Жилье средней плотности

Жилье средней плотности — это термин, используемый в городском планировании и научной литературе для обозначения категории жилой застройки, которая находится между отдельно стоящим пригородным жильем и большими многоэтажными зданиями. Единого определения жилья средней плотности не существует, поскольку его точное определение может различаться в зависимости от юрисдикции. Однако ученые обнаружили, что плотность застройки средней плотности колеблется от 25 до 80 квартир на гектар, хотя чаще всего она составляет от 30 до 40 квартир на гектар. ^[1]^[2]^[3] Типичные примеры жилья средней плотности включают дуплексы , триплексы, таунхаусы , рядные дома, отдельные дома с садовыми апартаментами и многоквартирные дома. ^[2]^[3]

В Австралии плотность стандартных пригородных жилых районов традиционно составляла 8-15 домов на гектар . ^[1] В Новой Зеландии застройка средней плотности определяется как четыре или более квартир со средней плотностью менее 350 м2. ². ^[4] Такие комплексы обычно состоят из двухквартирных и многоквартирных домов (также известных как групповые дома) и малоэтажных квартир .

В Соединенных Штатах жилье средней плотности обычно называют застройкой среднего размера или кластерной застройкой , которая подходит между районами с домами на одну семью и многоэтажными квартирами. Этот вид застройки обычно направлен на преодоление разрыва между районами с низкой и высокой плотностью застройки. Поскольку этот тип жилья относится конкретно к плотности, тип здания или количество квартир могут различаться. Жилье средней плотности в Америке исторически считалось нежелательным из-за доступного характера жилья, которое привлекает жителей с низкими доходами, и его воспринимаемого нарушения устоявшегося загородного образа жизни. ^[5] Различные стили жилья средней плотности в настоящее время рассматриваются как более устойчивые варианты развития, которые помогут решить жилищный кризис в Америке. ^[6]

Характеристики

Жилье со средней плотностью населения обычно определяется по тому, как оно контрастирует как с пригородной застройкой , так и с застройкой с высокой плотностью застройки. Пригороды характеризуются большими размерами участков, большой удаленностью от улицы, низкой плотностью застройки и одноразовым использованием. ^[7] Застройки с высокой плотностью застройки, такие как высотные многоквартирные башни, имеют очень высокую плотность с минимальными задержками и расположены вблизи множества других объектов землепользования и транспортных развязок. ^[2]^[3] Напротив, развитие средней плотности находится между этими двумя крайностями. Здания обычно не выше 4 этажей, короче многоэтажек, но с меньшими отступами и отдельными участками, чем загородные участки. ^[3]^[8]

Чаще всего жилье средней плотности представляет собой несколько единиц жилья в общей структуре. Эти здания, как правило, имеют общую инфраструктуру, такую как стены для вечеринок , водопровод, парковки и зеленые зоны. ^[3] Благодаря совместному использованию инфраструктуры и совместному расположению нескольких квартир в одном здании стоимость строительства жилья средней плотности, как правило, ниже, чем домов на одну семью . ^[3] Более низкая стоимость строительства приводит к снижению цен на жилье, а это означает, что жилье средней плотности зачастую более доступно, чем отдельно стоящий дом. Многие полагают, что увеличение предложения жилья средней плотности, известного как « недостающая середина» , имеет решающее значение для повышения доступности жилья в Северной Америке. ^[9]

Застройка средней плотности обеспечивает более компактную застройку, что означает сокращение расстояний между пунктами назначения. ^[8] В результате районы со средней плотностью населения, скорее всего, будут иметь смешанное использование с легким доступом к магазинам и услугам. ^[8]

Непосредственная близость к общественным услугам и удобствам
Эффективное использование земли, ресурсов и инфраструктуры
Малые и средние размеры
Небольшие, хорошо спроектированные устройства
Простая конструкция
Уменьшенная парковка
Чувство общности
Более доступный

