сервитут

Информацию о спиральных сервитутах на железных дорогах см. в разделе Кривая перехода путей .

Сервитут – это непосессорное право пользования и/или проникновения на недвижимое имущество чужое без владения им. Это «наилучшим образом выражается в праве отчуждения, которым один землевладелец А может пользоваться землей другого землевладельца Б». Сервитут — это право собственности и вид бестелесной собственности сам по себе по общему праву в большинстве юрисдикций.

Сервитут аналогичен реальным заветам и справедливым сервитутам . В Соединенных Штатах в рамках Третьего пересмотра собственности предпринимаются шаги по объединению этих концепций в качестве сервитутов.

Сервитуты полезны для предоставления «ограниченного права использовать землю другого человека для заявленной цели». Например, сервитут может позволить кому-либо использовать дорогу на земле соседа, чтобы добраться до своей». Другим примером является право человека ловить рыбу в частном пруду или иметь доступ к общественному пляжу.

Права держателя сервитута существенно различаются в зависимости от юрисдикции.

Типы

Исторически сложилось так, что суды общего права применяли только четыре типа сервитутов:

1. Сервитуты (также известные как полоса отвода )
2. Сервитуты поддержки (относящиеся к раскопкам)
3. Сервитуты «свет и воздух»
4. Права, относящиеся к искусственным водным путям

Сейчас суды признают больше разновидностей сервитутов, но эти первоначальные четыре категории по-прежнему составляют основу закона о сервитутах.

Утвердительный или отрицательный

Положительный сервитут — это право использовать другое имущество для определенной цели, тогда как отрицательный сервитут — это право препятствовать другому лицу осуществлять законную деятельность на своем собственном имуществе. Например, положительный сервитут может позволить землевладельцу А перегонять свой скот по земле Б. А имеет положительный сервитут со стороны Б. И наоборот, отрицательный сервитут может ограничить землевладельца А возводить стену из деревьев, которая блокировала бы землю. Вид на горы соседнего землевладельца Б. На А распространяется отрицательный сервитут со стороны Б.

Доминирующий или будет служить в поместье

Основные статьи: Господствующее и служащее имущество

Согласно определению Evershed MR в Re Ellenborough Park [1956], глава 131, сервитут требует наличия как минимум двух участков земли. Земля, на которую распространяется сервитут, является господствующим имением или господствующим многоквартирным домом, а земля, обремененная сервитутом, является сервитутным имением или сервитутным многоквартирным домом. Например, владелец участка А имеет сервитут на использование подъездной дороги к участку Б для доступа к дому А. Здесь участок А — это доминирующее имущество, получающее выгоду, а участок Б — это служащее имение, предоставляющее льготы или несущее бремя.

Государственный или частный

Частный сервитут принадлежит частным лицам или организациям. Публичный сервитут предоставляет обществу сервитут, например, разрешая публичный доступ к участку, принадлежащему физическому лицу.

Сопутствующее или в целом

В США сервитут - это сервитут, который приносит пользу доминирующему поместью и «действует вместе с землей» и поэтому обычно передается автоматически при передаче доминирующего поместья. Сопутствующий сервитут позволяет владельцам собственности получить доступ к земле, доступ к которой возможен только через землю соседа.

сервитут И наоборот, валовой приносит пользу физическому или юридическому лицу, а не доминирующему имуществу. Сервитут может предоставляться для личного использования (например, сервитут на использование пандуса для лодок) или коммерческого использования (например, сервитут для железнодорожной компании на пересечение территории для строительства и обслуживания железнодорожной линии). Исторически сложилось так, что валовой сервитут не подлежал ни переуступке, ни наследованию, но коммерческие сервитуты теперь могут свободно передаваться третьей стороне. Они являются делимыми, но должны быть эксклюзивными (первоначальный владелец больше не использует их и принадлежат только держателю сервитута), и все держатели сервитута должны согласиться на разделение. В случае разделения каждый разделенный участок пользуется сервитутом.

