Многоквартирный жилой дом

Многоквартирный дом в Бетесде, штат Мэриленд.

Многоквартирный жилой дом , также известный как многоквартирный дом (MDU) ) — это класс жилья, при котором несколько отдельных жилых единиц для жилых жителей содержатся в одном здании или нескольких зданиях в одном комплексе. Юниты могут располагаться рядом друг с другом (рядом друг с другом) или штабелироваться друг над другом (верхние и нижние блоки). Общие формы включают многоквартирный дом и кондоминиум , где обычно квартиры находятся в индивидуальной собственности, а не сдаются в аренду у одного владельца здания. Многие намеренные сообщества включают в себя многоквартирные дома, например, в кохаузинга . проектах

Жилые единицы в многоквартирных домах имеют более высокую стоимость на душу населения, чем дома на одну семью. Многоквартирное жилье имеет выгодные финансовые внешние эффекты, поскольку его наличие снижает ставки налога на недвижимость в обществе.

История

До промышленной революции такие примеры были редки и существовали только в исторических городских центрах . В Древнем Риме их называли insulae , небоскребы в Шибаме , дома злобы в Мадриде и Касба в Касбе Алжира .

Примеры

• Многоквартирный дом или многоквартирный дом – многоквартирное . здание На каждом этаже может быть несколько квартир, а часто этажей несколько. Многоквартирные дома могут различаться по размеру: в одних всего несколько квартир, в других - сотни квартир на многих этажах, или любой промежуточный размер. Часто в каждой квартире есть внутренние коридоры и внутренние входы, но возможны и внешние входы в каждую квартиру. Многоквартирный дом может принадлежать одной стороне, и каждая из квартир, сдаваемых арендаторам, или каждая из квартир может принадлежать как кондоминиум отдельным лицам.
• Здание смешанного назначения – здание, в котором есть помещения как для коммерческого, делового или офисного использования, так и для жилого использования. Возможные договоренности включают коммерческое/деловое использование на первых или первых двух этажах и одну или несколько квартир или жилых помещений на верхних этажах. Другая возможность — разместить коммерческую/деловую зону спереди и жилую зону сзади. Часть или, возможно, все помещения могут использоваться владельцем, или некоторые или все коммерческие и жилые помещения могут быть сданы в аренду владельцем. Также возможно владение кондоминиумом.
• Квартирный поселок – совокупность многоквартирных домов на прилегающих земельных участках, принадлежащих, как правило, одному лицу. Здания часто имеют общую территорию и удобства, такие как бассейны, парковки и общественный клуб, который используется в качестве офисов для сдачи в аренду сообществу.
• Браунстоун : нью -йоркский термин, обозначающий рядный дом: см. рядный дом .
• Bedsit : британское выражение (сокращение от «кровать-гостиная»), обозначающее однокомнатное жилье в большом, разделенном на части доме. Стандартный номер включает в себя мини-кухню или основные кухонные принадлежности в совмещенной спальне/гостиной зоне, а также отдельную ванную комнату и туалет, общие для нескольких номеров. Когда-то они были обычным явлением в старых викторианских объектах недвижимости в британских городах, но с 1980-х годов они встречаются реже в результате реформ в сфере аренды, цен на недвижимость и грантов на реконструкцию, которые благоприятствуют переоборудованию такой недвижимости в автономные квартиры для продажи в аренду.
• Закрыть: Термин, используемый в Глазго для обозначения густонаселенных трущоб , построенных в 1800–1870 годах. Многоквартирные дома обычно трех- или четырехэтажные, расположены террасами, спина к спине, вокруг короткого тупика.
• Кластерный дом: старая форма дома Q-типа (см. Ниже).
• Кондоминиум : форма собственности с отдельными квартирами для каждого и совместным владением (в процентах) всеми помещениями общего пользования, такими как коридоры, холлы, лестницы, вестибюли, комнаты отдыха, веранды, крыши и любые открытые площадки дома. территории зданий. Таунхаусы и квартиры, находящиеся в кондоминиумной форме собственности, часто называют «кондоминиумами» или «кондоминиумами».
