Жилье в Новой Зеландии
Жилье в Новой Зеландии традиционно представляло собой четверть акра дом площадью отдельный загородный , но существует множество исторических исключений и альтернативных современных тенденций. Новая Зеландия во многом последовала международным образцам. Со времени организованной европейской колонизации в середине 19 века произошло общее хронологическое развитие типов домов, построенных в Новой Зеландии, и образцы каждого поколения до сих пор широко используются. [1] [2]
Типы жилищ
[ редактировать ]
Традиционно жилые секции занимали четверть акра. [3] (около 1000 кв. м), но типичные размеры секций с середины 1900-х годов стали значительно меньше. [4] После серии разногласий по поводу трущобы жилищных условий городской бедноты, напоминающих , с 1936 года тогдашнее лейбористское правительство разработало государственное жилье - пригородное жилье, построенное правительством и сдаваемое в аренду более бедным семьям. Этот жилой фонд в целом был очень хорошо построен и остается характерной чертой большинства городов, хотя сейчас часто находится в частной собственности. [5] Городские районы, где проживает около 86% жителей Новой Зеландии, [6] становятся более плотными, [7] но остаются очень редко заселенными по международным стандартам. [8] Многие старые офисные здания и церковные здания были преобразованы в квартиры в крупных центрах Новой Зеландии. [9] [10]
Дома для отдыха и мобильные дома
[ редактировать ]
Небольшие, часто очень скромные дома для отдыха или пляжные домики, называемые «бачами» (произносится как «батчи») на большей части страны, но «хлевами» на юге Южного острова. [11] используются туристами на временной основе в качестве жилья для отдыха. Обычно это специально построенные дома или хижины возле побережья или озера, но они также могут служить базой для охоты или рыбалки в местных реках. [12] Они имеют репутацию деревенских, минималистских и несоответствующих внутреннему дизайну и мебели. Однако большие дорогие дома для отдыха также (хотя и реже) называют бахами.
Палатки, кемперы и караваны также распространены, однако в Новой Зеландии нет больших трейлерных парков , как в некоторых аналогичных странах, таких как Австралия и Южная Африка .
движение за строительство крошечных домов . Возникло [13]
В Новой Зеландии также имеется большое количество хижин в дикой природе , но оставаться в них более трех дней за раз не рекомендуется. [14]
Бездомность
[ редактировать ]Многие новозеландцы постоянно живут в постройках, которые не были спроектированы как дома; правительство классифицирует этих людей как бездомных. Существуют трудности со статистическим измерением бездомности, и Новая Зеландия обычно не регистрирует это явление с такой же точностью, как другие статистические данные. По данным переписи 2013 года , 1% жителей Новой Зеландии живут в условиях «серьезной жилищной депривации», что больше, чем в предыдущие годы. [15]
В мае 2018 года правительство выделило 100 миллионов долларов на решение проблемы бездомности в течение следующих четырех лет. [16]
Проект дома
[ редактировать ]Когда в 1974 году начались записи, средняя площадь новых домов в Новой Зеландии составляла 120 м². 2 (1290 кв. футов). Средние размеры новых домов выросли до пика в 200 м2 2 (2150 кв. футов) в 2010 г., а затем упала до 158 м 2 (1700 кв. футов) в 2019 году. [17]
В 1966 году Новозеландская энциклопедия признала семь основных проектов новозеландских домов. [18]
С 13 по начало 19 века: адаптация тропической культуры к умеренному климату.
[ редактировать ]
Сначала маори использовали методы строительства, разработанные в тропической Полинезии, измененные, чтобы соответствовать более кочевому образу жизни. К 15 веку классические общины маори спали в прямоугольных спальных домах (варепуни). Варепуни делались из древесины, тростника, древовидных папоротников и коры, имели соломенную крышу и земляной пол. [19] В этом здании также было крыльцо, которое было адаптировано к климату Новой Зеландии и не встречается в тропической Полинезии. Эффект европейских методов жилищного строительства привел к тому, что маори стали использовать окна и высокие крыши.