Плавающий

Плавающий сервитут существует, когда нет фиксированного местоположения, маршрута, метода или ограничения полосы отвода . Например, полоса отвода может пересекать поле без какой-либо видимой дороги или разрешать выход через другое здание в целях пожарной безопасности . Плавающий сервитут может быть государственным или частным, сопутствующим или брутто. В одном случае это было определено как «сервитут, определенный в общих чертах, без определенного местоположения или описания, называется плавающим или передвижным сервитутом». Более того, «плавающий сервитут становится фиксированным после постройки и в дальнейшем не может быть изменен».

Право полета над территорией

В общем, пропуск — это право доступа или пересечения земли другого человека с какой-либо целью. В настоящее время в британском энергетическом законодательстве и законодательстве о недвижимости зачастую пропуск представляет собой тип сервитута, относящегося к земле или в целом , используемый коммунальными предприятиями , который позволяет линейному контролеру войти в помещение , «чтобы установить и сохранить свои кабели или трубопроводы через частные дома». землю в обмен на ежегодные выплаты помещику». Подобно лицензии или прибыли , «отпуск обычно является временным соглашением и не передается автоматически новому владельцу или арендатору». В более общем смысле, соглашение об отпуске может использоваться для нужд инфраструктуры любого поставщика услуг, например, телекоммуникационной сети, электросети или газопровода. В законодательстве о горнодобывающей промышленности пропуск представляет собой право пересечь землю соседа, например, для того, чтобы доставить минерал в морской порт, и может включать в себя право управлять частной железной дорогой, оплата зависит от перевозимого тоннажа. Варианты концепции включали водяные листья (право отводить воду) или воздушные листья (право подавать воздух для вентиляции).

В США . валовой сервитут для таких нужд, особенно для постоянных прав, применяется

Доступ

Сервитут доступа может обеспечить доступ с государственной земли, дороги или тропы или общественной полосы отвода к земельному участку. Например, если Зак и Джеймс владеют соседними земельными участками, участок Зака ​​может иметь право сервитута пересекать участок Джеймса с государственной земли, дороги или тропы или общественной полосы отвода. В таком случае «доминирующий» участок Зака ​​будет содержать сервитут доступа, пересекающий «служебный» участок Джеймса.

Создание

Сервитут может подразумеваться, выражаться или создаваться иным образом.

Выражать

Сервитуты чаще всего создаются с помощью экспрессивных формулировок в обязательных документах. В большинстве случаев разговора с другой стороной недостаточно. Стороны обычно предоставляют сервитут другому лицу или оставляют за собой сервитут при отчуждении земли. Прямой сервитут может быть «предоставлен» или «зарезервирован» в акте или другом правовом документе. Альтернативно, он может быть создан путем ссылки на план разделения путем «посвящения» или посредством ограничительного соглашения в соглашении ассоциации владельцев. Как правило, доктрины договорного права занимают центральное место в спорах, касающихся прямых сервитутов.

Подразумеваемый

Подразумеваемые сервитуты более сложны и определяются судами на основе использования имущества и намерений первоначальных сторон, которые могут быть частными или государственными/государственными организациями. Подразумеваемые сервитуты не фиксируются и не указываются явно до тех пор, пока суд не решит спор, но отражают практику и обычаи использования собственности. Чтобы определить наличие подразумеваемого сервитута, суды обычно ссылаются на намерение сторон, а также на предшествующее использование. В спорах, касающихся подразумеваемых сервитутов, обычно применяются принципы права собственности.

Государственный орган или поставщик частных услуг может приобрести подразумеваемый сервитут на частную землю в силу оказываемой им государственной услуги. Например, местные органы власти могут нести ответственность за установку и обслуживание канализационной системы в городской зоне. Просто тот факт, что он несет эту ответственность, обычно закрепленную в каком-либо законодательном или местном законодательстве, может дать органу власти право, в силу подразумеваемого сервитута, входить в частную собственность для выполнения установки и технического обслуживания. Местоположение сервитута обычно не описывается точно, но его общее положение будет определяться маршрутом обслуживания (т. е. канализационными трубами в данном примере). Линии электропередачи и водоснабжения также могут иметь связанные с ними сервитуты, но местоположение дренажных и ливневых систем обычно точно определено и записано в правоустанавливающих документах на частную землю.

