Сервитут (римское право)

Поле , подобное тому, что на фотографии, представляет собой возможный тип поместья .

В римском праве предиальный сервитут или имущественный сервитут (по латыни : iura praedorium или servitutes praediorum ), или просто сервитут ( servitutes ), состоит из вещного права, которое собственники соседних земель могут установить добровольно, с тем чтобы имущество, называемое сервитутом, давало взаймы другие называют доминантой постоянное преимущество ограниченного использования. В качестве отношений использования сервитуты по своей сути являются солидарными и неделимыми правами, причем последнее является причиной того, что сервитут остается нетронутым, несмотря на то, что любое имущество, о котором идет речь, может быть разделено. Более того, не существует возможности приобретения или частичного исчезновения.

Сервитут как вид совмещения прав производит ограничение собственности на сервитут . подвергается именно имущество Обременению , но владелец ни при каких обстоятельствах не несет личной ответственности; вот почему рабство не может заключаться в действии, а скорее в ограничении. Хотя со стороны служащего сословие служба может предполагать терпимость, с господствующей точки зрения стороны она может заключаться в законном вмешательстве ( immissio ) в служащее сословие ( аффирмативный сервитут ) или в праве предотвратить ( ius prohibendi). ) определенные действия в отношении служащего имущества ( негативный сервитут ). Когда оказанную услугу можно узнать по знаку, например окну или каналу, сервитут называют явным, а в противоположном случае, т. е. когда такой знак отсутствует, сервитут называют неявным.

В принципе, посягательства на чужую недвижимость законом не допускаются, поэтому у собственника есть возможность их предотвратить ( ius prohibendi ), а в случае настойчивости он может прибегнуть к interdicta uti possidetis и quod vi aut clam или к соответствующему отрицанию. действия. Со своей стороны собственник может делать со своим имуществом все, что считает нужным, лишь бы его действия не влекли за собой вмешательства в соседнее имение. Только посредством установления сервитута интромиссия может быть признана законной или одно из действий собственника в отношении собственности может стать незаконным.

Виды сервитутов

Имущественные сервитуты типизируются исходя из их конкретного содержания. Хотя нет оснований полагать, что юриспруденция не могла признать большее количество видов сервитутов, чем предусмотрено в ее казуистических трудах, существует устоявшийся ряд этих типов, которые схоластические авторы группировали на деревенские и городские в зависимости от того, ссылались ли они на возможность для пропуска или подачи воды через соседнюю собственность, среди других преимуществ явно сельскохозяйственного характера, или же они касались удобств здания , навязанного соседу. В основном ранняя классическая римская юриспруденция занималась казуистикой сервитутов, и эта позиция вызвала ряд критических замечаний со стороны неюристов, таких как Цицерон , которые считали такие вопросы смешными.

Основные сервитуты на деревенскую недвижимость

Обозная представляла собой дорога разновидность деревенского имущественного сервитута.

Важнейшими деревенскими имущественными сервитутами ( servitutes praediorum Rusticorum ) являются сервитуты пешего или конного проезда ( iter ), проезда скота ( actus ) или проезда телег ( via ). Также актуальными являются вопросы проведения поверхностных вод ( aquae ductus ), забора воды ( aquae haustus ), что согласно юриспруденционному толкованию влечет за собой доступ к колодцу или роднику ( iter ad hauriendum ) и право поливать водой соседнюю собственность ( aquae immissio ) .

Основные сервитуты на городскую собственность

Наиболее важными сервитутами городской собственности ( servitutes praediorum Urbanorum ) являются сервитуты света и видов , либо в варианте возможности открывать окна ( ius luminum ), запретить соседу возводить существующее здание ( ius altius non tollendi ), либо право мнений ( ius ne prospectui vel luminibus officiatur ). Другими являются сервитуты санитарной канализации (также называемые «вод. Sewer » ), опора балки ( ius tigni immittendi ) или бремя сверхпостройки ( ius oneris Ferendi ). Существуют также навесы, позволяющие дождевой воде стекать с крыши ( ius Stillicidii ) или через водосточный желоб ( ius fluminis , оба осуществляются посредством actio aquae pluviae arcendae ), а также проекции балконов или террас над соседним участком ( ius proiiciendi protegendive ).