• Суд: густонаселенные трущобы, построенные в Великобритании, 1800–1870 гг. Два или более этажей, расположенных террасами, спина к спине, вокруг короткого переулка под прямым углом к ​​главной улице. Когда-то было распространено в таких городах, как Ливерпуль. и Лидс.
• Доступ к палубе : блок «квартир», доступ к которым осуществляется с прохода, открытого для непогоды.
• Дингбат (стиль жилого дома)
• Дуплекс ( американский английский ), Двухквартирный ( британский английский ) — здание, обычно построенное на приусадебном участке , состоящее либо из двух резиденций, по одному в этаж, либо из пары двухквартирных домов в один или несколько этажей каждый. Общие помещения, общие для обеих резиденций, могут включать подвал , холл , лестничную клетку или крыльцо .
• Квартира: в Великобритании и некоторых частях Ирландии это означает то же самое, что и «квартира». В Сан-Франциско, штат Калифорния , и его окрестностях этот термин означает квартиру, занимающую целый этаж большого дома, обычно переоборудованного из старого викторианского дома . В Ирландии термин «квартира» обычно подразумевает квартиру меньшего размера или меньшей стоимости, тогда как термин «квартира» используется для обозначения более крупных частных домов.
• 2-квартирные , 3-квартирные и 4-квартирные дома: дома или здания с 2, 3 или 4 квартирами соответственно, особенно когда каждая из квартир занимает целый этаж дома. Спереди и часто сзади есть общая лестница, обеспечивающая доступ ко всем квартирам. В некоторых старых районах распространены 2-квартирные, а иногда и 3-квартирные дома.
• Четыре плюс один: четырехэтажный жилой дом над парковкой. Четыре этажа, на которых расположены жилые дома, построены из деревянного каркаса и каменной кладки. Он был особенно популярен в Чикаго в 1960-х и 1970-х годах, особенно в северной части города.
• Гараж-квартира: квартира над гаражом; если гараж пристроен, то в квартире будет отдельный вход из основного дома.
• Гарлоу: слово-портманто «гараж» + «бунгало»; похож на гараж-квартиру, но при этом квартира и гараж находятся на одном уровне.
• Квартира с садом: стиль здания, обычно характеризующийся двухэтажными двухквартирными зданиями, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру.
• Квартира с садом: квартира, которая находится на уровне сада (земли) в многоэтажном доме или многоквартирном доме, особенно в случае домов с террасами в георгианском и викторианском стиле, которые были разделены на отдельные жилые помещения.
• Жилищный кооператив (или Кооператив ): форма собственности, при которой некоммерческая корпорация владеет всем многоквартирным домом или застройкой, а жильцы владеют долями в корпорации, которые соответствуют их квартире и проценту общих площадей. В Австралии это соответствует квартире с правом собственности на компанию.
• Переоборудование лофта или склада может быть многоквартирным домом, в котором часть помещения, обычно состоящая из спальни(ей) и/или ванной на уровне второй спальни, разделена по вертикали внутри структурно высокого пролета между структурными этажами бывшего завода или здание склада. Созданные таким образом лофты локально поддерживаются колоннами и несущими стенами и не являются частью общей исходной несущей конструкции.
• Мезонет: квартира/квартира на двух уровнях с внутренней лестницей или с отдельным входом на уровне улицы.
• Беспорядок: здание или квартира с отдельной спальней на каждого арендатора и общими удобствами, такими как туалеты и кухни. Они популярны среди студентов, бакалавров и низкооплачиваемых работников на Индийском субконтиненте. Это похоже на ночлежку в Великобритании. Некоторые варианты включают в себя несколько жильцов в каждой спальне, а также централизованную уборку или приготовление еды при аренде.
• Квартира свекрови : небольшая квартира в задней части, в подвале или на верхнем этаже главного дома, обычно с отдельным входом (также известная как « бабушкиная квартира » в Великобритании , Австралии , Новой Зеландии). и Южная Африка ). Если это отдельное строение от основного дома, его называют «бабушкиным коттеджем» или «старинным домом». Такие вторичные апартаменты часто представляют собой экономичные или двухкомнатные апартаменты, но всегда имеют кухню (что обычно является юридическим требованием для любой квартиры).