По необходимости

Одной лишь необходимости недостаточно для создания какого-либо сервитута. Участки, не имеющие доступа к общественной дороге, могут иметь сервитут доступа к прилегающей земле, если пересечение этой земли абсолютно необходимо для достижения участка, не имеющего выхода к морю , и существовало первоначальное намерение обеспечить доступ к участку, а грант так и не был завершен или зарегистрирован. но считается, что он существует. Для установления наличия сервитута по необходимости необходимо судебное решение. Чтобы добиться этого, как правило, сторона, которая претендует на сервитут, подает иск, и судья сопоставляет относительный ущерб, причиненный введением сервитута в отношении служащего имущества, с ущербом доминирующему имуществу, если сервитут не существует и, таким образом, не имеет выхода к морю.

Поскольку этот метод создания сервитута требует наложения бремени (сервитута) на другую сторону в пользу владельца, не имеющего выхода к морю, суд учитывает первоначальные обстоятельства при взвешивании относительного распределения выгоды и бремени между обоими лотами при вынесении справедливого решения. должен ли такой сервитут быть установлен судом. Этот метод создания сервитута, являющийся активным созданием судом несуществующего в противном случае права, может быть автоматически прекращен при прекращении необходимости (например, если рядом с многоквартирным домом, не имеющим выхода к морю, строится новая дорога общего пользования или другой сервитут). приобретается без учета сравнения легкости или практичности установленного сервитута и любой действительной замены).

Существует также неписаная форма сервитута, называемая подразумеваемым сервитутом или подразумеваемым сервитутом, возникающая в результате первоначального разделения земли для непрерывного и очевидного использования прилегающего участка (например, для доступа к дороге или к источнику вода), например, право владельцев участков в микрорайоне использовать проезжую часть по утвержденному плану микрорайона без необходимости предоставления специального сервитута для каждого нового участка при его первой передаче. Сервитут по необходимости отличается от подразумеваемого сервитута тем, что сервитут по необходимости возникает только тогда, когда «строго необходимо», тогда как подразумеваемый сервитут может возникнуть, когда «разумно необходимо». Сервитут по необходимости — это более высокий стандарт, согласно которому подразумевается сервитут.

В Индии об облегчении необходимого сервитута можно требовать только в тех случаях, когда передача, завещание или раздел требуют такого требования.

Например, законы некоторых штатов США. предоставить постоянный сервитут доступа любому потомку человека, похороненного на кладбище, находящемся в частной собственности.

В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, этот тип сервитута называется сервитутом по необходимости.

По предварительному использованию

Сервитут также может быть установлен в результате преждепользования. Сервитуты по предварительному использованию основаны на идее, что землевладельцы могут намереваться создать сервитут, но забыть включить его в документ .

Существует пять элементов для установления сервитута путем предварительного использования:

1. Совместное владение обоими объектами недвижимости одновременно
2. С последующим разрывом
3. Использование происходит до разрыва и после него.
4. Уведомление
   1. Не просто видимость, но видимость или возможность обнаружения при разумном осмотре (например, скрытое существование канализационной линии, которую мог бы идентифицировать сантехник, может быть достаточно заметным)
5. Необходимо и полезно
   1. Разумно необходимо
   2. Не «строгая необходимость», требуемая сервитутом по необходимости.

Пример

А продает передний участок, но забывает получить сервитут для доступа к подъездной дороге.

А владеет двумя лотами. Один участок имеет выход на общественную улицу, а второй спрятан за ней и полностью не имеет выхода к морю. Подъездная дорога А ведет от общественной улицы через первый участок на второй участок к дому А. Затем А продает первый лот, но забывает зарезервировать в документе сервитут на подъездной дороге.