XIX век: построение лучшей Британии
[ редактировать ]
Дома этого периода делятся на коттеджи и виллы. Первыми домами, построенными в Новой Зеландии, были коттеджи. [20] Виллы были более крупным и дорогим аналогом. На типичной вилле кухня расположена в задней части дома и отделена от столовой, поскольку приготовление пищи должно было происходить вне поля зрения. [21]
Начало 20-го века: американское влияние и реакция
[ редактировать ]
20-й век начался с больших эдвардианских домов и неогеоргианской архитектуры. [22] С конца 1910-х годов калифорнийские бунгало стали более популярными. Конструкция имеет более низкую скатную крышу и высоту потолка, чем типичная новозеландская вилла, и поэтому ее легче отапливать. [20] Это совпало с популярностью голливудской киноиндустрии , включавшей американскую одежду, мебель, автомобили и дома.
В ответ на американское влияние и ностальгию по Великобритании были построены дома, явно имитирующие старые английские стили . Испанский миссионерский стиль конца 1920-х годов с величественными тройными арками и витыми колоннами в стиле барокко. [23] Модернизм ( ар-деко ) 1930-х годов был задуман как функциональный, с гладкими поверхностями и плоской крышей. [24]
Землетрясение 1931 года в Хокс-Бей продемонстрировало отсутствие или низкий уровень сейсмостойкости зданий. Впоследствии, в 1935 году, стандарты землетрясения для зданий были введены. [24] [25]
Конец 20 века: неоколониальный и средиземноморский стили.
[ редактировать ]Государственное жилье оказало большое влияние на способ строительства домов в Новой Зеландии с 1940-х до конца 1960-х годов. [26]
В 1970-е годы в жилищном строительстве произошли некоторые изменения. Новой Зеландии Метрическая система в период с 1969 по 1976 год привела к переходу от британских к метрическим единицам измерения. Имперские единицы до сих пор используются в разговорной речи; 90 × 45 мм (3,5 × 1,8 дюйма) например, древесина размером до сих пор называется «четыре на два». [27] В 1978 году были введены два ключевых строительных стандарта: NZS 3604 , определяющий требования к проектированию и строительству легких деревянных каркасных зданий, и NZS 4218, определяющий минимальные требования к теплоизоляции домов. [28]
Строительные привычки 21 века
[ редактировать ]В начале 21 века новозеландцы строили в различных стилях, заимствованных из множества предыдущих влияний. [20]
Интеграция с окружающей средой
[ редактировать ]В некоторых заметных местах с природной красотой местные советы требуют, чтобы дизайн дома сочетался с окружающей средой. [29]
Пассивный климат-контроль
[ редактировать ]Дома можно строить так, чтобы максимально использовать тепло, получаемое в течение дня от солнца, и сохранять его в течение ночи. [30]
Возрождение природного строительного материала
[ редактировать ]С ростом благосостояния и заботой об окружающей среде небольшое, но растущее количество домов строится из полуобработанных натуральных материалов и традиционных методов строительства. [31] [32]
Утилиты
[ редактировать ]Отопление и изоляция
[ редактировать ]Изоляция потолков, стен и пола стала обязательной для новых построек и пристроек в 1978 году. [33] [34] В Новой Зеландии для изоляции используются стекловолокно, полиэстер, полистирол, шерсть и бумага. [35] Утепление домов в Новой Зеландии может в значительной степени субсидироваться правительством. [35]
Согласно переписи населения Новой Зеландии 2018 года , тепловые насосы были наиболее распространенной формой отопления помещений: 47,3% домохозяйств использовали их в качестве основного отопительного прибора. Другими распространенными формами отопления помещений были электрические обогреватели (44,1%) и дровяные горелки (32,3%). [36]
Некоторые местные советы ограничивают использование дровяных и угольных горелок для улучшения качества воздуха. [37]
Вода и канализация
[ редактировать ]В 2017 году около 80% новозеландцев зависели от систем очистки воды, которые снабжали более 100 человек. Из них 96% соответствовали бактериологическим нормативам качества воды, а 81% соответствовали всем соответствующим нормативам. [38] Остальные 20% новозеландцев обычно живут в сельской местности, где в качестве источников воды обычно используются дождь, ручьи и колодцы.
