городе. [13] [14] [15] [16]
Архитектура и дизайн интерьера
[ редактировать ]В микроквартирах площадью от 260 до 360 квадратных футов (от 24 до 33 м²). 2 ), ключевой целью проектирования жилых помещений была оптимизация использования пространства. Некоторые апартаменты предлагались как меблированные и были спроектированы так, чтобы включать многофункциональную мебель для преобразования жилого пространства, например, кровать Мерфи , которая опускается над диваном, журнальный столик и письменный стол, которые можно разложить в большие столы. Другая цель проекта заключалась в том, чтобы создать ощущение открытости, чтобы жители не чувствовали клаустрофобии, что было достигнуто за счет использования высоты от пола до потолка 9 футов 8 дюймов (2,95 м) и высоты 8 футов (2,4 м). окна с французским балконом, пропускающим свет и свежий воздух. Пространство для хранения также было оптимизировано за счет использования выдвижной кладовой на кухне, выдвижной штанги возле кровати (чтобы достать одежду из более высоких, чем обычно, шкафов) и чердака над потолком ванной комнаты. [14] [17] [18] [19] [20]
Помимо квартир в микроквартирах, в здании есть общее общее пространство, доступное для всех жильцов, с удобствами, включая террасу на крыше с прилегающей общей гостиной, фитнес-центр, прачечную и помещение для хранения велосипедов. [4]
Внешний вид здания был спроектирован так, чтобы напоминать четыре «мини-башни» шириной 11 футов (3,4 м) как миниатюрную версию городского горизонта, что соответствует концепции здания с микроквартирами. В фасаде были использованы четыре оттенка серого кирпича, чтобы связать здание с окружающим районом. [2] [21]
Открытие и прием
[ редактировать ]Сдача квартир началась в ноябре 2015 года, и 90 процентов квартир были сданы в течение двух месяцев; Жильцы доступного жилья были выбраны посредством лотереи из 60 000 претендентов. Здание открылось для арендаторов 1 июня 2016 года. Всего в нем имеется 55 микроквартир: 32 квартиры по рыночной цене, 14 квартир по доступной цене, 8 квартир, отданных бездомным ветеранам, и 1 квартира для управляющего зданием. [1] [5] [17]
Когда открылся Carmel Place, ежемесячная арендная плата за микроквартиры по рыночным ценам была сопоставима со средней квартирой-студией на Манхэттене, хотя и примерно вдвое меньше, но в плату за Carmel Place также входили дополнительные услуги, включая Wi-Fi, кабельное телевидение, еженедельная уборка и услуги консьержа через Hello Alfred . Хотя микроквартиры дороже по сравнению с некоторыми другими вариантами жилья, они дают жильцам возможность жить самостоятельно вместо необходимости делить квартиру с одним или несколькими соседями по комнате. [3] [5] [7] [17]
В марте 2016 года городской совет Нью-Йорка утвердил поправку к тексту «Зонирование в целях качества и доступности» к постановлению города о зонировании, которая позволяла законно строить микроквартиры путем уменьшения минимальной площади квартир с 400 до 300 квадратных футов (с 37 до 30 квадратных футов). 28 м 2 ); однако по-прежнему существует ограничение на плотность квартир, которые могут быть построены на участке, что не позволяет застройщикам построить здание, полностью состоящее из микроквартир, такое как Carmel Place. [17] [22] [23]
Ссылки
[ редактировать ]Примечания
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Плитт, Эми (6 мая 2016 г.). «Первое многоквартирное здание Нью-Йорка примет жителей 1 июня» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с д «Кармель Плейс» . НАРХИТЕКТОРЫ . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Гарфилд, Леанна (17 января 2017 г.). «Первые микроквартиры Манхэттена только что получили престижную награду за дизайн — вот каково провести ночь в одной из них» . Бизнес-инсайдер . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с д «Мэр Блумберг объявляет победителя конкурса adAPT NYC на разработку инновационной модели многоквартирного жилого дома» (пресс-релиз). Офис мэра Нью-Йорка. 22 января 2013 года . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с д Грин, Пенелопа (10 июня 2016 г.). «Тест-драйв маленького дома» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ HPD 2012 , с. 4.
- ^ Jump up to: а б Кайсен, Ронда (20 ноября 2015 г.). «Начинается аренда первых микроквартир Нью-Йорка» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ HPD 2012 , с. 8.
- ^ «Бельвью Южный Парк» . Департамент парков и отдыха города Нью-Йорка . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ HPD 2012 , стр. 19.
- ^ HPD 2012 , стр. 12–13.
- ^ Парсонс 2019 , с. 60.
- ^ Хилтон, Ондел (21 апреля 2015 г.). «Первый в городе проект микроквартир «MY Micro NY» готов к сдаче» . 6 квадратных футов . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Любелл, Сэм (13 сентября 2018 г.). «Революция модульного строительства Нью-Йорка уже здесь» . Нью-Йорк Пост . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ Парсонс 2019 , стр. 16, 19.
- ^ Брейк, Алан Г. (1 февраля 2016 г.). «Фотографии первой микроквартирной башни Нью-Йорка, опубликованные nArchitects» . Дезин . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с д Нонко, Эмили (19 сентября 2016 г.). «Есть ли будущее у микрожилья в Нью-Йорке?» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ Смит, Вирджиния К. (26 января 2016 г.). «Три трюка с маленьким пространством, которые мы узнали, посещая широко разрекламированные микроквартиры на Кармел Плейс» . Кирпичный Метро . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ Дилворт, Джулия (2 февраля 2016 г.). «Внутри шикарной квартиры в Нью-Йорке (360 квадратных футов)» . Журнал Western Living . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ Парсонс 2019 , с. 22.
- ^ Парсонс 2019 , с. 21.
- ^ Циммер, Эми; Чолакян, Даниэль (23 февраля 2016 г.). «Вот почему архитекторам нравится план зонирования де Блазио» . ДНКинформация . Архивировано из оригинала 20 апреля 2023 года . Проверено 19 апреля 2023 г.
- ^ «Зонирование ради качества и доступности» . Департамент городского планирования Нью-Йорка . Проверено 19 апреля 2023 г.
Источники
[ редактировать ]- «Запрос предложений adAPT NYC» (PDF) . Департамент сохранения и развития жилья Нью-Йорка. 9 июля 2012 года . Проверено 19 апреля 2023 г.
- «Кармел Плейс — Инновационные методы для более здоровых домов: практический пример» (PDF) . Лаборатория здоровых материалов школы дизайна Парсонс. февраль 2019 года . Проверено 19 апреля 2023 г.