Первоначально А владел обоими объектами недвижимости в общей собственности. В этот период А также пользовался подъездной дорожкой. Затем А отделил землю. Хотя А не зарезервировал сервитут, очевидно, что подъездная дорога находится на территории участка, и разумный покупатель должен знать, для чего она нужна. Наконец, подъездная дорога разумно необходима для жилого участка; вот подразумеваемый сервитут.

По рецепту

См. также: Неправомерное владение и Право проезда (транзит).

Металлическая табличка на тротуаре Нью-Йорка , объявляющая, что переход на частную собственность является отзывной лицензией, защищающей ее от превращения в сервитут по давности.

Сервитуты по давности , также называемые предписывающими сервитутами , представляют собой подразумеваемые сервитуты, предоставляемые после того, как доминирующее сословие использовало собственность враждебно, непрерывно и открыто в течение установленного законом количества лет. Предписывающие сервитуты отличаются от неправомерного владения тем, что не требуют исключительности.

Как только сервитуты по давности станут юридически обязательными, они будут иметь такую ​​же юридическую силу, как письменные или подразумеваемые сервитуты. Но до того, как они станут обязательными, они не имеют юридической силы и нарушаются, если истинный владелец собственности предпринимает соответствующие действия для защиты своих прав собственности. Сервитут по давности обычно встречается в правовых системах, основанных на общем праве , хотя другие правовые системы также могут допускать сервитут по давности.

Законы и постановления различаются в зависимости от местного и национального правительства, но некоторые черты являются общими для большинства законов о рецептах:

• открытый и заведомый (т.е. очевидный для всех)
• фактический , непрерывный (т. е. непрерывный в течение всего необходимого периода времени); это не обязательно требует ежедневного, еженедельного использования и т. д.
• ущемляет права истинного собственника
• враждебный (т. е. вопреки требованию другого; это может быть случайно, а не «враждебно» в обычном смысле)
• непрерывно в течение периода времени, определенного законом или апелляционной судебной практикой

В отличие от простого неправомерного владения за плату, предписывающие сервитуты обычно не требуют исключительности . В штатах, которые это делают, например, в Вирджинии, требование исключительности интерпретируется как означающее, что предписывающий пользователь должен использовать сервитут иным способом, чем широкая общественность, т.е. использование, которое является «исключительным» для этого пользователя.

Период непрерывного использования, чтобы предписывающий сервитут стал обязательным, обычно составляет от 5 до 30 лет в зависимости от местных законов (иногда на основе срока давности по нарушению владения). Как правило, если истинный владелец собственности действует надлежащим образом для защиты своих прав собственности в любое время в течение требуемого периода времени, враждебное использование прекращается, претензии в отношении прав неправомерного владения аннулируются, а период непрерывного использования обнуляется.

В некоторых юрисдикциях, если использование не является враждебным, но с фактическим или подразумеваемым согласием законного владельца собственности, предписывающий сервитут может стать обычным или подразумеваемым сервитутом, а не предписывающим сервитутом, и немедленно становится обязательным. Примером этого является продолжительное в Ирландии дело о праве отчуждения Лиссаделл-Хаус , рассматриваемое с 2010 года, в результате которого давние согласия, данные отдельным лицам, были расширены до публичного права отвода.

В других юрисдикциях такое разрешение немедленно преобразует сервитут в лицензию с возможностью прекращения действия или возобновляет срок получения предписывающего сервитута.

Собственность, принадлежащая правительству или железным дорогам, в большинстве случаев, как правило, не подвержена предписывающим сервитутам, но в некоторых случаях на некоторые другие виды собственности, находящейся в государственной собственности, могут распространяться предписания. В Нью-Йорке на такую ​​государственную собственность распространяется более длительный срок исковой давности: 20 лет вместо 10 лет для частной собственности .

