Владелец трущоб

Владелец трущоб (или домовладелец трущоб ) — это жаргонный термин, обозначающий арендодателя , обычно отсутствующего домовладельца , владеющего более чем одним объектом недвижимости, который пытается максимизировать прибыль за счет минимизации расходов на содержание имущества , а также арендаторов, которых они могут запугать. Острая нехватка жилья позволяет владельцам трущоб взимать более высокую арендную плату, а когда это сходит им с рук, нарушать законы об аренде. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}

«Хозяин розничных трущоб» — это тот, кто держит торговый центр в плохом состоянии и может не платить налоги до тех пор, пока правительство не купит или не конфискует его.

Происхождение термина «владелец трущоб» неизвестно, но раннее упоминание можно найти в журнальной статье Уильяма Л. Хэра «Теории, факты и цифры» 1927 года в академическом журнале Garden Cities & Town Planning: A Journal of Housing. , Городское планирование и гражданское благоустройство Хэйр считает, что «полемическая пресса» того времени называла владельцев районов, называемых трущобами , владельцами трущоб. ^{[ 3 ]}

Операция

Традиционно недвижимость рассматривается большинством покупателей как долгосрочная инвестиция. Особенно в развитых странах большинство арендодателей будут должным образом поддерживать свою недвижимость, даже если это окажется дорогостоящим в краткосрочной перспективе, чтобы привлечь более высокую арендную плату и более желательных арендаторов в долгосрочной перспективе. Ухоженная недвижимость более ценна для потенциальных покупателей.

Напротив, владельцы трущоб обычно не заключают контракты с услугами по управлению имуществом , проводят очень мало или вообще не обслуживают свою собственность, иногда ровно настолько, чтобы удовлетворить минимальные местные требования к пригодности для проживания. В некоторых случаях, например, в Кливленде в первые годы Великой миграции , домовладельцы повышали арендную плату для афроамериканцев , чтобы воспользоваться трудностями, с которыми они столкнулись при получении жилья. Претензии по этому поводу привели к тому, что Торговая палата Кливленда провела исследование, в результате которого был сделан вывод, что чернокожие платили за эквивалентное жилье на 65% больше, чем белые арендаторы. ^{[ 4 ]}^: 166

Кроме того, владельцы трущоб часто готовы сдавать жилье менее желательным арендаторам, которые не могут пройти проверку биографических данных , например, лицам, внесенным в реестр сексуальных преступников . По этой причине они обычно не заключают долгосрочные договоры аренды, заключая лишь минимальный срок, требуемый законом (например, помесячно), и поэтому часто добиваются выселения . Хозяева трущоб также часто получают арендную плату наличными, чтобы не раскрывать ее для целей налогообложения. Таким образом, в Соединенных Штатах владельцы трущоб обычно не участвуют в субсидируемых государством программах, таких как Раздел 8 , из-за требований как сообщать обо всех полученных доходах, так и поддерживать собственность в хорошем состоянии.

Владелец трущоб может также надеяться, что его собственность в конечном итоге будет куплена правительством за большую сумму, чем она стоит, в рамках обновления города , или инвесторами, поскольку район, в котором она расположена, подвергается джентрификации . В Йоханнесбурге , в регионах, страдающих от городского упадка , часто есть арендодатели, которые, по мнению правительства, эксплуатируют своих арендаторов, заставляя их оставаться в зданиях, которые не соответствуют нормам пожарной безопасности. ^{[ 5 ]} В Великобритании местные советы имеют дело с частными домовладельцами; без надлежащего контроля это может привести к тому, что арендодатели смогут заполнить объекты недвижимости, не соответствующие нормам аренды, субсидируемыми арендаторами. ^{[ 6 ]}

Некоторые владельцы трущоб больше заинтересованы в прибыли, которую они получили посредством « перепродажи » собственности, формы спекуляции , чем в получении какой-либо прибыли за счет дохода от аренды. Владельцы трущоб, придерживающиеся такой «бизнес-модели», могут вообще не содержать свою собственность или платить муниципальные налоги на недвижимость и штрафы, которые, как правило, накапливаются в больших количествах. Зная, что муниципалитету потребуются годы, чтобы осудить и конфисковать или, возможно, снести собственность, владелец трущоб может рассчитывать на ее продажу до того, как это произойдет. Такие владельцы трущоб могут даже не удосужиться выплачивать свои ипотечные кредиты, если они разбогатеют на собственном капитале, но ощутят бедность в деньгах, или если они почувствуют, что могут продать собственность до того, как она будет отчуждена и забрана их кредитором, обычно за шесть-до восьмимесячный процесс в кратчайшие сроки.

Одним из примеров владельца трущоб является Питер Рахман , домовладелец, который работал в Ноттинг-Хилле в Лондоне в 1950-х годах и до своей смерти в 1962 году. Он прославился эксплуатацией своих арендаторов , а слово « рахманизм » вошло в Оксфордский словарь английского языка . Среди его приспешников были Майкл де Фрейтас (он же Майкл X/Абдул Малик), который создал репутацию лидера черной власти, и Джонни Эджкомб , который стал пропагандистом джаза и блюза, что помогло ему оставаться в центре внимания. ^{[ 7 ]}