• Микроквартира : довольно распространена в тех же странах, где популярны микродома (вверху). Эти небольшие однокомнатные жилища содержат кухню, ванную комнату, спальную зону и т. д. в одном месте, обычно в многоэтажном доме.
• Officetel : небольшая квартира, совмещающая рабочую и жилую зону в одном месте, особенно в Южной Корее.
• Один плюс пять : квартира средней этажности или многоквартирный дом, состоящий из четырех или пяти этажей с деревянным каркасом над бетонным подиумом. Этот тип строительства приобрел популярность в городах Северной Америки в 2010-х годах.
• Пентхаус : верхний этаж многоэтажного дома.
• Платтенбау ( восточногерманский ) / Панелак ( чешский , словацкий ): многоквартирный дом коммунистической эпохи, сделанный из соединенных вместе бетонных плит.
• Q-тип: таунхаус, построенный в основном в жилых комплексах Великобритании, начиная с конца 20 века. Дома расположены блоками по четыре человека, каждый дом находится в углу квартала. Похож на более ранний кластерный дом (см. выше).
• Железнодорожная квартира (или железнодорожная квартира ): тип квартиры, в которой комнаты напрямую соединены между собой, без разделения коридора, подобно линии железнодорожных вагонов .
• Комнатный дом : тип однокомнатного здания, в котором большая часть моечных, кухонных и прачечных помещений используется совместно жильцами, которые также могут иметь общий набор гостиных и столовой, с организацией питания или без нее. Когда предоставляется питание (что уже не является обычным явлением), общее время и график обеда устанавливает домовладелец, который в таких случаях также выполняет функции трактирщика своего рода . В Австралии и США любое жилое помещение с 4 или более спальнями может рассматриваться как общежитие, если на каждую спальню распространяются индивидуальные договоры аренды. В США договоры аренды жилого дома обычно заключаются на очень короткие периоды времени, обычно от недели к неделе или на несколько дней. Временные жилищные соглашения для долгосрочной аренды реализуются «наездником» в каждом конкретном случае, если это разрешено местным законодательством.
• Роухаус (США); также называется « домом с террасами » (США); также называется « Таунхаус »: 3 или более домов подряд, разделяющих «тусовочную» стену со своим соседним соседом. В Нью-Йорке « Браунстоуны » представляют собой рядные дома. Рядные дома обычно состоят из нескольких этажей. Термин «таунхаус» в настоящее время получает более широкое распространение в Великобритании, но более распространены дома с террасами (а не «дом с террасами»).
• Shophouse : название, данное в Юго-Восточной Азии двух-пятиэтажному городскому зданию с террасами, в котором на уровне улицы расположен магазин или другая общественная деятельность, а на верхних этажах расположены жилые помещения.
• Однокомнатное размещение или СРО: квартира-студия, обычно образующая блок из множества аналогичных квартир, предназначенная для использования в качестве государственного жилья . У них может быть или не быть собственной стиральной, прачечной и кухни. В Соединенных Штатах отсутствие кухни не позволяет использовать термин «квартира», поэтому ее можно классифицировать как пансион или отель .
• Пакет из шести квартир: в Новой Англии (США) это относится к построенному из бруса блоку из 6 квартир, состоящему из (дуплексных) двух трехэтажных трехэтажных домов, построенных рядом, с общей одной стеной, общей крышей, участком, дворами (лужайками и садами). , если таковые имеются), парковка и подвал, но с отдельными счетчиками на электроэнергию, отдельную горячую воду и отопление или кондиционирование воздуха. В Австралии это относится к стилю квартир, которые были построены в 1960-х, 70-х и начале 80-х годов и обычно представляют собой один каменный блок, содержащий от 4 до 8 квартир без лифта (хотя иногда и больше), от 2 и 3 этажа в высоту, с парковкой сбоку или сзади.
• Двухквартирный дом - одно здание, состоящее из двух отдельных «домов», обычно расположенных рядом, каждый с отдельными входами и обычно без общих внутренних помещений. У каждого из двух домов обычно есть отдельные владельцы.