В большинстве юрисдикций США предписывающий сервитут может быть установлен только для утвердительного , а не для отрицательного сервитута. Во всех юрисдикциях США сервитут для просмотра (который является негативным сервитутом) не может быть установлен по давности.

Давность также может быть использована для прекращения действия существующего правового сервитута. Например, если служебный владелец многоквартирного дома (поместья) воздвигнет забор, блокирующий законно оформленный сервитут на право отвода, доминирующий владелец многоквартирного дома должен будет действовать для защиты своих прав на сервитут в течение установленного законом периода, иначе сервитут может прекратить свое действие. иметь юридическую силу, хотя и останется юридически оформленным документом. Неиспользование сервитута, ведущее к потере сервитута, иногда называют «неиспользованием».

Квебек

В соответствии с гражданским законодательством Квебека владельцы с анимусом (волей) быть собственниками могут приобрести право собственности (или на расчленение собственности, если анимус к этому склонен) , при условии, что характер владения является мирным, продолжительным, публичным и недвусмысленным. через. (Согласно статье 2922 Гражданского кодекса Квебека или CCQ) установленный срок составляет 10 лет (2917–2920 CCQ), если иное не предусмотрено законом. (2918 устанавливает другой срок для незарегистрированной собственности. Снижен с 30 лет.)

Исключения из предписания: Владение не может устанавливать сервитут согласно 1181 CCQ, но неиспользование сервитута аннулирует его.

Луизиана

В штате Луизиана , смешанной правовой юрисдикции с сильными корнями гражданского права, давность может быть либо приобретательной, либо либеральной, причем оба из них предполагают создание или прекращение прав с течением времени. Приобретательная давность в Луизиане аналогична идее противоправного владения, принятой в общем праве. Как определено в Законе ГК ст. 3446, «приобретательная давность есть способ приобретения собственности или других вещных прав путем владения в течение определенного периода времени». В отличие от неблагоприятной позиции общего права, приобретательная давность Луизианы не является процедурным препятствием для возврата собственности, а создает новое право собственности на собственность. Сроки приобретательной давности зависят от того, является ли имущество движимым или недвижимым, а также от того, владеет ли оно добросовестно (владелец считает, что он имеет право собственности на имущество) или недобросовестно.

Либеративное предписание аналогично сроку исковой давности в общем праве. Как определено в Законе ГК ст. 3447, «освободительное предписание — это способ запрета действий в результате бездействия в течение определенного периода времени». Его может продлить сторона, получившая его защиту. Например, признание должником того, что задолженность все еще остается, возобновляет требование кредитора к должнику и начинает исчисление нового срока исковой давности. Это отличается от выкупа , который представляет собой фиксированный срок существования юридического права и который не может быть продлен, как освободительная давность.

По эстоппелю

Если владелец недвижимости искажает информацию о существовании сервитута при продаже недвижимости и не включает в документ покупателю явный сервитут в отношении соседнего объекта недвижимости, которым владеет продавец, суд может вмешаться и установить сервитут. Сервитуты путем эстоппеля обычно учитывают любые обещания, не данные в письменной форме, любые деньги, потраченные выгодоприобретателем на основании заявлений обремененной стороны, и другие факторы. Если суд установит, что покупатель действовал разумно и добросовестно и полагался на обещания продавца, суд может установить сервитут путем возражения.

Например: Рэй продает землю Джо, обещая, что Джо сможет использовать подъездную дорожку Рэя и мост к главной дороге в любое время, но Рэй не включает сервитут в документ на землю. Джо, решив, что земля теперь стоит своих денег, строит дом и соединяет гараж с подъездной дорогой к Рэю. Если Рэй (или его преемник) позже решит перекрыть подъездную дорогу и запретить Джо (или преемнику Джо) доступ к подъездной дорожке, суд, скорее всего, найдет сервитут путем лишения права возражения.

Поскольку Джо купил землю, полагая, что будет доступ к мосту и подъездной дороге, а затем Джо заплатил за дом и подключение, можно сказать, что Джо полагался на обещание Рэя о сервитуте. Рэй существенно исказил Джо факты. Чтобы сохранить справедливость, суд, скорее всего, найдет сервитут путем лишения права возражения.