История

Соединенные Штаты

В США большая часть жилья средней плотности или среднего размера была построена между 1870-ми и 1940-ми годами. ^[10] из-за необходимости обеспечить более плотное жилье рядом с рабочими местами. Примеры включают трамвайные пригороды Бостона, где было больше домов на две и три этажа, чем домов на одну семью . ^[10] или такие регионы, как Бруклин, Балтимор, Вашингтон или Филадельфия. ^[10] которые характеризуются обилием рядных домов . Этот тип жилья, когда-то доступный для сдачи в аренду или домовладения, превратился в элитный комплекс из-за роста стоимости земли и строительства близлежащих застроек. ^[11] До Первой мировой войны движение «городов-садов» становилось все более популярным методом планирования кварталов. Когда США начали испытывать жилищный кризис для военных рабочих, они начали массовое строительство жилья по форме города-сада . Это сильно повлияло на модели развития Соединенных Штатов вплоть до Великой депрессии . Во время Великой депрессии правительство США приняло Национальный жилищный закон 1934 года , чтобы создать Федеральное жилищное управление с целью предоставления американцам большего количества кредитов, поддерживаемых федеральным правительством, чтобы они могли покупать дома. Это привело к бегству белых 1940-х годов, поскольку многие белые американцы смогли переехать из городских городов в дома на окраинах города, а также купить автомобили. Это способствовало субурбанизации Америки, что привело к увеличению размеров домов, землепользования, использования автомобилей и способствовало разрастанию пригородов . ^[12] Районы больше не строились в человеческих масштабах , а скорее строились для более крупных застроек; в пригороде это означало более крупные дома на одну семью и более широкие дороги для автомобилей, а в городе — многоэтажные квартиры. ^[12]

Левиттаун, штат Пенсильвания, является примером сложившегося послевоенного пригорода с односемейным зонированием , который был создан из-за разрастания городов (около 1959 года).

В 1960-х годах архитекторы выявили резкую разницу между районами, созданными в результате многоэтажной застройки , и разрастанием пригородов , и поняли, что существует потребность в большем количестве жилья средней плотности или среднего размера, чтобы преодолеть разрыв между городами и пригородами. ^[5] Архитекторы и девелоперы начали строить кластерное жилье , чтобы устранить этот дефицит жилья, но такого рода проекты не были ориентированы на жителей с низкими доходами, нуждающихся в жилье. ^[5] Из-за рецессии в 70-х годах президент Никсон ввел мораторий на государственное финансирование строительства жилья для малоимущих. ^[5] В телевизионных программах и газетах развитие средней плотности или кластерное развитие рассматривалось как нежелательное, но необходимое решение жилищного кризиса. ^[5] Устоявшиеся пригороды послевоенной эпохи создали различия между домом и работой, а также дистанцировались от своих соседей. ^[5] Введение жилья средней плотности в существующих пригородах не было разрешено из-за исключительного односемейного зонирования , а также потому, что это рассматривалось как нарушение семейных основ, которые были установлены в пригородной жизни. ^[5] Жилье средней плотности, кластеров или среднего размера рассматривалось как неадекватная временная замена для тех, кто не мог позволить себе жизнь в пригороде. ^[5] Считалось, что такое восприятие жилья средней плотности или среднего размера подпитывается иррациональными страхами перед плотностью застройки. ^[12] и желание не допустить жителей с низкими доходами в пригородные районы. ^[5] Это привело к уменьшению количества жилья среднего или среднего размера в Америке, которое получило название Missing Middle Housing .

Австралия

Многие традиционные типы жилья, возникшие до появления автомобильных городов, имели сопоставимую плотность, например, жилье с террасами (рядами) или жилье во дворах, встречающееся во многих частях мира. Во внутренних пригородах многих австралийских городов и в центрах активности, возникших во время пригородного бума в конце викторианской эпохи, есть образцы жилья средней плотности. С 1960-х годов многие австралийские штаты поощряли политику консолидации городов , которая способствовала строительству жилья средней плотности. Дебаты вокруг застройки средней плотности возникли во время движения Garden Suburbs . Первые исследования жилищного строительства средней плотности проводились в 1960-х годах во время послевоенного жилищного бума, в которых основное внимание уделялось потреблению жилья, а не устойчивости и доступности. ^[13] В 1970-х годах были проведены дополнительные исследования, изучавшие препятствия на пути строительства жилья средней плотности и связывающие их с планированием. Однако исследования 1980-х и 1990-х годов больше фокусировались на восприятии жилья средней плотности и его проектировании. ^[13] Несмотря на положительное восприятие застройки средней плотности со стороны тех, кто в ней реально жил, люди, живущие в менее плотной застройке, воспринимали ее как негативное. ^[13]

Новая Зеландия

В Новой Зеландии жилье исторически было ориентировано на полусельскую или пригородную плотность и претерпело обширное разрастание пригородов. ^[14] В нескольких отчетах подчеркивается необходимость строительства жилья средней плотности в Новой Зеландии как средства обеспечения доступного и устойчивого жилья. ^[15]^[16]

Критика

Проектирование жилья средней плотности требует тщательного рассмотрения принципов городского проектирования . В некоторых случаях политика консолидации городов позволила снести существующее жилье с низкой плотностью населения в существующих жилых пригородах, заменив его различными формами жилья со средней плотностью населения. По этой причине многие застройки средней плотности в последние 20–30 лет вызывали споры из-за их предполагаемого негативного воздействия на характер района существующих жилых районов.