Процессуальная защита

Владелец господствующего поместья имел vindicatio servitutis сочинениях это может также фигурировать как actio исповедория ( в постклассических ), которое могло быть применено против владельца или владельца сервитутного имущества или против любого другого лица, которое не позволяло осуществлять рабство. Vindicatio servitutis , который характеризовался сходством с иском о возмещении ущерба , содержал произвольную оговорку, которая облегчала оправдание в обмен на залог не продолжать беспокоить ( de non amplius turbando ). требовал Такого же предостережения претор от лица, которое не защитилось от vindicatio servitutis , с намерением не препятствовать использованию сервитута до тех пор, пока не будет осуществлено действие по отказу и сервитут не будет объявлен несуществующим. При этом от лица, не принявшего иск об отказе, требовался залог не осуществлять отказный сервитут до тех пор, пока не будет вынесено положительное решение в его пользу. В других ситуациях использование сервитутов можно было защитить посредством специальных запретов. Однако интердикт uti possidetis не применялся, поскольку сервитут заключался в пользовании, а не во владении.

Владелец доминирующего имущества имел реституционный судебный запрет против работ, начатых на соседнем участке, которые нарушали целостность права сервитута, цель которого заключалась в разрушении того, что было сделано, пока работы не были завершены. Чтобы осуществить этот судебный запрет , истец должен был предварительно подать жалобу строителю нового сооружения ( novi operis nuntiatio ). Когда жалоба была принята мировым судьей , последний потребовал от ответчика предоставить гарантию возмещения ущерба в случае его поражения в vindicatio servitutis, которую должен был осуществить истец. Если бы этот залог не был предоставлен, интердикт продолжал бы действовать, и тогда магистрат защищал бы истца, который препятствовал продолжению работы, против интердикта uti possidetis строителя. Однако если поручительство было дано, мировой судья обходился без доноса ( nuntiatio remissa ) и ждал результата реального действия.

Конституция

Наиболее частым способом образования сервитута был in iure cessio in a vindicatio servitutis, инициированный владельцем будущего господствующего имения против владельца будущего сервитута; также было обычным явлением, что оно составлялось посредством возмездного наследства или судебного решения. Что касается древних сервитутов прохода и проведения воды в итальянских поместьях, стоит упомянуть, что они могли быть приобретены путем манципации , поскольку они считались res mancipi, как и поместья, между которыми они были созданы. Сервитуты могли быть приняты по давности до появления так называемого Скрибонского закона (изданного в I веке до нашей эры , он подавлял возможность приобретения сервитутов по давности, чтобы не допустить их закрепления по небрежности или отсутствию владельцев). Однако давность сохранялась и в тех случаях восстановления погашенного сервитута вследствие неиспользования. Между тем в губернских имениях сервитуты нередко оформлялись письменными договорами, сопровождавшимися оговорка , как правило, уголовная ( контракты и оговорки ).

Мозаика Юстиниана I в церкви Сан-Витале в Равенне .

Установление сервитутов могло происходить прямым или косвенным путем. Другими словами, было также допустимо конституирование собственности путем ее сохранения в акте отчуждения собственности, либо в акте распоряжения inter vivos , либо в акте mortis causa .

Вымирание

Было несколько случаев, которые привели к исчезновению установленных сервитутов: во-первых, когда два имущества (служащее и господствующее) полностью принадлежали одному и тому же собственнику, сервитут исчезал в силу принципа, гласившего, что не может быть сервитута на своя собственность. Короче говоря, исчезновение сервитута было вызвано путаницей .

Во-вторых, сервитут прекращался отказом держателя посредством использования in iure cessio в отрицательном иске. Он также аннулировался неиспользованием или отсутствием запрета на действия, противоречащие негативному действию, сроком на два года (при Юстиниане I этот срок был увеличен до десяти лет, как и longi temporis praescriptio ). Наконец, сервитут погашался потерей полезности услуги в результате изменения имущества, окончательного затопления и вообще любого другого явления, приводящего к негодности услуги (в некоторых случаях, как это произошло при русло реки вышло из собственности, которую она занимала постоянно, или когда путаница с собственностью исчезла, сервитуты могли быть восстановлены).

См. также

• Кондоминиум
• Узуфрукт
• Традиция (Закон)
• сервитут

Библиография

• Гарсиа Гарридо, Мануэль Хесус (1986). Словарь римской юриспруденции (на испанском языке). Дайкинсон. ISBN  84-86133-16-5 .
• Д'Орс, Альваро (2004). Римское частное право (на испанском языке). ЕУНСА. ISBN  978-84-313-2233-5 .
• Бетанкур, Фернандо (2007). Классическое римское право (на испанском языке). Университет Севильи. ISBN  978-84-472-1099-2 .