С другой стороны, если бы Рэй предложил Джо доступ к мосту и подъездной дороге после продажи Джо земли, сервитута путем лишения права возражения может не быть. В данном случае будет просто неудобно, если Рэй запретит доступ к подъездной дорожке. Джо не покупал землю и не строил дом, полагаясь на доступ к подъездной дорожке и мосту. Джо нужно будет найти отдельную теорию, чтобы оправдать сервитут.

Правительством

В Соединенных Штатах сервитуты могут быть приобретены (куплены) правительством, используя свое право выдающегося владения в судебном разбирательстве. Обратите внимание, что в Соединенных Штатах, в соответствии с Пятой поправкой к Конституции США, собственность не может быть просто конфискована правительством, если только владелец собственности не получит компенсацию по справедливой рыночной стоимости того, что было изъято. Это справедливо независимо от того, приобретает ли правительство полную собственность на собственность («право собственности») или меньший имущественный интерес, например сервитут. Например, поставщикам коммунальных услуг обычно предоставляются сервитуты на уровне всей юрисдикции для доступа и обслуживания существующей инфраструктуры.

В законодательстве Англии и Уэльса после включения Европейской конвенции о правах человека в английское право любое лишение прав владельца собственности должно быть «в соответствии с законом», а также « необходимо в демократическом обществе » и «пропорциональный».

По капиталу

В некоторых юрисдикциях США, особенно в Калифорнии , суд имеет право предоставлять справедливый сервитут, основанный на принципах равенства (справедливости). Справедливые сервитуты могут быть установлены в случае физических посягательств, когда суд уравновешивает трудности, связанные с имуществом, и определяет, что сервитут оправдан. При принятии решения о назначении справедливого сервитута суды используют критерий «относительной трудности». Тест основан на следующих трех факторах:

1. Обвиняемый должен быть невиновен. Это означает, что посягательство не должно быть умышленным или основано на халатности.

2. Если права общества не будут ущемлены, суд не допустит продолжения посягательства, если посягающей стороне будет нанесен непоправимый вред.

3. Трудности для посягателя должны быть значительно непропорциональны (больше), чем трудности для стороны, на которую посягают, если позволить посягательству остаться.

В отличие от других методов установления сервитута, если суд установит наличие справедливого сервитута, то владельцы собственности, на которую посягают, обычно имеют право на возмещение ущерба.

Отличие от лицензии

Лицензии на бесимущественное пользование имуществом аналогичны сервитутам, но более ограничены, но при определенных обстоятельствах могут быть преобразованы судом в сервитуты. Существуют некоторые общие различия:

• Сервитут связан с конкретной землей и только в ее интересах, тогда как лицензия является личным правом.
• Сервитут представляет собой бестелесное имущество, которое не может быть отозвано, тогда как лицензия может быть отозвана.
• Владелец сервитута, как владелец нематериального имущества, может подать иск в отношении своего имущества от своего имени, тогда как обладатель лицензии не имеет собственного права подавать иск в отношении имущества против какой-либо другой стороны (кроме землевладельца). и должен заставить землевладельца принять меры или принять меры от имени землевладельца.
• Сервитут представляет собой нематериальное имущество, которое, как правило, может передаваться последующим владельцам, тогда как лицензия является личным правом.
• Сервитут может распространяться на землю или прекращаться, тогда как срок действия лицензии обычно ограничен.
• Лицензия часто не подлежит страхованию.
• Лицензия часто не регистрируется.
• Лицензия часто принадлежит одному человеку.

Сервитуты, как имущественные права, принадлежащие бенефициару и обычно зафиксированные в титулах, более сильны, чем лицензии, которые являются просто личными правами по контракту. Предполагаемые лицензии, обладающие какими-либо свойствами сервитута, могут быть определены как сервитуты или связаны более высокими стандартами прекращения сервитута.

