Государственное жилье в Новой Зеландии

В отличие от государственного жилья во многих других странах, большая часть государственного жилья Новой Зеландии 20-го века представляла собой отдельные дома, похожие на типичные дома киви. Аэрофотоснимок застройки 1947 года в Оранге , Окленд .

Государственное жилье — это система государственного жилья в Новой Зеландии , предлагающая недорогое арендное жилье жителям с низким и умеренным доходом. Около 69 000 государственных домов находятся в ведении Kāinga Ora – Homes and Communities , большая часть из которых принадлежит Короне . Существует более 31 000 бывших государственных домов. которые сейчас находятся в частной собственности после масштабных распродаж, произошедших в последние десятилетия. С 2014 года государственное жилье стало частью более широкой системы социального жилья, которая также включает частное недорогое жилье.

стиле с двумя или тремя спальнями Типичный государственный дом 1930-х и 1940-х годов представляет собой отдельно стоящий дом в коттеджном , облицованный обшивкой из обшивки или кирпича, с крутой шатровой черепичной крышей и многостворчатыми деревянными створками . Тысячи этих домов были построены по всей Новой Зеландии как государственное жилье, так и как частное жилье после Второй мировой войны, когда правительство начало продавать их чертежи и планы в попытке ускорить жилищное строительство. Эти дома, также известные как «бывшие государственные дома», чтобы отличить их от современного государственного жилья, имеют репутацию хорошо построенных и пользуются большим спросом у покупателей недвижимости, особенно после того, как кризис протекающих домов. в 1990-х и 2000-х годах разразился доверие покупателей к новым запасам.

История

Либеральное правительство

Городское жилье рабочего класса в Новой Зеландии в 19 веке было низкого качества, с перенаселенностью , хлипкой конструкцией, небольшим количеством общественных мест, часто загрязненной водой и отсутствием средств для удаления мусора или сточных вод. Местные органы власти не были заинтересованы в обеспечении соблюдения существующих правил, таких как минимальная ширина улиц, которые могли бы улучшить жилищные условия, или в преследовании владельцев трущоб .

Либеральное правительство , впервые избранное в 1890 году, полагало, что трущобы перестанут быть проблемой, поскольку рабочие переедут в страну, чтобы стать фермерами или торговцами в небольших городах. Вместо этого города продолжали расти. Параллельная идея предоставить рабочим земли, принадлежащие государству на окраинах городов, для создания мелких хозяйств, не получила поддержки, поскольку не были созданы дешевые пригородные поезда, которые могли бы доставить их на рабочие места, а правительство не предоставило кредитов на строительство. или разрешить покупку земли в собственность в этих районах.

Патрик-стрит, 13 в Петоне была одним из первых домов, построенных в соответствии с Законом о жилищах для рабочих 1905 года.

Премьер-министр Ричард Седдон представил Закон о жилье для рабочих в 1905 году, чтобы предоставить хорошо построенные пригородные дома для рабочих, которые зарабатывали менее 156 фунтов стерлингов в год. Он утверждал, что эти дома предотвратят снижение уровня жизни в Новой Зеландии и увеличат количество денег, доступных работникам, без увеличения затрат для работодателей. Нарушив контроль частных арендодателей над арендуемым жильем, стоимость жилья для всех снизится. Законопроект был принят 64 голосами против 2, несмотря на критику по поводу стоимости проекта, удаленности домов от рабочих мест, особенно портов, а также отсутствия условий для маори . По оценкам Седдона, по этой схеме будет построено 5000 домов.

Закон разрешал работникам сдавать в аренду еженедельно, сдавать в аренду на 50 лет с правом продления или сдавать в аренду с правом покупки на срок от 25 до 41 года. На практике правительство изначально не рекламировало еженедельную аренду, а делало упор на аренду с правом выкупа. Закон уточнял, что работниками могут быть как мужчины, так и женщины, но женщинам не рекомендовалось подавать заявки на получение домов, поскольку правительство было обеспокоено тем, что могут быть созданы «дома с дурной репутацией».