Крупные объекты могут перерабатывать или хранить сточные воды на месте. [39] Серую воду можно использовать повторно не только для питья. Такая переработка требуется некоторыми советами Новой Зеландии. [40]
Строительство и правила
[ редактировать ]Закон о строительстве 1991 года был заменен Законом о строительстве 2004 года. [41] [42] это ввело лицензирование для проектировщиков зданий, строителей и представителей смежных профессий. Муниципалитеты должны были подвергаться регулярным проверкам процедур контроля качества, однако инспекторы муниципальных зданий оставались без лицензии. [43]
Строительный кодекс устанавливает минимальные стандарты эффективности, которым должны соответствовать здания, спроектированные и построенные, но сам по себе не предписывает методы или решения для соответствия Кодексу. [44] Приемлемые решения и методы проверки определяют методы строительства и испытаний, обеспечивающие соответствие Кодексу. [45] Например, строительство зданий по NZS 3604 «Деревянные каркасные здания» или NZS 4229 «Здания из бетонной кладки, не требующие специального инженерного проектирования», является приемлемым решением для соблюдения структурных положений Кодекса. [46]
Правила внесения изменений
[ редактировать ]Большинство изменений в домах должны быть сертифицированы, также существуют ограничения на дома, имеющие историческое значение.
Незаконные методы строительства
[ редактировать ]Хотя все строительные практики, не соответствующие Закону о строительстве, являются незаконными, некоторые из них также специально запрещены. [47]
Фонды
[ редактировать ]Доступны три широкие категории для фундаментов загородных домов: бетонные плиты, фундаменты из бетонных блоков и приподнятый пол с подвалом. [48] Глубина основания варьируется в зависимости от типа почвы и уклона: либо плавающая плита из полистирола, либо, реже, свая .
Климатические и экологические стандарты
[ редактировать ]Стандарты изложены в NZS 3604 «Деревянные каркасные здания» и NZS 4218 «Теплоизоляция. Жилье и небольшие здания» в отношении устойчивости зданий к ветру, землетрясению, снегу, коррозии и климату. В следующей таблице показаны соответствующие сейсмические, снежные и климатические зоны для городов и отдельных крупных городов: [49]
| Город | Землетрясение | Снег | Климат |
|---|---|---|---|
| Фангареи Окленд | Низкий (1) | Нет0 | Зона 1 |
| Гамильтон Порт Нью-Плимут | Низкий (1) | Нет0 | Зона 2 |
| Роторуа | Средний (2) | Нет0 | Зона 2 |
| Случайно | Средний (2) | Нет0 | Зона 3 |
| Вангануи | Средний (2) | N1 | Зона 2 |
| Гисборн Нэпьер Гастингс Пальмерстон Норт Веллингтон | Высокий (3) | N1 | Зона 2 |
| Нельсон | Средний (2) | N3 | Зона 3 |
| Бленхейм | Высокий (3) | N3 | Зона 3 |
| Греймут | Средний (2) | Н2 | Зона 3 |
| Крайстчерч | Средний (2) | N4 | Зона 3 |
| Тимару | Низкий (1) | N4 | Зона 3 |
| Квинстаун | Высокий (3) | N5 | Зона 3 |
| Данидин Инверкаргилл | Низкий (1) | N5 | Зона 3 |
Риск землетрясения и строительство
[ редактировать ]
Землетрясения могут произойти где угодно в Новой Зеландии, но риск для строительных конструкций носит весьма региональный характер: самый высокий риск приходится на восточную часть Северного острова и западную часть Южного острова. [50] После землетрясения в Крайстчерче в 2011 году в результате серьезного пересмотра были изменены границы и правила строительства. [51] [52]
