Двухквартирный дом
Двухквартирный полу дом (часто сокращенно « » дом на одну семью ) — это двухквартирный , который имеет одну общую стену со своим соседом. Название отличает этот стиль строительства от отдельных домов без общих стен и рядных домов с общей стеной с обеих сторон. Часто двухквартирные дома строятся парами, в которых планировка каждого дома является зеркальным отражением планировки другого.
Двухквартирные дома — наиболее распространенный тип недвижимости в Соединенном Королевстве (Великобритания). На их долю приходилось 32% сделок с жильем в Великобритании и 32% жилищного фонда Англии в 2008 году. [1] Между 1945 и 1964 годами 41% всех построенных объектов недвижимости были полуфабрикатами. После 1980 года доля построенных полуфабрикатов упала до 15%. [2]
История двухквартирного дома в Великобритании
[ редактировать ]Жилье для сельских рабочих
[ редактировать ]Жилье для семьи сельскохозяйственного рабочего в 1815 году обычно имело одну комнату на нижнем этаже с пристройкой для судомойки (для мытья) и кладовой (для хранения продуктов), а также две спальни наверху. Дом может быть кирпичным, каменным, если он построен на местном уровне, или глиняным (почва и волокно) на деревянном каркасе. Эти дома были антисанитарными, но самая большая проблема заключалась в том, что их было слишком мало. [3] Население быстро росло (см. Таблицу), и после принятия Закона об огораживании рабочие не могли найти свободную землю для строительства собственных домов. Таким образом, жилищное строительство было обязанностью землевладельца или спекулятивного строителя. [4]
| Графство | 1801 | 1851 | Изменять |
|---|---|---|---|
| Девоншир | 340 | 567 | +67% |
| Норфолк | 273 | 443 | +62% |
| Уилтшир | 184 | 254 | +38% |
В конце 18 века усадебные деревни следовали местным архитектурным стилям. Позже ситуация изменилась, поскольку землевладельцы переняли проекты моделей из книг выкроек . К началу 19 века землевладельцы обычно использовали «живописный» стиль и строили двойные коттеджи, чтобы снизить затраты. В 1834 году эдинбургский архитектор Джордж Смит писал: «Этот тип коттеджа можно построить дешевле, чем два одиночных, и в целом эти двойные коттеджи оказываются теплее и столь же удобными, как одиночные». [5] [6]
Жилье для городского рабочего класса
[ редактировать ]Жизнь в Великобритании во время промышленной революции кардинально изменилась. Одновременно с огромным ростом населения сельских уездов происходил еще больший перелив населения из обедневших земель в крупные города и города ( урбанизация ). В обществе происходила реструктуризация, рабочий класс разделялся на ремесленников и чернорабочих. В городах рабочих размещали в переполненных многоквартирных домах , лежбищах и ночлежках , а благотворительные общества стремились улучшить условия. Общество друзей сельских рабочих расширилось в 1844 году и было преобразовано в Общество улучшения положения рабочих классов . [7] В своей публикации 1850 года «Жилища рабочего класса» , написанной Генри Робертсом , общество изложило планы типовых «двуквартирных» коттеджей для рабочих в городах. Однако первыми объектами недвижимости, которые они построили, были многоквартирные дома и общежития.
В 1866 году Столичная ассоциация по улучшению жилищ трудолюбивых слоев населения построила Александровские коттеджи в Бекенхэме в Кенте, на земле, предоставленной герцогом Вестминстерским . Первоначально в разработку входило 16 пар полуфабрикатов. К 1868 году было построено 164 полуфабриката. [7]
В Бирмингеме , Вулвергемптоне и Гончарных домах с 1790-х годов существовала традиция делать сбережения ремесленниками через взаимные фонды и общества дружбы . [8] В 1840-х годах модель постоянного строительного общества была принята . Woolwich Equitable была основана в 1847 году, Leeds Permanent - в 1848 году, а Bradford Equitable - в 1851 году. Ремесленники могли инвестировать, а затем брать взаймы сумму для ипотечного кредита на свою собственность. [9]
Модельные деревни
[ редактировать ]В шерстяных городах Йоркшира три семьи владельцев фабрик построили деревни для своих рабочих. В каждом существовала иерархия домов: длинные террасы для рабочих, дома побольше с более короткими террасами для надзирателей (надзирателей), двухквартирные дома для младших менеджеров и отдельно стоящие дома для элиты. [10] Первая такая деревня была построена полковником Эдвардом Экройдом в Копли, Западный Йоркшир , между 1849 и 1853 годами, вторая — сэром Титусом Солтом в Солтере (1851–1861), а третьей была усадьба Вест-Хилл-Парк в Галифаксе, построенная Джоном. Кроссли . Затем последовали модельные деревни в Ланкашире, такие как деревня Хоулдсворт . Двухквартирное жилье в шахтерских деревнях было редкостью; Статус здесь определялся длиной террасы.