Стандарты материалов и строительства были высокими, поскольку правительство было уверено, что дома не превратятся в трущобы. В законе указывалось, что арендная плата должна составлять 5% в год от капитальной стоимости дома и земли вместе со страховкой и ставками. Первоначальное требование заключалось в том, что дома должны стоить не более 300 фунтов стерлингов, но в соответствии с Законом о поправках 1905 года эта цифра была увеличена до 350–400 фунтов стерлингов, в зависимости от строительных материалов. В результате еженедельная арендная плата варьировалась от 10 шиллингов 6 пенсов до 12 шиллингов 7 пенсов. Во всех домах было пять комнат — гостиная, кухня-столовая и три спальни, а также ванная комната. Это позволило мальчикам и девочкам получить отдельные спальни друг от друга. Некоторые дома были построены из дерева, некоторые из бетона, некоторые из кирпича.

было построено двадцать пять домов. В 1905 году в Петоне На их аренду поступило всего четыре заявки. Рабочие могли добраться до Веллингтона, пройдя 20 минут пешком, а затем 30 минут на поезде, но поезд стоил еще два шиллинга в неделю. В результате семье не стало лучше, чем продолжать снимать жилье в Веллингтоне. Правительство было вынуждено разрешить еженедельную аренду и повысить максимальный уровень дохода. привлечь семьи в дома. В других поселениях, таких как Бельноуэс , Данидин, также были проблемы с поиском арендаторов. Дома, построенные в центральных пригородах, такие как восемь в Ньютауне и двенадцать в Сиденхеме , гораздо охотнее привлекали арендаторов.

После смерти Седдона в 1906 году Закон о правительственных авансах рабочим позволил городским землевладельцам брать взаймы у правительства до 450 фунтов стерлингов под низкие процентные ставки для строительства собственных домов. Это оказалось гораздо более популярным, чем государственная жилищная система. К 1910 году в соответствии с Законом о жилых домах для рабочих было построено всего 126 домов. Новый Закон о жилых домах для рабочих в том же году позволил безземельным городским рабочим построить дом под залог всего в 10 фунтов стерлингов. Хотя работникам по-прежнему разрешалось арендовать или сдавать в аренду свои дома у правительства, предпочтение отдавалось заявителям, которые были готовы покупать. Государственные дома были проданы правительством реформ с 1912 года.

Первое лейбористское правительство

На момент своего избрания в 1935 году Первое лейбористское правительство не планировало вводить государственное жилье. Он национализировал Ипотечную корпорацию, созданную в 1935 году коалиционным правительством для предоставления жилищных кредитов под низкие проценты.

После кампании против трущоб, проводимой газетой New Zealand Truth , и осознания того, что ипотечное кредитование неэффективно для предоставления жилья взамен их, министр финансов Уолтер Нэш объявил в бюджете 1936 года, что будет построено 5000 государственных домов. Дома будут предоставлены частным предприятием, при этом будет создан Департамент жилищного строительства для надзора за строительством и Государственная корпорация развития для управления домами. Правительство намеревалось не только обеспечить жильем, но и стимулировать рабочие места и производство за счет строительства домов, которые должны были быть построены, насколько это возможно, из новозеландских материалов.

Депутат Джон А. Ли отвечал за программу (и за использование дешевого кредита Резервного банка под 1%), но, поскольку он был заместителем министра, а не министром, его полномочия были ограничены. Сэр Джеймс Флетчер из Fletcher Construction был крупным участником.

Дома строились в пригородах, а не в центрах городов , где были трущобы. Частично это произошло потому, что стоимость строительства в центральных городах была выше, а частично потому, что правительство считало, что детей лучше воспитывать в пригородах, а не на улицах. Городская беднота также в значительной степени была не в состоянии позволить себе арендную плату за новые государственные дома. Правительство отдавало предпочтение супружеским парам, имеющим хотя бы одного ребенка, в качестве арендаторов, чтобы стимулировать рост рождаемости. Маори были исключены, отчасти потому, что они не могли позволить себе арендную плату, но также и потому, что министры правительства считали, что расы следует держать отдельно .

Квартиры на Диксон-стрит в Веллингтоне

Почти все государственные дома, построенные лейбористским правительством, были отдельно стоящими, с небольшим количеством земли, на которой можно было выращивать овощи и, возможно, содержать несколько животных. Некоторые из них были двухквартирными, с двумя или четырьмя домами, делящими одну секцию. Лишь около 1,5% из 30 000 домов, построенных к 31 марта 1949 года, представляли собой многоквартирные дома, все они находились в Окленде или районе Большого Веллингтона. Первыми были построены малоэтажные семейные квартиры в пригороде Веллингтона Берхампур , а самым большим блоком был десятиэтажный комплекс Dixon Street Flats в центре Веллингтона, в котором было 115 квартир с одной спальней для пар и одиноких людей.