Планировка квартиры студии .
Одна основная гостиная без отдельной спальни.

• Квартира-студия или квартира-студия (Великобритания), или квартира для холостяка , или эффективная квартира: люкс с одной комнатой, которая одновременно служит гостиной/гостиной и спальней, с мини-кухней и ванной, сдвинутыми в сторону. Квартира рассчитана на одного человека или, возможно, на пару. Особенно в Канаде и Южной Африке, его также называют холостяком или девичником , если он очень маленький.
• Многоквартирный дом: многоквартирный жилой дом, обычно каркасной конструкции, нередко облицованный кирпичом, состоящий из нескольких (обычно более четырех-шести) квартир (т.е. большого жилого дома), высота которого может достигать пяти этажей. В многоквартирных домах обычно нет лифтов. В Соединенных Штатах это значение иногда подразумевает ветхое или плохо ухоженное здание. Это часто относится к очень большому жилому дому, обычно построенному в конце 19-го - начале 20-го века, расположенному в городах или поселках .

Пример поздней викторианской террасы в Мосс-Сайд , Манчестер , Великобритания.

• Террасный дом : с конца 18 века это стиль жилищного строительства, при котором (как правило) одинаковые отдельные дома соединяются в ряды – ряд домов, примыкающих друг к другу, построенных с общими стенами между жилищами, чьи однородные фасады и одинаковая высота создавали ансамбль, который был более стильным, чем « рядный дом ». Однако это также британский термин, обозначающий «рядный дом», независимо от того, идентичны ли дома или нет.
  • Сзади : рядные дома, к которым сзади примыкает вторая терраса. Они были распространенной формой жилья для рабочих во время промышленной революции в Англии .
• Башня или многоквартирная башня : высотный жилой дом .
• Таунхаус : также называется Rowhouse (США). В Великобритании таунхаус — это традиционный термин, обозначающий дом высшего сословия в Лондоне (в отличие от загородного дома ), и в настоящее время вошел в употребление как термин для обозначения новых домов с террасами, которые часто имеют высоту трех и более этажей и могут включать гараж на первом этаже.
  • Многоуровневый таунхаус: квартиры расположены друг на друге; агрегаты могут быть многоуровневыми; все блоки имеют прямой доступ снаружи.
• Дом на три семьи или дом на три семьи: недвижимость в США и рекламный термин для нескольких конфигураций жилых домов квартирного класса, включая:
  • Трехэтажный дом : трехквартирный жилой дом, обычно каркасной конструкции, в котором все три квартиры расположены друг на друге. (Дополнительные характеристики также см. в разделе «Характеристики многоквартирного дома» ниже.)
• Триплекс ( американский английский ), Трехквартирный ( британский английский ) — здание, похожее на дуплекс, но трехэтажное. Двухквартирные и, возможно, трехквартирные дома довольно распространены в некоторых старых кварталах некоторых городов.
• Двухэтажный: дом на две семьи, состоящий из многоярусных квартир, часто имеющих схожую или идентичную планировку. Некоторые двухэтажные дома, обычно начинающие как дома на одну семью, имеют один или оба этажа, разделенные на части и, следовательно, представляют собой жилища на три или четыре семьи. В некоторых есть внешние лестницы, ведущие к совершенно отдельному входу, а некоторые, обычно те, которые раньше представляли собой дом на одну семью, теперь разделенный на части, похожи на план мезонета , но имеют общую внешнюю дверь и замок «главного входа», а также главный вход. внутренний холл с лестницей, ведущей в отдельные квартиры. (Дополнительные характеристики также см. в разделе «Характеристики многоквартирного дома» ниже.)
• Квартира в Тайнсайде : пара одноэтажных квартир на двухэтажной террасе, отличающаяся двумя отдельными входными дверями, выходящими на улицу, а не общим вестибюлем. Особенно встречается в Тайнсайде , Северо-Восточная Англия.
• Quadplex ( американский английский ), Four- Flat ( британский английский ) — здание, похожее на трехквартирное, за исключением четырех квартир. В некоторых случаях расположение квартир может быть иным, а размер участка может быть больше, чем у обычного дома.
• Тонг Лау (唐樓 / 騎樓): тип магазина, найденный на юге Китая и в старых частях Гонконга. На первом этаже есть магазины, нет подвала, нет гаража и около 3-4 этажей. Должно быть, это сокращение, потому что Тонг Лаус в Гонконге находится очень близко к старому аэропорту Кай Так, но теперь это круизный терминал, и там выросли новые и более высокие здания. Правительство также разрушает старый Тонг Лаус и восстанавливает его.
• «Апартаменты Зубочистки» : тип квартир высотой около 10-20 этажей, обычно на каждом этаже имеется по одной квартире. Он очень тонкий и окружен множеством других более коротких зданий ( Тонг Лау ), поэтому его прозвали « Апартаменты Зубочистки ». Они существуют в Гонконге и представляют собой в основном частные квартиры. У них есть около 1-3 уровней парковок.
• Единица : тип застройки средней плотности, встречающийся в Австралии и Новой Зеландии.
• Ватара : жилой комплекс, в основном расположенный в городе Карнатака , Индия , похожий на жилой комплекс, но в основном с двумя этажами и домами, расположенными в ряд на каждом этаже.

См. также

• Кохаузинг