Сервитут в гражданском праве

Сервитут , представляет собой определенный бенефициарный интерес отделенный или выделенный из права собственности на нижестоящее имущество ( сервиентное имущество ) и прикрепленный к более высокому имуществу ( преобладающее имущество ) или к какому-либо лицу ( личный бенефициар ), отличному от собственника . В гражданском праве собственность ( dominium ) (например, на землю) является единственным полным вещным правом , тогда как сервитут является подчиненным вещным правом наравне с отгулами , реальными обременениями (т.е. реальными заветами ), обеспечительными интересами и оговорками. Есть два типа: предиальный , прикрепляющийся к собственности, и личный , прикрепляющийся к человеку.

Сервитут не может возлагать на собственника обремененного имущества исполнение положительной обязанности, а только обязанность либо воздерживаться от осуществления определенных прав, на которые в противном случае собственник мог бы иметь право ( негативный сервитут ), либо допускать совершения определенных действий с его имуществом. который собственник в противном случае мог бы иметь право запретить или сопротивляться ( позитивный сервитут ). Сервитуты возникают в результате явного соглашения , противоправного владения или в силу закона.

Сервитут собственности

Основная статья: Сервитут (римское право)

Предиальный (англ. praedial ) сервитут — бестелесное наследственное наследство, обременяющее сервитутное имение ( predium serviens ) в пользу господствующего сословия ( predium dominans ) для защиты обладателя его собственных прав на пользование или пользование имуществом. Два поместья должны принадлежать разным владельцам голого титула ( dominus nudea proprietatis , то есть простым владельцам платы). Этот вид сервитута может обременять только недвижимое имущество (т.е. недвижимое имущество ). Право направлено на пользу доминирующего имущества, а не личности. и остается в силе после его передачи, то есть он распространяется вместе с землей и распространяется на любого владельца, будь то первоначальный или правопреемник. Предиальные сервитуты ограничиваются:

• невладельческие интересы : сопутствующие сервитуты , как государственные, так и частные.

Додиальные сервитуты обычно характеризуются как:

• постоянный - проценты действуют до тех пор, пока сохраняется право собственности, то есть бессрочно или на фиксированный срок в несколько лет;
• акцессорность - сервитуты неотделимы от господствующего имущества и управляются вместе с ним, а имущественный интерес не может быть передан, сдан в аренду или обременен отдельно от господствующего имущества; и
• неделимый - сервитут отягощает все служащее сословие и приносит пользу всему господствующему сословию; сервитут идет в пользу каждого разделенного имения, возникшего в результате раздела господствующего имения, и это не влечет за собой дополнительного обременения каждого подразделения сервитута сервитута.

При наличии служащего имения, но невозможно определить служащего собственника и, если это допускается законом, доминирующему собственнику может быть предоставлено право сервитута non domino , т. е. в отсутствие служащего собственника. В этом случае доминирующий владелец, как правило, не получит возмещения от земельного кадастра в течение установленного законом срока исковой давности.

Прибыль от анклавов

Основная статья: Анклавы и эксклавы

Первоначально термин «анклав» был термином закона о собственности на большей части Европы, особенно во Франции в начале 15 века, происходящим из более ранних церковных значений, обозначавших ситуацию основного земельного поместья или земельного участка, окруженного землей, принадлежащей другому владельцу. (s), и до которого невозможно было добраться для его практической и достаточной эксплуатации, не пересекая окружающую территорию. По закону это создавало сервитут. прохода в пользу владельца окруженной земли.

Личное рабство

Личный сервитут — это интерес, который приносит пользу его обладателю лично или финансово с использованием или без использования имущества. В этом случае нет доминирующего имущества, а есть только личный бенефициар, и поэтому сервитут в принципе не подлежит уступке или наследованию, за исключением случаев, когда возможность передачи является частью первоначального гранта или вытекает из экономических целей, которым сервитут призван служить. Вместо этого сервитут переходит к конкретному лицу, а не к конкретному имуществу, и включает в себя:

• сервитуты в брутто;
• Жизненные интересы : права пользования ( usus ), проживания ( habitio ) и узуфрукта ;
• ограниченные интересы: права преимущественной покупки, выкупа и выкупа.

Наполеоновские страны гражданского права обычно не признают личных сервитутов. Смешанные юрисдикции Квебека и Луизианы являются исключениями из-за влияния общего права , но в рамках этих систем личные сервитуты ограничиваются валовыми сервитутами.

Квебек

Согласно законодательству Квебека , сервитут представляет собой вещное право, исключающее третьих лиц и созданное sui Generis , по соглашению ( ex Contractu ) или в силу закона ( Ex Lege ). Статья 1177 Гражданского кодекса Квебека гласит:

Сервитут — это обременение недвижимой вещи, служащей земли, в пользу другой недвижимой вещи, господствующей земли, принадлежащей иному собственнику. [...]

Законодательство Квебека различает предиальные и личные сервитуты.

• Предиальный сервитут — это бессрочное вещное право на чужое имущество ( сервиентное имущество ), которое предоставляет собственнику господствующего имущества постоянные, определенные права пользования и пользования ( бенефициарный интерес ) служебного имущества.
• Личный сервитут – это ограниченное вещное право, предоставляющее владельцу определенные права пользования предметом движимого (личного) или недвижимого (недвижимого) имущества другого лица в его личном качестве в течение определенного периода или его жизни, а в случае , юридическое лицо сроком до 100 лет.

См. также

• Сервитут
• Сервитут (римское право)