Развитие Порт-Санлайт и Борнвилля имело важное значение. Создание модели деревни Порт-Санлайт было начато в 1887 году. Уильям Левер использовал архитекторов Уильяма Оуэна и его сына Сигара Оуэна и заявил в 1888 году, что:
Я и мой брат надеемся когда-нибудь построить дома, в которых наши рабочие смогут жить и чувствовать себя комфортно – двухквартирные дома с садами сзади и спереди, в которых они смогут больше узнать о науку о жизни, чем они могут в трущобах, расположенных один за другим. [10]
В Борнвилле в 1879 году строительство Кэдбери началось с отдельно стоящего дома для менеджера и шести пар полуфабрикатов с большими садами для ключевых рабочих. К 1895 году деревня состояла из полуфабрикатов и коротких террас, что показало, что планировка с низкой плотностью застройки может быть практической возможностью даже для рабочего класса. Примеры Борнвилля и Порт-Санлайта были подхвачены Эбенезером Ховардом , и они стали ключевыми моделями движения Города-сада . [10]
Жилье для среднего класса
[ редактировать ]Средний класс стал важной и расширяющейся группой в 19 веке. С индустриализацией капиталистический предприниматель получил материальную выгоду. Для удовлетворения их потребностей возникли новые профессии: страховщики, инженеры, дизайнеры. Рост населения требовал большего количества архитекторов, юристов, учителей, врачей, дантистов и владельцев магазинов. Внутри среднего класса возникли иерархические уровни, каждый из которых следил за статусом друг друга. Согласно «Новой системе практической внутренней экономики» (1820–1840 гг.), для принадлежности к среднему классу требовался доход в размере 150 фунтов стерлингов в год или более. [11] В 1851 году 3 миллиона из 18-миллионного населения Великобритании относились к среднему классу. [12]
Двухквартирные дома для среднего класса начали систематически планироваться в георгианской архитектуре конца 18-го века как пригородный компромисс между рядными домами, расположенными недалеко от центра города, и отдельными « виллами » дальше, где земля была дешевле. Время от времени в центрах городов встречаются примеры таких домов, относящиеся к средневековым временам. Самые ранние примеры находятся в таких районах, как Блэкхит , Чок-Фарм и Сент-Джонс-Вуд , которые тогда считались пригородами, но теперь являются частью Внутреннего Лондона . [13] Ричард Гиллоу из Ланкастера (1734–1811) проектировал «полу-» или пары домов в этом городе еще в 1757 году, на Мур-лейн. Самая ранняя сохранившаяся пара - это пара, построенная в 1759 году на Кейбл-стрит (сейчас обращенная к автовокзалу и частично снесенная) для капитана Генри Фелла и Сэмюэля Симпсона. Спецификация этого здания до сих пор сохранилась в архивах Гиллоу.
В те первые годы распространенным стилем был ряд домов, в которых несколько пар двухквартирных домов соединены стеной вдоль фасада. Примером может служить The Paragon в Блэкхите, где глухая колоннада между домами проходит . Самыми ранними примерами были относительно большие дома с доступом сзади. [10]
В 19 веке архитектурное товарищество отца и сына, Джона Шоу-старшего и Джона Шоу-младшего , разработало проекты двухквартирных домов в Лондоне. Примеры их работ можно увидеть в Chalk Farm , Северный Лондон. Джон Нэш , более известный своими террасами в стиле Регентства , построил несколько двухквартирных вилл по обе стороны Риджентс -канала . Они были спроектированы так, чтобы выглядеть как солидные отдельные виллы с боковыми входами. Точно так же ландшафтный садовник Джон Клавдий Лаудон построил в 1825 году пару двухквартирных вилл, которые выглядели как один дом на Порчестер-Террас . В своей книге 1838 года « Пригородный садовник и компаньон виллы» он дает совет, как замаскировать соединение между дома с использованием ложных окон. [14] [15]
Конец 19 века и 20 век
[ редактировать ]Закон о здравоохранении 1875 года описывал структуру и требовал минимального размера рядных домов и схемы улиц, которую города должны были принять. [16] Это затрудняло размещение полуфабриката в большом саду. Закон гласил, что линии застройки должны находиться на расстоянии 11 метров друг от друга и что должен быть предусмотрен доступ с задней стороны, чтобы можно было вывозить ночную почву . В 1875 году считалось, что иметь туалет внутри дома вредно для здоровья. Холодная вода текла из колонки во дворе, освещение было свечным или газовым . Отопление и приготовление пищи осуществлялось углем, а горячую воду кипятили в чайниках, стоявших на плите в гостиной . Кухни были редкостью – мокрые дела проводились на улице или в судомойне . Позже в дом провели водопровод, а в некоторых жилых комнатах для отопления использовался задний котел .