Согласно NZS 3604 и NZS 4229, Новая Зеландия разделена на четыре сейсмические зоны: зона 1 имеет самый низкий риск землетрясений, а зона 4 - самый высокий риск. Здания в зонах 2, 3 и 4 должны выдерживать в 1,6, в два и в три раза большую силу, чем здания в зоне 1 соответственно. [53]
Доступность жилья
[ редактировать ]Право собственности
[ редактировать ]В 2017 году 63% новозеландцев жили в домах, занятых владельцами, включая тех, у кого есть непогашенная ипотека на их недвижимость, и 33% проживали в арендуемой недвижимости. [54] Это самый низкий уровень владения жильем с 1951 года. Частично это связано с ростом цен на жилье в Новой Зеландии, которые с 1990 года росли быстрее, чем в любой другой стране ОЭСР . [55]
Жилье в Новой Зеландии было классифицировано как «крайне недоступное» с оценкой 6,5 по среднему показателю доступности жилья. [56] Доступность варьируется в зависимости от местоположения: крупные городские центры, такие как Окленд и Веллингтон, более недоступны, чем небольшие города и сельские районы. [57]
Аренда
[ редактировать ]В середине августа 2022 года Комиссия по правам человека выступила за немедленное замораживание повышения арендной платы и увеличение надбавки за жилье, чтобы предоставить арендаторам облегчение в ответ на недавний кризис стоимости жизни. Ранее в июле 2022 года Комиссия опубликовала Народное расследование благополучия студентов , в котором выяснилось, что две трети студентов высших учебных заведений не могут покрыть основные расходы на жизнь, включая еду, аренду и медицинское обслуживание. [58] [59]
Государственные жилищные инициативы
[ редактировать ]См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «3. – Жилье – Энциклопедия Те Ара Новой Зеландии» . Teara.govt.nz . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Раннее жилищное строительство в Новой Зеландии — с особым упором на район пролива Нельсона и Кука | NZETC» . nzetc.victoria.ac.nz . Проверено 26 января 2019 г.
- ^ См . «Павловский рай» на полгаллона в четверть акра.
- ^ Хауи, Чери (13 июня 2019 г.). «Наши сокращающиеся задние дворы: смерть мечты о четверти акра» . Вестник Новой Зеландии . Проверено 20 апреля 2020 г.
- ^ «Колебания национальной жилищной политики» (PDF) . Оклендская региональная служба общественного здравоохранения . Проверено 31 декабря 2008 г.
- ^ «Население Новой Зеландии в 2021 году» . Обзор мирового населения. 2021 . Проверено 25 марта 2021 г.
Значительные 86,1% людей, живущих в Новой Зеландии, живут в крупном городе или вокруг него.
- ^ « «Непригодно для жизни»: пять таунхаусов на расстоянии менее 1 метра» . nzherald.co.nz . Проверено 12 декабря 2018 г.
- ^ «Сравнение плотности городов Австралии, Европы, Канады и Новой Зеландии» . График транспорта . Март 2016 г. [2015].
- ^ Робб, Робб (9 октября 2015 г.). «Отделы к квартирам» . НБР . Проверено 20 апреля 2020 г.
- ^ Зима, Хлоя (15 октября 2015 г.). «Бывшие офисы Веллингтона превращаются в квартиры» . Вещи . Проверено 20 апреля 2020 г.
- ^ «Это кроватка или бах?» . Онлайн-новости Отаго Дейли Таймс . 28 декабря 2012 года . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «5. – Пляжная культура – Энциклопедия Те Ара Новой Зеландии» . Teara.govt.nz . Проверено 12 декабря 2018 г.
- ^ «Крошечные домики» . Новозеландский географический . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Хижины» . www.doc.govt.nz. Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ Ченг, Дерек (11 февраля 2018 г.). «Кризис бездомных: от 80 до 90 процентов бездомных отказались от аварийного жилья» . Вестник Новой Зеландии . ISSN 1170-0777 . Проверено 10 декабря 2018 г.