Аренда на черном рынке

В местах, где существует контроль арендной платы и где существует правовая защита арендаторов, некоторые арендодатели могут сдавать недвижимость в аренду незаконно. Например, в Соединенном Королевстве возникла практика незаконной сдачи в субаренду домов социального жилья , когда арендатор незаконно сдает дом в аренду по более высокой арендной плате. ^{[ 8 ]} В Швеции договоры аренды с регулируемой арендной платой можно купить на черном рынке. ^{[ 9 ]} либо от нынешнего арендатора, либо иногда непосредственно от владельца недвижимости. Специализированные дилеры черного рынка помогают владельцам недвижимости в таких сделках. ^{[ 10 ]}

Неофициальная аренда

Неофициальная аренда осуществляется в таких странах, как США, Бразилия, Нигерия, Индия, Англия и страны Балтии. ^{[ 11 ]} Обычно неформальная аренда заключается в отсутствии каких-либо доказательств оплаты, а это означает, что хозяин трущоб может менять цену изо дня в день и запугивать арендаторов, чтобы они не обращались за помощью к местным властям.

Реакции

Люди, которые отрицательно относятся к владельцам трущоб, возлагают на них главную ответственность за снижение стоимости местной собственности и за возможное создание целых кварталов трущоб. Некоторые из этих людей говорят, что владельцы трущоб высасывают «богатство» бедных, не заботясь ни о будущих поколениях, ни о благосостоянии своих нынешних жильцов. По сути, они считают хозяина трущоб силой, прямо противоречащей джентрификации . ^{[ нужна ссылка ]} В то время как джентрификация описывает результат, когда множество местных домовладельцев вносят решительные улучшения в сдаваемую в аренду недвижимость, что увеличивает стоимость арендуемых ими квартир, оправдывает повышение арендных ставок, устраняет менее богатых арендаторов и в целом повышает стоимость недвижимости в окрестностях, трущобы естественным образом приводят к постепенному общему упадку. в условиях жизни, общественной безопасности, престиже района и, в конечном счете, стоимости собственности.

См. также

Ссылки

^ Дилан Уэлч (18 июля 2014 г.). «Хозяева трущоб заселили 14 человек в двухкомнатные квартиры в сети нелегального размещения» . 7.30 . Австралийская радиовещательная корпорация.
^ Майлз Годфри (5 июля 2014 г.). «Арендодатели Сиднея уклоняются от уловок: худшие условия аренды жилья в нашем городе» . Дейли Телеграф .
^ Хэйр, Уильям (январь – декабрь 1927 г.). «Теории, факты и цифры» . Города-сады и градостроительство . XVII (Включение реформатора жилищного строительства): 102–107. hdl : 2027/mdp.39015047769248 . Проверено 23 сентября 2020 г.
^ Кусмер, Кеннет Л. (1976). Гетто обретает форму: Черный Кливленд, 1870–1930 гг . Урбана: Издательство Университета Иллинойса. ISBN 978-0-252-00690-6 .
^ «Стратегии борьбы с владельцами трущоб» . Joburg.org.za . Город Йоханнесбург. 20 апреля 2011 г.
↑ Рассылки , «Арендодатели из ада», Канал 4, 5 декабря 2011 г.
^ «– Historytalk.org» (PDF) . www.historytalk.org . Архивировано (PDF) из оригинала 3 октября 2016 г.
↑ Отслеживание мошенников в субаренде муниципальных домов Англии , Panorama , BBC, 4 мая 2011 г.
^ «Эгалитарная» арендная плата в Стокгольме кормит черный рынок , The Local , 30 августа 2010 г.
^ квартиры] принадлежит вам за 300 000 [шведских крон]» «Аренда однокомнатной [ , Svenska Dagbladet , 5 мая 2013 г.
^ «Узаконить неофициальные соглашения об аренде в трущобах» . 12 февраля 2019 г.

[1] Дилан Уэлч (18 июля 2014 г.). «Хозяева трущоб заселили 14 человек в двухкомнатные квартиры в сети нелегального размещения» . 7.30 . Австралийская радиовещательная корпорация.

[2] Майлз Годфри (5 июля 2014 г.). «Арендодатели Сиднея уклоняются от уловок: худшие условия аренды жилья в нашем городе» . Дейли Телеграф .

[3] Хэйр, Уильям (январь – декабрь 1927 г.). «Теории, факты и цифры» . Города-сады и градостроительство . XVII (Включение реформатора жилищного строительства): 102–107. hdl : 2027/mdp.39015047769248 . Проверено 23 сентября 2020 г.

[Kusmer-4] Кусмер, Кеннет Л. (1976). Гетто обретает форму: Черный Кливленд, 1870–1930 гг . Урбана: Издательство Университета Иллинойса. ISBN 978-0-252-00690-6 .

[5] «Стратегии борьбы с владельцами трущоб» . Joburg.org.za . Город Йоханнесбург. 20 апреля 2011 г.

[6] Рассылки , «Арендодатели из ада», Канал 4, 5 декабря 2011 г.

[Three-7] «– Historytalk.org» (PDF) . www.historytalk.org . Архивировано (PDF) из оригинала 3 октября 2016 г.

[8] Отслеживание мошенников в субаренде муниципальных домов Англии , Panorama , BBC, 4 мая 2011 г.

[9] «Эгалитарная» арендная плата в Стокгольме кормит черный рынок , The Local , 30 августа 2010 г.

[10] квартиры] принадлежит вам за 300 000 [шведских крон]» «Аренда однокомнатной [ , Svenska Dagbladet , 5 мая 2013 г.

[11] «Узаконить неофициальные соглашения об аренде в трущобах» . 12 февраля 2019 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]