Первый из новых государственных домов был построен по адресу Файф-лейн, 12 в Мирамаре , Веллингтон, в 1937 году. Премьер-министр Майкл Джозеф Сэвидж и несколько членов кабинета министров внесли в дом мебель и вручили ключи арендаторам. В честь открытия первых государственных домов в каждом крупном городе группа министров повторила эту церемонию. Первые арендаторы, Дэвид и Мэри МакГрегор, заплатили 1 фунт 10 шиллингов 3 дня (3,03 доллара США) за аренду дома по адресу Файф-лейн, 12, что составляет примерно одну треть их еженедельного дохода в размере 4 фунтов 7 шиллингов 9 пенсов (8,78 доллара США).

В феврале 1939 года очередь на государственные дома составляла 10 000 человек. Строительство домов не могло удовлетворить спрос и почти прекратилось в 1942 году, поскольку ресурсы были перераспределены для удовлетворения потребностей военных действий. Хотя строительство возобновилось в 1944 году, к моменту окончания войны в августе 1945 года список ожидания вырос до 30 000 человек. Правительство создало транзитные лагеря для временного размещения семей, ожидающих государственных домов. Приоритет отдавался вернувшимся солдатам.

В 1944 году Департамент по делам коренных народов подготовил отчет о плохих жилищных условиях маори в пригороде Окленда Панмуре . Этот и подобные отчеты привели к изменению политики; Правительство теперь будет строить государственные дома для маори, которыми будут совместно управлять Государственная корпорация развития и Департамент по делам маори, который был временно переименован. Новая политика заключалась в том, чтобы чередовать домохозяйства маори и пакеха (новозеландцы европейского происхождения) («перцовка»), чтобы маори могли «приспособиться ... к образу жизни пакеха». Редким исключением из политики расселения был Вайуэту в Нижнем Хатте , где государственные дома были построены вокруг центрального мараэ .

Хотя Национальная партия выступала против государственного жилья в избирательной кампании 1938 года , предполагая, что это был шаг к национализации частной собственности, в 1949 году она пообещала продолжить строительство государственных домов, но также разрешить арендаторам покупать их. Большинство людей хотели иметь собственные дома, и эта политика помогла National выиграть выборы.

Проект государственного дома 1930-х и 1940-х годов

Планировка государственного дома 1930-х годов. Это ранний дизайн с обеденной зоной в гостиной; Более поздние планы государственного дома перенесли обеденный перерыв на кухню.

Государственные дома в Арапуни , Вайкато, демонстрирующие многие внешние черты, типичные для государственных домов 1930-х и 1940-х годов.

План планировки жилого района штата Savage Crescent в Палмерстон-Норт . В округе 245 государственных домов, построенных в период с 1938 по 1945 год.

Государственные дома были построены с использованием более 400 проектов, поэтому в данном районе не было двух одинаковых домов. По нынешним меркам они были небольшими – типичная площадь составляла 81,9 м. ² (882 кв. фута) для дома с двумя спальнями и 98,0 м ² (1055 кв. футов) для дома с тремя спальнями. Дома имели деревянные каркасы, полы поддерживались сваями и стеной по периметру. Внешняя обшивка обычно представляла собой деревянный обшивочный картон , кирпичный шпон или асбестоцементные листы или черепицу. Крыши обычно были вальмовыми или двускатными с крутым уклоном (30 градусов) и облицовывались бетонной, глиняной черепицей или асбестоцементными листами. Окна в государственных домах были деревянными , с тремя вертикальными стеклами в больших окнах и двумя стеклами в меньших окнах.

Гостиная считалась социальным и развлекательным центром дома; это была самая большая комната, выходившая окнами на север, чтобы ловить как можно больше солнца. Кухня выходила на восток, чтобы ловить утреннее солнце, а спальни выходили на восток, север или запад, чтобы часть дня ловить солнце. Там, где это было возможно, частные зоны спален, ванной комнаты и прачечной располагались на другой стороне дома от общественных зон кухни и гостиной. Часто кухню, прачечную, ванную и туалет объединяли вместе, чтобы сократить расходы на сантехнику. В первых государственных домах обеденная зона располагалась в гостиной; после первых отзывов арендаторов столовую перенесли на кухню. Хотя первоначальные планы предусматривали место для гаража, оно не было включено в построенные дома, но был предусмотрен сарай для инструментов, чтобы жильцы могли выращивать огород. На наклонных участках сарай для инструментов и прачечная обычно располагались под домом.