В Австралии правительства штатов и местные органы власти уделяют все большее внимание регулированию проектирования новых застроек средней плотности, таких как Виктории правительства ResCode , выпущенный в 2001 году, и столичная стратегия «Мельбурн 2030» , которая стремится ограничить такое жилье только центры активности .

В Америке ограничительное зонирование и постановления о запрете роста не позволяют городам и поселкам уплотнять свои районы за счет жилья средней плотности или среднего размера. Изменение зонирования города или поселка может занять много времени, затрат и по-прежнему подвержено противодействию со стороны сообщества NIMBY . Критики « плотности златовласки» (термин, придуманный Ллойдом Альтером), утверждают, что жилищное строительство средней плотности не является универсальным решением жилищного кризиса, с которым сталкиваются разные города, потому что каждому городу придется использовать свой подход. ^[17]

См. также

Ссылки

^ Перейти обратно: ^а ^б «Кодекс многоэтажного жилищного строительства» . www.planning.nsw.gov.au . Проверено 17 декабря 2020 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Ходж, Джеральд; Гордон, Дэвид; Шоу, Памела (2021). Планирование канадских сообществ: введение в принципы, практику и участников 21 века . Торонто: Нельсон. ISBN 978-0-17-670549-7 .
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Эллис, Джон (2004). «Объяснение плотности застройки» (PDF) . Места . 16 (2): 34–43.
^ «Жилье средней плотности в Новой Зеландии | Министерство окружающей среды» . www.mfe.govt.nz. Проверено 17 декабря 2020 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час ^я Райт, Гвендолин (1988). Строим Мечту . Кембридж: MIT Press. стр. 313–329.
^ «Новый отчет показывает, что кризис доступности аренды в Америке поднимается по лестнице доходов | Объединенный центр жилищных исследований» . www.jchs.harvard.edu . 31 января 2020 г. Проверено 19 июля 2021 г.
^ Сун, Ян; Кнапп, Геррит-Ян (2004). «Измерение городской формы: выигрывает ли Портленд войну с разрастанием?». Журнал Американской ассоциации планирования . 70 (2): 210–225. дои : 10.1080/01944360408976371 . S2CID 154330919 .
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Ян, Ичжао (30 июля 2008 г.). «Повесть о двух городах: физическая форма и удовлетворенность соседями в столичном Портленде и Шарлотте» . Журнал Американской ассоциации планирования . 74 (3): 307–323. дои : 10.1080/01944360802215546 . ISSN 0194-4363 . S2CID 153450307 .
^ Вегманн, Джейк (2 января 2020 г.). «Смерть односемейному зонированию… и новая жизнь недостающей середины» . Журнал Американской ассоциации планирования . 86 (1): 113–119. дои : 10.1080/01944363.2019.1651217 . ISSN 0194-4363 . S2CID 213724059 .
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с «Смогут ли города США найти выход из кризиса доступного жилья?» . сайт nextcity.org . Проверено 17 декабря 2020 г.
^ «Табель успеваемости по жилищному строительству Большого Бостона: жилищное равенство и устойчивость экономики Большого Бостона после COVID» . www.tbf.org . Проверено 17 декабря 2020 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Фридман, Ави; Кравиц, Дэвид (2001). Заглядывая в замочную скважину: эволюция североамериканских домов . Монреаль: Издательство Университета Макгилла-Куина. стр. 150–151.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Кинг, Энтони (1999). Жилье средней плотности в соответствии с Руководством по хорошему проектированию. Исследование опыта жильцов и соседей . Мельбурн: Австралийский институт жилищных и городских исследований Ассоциации жилищной индустрии.
^ Брак, Гай; Бленкарн, Элиот (2015). «Сравнение плотности жилья в Новой Зеландии и Европе» (PDF) . Ассоциация архитектурных наук и Мельбурнский университет : 247–256.
^ «Распространение жилья с более высокой плотностью населения является положительным признаком того, что Окленд растет» . Кайнга Ора – Дома и сообщества . Проверено 19 мая 2023 г.
^ «Охват жилья с более высокой плотностью застройки является положительным признаком того, что Окленд растет ::» . Кайнга Ора – Дома и сообщества . Проверено 17 мая 2024 г.
^ «Существует ли идеальная плотность?» . Planetizen — Новости городского планирования, работа и образование . Проверено 17 декабря 2020 г.

