Рескод

ResCode — это кодекс проектирования жилых домов, введенный правительством Брэкса ( ALP ) в Виктории , Австралия, в 2001 году. Он применяется ко всем землям, зонированным для жилого использования по всей Виктории, и распространяется на здания высотой до четырех этажей включительно. (На более высокие здания распространяются другие правила.)

История

ResCode был внедрен в результате негативного восприятия сообществом последствий его предшественника, «Руководства по хорошему проектированию жилья средней плотности» (GDG), которое было инициативой планирования предыдущего либерального правительства штата во главе с Джеффом Кеннеттом . GDG был введен в 1995 году как часть более широкой реформы Викторианских положений о планировании, целью которой было способствовать объединению рыночному городов в существующих жилых районах Мельбурна . Одна из основных жалоб на GDG заключалась в том, что она позволяла застройщикам строить застройки с более высокой плотностью (многоквартирные) практически в любом месте, что наносило ущерб или разрушало характер местного района . Примечательно, что защита характера соседства была одним из основных принципов GDG, которым необходимо было следовать.

В отличие от GDG, ResCode не существует как отдельный политический документ. Вместо этого его положения включены во все схемы планирования местных органов власти штата Виктория и Строительные правила штата Виктория.

Основные регуляторные особенности

ResCode делает характер района основным критерием оценки заявок на жилищное строительство в Виктории. В то время как ряд местных и государственных политик планирования (таких как «Мельбурн 2030 »), касающихся благоустройства и экологической устойчивости, должен приниматься во внимание заявками на развитие и теми, кто их оценивает, центральными (и наиболее известными) особенностями кодекса являются положения, касающиеся соседства. характер.

В этом отношении ResCode содержит ряд требований, которые были перенесены из GDG, например, необходимость определения характера района путем анализа участка для каждого предложения по застройке, элементы, которые необходимо включить в анализ участка, и требование описание того, как предлагаемый дизайн реагирует на характер района. Однако там, где раньше это были рекомендации, ResCode сделал их обязательными.

Кроме того, ResCode распространяет более строгое регулирование, чем его предшественники, на такие вопросы, как положение здания на участке, его отклонение от передних и боковых границ, а также на многие другие элементы дизайна здания, включая общую высоту, уклон крыши, внешние цвета и материалы и высоту забора. Существуют строгие правила, охватывающие тип необходимой документации и цели, которые необходимо достичь в соответствии с ResCode в пунктах 54 и 55 схемы планирования.

Критика

ResCode подвергся критике со стороны многих групп жителей и ученых-планировщиков за то, что он не зашел достаточно далеко, чтобы ограничить допустимые изменения в характере района, связанные с современной жилой застройкой, происходящей в существующих жилых районах.

Многие представители дизайнерских профессий критикуют ResCode за его консервативную интерпретацию характера соседства. Многие архитекторы осознают, в какой степени ограничения в таких аспектах архитектурного проектирования, как высота, уклон крыши, материалы, заборы и детали окон, ограничивают инновации в дизайне.

Поскольку положения ResCode о характере соседства применяются только к определенным типам застройки, кодекс не может регулировать те аспекты зданий, которые выходят за рамки его компетенции. Они бывают двух основных типов. Во-первых, к жилым домам высотой четыре и более этажей применяется разная политика планировки. Во-вторых, отдельностоящее жилье на участках, превышающих определенный размер, освобождается от разрешения на строительство и поэтому не может быть оценено в соответствии со схемой планирования. Разработки обоих типов вызвали большое беспокойство сообщества, но ResCode и его предшественник, GDG, не могут нести ответственность.

См. также

Ссылки