В каждом государственном доме были современные удобства для своего времени; спальни были оборудованы встроенными шкафами, горячая вода нагревалась электрическим цилиндром, а кухня была оборудована электрической плитой. В районах, где электричество еще не было, были установлены щепочная печь и угольная плита. Поскольку стиральные машины и холодильники не были обычным явлением в 1930-х и 1940-х годах, прачечная была оборудована медным бойлером и двумя бетонными ваннами, а кухня была оборудована сейфом для пищевых продуктов . Обогрев помещений осуществлялся с помощью открытого огня в гостиной - до 1950-х годов электроснабжение Новой Зеландии считалось слишком ненадежным для крупномасштабного отопления помещений.

1950–1990

В 1950 году очередь на государственные дома составляла 45 000 человек, всего было построено 30 000 домов. Национальное правительство увеличило арендную плату для новых арендаторов, чтобы сделать государственное жилье менее желательным по сравнению с частной арендой, и был установлен предел дохода в 520 фунтов стерлингов в год, чтобы гарантировать, что только люди с довольно скромными доходами могут арендовать государственный дом. Была введена система баллов, позволяющая определить, какие претенденты на жилье имеют наибольшую потребность. Эта система была усовершенствована в 1973 году и продолжалась до 1992 года. Правительство также ввело продажу государственных домов их жильцам в августе 1950 года. Они предлагали 40-летние ипотечные кредиты под 5%-ный депозит под 4% годовых или 3%, если арендатор согласился. постоянно владеть и пользоваться имуществом. Многие арендаторы были довольны тем, что продолжали арендовать жилье с гарантированной арендной платой. К 1957 году было продано около 30% имеющихся домов, что было значительно меньше, чем надеялось правительство.

В 1950-е годы рост стоимости строительства привел к падению стандартов государственного жилищного строительства. Пригороды государственных домов, построенных из более дешевых строительных материалов, были построены на новых территориях. Дома были более однородными по конструкции, чем индивидуальные, и значительно увеличилась доля двухквартирных и многоквартирных домов.

избранное Лейбористское правительство, в 1957 году, прекратило стимулирование продажи государственных домов, но последующее национальное правительство 1960 года восстановило его. Трехэтажные жилые дома, известные как Star Flats, были построены по всей Новой Зеландии в 1960-х годах.

Политика смешения арендаторов маори и пакеха прекратилась в 1970-х годах. Маори сосредоточились в более крупных жилых пригородах штата.

В 1974 году при Третьем лейбористском правительстве Государственная корпорация развития, ответственная за администрирование, и Жилищный отдел Министерства труда, ответственный за строительство государственных домов, объединились в Жилищную корпорацию Новой Зеландии.

Ставки аренды государственного дома были установлены положениями о «справедливой арендной плате» Закона об аренде 1955 года, чтобы отразить капитальную стоимость дома и расходы на него. Хотя арендная плата с годами увеличивалась, арендная плата уменьшалась в зависимости от дохода и размера семьи. В 1974 году арендная плата была установлена ​​на уровне наименьшего из значений «справедливой арендной платы» или одной шестой дохода семьи. К середине 1980-х годов «справедливая арендная плата» составляла примерно половину арендной платы за эквивалентную частную собственность. Третье национальное правительство Роберта Малдуна установило срок для новых арендаторов. Через шесть лет у них был год, чтобы договориться о покупке дома или переезде. Следующее лейбористское правительство отказалось от этой системы, но установило арендную плату на уровне четверти дохода семьи.

Схема Папакаинга была введена Четвертым лейбористским правительством в конце 1980-х годов, чтобы помочь сельским маори построить свои собственные дома на собственной земле, принадлежащей иви .

Рынок аренды

Пик в 70 000 государственных арендованных домов был достигнут в начале 1990-х годов.