Прекращение действия

Сторона, требующая расторжения, должна продемонстрировать один или несколько из следующих факторов:

• Освобождение: соглашение о прекращении сервитута лицом, предоставляющим право, и получателем гранта.
• Срок действия: сервитут достигает даты истечения срока действия, события или условия.
• Отказ от сервитута: владелец демонстрирует намерение прекратить сервитут.
• Слияние: когда один владелец получает право собственности как на доминирующую, так и на подчиненную многоквартирную квартиру.
  • Заложенное имущество с объединенными сервитутами, которые затем подлежат обращению взыскания, может привести к возобновлению сервитута, когда банк вступит во владение частью доминирующего имущества.
• Необходимость: если сервитут был создан по необходимости и необходимости больше нет.
• Эстоппель : сервитут не используется, и служащее имущество предпринимает некоторые действия в зависимости от прекращения сервитута.
• Назначение: Служебное имение истребует сервитут при фактическом, открытом, враждебном и постоянном использовании сервитута.
• Осуждение: Правительство осуществляет выдающееся владение, или земля официально осуждается. В зависимости от ситуации это может принимать различные формы. Правительство может аннулировать земельный участок и отменить сервитут, даже если сервитут предоставляется в пользу владельца прилегающей собственности.
• Законное прекращение: сервитут прекращается на основании статутного закона или в соответствии с ним.

Права

См. также: Право проезда (доступ к собственности).

За сервитутом признаются следующие права:

• Право на свет , также называемое солнечным сервитутом . Право на получение минимального количества света в пользу окна или другого проема в здании, которое в первую очередь предназначено для пропускания света.
• Авиационный сервитут . Право использовать воздушное пространство выше установленной высоты для авиационных целей. Также известен как авиационный сервитут , где необходимо опрыскивание прилегающих сельскохозяйственных угодий на малой высоте.
• Железнодорожный сервитут .
• Коммунальный сервитут , в том числе:
  • Ливневая канализация или сервитут для ливневой канализации . Сервитут для переноса дождевой воды в реку, заболоченное место, пруд-отстойник или другой водоем.
  • Санитарно-канализационный сервитут . Сервитут для транспортировки использованной воды на очистные сооружения.
  • Сервитут линии электропередачи .
  • Сервитут телефонной линии .
  • Сервитут трубопровода топливного газа .
• Сервитут тротуара. Обычно тротуары располагаются в полосе отвода.
• Посмотреть сервитут. Не позволяет кому-либо блокировать обзор владельца сервитута или позволяет владельцу срезать блокирующую растительность на земле другого.
• Сервитут подъездной дороги , также известный как сервитут доступа . Некоторые участки не граничат с дорогой, поэтому для доступа к другому участку необходимо предусмотреть сервитут. Иногда на соседних участках есть «взаимные» подъездные пути, которые оба владельца участка используют для доступа к гаражам на заднем дворе. Дома расположены так близко друг к другу, что к обоим дворам может быть только одна дорога. То же самое можно сказать и о дорожках на задний двор: дома расположены настолько близко друг к другу, что между домами есть только один проход, и этот проход является общим. Даже если проход достаточно широкий, может существовать сервитут, позволяющий получить доступ к крыше и другим частям дома, расположенным вблизи границы участка. Во избежание споров такой сервитут должен быть зафиксирован в каждом документе о собственности .
• Выход на пляж . В некоторых юрисдикциях жителям разрешен доступ к общественному озеру или пляжу, пересекая прилегающую частную территорию. Точно так же может существовать частный сервитут для пересечения частного озера, чтобы добраться до удаленного частного участка, или сервитут для пересечения частной собственности во время прилива, чтобы пешком добраться до удаленного пляжного участка.
• Тупиковый сервитут. Освобождает путь для пешеходов на тупиковой улице для доступа к следующему общественному пути. Они могут содержаться в соглашениях ассоциации домовладельцев, примечаниях к плану разделения или непосредственно в актах затронутых объектов недвижимости.
• Рекреационный сервитут. Некоторые штаты США предлагают налоговые льготы крупным землевладельцам, если они дают разрешение населению использовать свои неосвоенные земли для рекреационных целей (не включая моторизованные транспортные средства). Если землевладелец объявляет землю (т. е. «Посторонним вход запрещен») или препятствует использованию сервитута общественностью, налоговые льготы отменяются и может быть наложен штраф. в Индиане Рекреационный сервитут также включает в себя такие сервитуты, как конный спорт, рыбалка, охота, пеший туризм, ловля ловушек, езда на велосипеде (например, тропа Калумет ) и другие подобные виды использования.
• Консервационный сервитут . Предоставляет права на земельный фонд для ограничения застройки в целях защиты окружающей среды.
• Сервитут по сохранению исторического наследия. Подобно консервационному сервитуту, обычно предоставляет право организации по сохранению исторического наследия обеспечивать соблюдение ограничений на изменение внешнего вида или интерьера исторического здания.
• Ослабление боковой и нижней поддержки . Запрещает соседнему землевладельцу копать слишком глубоко на своем участке или каким-либо образом лишать соседа вертикальной или горизонтальной опоры на конструкции последнего, например, здания, заборы и т. д.
• Коммуникационный сервитут . Этот сервитут можно использовать для вышек беспроводной связи, кабельных линий и других услуг связи. Это частный сервитут, и права, предоставляемые владельцем недвижимости, предназначены для конкретного использования коммуникаций.
• Въезд/выезд сервитут . Этот сервитут можно использовать для входа и выхода из объекта недвижимости через зону сервитута или через нее. Это может быть использовано для подъездной дороги, проходящей через собственность другого человека.