Во время Первой мировой войны был опубликован доклад Тюдора Уолтерса , в котором были установлены стандарты размещения, необходимые для вернувшихся солдат, получившие название « дома, достойные героев ». [17] Жилищное строительство, градостроительство и т. д. Закон 1919 года (Закон Аддисона) включил эти рекомендации, в том числе ту, которая разрешала строительство жилья по проекту Рэдберна . [18] В этом проекте небольшие группы до 15 домов будут окружать небольшие тупики районной подъездной дороги. Это изменило баланс между короткими террасами и парами двухквартирных домов. Плотность застройки изначально была высокой, но сократилась в 1923 году после смены правительства от Либеральной партии к Консервативной партии . [18]
После Второй мировой войны ощущалась хроническая нехватка домов. В краткосрочной перспективе это было компенсировано строительством панельных домов со сроком службы десять лет. Преемником стал сборный железобетонный двухквартирный дом. Хотя каркас был бетонным, наружные панели часто были традиционными кирпичными, поэтому окончательное здание было визуально неотличимо от дома, построенного в традиционном стиле. [19]
Рекомендации Комитета Паркера Морриса стали обязательными для всего государственного жилья с 1967 по 1980 годы. Первоначально их принял и частный сектор, но постепенно снизил их стандарты. [20]
За пределами Соединенного Королевства и Ирландии
[ редактировать ]Хотя двухквартирные дома строятся по всему миру, их обычно считают символом пригородов Соединенного Королевства и Ирландии или послевоенных домов в Канаде . В Торонто двухквартирный дом был основным типом зданий как в довоенный, так и в послевоенный период. В Новой Англии , некоторых других частях США, а иногда и в Канаде этот стиль в просторечии называют « дуплекс » . Однако в других местах «дуплекс» относится к зданию, состоящему из двух квартир/апартаментов, расположенных одна над другой; это также называется «двухквартирным». [21] ) обычно называют «близнецами» или «двойными блоками» Двухквартирные дома в Среднеатлантическом регионе (особенно в Пенсильвании .
Австралия
[ редактировать ]
В Австралии двухквартирный дом также известен как «дуплекс». Таунхаусы могут быть внешне похожи на двухквартирные дома, но двухквартирный дом расположен на едином участке, полностью принадлежащем владельцу двухквартирного дома, тогда как таунхаусы расположены на общей собственности. Таким образом, тип собственности на недвижимость различен: двухквартирный дом обычно считается собственностью, владеющей титулом Торренса , а таунхаус - это единица, владеющая титулом Страта . Двухквартирные дома бывают только парами, тогда как таунхаусов может быть более двух, соединенных вместе. В Сиднее двухквартирные дома были кратковременно популярны в начале 20-го века, и многие примеры можно найти во внутренних пригородах, таких как Драммойн . Однако этот стиль быстро уступил место «современному» стилю отдельно стоящего жилья, который, помимо других преимуществ, обеспечивал лучший доступ для автомобилей. [ нужна ссылка ]
Канада
[ редактировать ]этот двухквартирный дом считался хорошо подходящим для узких участков в центре Торонто В начале истории города . В конце 19 века полуфабрики были построены в таких районах, как Пристройка и Кэббэджтаун, в разных стилях: неоготическое возрождение, королева Анна, Вторая империя, фронтон и залив . [22] [23]
Двухквартирные дома продолжали строиться и в послевоенный период, часто рядом с отдельно стоящими типами, такими как бунгало . Они по-прежнему популярны среди застройщиков, поскольку их дешевле строить, чем отдельно стоящие дома. Согласно переписи 2006 года, в Торонто было более 139 000 полуфабрикатов, что с большим отрывом больше, чем в любом другом канадском городе. [24] Полуфабрикаты из красного кирпича — обычное явление в центре города и старых пригородах. [ нужна ссылка ]
Культурные ссылки
[ редактировать ]- «Двуквартирный дом» (1859) — первый роман Эмили Иден . за ним в следующем году последовала «Полупривязанная пара» . Джон Сазерленд описал первый как «завершенное исследование социальных контрастов аристократического стиля, буржуазной респектабельности и грубой вульгарности». [25]
- « Двойной, пригородный мистер Джеймс », написанная и исполненная Манфредом Манном , представляет собой сатирическую песню о потерянной любви, выходящей замуж за скучного человека из двухквартирного пригорода. Он был выпущен в 1966 году и занял второе место в британских чартах.
- Semi-Detached Mock Tudor — концертный альбом Ричарда Томпсона .