- ^ «Правительство объявляет о плане стоимостью 100 миллионов долларов на борьбу с бездомностью» . Вещи . 3 мая 2018 года . Проверено 10 декабря 2018 г.
- ^ «Новые дома примерно на 20 процентов меньше | Статистика Новой Зеландии» . www.stats.govt.nz . 12 февраля 2020 г. Проверено 8 июля 2021 г.
- ^ Маклинток, Александр Хэйр; Джеймс Гарретт, АНЗИЯ; Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «Характерные типы домов – семь основных стилей» . Энциклопедия Новой Зеландии под редакцией А. Х. Маклинтока, 1966 г. Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии. «Жилье маори - Путевая энциклопедия Новой Зеландии» . Teara.govt.nz . Проверено 10 декабря 2018 г.
- ^ Jump up to: а б с Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «3. – Жилье – Энциклопедия Те Ара Новой Зеландии» . Teara.govt.nz . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Дизайн: Стили города» . Вестник Новой Зеландии . 30 июня 2000 г. ISSN 1170-0777 . Проверено 11 декабря 2018 г.
- ^ Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «2. – Домашняя архитектура – Энциклопедия Те Ара Новой Зеландии» . Teara.govt.nz . Проверено 10 декабря 2018 г.
- ^ Маклинток, Александр Хэйр; Джеймс Гарретт, АНЗИЯ; Таонга, Министерство культуры и наследия Новой Зеландии Те Манату. «Характерные типы домов – семь основных стилей» . Энциклопедия Новой Зеландии под редакцией А. Х. Маклинтока, 1966 г. Проверено 11 декабря 2018 г.
- ^ Jump up to: а б Ltd, БРАНЦ (7 августа 2010 г.). «История | БРАНЦ Реновация» . История . Проверено 11 декабря 2018 г.
- ^ МакСэвени, Эйлин (1 августа 2017 г.). «Здание сейсмостойкости» . Teara.govt.nz . Проверено 29 июля 2021 г.
- ^ Ltd, БРАНЦ (16 июля 2010 г.). «1940-60-е | БРАНЦ Реновация» . 1940-60-е годы . Проверено 11 декабря 2018 г.
- ^ Салмонд, Джереми (11 марта 2010 г.). «Четыре на два» . Teara.govt.nz . Проверено 26 июля 2021 г.
- ^ «История | 1970-е годы» . БРАНЦ Ремонт . 15 июля 2011 года . Проверено 23 июля 2021 г.
- ^ «Руководство по проектированию кустарников в историческом районе хребтов Уэйтакере» (PDF) . www.aucklandcouncil.govt.nz . 2017.
- ^ «Пассивный дизайн» . БРАНЦ. 12 декабря 2018 года . Проверено 2 ноября 2021 г.
- ^ «Природные строительные технологии» . Ассоциация земляного строительства Новой Зеландии . 2 августа 2015 года . Проверено 10 декабря 2018 г.
- ^ «Ассоциация земляного строительства Новой Зеландии» . Ассоциация земляного строительства Новой Зеландии . Проверено 10 декабря 2018 г.
- ^ «Дрожание: обязательные минимальные стандарты изоляции (+конкуренция)» . Вестник Новой Зеландии . 4 августа 2012 г. ISSN 1170-0777 . Проверено 14 марта 2020 г.
- ^ «Теплоизоляция необходима в домах Новой Зеландии | NZHistory, история Новой Зеландии в Интернете» . nzhistory.govt.nz . Проверено 14 марта 2020 г.
- ^ Jump up to: а б «Оплата утепления дома» . Правительство Новой Зеландии . Проверено 10 декабря 2018 г.
- ^ «Итоги переписи населения 2018 года по темам – основные национальные события (обновлено) | Stats NZ» . www.stats.govt.nz . Проверено 12 марта 2020 г.