В 1991 году Четвертое национальное правительство подняло арендную плату за жилье в штате до « рыночного уровня», несмотря на многочисленные споры. Теперь ожидалось, что Жилищная корпорация получит прибыль. В то же время были сокращены социальные выплаты. Тем, кто не мог позволить себе арендную плату, Департамент социального обеспечения выплачивал надбавку за проживание в размере 65 процентов разницы между новой арендной платой и одной четвертью дохода семьи. Цель заключалась в том, чтобы побудить трудоспособных людей искать работу, устранить преимущества проживания в государственном доме перед проживанием в частном арендуемом жилье и заставить людей, живущих в домах большего размера, чем им нужно, переехать в меньшие.

Для многих арендаторов государственных домов новая политика снизила уровень жизни. В государственных жилых районах увеличилось количество продовольственных банков, и проблема перенаселенности стала проблемой, поскольку некоторые семьи жили в одном доме. Растущее сопротивление включало частичную забастовку арендаторов , организованную Коалицией действий в сфере жилищного строительства штата (SHAC), во время которой арендаторы отказались платить более 25% своего дохода в виде арендной платы. В ответ в 1996 году правительство увеличило надбавку за жилье до 70 процентов и вернуло Жилищной корпорации идею «социальных целей», а не прибыли.

Схема покупки жилья была введена с 1996 по 1999 год, которая позволяла арендаторам покупать свои государственные дома с пятипроцентным депозитом, 85-процентной ссудой от правительства и десятипроцентной отсрочочной ссудой. По этой схеме было продано 1800 домов, и за этот период продано еще 10 000. Однако протесты продолжались, кульминацией которых стало громкое выселение забастовщика SHAC во время избирательной кампании 1999 года.

Государственное жилье при Пятом лейбористском правительстве

Пятое лейбористское правительство , избранное в 1999 году, наложило мораторий на продажу государственных домов и восстановило размер арендной платы, зависящей от дохода. В 2001 году Housing New Zealand, Жилищная корпорация и часть Министерства социальной политики были объединены в Жилищную корпорацию Новой Зеландии, так что политика и управление государственным жильем контролируются одним агентством.

Программа модернизации государственных домов была введена после 1999 года. Существующие дома были утеплены, улучшена планировка, во многих случаях заменены кухня и ванная комната. Программа «Обновление сообщества», начатая в 2001 году, была направлена ​​на создание сетей поддержки среди жителей государственных жилых районов, снижение уровня преступности и повышение безопасности, а также улучшение общественных услуг.

Арендная плата была ограничена 25 процентами чистого дохода домохозяйства для арендаторов, зарабатывающих до размера новозеландской пенсии. Для тех, кто зарабатывал больше, чем ставка NZ Super, арендная плата составляла 25 процентов от дохода до ставки NZ Super, а затем 50 процентов от дохода, превышающего рыночную арендную плату за недвижимость.

Государственное жилье при Пятом национальном правительстве

Пятое национальное правительство , избранное в 2008 году, осуществило программу поэтапных реформ государственного жилищного строительства. В 2011 году в пригороде Окленда Glen Innes Housing New Zealand начался процесс реконструкции 156 государственных объектов недвижимости. В результате реконструкции 78 домов останутся в собственности Housing New Zealand, а остальные будут проданы в частные руки. Процесс реконструкции вызвал продолжавшиеся в течение двух лет протесты и множество арестов, в том числе партии Мана лидера Хоне Харавиры . В 2012 году оно закрыло местные офисы Housing New Zealand для арендаторов и направило все запросы в колл-центр. Начиная с октября 2013 года программа FirstHome была направлена ​​на продажу 100 домов в год первым покупателям жилья. С 14 апреля 2014 года все договоры аренды государственного жилья должны были подлежать пересмотру, что положило конец предыдущей политике «дома на всю жизнь».

В январе 2015 года в своем обращении к нации Джон Ки объявил о планах сократить участие правительства в предоставлении социального жилья, при этом часть ответственности за предоставление жилья будет передана поставщикам общественного жилья. В рамках плана к январю 2016 года будет продано 2000 государственных домов, а к 2017 году — до 8000 объектов недвижимости. Согласно плану, группы общественного жилищного строительства получат доступ к государственному финансированию для выплаты арендной платы, связанной с доходом. Политические чиновники сообщили правительству, что эта политика сопряжена с рядом рисков, особенно в отношении возможности поставщиков общественного жилья иметь возможность наращивать свои услуги, а также возможности защиты арендаторов от несправедливого обращения.

