Стена вечеринки

Партийная стена (иногда перегородка или перегородка , общая стена , также известная как общая стена или разрушающаяся стена ) — это стена, разделяемая двумя соседними объектами недвижимости. ^[1] Обычно застройщик укладывает стену вдоль линии участка, разделяющей два таунхауса , так, чтобы половина толщины стены приходилась на каждую сторону. Этот тип стены обычно является структурным . Партийные стены также могут быть образованы двумя примыкающими стенами, построенными в разное время. Этот термин также можно использовать для описания разделения между отдельными квартирами в многоквартирном жилом комплексе. Очень часто стена в этом случае является ненесущей, но спроектирована так, чтобы соответствовать установленным критериям звуко- и/или противопожарной защиты, т.е. представляет собой противопожарную перегородку .

Англия и Уэльс

Хотя партийные стены фактически находятся в общей собственности двух или более непосредственно соседних собственников, существуют различные возможности юридического владения: стена может принадлежать обоим арендаторам (совместно), одному или другому арендатору или частично одному, частично другой. В случаях, когда право собственности не разделено, обе стороны имеют право пользоваться стеной, если не право собственности. Могут существовать и другие партийные структуры, например этажи, разделяющие квартиры или квартиры.

Помимо специальных законодательных определений, термин «Партийная стена» может использоваться в четырех различных юридических значениях.

Это может означать:

стена, у которой соседние собственники являются арендаторами ; общими
стена, разделенная продольно на две полосы, по одной принадлежащей каждому из соседних владельцев ;
стена, которая полностью принадлежит одному из соседних владельцев, но на которую распространяется сервитут или право другого владельца сохранять ее в качестве разделительной стены между двумя многоквартирными домами ;
стена разделена в продольном направлении на две части , причем каждая часть подлежит перекрестному сервитуту в пользу владельца другой части.

В английском законодательстве партийная стена не подтверждает границу в ее срединной точке, и бывают случаи, когда юридическая граница между прилегающими землями фактически проходит по той или иной стороне стены или ее части, а иногда и по каким-то нечетным размерам в пределах толщина стены. Однако юридическая позиция ясна, поскольку сторона, использующая или получающая выгоду от партийной стены или сооружения, примыкающего к ее земле или на ее земле, имеет права на использование стены и на ее сохранение, если другая сторона больше не желает, чтобы она была там. По этой причине эксперты-геодезисты используются в основном для выдачи уведомлений, обработки ответов от кого-то, получившего уведомление, и разрешения любого спора путем вынесения решения. Подробности можно получить в Королевском институте дипломированных геодезистов .

Зародившиеся в Лондоне еще в 11 веке требования к домам с террасами о наличии разделительной стены, способной в значительной степени выступать в качестве противопожарного барьера, применялись в той или иной форме. Очевидно, этого было недостаточно, чтобы предотвратить несколько великих пожаров в Лондоне, самым известным из которых стал Великий пожар 1666 года.

В Англии и Уэльсе Закон 1996 года о партийной стене и т. д . наделяет правами тех, чья собственность примыкает к партийной стене или другой «партийной структуре», независимо от права собственности на стену или структуру.

Париж

Принципы партийной стены в Париже по общему праву 1765 года заключаются в следующем:

Если человек при строительстве своего дома не оставляет достаточно места на своей территории, он не может помешать тому, чтобы его стена превратилась в партийную стену со своим соседом, который мог бы построить свой дом прямо у стены, заплатив половину стоимости материалов и земли, на которой находится стена. на.
Ничего нельзя сделать с партийной стеной без юридического согласия обеих соседних сторон.
Ремонт стены делится поровну между двумя соседними сторонами.
Никакие балки (дома) не могут быть размещены в стенах любой стороной более чем на полдюйма толщины стены. Если сторона действительно желает установить балки в стену толщиной более полдюйма, то для поддержки балок также необходимо добавить такие материалы, как пробки или цепи.

Соединенные Штаты

В Соединенных Штатах этот термин может относиться к противопожарной стене, которая разделяет и используется совместно двумя соседними зданиями (кондоминиумом, рядным домом), или к стене между двумя соседними коммерческими зданиями, которые часто были построены с использованием общих стен или построенных стен. на существующие стены. Права и обязанности регулируются законами штатов и общим правом.

Стена начинается от фундамента и продолжается до парапета , образуя два отдельных и структурно независимых здания с каждой стороны.

См. также

Ссылки

^ Гладвин-Вуд, Шантель (11 сентября 2020 г.). «Адвокаты Шиндлерс - Споры по поводу общих границ или партийных стен» . Проверено 29 июля 2023 г.

В эту статью включен текст из публикации, которая сейчас находится в свободном доступе : Чисхолм, Хью , изд. (1911). « Партийная стена ». Британская энциклопедия . Том. 20 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 877.
Руководство для партийной стены Королевского института дипломированных оценщиков (RICS)
«Парижская партийная стена» , Совместный переводческий проект Энциклопедии Дидро и Даламбера

[1] Гладвин-Вуд, Шантель (11 сентября 2020 г.). «Адвокаты Шиндлерс - Споры по поводу общих границ или партийных стен» . Проверено 29 июля 2023 г.

[1]