- «Моя розовая половина водосточной трубы», написанная и исполненная группой Bonzo Dog Doo-Dah Band , высмеивает добрососедские отношения и владение собственностью, имея в виду практику, когда каждая семья красит только одну половину водосточной трубы, которая проходит по центру дома. разделительная линия между объектами недвижимости.
- «Wisemen» — песня, написанная и исполненная британским артистом Джеймсом Блантом, в которой говорится о трёх мудрецах, отдыхающих «полу» у моря.
См. также
[ редактировать ]
Ссылки
[ редактировать ]Цитаты
[ редактировать ]- ^ Анон. «Особенность 2: Смежные дома» (PDF) . По всей стране: Цены на жилье . По всей стране . Проверено 12 июля 2010 г.
- ↑ The Guardian , среда, 20 января 2010 г., Патрик Коллинсон, «50 лет спустя: дома дороже, но туалеты находятся внутри помещений», Лондон, стр.17.
- ^ Бернетт 1986 , с. 34.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Бернетт 1986 , с. 35.
- ^ Смит 1834 , с. 27.
- ^ Лофтхаус 2012 , Жилье для сельских рабочих.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б Лофтхаус 2012 , Жилье для городского рабочего класса.
- ^ Бернетт 1986 , с. 94.
- ^ Бернетт 1986 , с. 95.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б с д Лофтхаус 2012г .
- ^ Новая система практического домашнего хозяйства, основанная на современных открытиях и частных сообщениях опытных людей . Лондон: Колберн и Бентли. 1831.
- ^ Бернетт 1986 , стр. 98–99.
- ^ «Где, когда и кем впервые были построены двухквартирные дома? – Примечания и вопросы –guardian.co.uk» . www.theguardian.com .
- ^ Лаудон, Джон Клавдий (1838). Пригородный садовник и компаньон по вилле . Лондон: напечатано для автора и продается Longman, Orme, Brown, Green and Longmans; и У. Блэк, Эдинбург.
- ^ Уэйнрайт, Оливер (1 апреля 2015 г.). «Великолепный лондонский полулюкс, породивший жилищную революцию – история городов в 50 зданиях, день 8» . Хранитель . Проверено 1 апреля 2015 г.
- ^ «BBC - История стандартного размера для укуса - Общественное здравоохранение: Редакция, страница 3» .
- ^ Бернетт 1986 , с. 223.
- ^ Jump up to: Перейти обратно: а б УВЭ 2008 , Раздел 4..
- ^ NHBC 2015 , с. 5.
- ^ Парк 2017 , с. 23.
- ^ «Сказка о Двуквартирке» . wbez.org. 20 августа 2014 г.
- ^ Кайлс, Шеннон. «Страница стилей» . ontarioarchitecture.com .
- ^ «СтекПуть» . www.oaa.on.ca. Архивировано из оригинала 27 апреля 2015 г.
- ^ Мирский, Джесси (3 марта 2012 г.). «Не привязывайтесь слишком сильно: букварь по полу» . Национальная почта .
- ^ Джон Сазерленд: спутник Лонгмана в викторианской художественной литературе (1988), цитируется в «Художественной литературе XIX века» , часть I, A – K (Jarndyce, Bloomsbury, 2019).
Цитированные источники
[ редактировать ]- Бернетт, Джон (1986). Социальная история жилья: 1815–1985 (2-е изд.). Нью-Йорк: Метуэн. ISBN 978-0416367805 .
- Лофтхаус, Памела (2012). «Развитие английских двухквартирных домов в девятнадцатом веке» . Материалы Института археологии . 22 : 83–98. дои : 10.5334/pia.404 .
- Парк, Джулия. «Сто лет космических стандартов» (PDF) . Стандарты жилищного пространства . Проверено 11 февраля 2017 г. .
- Смит, Джордж (1834). Очерк строительства коттеджей-люкс для жилищ трудящихся классов . Глазго: Блэки и сын.
- Сэр Джон Саммерсон , Георгианский Лондон, (1945), исправленное издание 1988 года, Барри и Дженкинс, ISBN 0712620958 . (См. также исправленное издание под редакцией Говарда Колвина , 2003 г.)
- Тернер, Клайв (2015). Создание современного жилья - NHBC (PDF) . Милтон Кейнс: Фонд NHBC. ISBN 978-0-9930691-3-0 .
- «История жилищного строительства» . Университет Западной Англии. 2008 год . Проверено 3 декабря 2015 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
- Двухквартирный дом достопочтенного. Эмили Иден (1797–1869), опубликовано в Лондоне: Р. Бентли, 1859.
| Общие комнаты | |
|---|---|
| Отдельные комнаты |
|
| Пространства | |
| Технический , утилитарный и хранение |
|
| Отличные придомовые территории | |
| Другой | |
| Архитектурный элементы | |
| Связанный | |