Государственное жилье при Шестом лейбористском правительстве

Шестое лейбористское правительство , избранное в 2017 году, официально предприняло шаги по прекращению распродажи государственных домов, выдав указание Жилищному фонду Новой Зеландии отменить продажу домов в декабре 2017 года. Министерство перечислило проблемы на рынке частной аренды, рост населения и снижение числа домовладельцев как ключевые факторы. Семьи маори были чрезмерно представлены в социальном жилье, составляя 36 процентов арендаторов и 43 процента жилищного регистра.

В 2019 году правительство объединило KiwiBuild , Housing New Zealand и HLC в одно новое подразделение под названием Kāinga Ora . Kāinga Ora будет выступать арендодателем государственного жилищного фонда, а также застройщиком как городских проектов, так и жилья. По состоянию на 2020 год Кайнга Ора строила для сдачи в аренду 1000 новых домов в год, что составляло 7% жилищного строительства в стране. Kāinga Ora также имеет возможность выдавать гранты тем, кто впервые покупает жилье, в размере до 10 000 долларов США.

Известные государственные жилищные комплексы

Пригород

Государственное жилье в Корсторфине , Данидин

Двухзвездочные квартиры в Хайбери, Палмерстон-Норт , 2020 г.

• Отангарей , Фангареи
• Уотервью , Окленд
• Оракей , Окленд
• Уэсли , Окленд
• Маунт-Роскилл , Окленд
• Жизнь , Окленд
• Глен Иннес , Окленд
• Окленд , Окленд
• Мангере , Окленд
• Окленд , Окленд
• Отара , Окленд
• Манурева , Окленд
• Эндерли , Хэмилтон
• Фэрфилд , Гамильтон
• Гамильтон-Ист (район Хейс-Пэддока)
• Мелвилл , Гамильтон
• Фордлендс , Роторуа
• Походка , Гисборн
• Марэнуи , Нейпир
• Марфелл , Нью-Плимут
• Рослин , Пальмерстон Норт
• Вест-Энд , Пальмерстон-Норт (район Savage Crescent)
• Четверг , Лоуэр-Хатт
• Наэнэ , Нижний Хатт
• Эпуни , Нижний Хатт
• Бэй Шор , Полируа
• Восток Полируа , Полируа
• Кэннонс-Крик , Порируа
• Вайтангируа , Полируа
• Арануи , Крайстчерч
• Бриндур , Крайстчерч
• Ширли , Крайстчерч
• Корсторфин , Данидин
• Либертон , Данидин
• Броквилл , Данидин

Многоквартирные дома

• Centennial Flats , Берхампур, Веллингтон (48 квартир с одной, двумя и тремя спальнями)
• Dixon Street Flats , Те Аро, Веллингтон (115 квартир с одной спальней)
• Star Flats , по всей стране (12 квартир с одной и двумя спальнями)

См. также

• Жилье в Новой Зеландии
• Социальное обеспечение в Новой Зеландии
• Министерство бизнеса, инноваций и занятости
• Жилищная корпорация Новой Зеландии
• Государственное планирование в Порируа (1940-1970)
• Жилищный план Департамента железных дорог

Библиография

• Заполните, Барбара (1984). Государственные дома Седдона: Закон о жилищах рабочих 1905 года и поселение Херетаунга . Фонд исторических мест Новой Зеландии .
• Шредер, Бен (2000). «Глава 8: Труд на дому». В Барбаре Брукс (ред.). Дома в Новой Зеландии . Книги Бриджит Уильямс. стр. 134–35. ISBN  1-877242-04-7 .
• Шредер, Бен (2005). Мы называем это домом: история государственного жилищного строительства в Новой Зеландии . Окленд: Рид. ISBN  9780790009971 .
• Ферт, Седрик (1949). Государственное жилье в Новой Зеландии . Веллингтон: Министерство труда . Проверено 21 мая 2014 г.

Дальнейшее чтение

• Маккей, Билл; Стивенс, Андреа; Девитт, Саймон (2014). За пределами государства: Государственные здания Новой Зеландии от скромного до современного . Окленд: Пингвин. ISBN  9780143570653 .

Внешние ссылки

• История государственного жилищного строительства в Новой Зеландии , nzhistory.net.nz
• Жилье Новой Зеландии
• Сообщение «Происхождение государственного жилищного строительства» на сайте Heritage et al , библиотеки Окленда