Нарушение границ

Блокирование доступа к лицу, имеющему сервитут, является посягательством на сервитут и создает основание для подачи гражданского иска. Например, установка забора на давно используемой общественной дороге через частную собственность может быть нарушением права собственности, и суд может распорядиться устранить это препятствие. Отключение водоснабжения соседу, расположенному ниже по течению, может аналогичным образом посягать на водный сервитут соседа.

Открытое и постоянное нарушение сервитута может привести к отмене сервитута по давности (см. выше), если не будут предприняты действия по устранению ограничения в течение длительного периода.

Регистрация титула Торренса

В соответствии с системой регистрации собственности на землю Торренса сервитуты фиксируются в титулах, хранящихся в центральном земельном реестре или кадастре , и любой незарегистрированный сервитут не признается. Никакой сервитут по давности или подразумеванию не может быть заявлен, если он не был установлен до того, как земля была передана под систему Торренса, или не было исключения из неоспоримости.

См. также

• Права на воздух
• Закон о сельской местности и праве проезда 2000 г. (Англия и Уэльс)
• Коронные земли (см. «Права на лесозаготовки и добычу полезных ископаемых» в Канаде )
• Сервитуты в английском праве
• Хвост комиссии
• Гиннель
• MPM Builders, LLC против Дуайера
• Стена для вечеринок , часто подвергающаяся сервитуту
• Предварительное присвоение прав на воду
• Право публичного доступа к дикой природе
• Права на прибрежные воды
• Сервитут (римское право)
• Сервитут в гражданском праве
• Тюрбарий

Внешние ссылки

• http://caselaw.lp.findlaw.com/data/constitution/amendment05/16.html (Юридические дела, касающиеся изъятия недвижимости и сервитутов)
• Документы об сервитуте (Великобритания) , Документы, описывающие сервитуты для недвижимости в Великобритании.
• Ирландский закон о сервитутах: Часть 8 Закона о реформе закона о земле и передаче прав собственности 2009 г.
• https://www.justipedia.com/definition/13490/appurtenant-easement. Архивировано 17 августа 2017 г. на сайте Wayback Machine. Определение сопутствующего сервитута.
• https://www.justia.com/real-estate/home-ownership/owning-a-home/easements/