- ^ «С новой горелкой жители Тимару тратят вдвое больше дров» . Радио Новой Зеландии . 11 июня 2018 года . Проверено 10 декабря 2018 г.
- ^ «Годовой отчет о качестве питьевой воды 2016–2017» . Министерство здравоохранения Новой Зеландии . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Канализационные системы на территории – умные дома. Практические советы по основам умного дома» . Умные дома . Министерство бизнеса, инноваций и занятости. 14 декабря 2016 года . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Повторное использование бытовых сточных вод – умные дома. Практические советы по основам умного дома» . Умные дома . Министерство бизнеса, инноваций и занятости. 14 декабря 2016 года . Проверено 18 декабря 2018 г.
- ^ «Закон о строительстве 2004 года» . Производительность здания . Министерство бизнеса, инноваций и занятости . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Соблюдение строительных норм» . Производительность здания . Министерство бизнеса, инноваций и занятости . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Недостатки Закона о строительстве 1991 года – были ли они причиной кризиса негерметичных зданий? Разрушение Закона о строительстве 2004 года: Что это на самом деле означает? «Правовое видение – юристы по дырявому строительству» . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Как работает Строительный кодекс» . Производительность здания . Министерство бизнеса, инноваций и занятости . Проверено 7 июля 2021 г.
- ^ «Различные способы соблюдения» . Производительность здания . Министерство бизнеса, инноваций и занятости . Проверено 10 июля 2021 г.
- ^ «Использование NZS 3604» . Производительность здания . Проверено 7 июля 2021 г.
- ^ «Предупреждения и запреты на строительную продукцию» . Производительность здания . Министерство бизнеса, инноваций и занятости . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Фундамент дома – плюсы и минусы трех разных типов» . Советы, руководства, рекомендации и специалисты по домовладению . 4 марта 2015 г. Проверено 10 декабря 2018 г.
- ^ «Понимание строительного климата и экологических зон Новой Зеландии» . БРАНЦ .
- ^ «Зоны сейсмоопасности » Сейсмостойкость» . www.seismicresilience.org.nz . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Крупные изменения в правилах сейсмостойкости» . Вещи . 10 мая 2015 года . Проверено 11 декабря 2018 г.
- ^ Булл, Уильям Б. (1996). «Доисторические землетрясения на Альпийском разломе, Новая Зеландия». Журнал геофизических исследований: Solid Earth . 101 (Б3): 6037–6050. Бибкод : 1996JGR...101.6037B . дои : 10.1029/95JB03062 . ISSN 2156-2202 .
- ^ Здания с деревянным каркасом: NZS 3604:2011 . Веллингтон: Стандарты Новой Зеландии . 2011. С. 5.13–5.19. ISBN 9781869751432 .
- ^ Миллер, Корасон (9 января 2017 г.). «По данным Статистического управления Новой Зеландии, уровень владения жильем самый низкий за 66 лет» . Вестник Новой Зеландии . ISSN 1170-0777 . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ Эндрю Коулман (15 мая 2017 г.). «Почему Новая Зеландия продолжает строить такие массивные дома?» . Спинофф . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Цены на жилье в Новой Зеландии одни из самых недоступных в мире: опрос» . Вещи . 20 января 2019 года . Проверено 20 мая 2021 г.
- ^ «Медианные кратные» . Интерес.co.nz . 11 сентября 2009 года . Проверено 20 мая 2021 г.
- ^ Алафешат, Мохаммед (16 августа 2022 г.). «Комиссия по правам человека заявляет, что замораживание повышения арендной платы должно вернуться» . Радио Новой Зеландии . Архивировано из оригинала 16 августа 2022 года . Проверено 21 августа 2022 г.
- ^ Грин, Кейт (16 августа 2022 г.). «Комиссия по правам человека призывает заморозить арендную плату и увеличить надбавку за проживание» . Вещи . Архивировано из оригинала 16 августа 2022 года . Проверено 21 августа 2022 г.