Внешние источники

[:0-1] Перейти обратно: ^а ^б «Кодекс многоэтажного жилищного строительства» . www.planning.nsw.gov.au . Проверено 17 декабря 2020 г.

[:5-2] Перейти обратно: ^а ^б ^с Ходж, Джеральд; Гордон, Дэвид; Шоу, Памела (2021). Планирование канадских сообществ: введение в принципы, практику и участников 21 века . Торонто: Нельсон. ISBN 978-0-17-670549-7 .

[:6-3] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Эллис, Джон (2004). «Объяснение плотности застройки» (PDF) . Места . 16 (2): 34–43.

[4] «Жилье средней плотности в Новой Зеландии | Министерство окружающей среды» . www.mfe.govt.nz. Проверено 17 декабря 2020 г.

[:1-5] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час ^я Райт, Гвендолин (1988). Строим Мечту . Кембридж: MIT Press. стр. 313–329.

[6] «Новый отчет показывает, что кризис доступности аренды в Америке поднимается по лестнице доходов | Объединенный центр жилищных исследований» . www.jchs.harvard.edu . 31 января 2020 г. Проверено 19 июля 2021 г.

[7] Сун, Ян; Кнапп, Геррит-Ян (2004). «Измерение городской формы: выигрывает ли Портленд войну с разрастанием?». Журнал Американской ассоциации планирования . 70 (2): 210–225. дои : 10.1080/01944360408976371 . S2CID 154330919 .

[:7-8] Перейти обратно: ^а ^б ^с Ян, Ичжао (30 июля 2008 г.). «Повесть о двух городах: физическая форма и удовлетворенность соседями в столичном Портленде и Шарлотте» . Журнал Американской ассоциации планирования . 74 (3): 307–323. дои : 10.1080/01944360802215546 . ISSN 0194-4363 . S2CID 153450307 .

[9] Вегманн, Джейк (2 января 2020 г.). «Смерть односемейному зонированию… и новая жизнь недостающей середины» . Журнал Американской ассоциации планирования . 86 (1): 113–119. дои : 10.1080/01944363.2019.1651217 . ISSN 0194-4363 . S2CID 213724059 .

[:4-10] Перейти обратно: ^а ^б ^с «Смогут ли города США найти выход из кризиса доступного жилья?» . сайт nextcity.org . Проверено 17 декабря 2020 г.

[11] «Табель успеваемости по жилищному строительству Большого Бостона: жилищное равенство и устойчивость экономики Большого Бостона после COVID» . www.tbf.org . Проверено 17 декабря 2020 г.

[:2-12] Перейти обратно: ^а ^б ^с Фридман, Ави; Кравиц, Дэвид (2001). Заглядывая в замочную скважину: эволюция североамериканских домов . Монреаль: Издательство Университета Макгилла-Куина. стр. 150–151.

[:3-13] Перейти обратно: ^а ^б ^с Кинг, Энтони (1999). Жилье средней плотности в соответствии с Руководством по хорошему проектированию. Исследование опыта жильцов и соседей . Мельбурн: Австралийский институт жилищных и городских исследований Ассоциации жилищной индустрии.

[14] Брак, Гай; Бленкарн, Элиот (2015). «Сравнение плотности жилья в Новой Зеландии и Европе» (PDF) . Ассоциация архитектурных наук и Мельбурнский университет : 247–256.

[15] «Распространение жилья с более высокой плотностью населения является положительным признаком того, что Окленд растет» . Кайнга Ора – Дома и сообщества . Проверено 19 мая 2023 г.

[16] «Охват жилья с более высокой плотностью застройки является положительным признаком того, что Окленд растет ::» . Кайнга Ора – Дома и сообщества . Проверено 17 мая 2024 г.

[17] «Существует ли идеальная плотность?» . Planetizen — Новости городского планирования, работа и образование . Проверено 17 декабря 2020 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

[17]