Облако над названием

США В законодательстве о собственности « облако правового титула» или «дефект правового титула» — это любое нарушение в цепочке правового титула на имущество (обычно недвижимое имущество ), которое заставило бы разумного человека задуматься, прежде чем принять передачу правового титула. Согласно Investopedia , облако можно определить как: «Любой документ, претензия, невыпущенное залоговое право или обременение, которые могут сделать недействительным или ослабить право собственности на недвижимость или сделать его сомнительным. Облака в праве собственности обычно обнаруживаются во время поиска прав собственности ». ^[1] Таким образом, туманный титул можно противопоставить ясному титулу , который указывает на то, что имущество не обременено.

«Облако» в праве собственности может снизить стоимость и ликвидность собственности, поскольку любой потенциальный покупатель, знающий об «облаке», будет знать, что он покупает с риском, что праводатель может оказаться не в состоянии передать хорошее право собственности. Часто обнаружение облака в праве собственности дает грантополучателю повод отказаться от контракта на продажу недвижимости. ^{[ нужна ссылка ]} Некоторые документы, влияющие на право собственности, могут считаться облачными, но, тем не менее, они вряд ли повлияют на ликвидность или перепродажу, например, соглашения, условия и ограничения в домовладельцев ассоциации или подразделении . ^[2]

Примеры облаков в праве собственности включают в себя ошибку в написании адреса недвижимости в документе , передающем право собственности, ипотечное залоговое удержание , погашение которого не было официально зарегистрировано, документ, который был подписан, но не был должным образом записан, сервитут , который не был должным образом зарегистрирован. зарегистрированные неуплаченные налоги на недвижимость, невозможность передать права собственности (например, права на добычу полезных ископаемых ) бывшему владельцу собственности, а также ожидающий рассмотрения иск в суде по поводу права собственности на собственность. Обычным средством правовой защиты от облака в праве собственности является подача гражданского иска о прекращении права собственности , который разрешает неурегулированное или неразрешенное облако. ^[3]

Затуманенное право собственности может привести к задержкам или отказам в получении определенных форм помощи при аварийном восстановлении , особенно помощи в долгосрочном восстановлении. Это может стать более серьезной проблемой для семей с низким доходом, которые со временем, возможно, не смогут позволить себе адвокатов и судебные издержки для оформления завещания , и которые могут столкнуться с еще более серьезными финансовыми проблемами после стихийного бедствия. Это побудило некоторые штаты предоставить недорогие механизмы передачи прав собственности. ^[4]

Потеря права выкупа

Туча в праве собственности может быть вызвана лишением права выкупа имущества. ^[5] Например, если нынешний владелец права собственности не выплачивает ипотечный кредит на эту собственность, произойдет обращение взыскания. ^[5] Когда недвижимость подвергается обращению взыскания, ипотечная компания становится владельцем недвижимости, что затрудняет продажу недвижимости нынешнему жителю. ^[5] Чтобы устранить путаницу в праве собственности, вызванную потерей права выкупа, резиденту просто нужно будет выплатить причитающуюся ему сумму по ипотеке. ^[5] Это позволит убрать облако в заголовке. ^[5]

Завещание

Завещание — это процесс, который происходит, когда суд наблюдает за распределением имущества умершего человека. ^[6] Завещание иногда может омрачить право собственности, если наследник не указан. ^[5] Чтобы устранить неясность прав собственности в этой ситуации, суд проведет процедуру уведомления бенефициаров умершего лица и примет решение о том, кто станет исполнителем наследства. Затем этот человек будет нести ответственность за оценку и внесение имущества в список. ^[7]^[5]

Техническая ошибка

Облако над титулом может быть создано такой простой вещью, как техническая ошибка в юридических документах. ^[5] Примером может служить орфографическая ошибка в документе или неправильное оформление документа. ^[5] Ошибки такого типа обычно можно устранить, подав заявление о выходе из иска. Акты отказа от претензий следует использовать только для решения незначительных проблем, которые вызывают затуманивание права собственности из-за их ограниченных гарантий. ^[5]

См. также

Ссылки

^ Персонал, Инвестопедия (16 мая 2007 г.). «Облако над названием» .
^ «Облако на титуле дома может сделать его непригодным для продажи» .
^ Joe767 (12 января 2017 г.). «Понимание туманного названия» . Дома Спрингс . Проверено 23 августа 2023 г. {{cite web}}: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )
^ Как туманные титулы влияют на жертв бедствий с низкими доходами
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час ^я ^дж «Продажа или покупка дома с облаком в праве» . Coverage.com . 26 июня 2020 г. Проверено 27 октября 2021 г.
^ «Что такое завещание?» . www.osbar.org . Проверено 27 октября 2021 г.
^ «Руководство по завещанию недвижимости для покупателей и продавцов» . Строители Фортуны . 22 октября 2021 г. Проверено 27 октября 2021 г.

[1] Персонал, Инвестопедия (16 мая 2007 г.). «Облако над названием» .

[2] «Облако на титуле дома может сделать его непригодным для продажи» .

[3] Joe767 (12 января 2017 г.). «Понимание туманного названия» . Дома Спрингс . Проверено 23 августа 2023 г. {{cite web}}: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка )

[4] Как туманные титулы влияют на жертв бедствий с низкими доходами

[:0-5] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час ^я ^дж «Продажа или покупка дома с облаком в праве» . Coverage.com . 26 июня 2020 г. Проверено 27 октября 2021 г.

[6] «Что такое завещание?» . www.osbar.org . Проверено 27 октября 2021 г.

[7] «Руководство по завещанию недвижимости для покупателей и продавцов» . Строители Фортуны . 22 октября 2021 г. Проверено 27 октября 2021 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]