Кросс-Пойнт (Лоуэлл, Массачусетс)
| Кросс-Пойнт | |
|---|---|
 | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | класса А Офисное здание |
| Расположение | Лоуэлл, Массачусетс , США |
| Адрес | 900 Челмсфорд Стрит Лоуэлл, Массачусетс 01851 |
| Координаты | 42 ° 36'53 "N 71 ° 19'29" W / 42,61472 ° N 71,32472 ° W |
| Владелец | Йель Недвижимость США Дивко Вест Совет по инвестициям в пенсионное обеспечение государственного сектора (Канада) |
| Высота | 168,93 футов (51,49 м) [ 1 ] |
Cross Point — офисный комплекс в Лоуэлле, Массачусетс . Ранее называвшаяся Wang Towers , это местная достопримечательность, возвышающаяся над оживленным перекрестком. [ 2 ] [ 3 ] межштатной автомагистрали 495 ( Бостона внешняя кольцевая дорога ) и шоссе 3 США . Это третье по высоте здание в Лоуэлле после Три-Ривер-Плейс и Студенческого союза Кеннета Р. Фокса в Массачусетском университете в Лоуэлле .
Комплекс, состоящий из трех соединенных между собой 12-этажных цементных [ 4 ] [Примечание 1] башни и другие здания общей площадью более 1 200 000 квадратных футов (110 000 м²). 2 ), расположенный на 15 акрах (6,1 га), был построен первоначальным единственным арендатором Wang Laboratories в качестве новой всемирной штаб-квартиры. [ 3 ]
Строительство началось в 1980 году и было завершено поэтапно, его стоимость составила 60 000 000 долларов США (около 189 миллионов долларов США). [ 5 ] в текущих долларах). [ 6 ] [Примечание 2] Эти здания послужили демонстрацией подъема Wang Labs и индустрии компьютерных технологий в Бостоне в целом , а затем и признаком быстрого падения компании и отрасли: [ оригинальное исследование? ] Wang Labs объявила о банкротстве в 1992 году, а в 1994 году собственность была продана на аукционе по банкротству за небольшую часть стоимости ее строительства — 525 000 долларов (около 1,08 миллиона долларов). [ 5 ] в текущих долларах) – в 1994 году Луи Пеллегрину, [ 6 ] представительство One Industrial Avenue Corp (OIAC). OIAC представляло собой партнерство, в которое входили руководители Кристофер Келли и Луис Альварадо, а также Брайан Келли, Дэниел Доэрти и инвестор Geometry Partners. [ 7 ]
OIAC отремонтировал башни (с помощью налоговых льгот и аккредитива на сумму 2,2 миллиона долларов от города Лоуэлл). [ 8 ] [ 9 ] и продал их в 1998 году компаниям Yale Properties USA и Blackstone Real Estate Advisors, базирующимся в Сан-Франциско, как сообщается, за более чем 100 миллионов долларов. [ 7 ] Башни приобрели новых арендаторов, но бизнесу нанес ущерб лопнувший в 2000–2001 годах « пузырь доткомов », и к 2005 году он был описан как «город-призрак». [ 10 ] с заполняемостью около 50%. [ 10 ]
Yale Properties выкупила долю Blackstone в 2005 году; в том же году компания Divco West Properties из Сан-Диего приобрела долю в собственности. [ 11 ] К 2007 году заполняемость снова выросла примерно до 90%, и сюда переехали крупные арендаторы, такие как Motorola. [ 10 ] Йельский университет активно покупал недвижимость, но в 2007 году была заключена сделка по ее продаже примерно за 180 миллионов долларов консорциуму во главе с Davis Marcus Partners. [ 12 ] провалился. Крах рынка недвижимости , начавшийся в 2007 году, серьезно ударил по финансам компании. [ 13 ] но Yale и Divco West (вместе с Канадским советом по инвестициям в пенсионные фонды государственного сектора ) сохранили право собственности. В 2012 году башни были заполнены примерно на 70%. [ 14 ] и Colliers International была нанята для увеличения заполняемости. [ 14 ]
В 2014 году башни были проданы компании CP Associates LLC за 100 миллионов долларов. [ 15 ] [ 3 ]
Одна из крупнейших сделок по переезду офисов в Большом Бостоне произошла, когда компания Kronos Incorporated подписала в 2016 году договор аренды офиса штаб-квартиры площадью 500 000 квадратных футов в Cross Point. [ 16 ] [ 17 ] Этот шаг делает компанию одним из крупнейших работодателей в Лоуэлле и крупнейшим арендатором в Кросс-Пойнте с 1500 сотрудниками на 16 этажах. [ 18 ] [ 19 ] Команда владельцев CrossPoint и Kronos планируют потратить более 40 миллионов долларов на проектирование и строительство полностью модернизированного объекта. [ 19 ]
Внешние ссылки
[ редактировать ]
Примечания
[ редактировать ]- ^ В некоторых источниках указана этажность 12 или 13. Yale Properties дает 14. В Cross Point есть вестибюль, который проходит через все три башни. Во всех трех башнях над вестибюлем двенадцать этажей. Вторая башня, средняя, имеет дополнительный этаж наверху. Именно здесь когда-то располагался офис доктора Ванга и другие исполнительные офисы.
- ^ Многие источники называют стоимость строительства от 50 до 60 миллионов долларов. The New York Times выделяет 60 миллионов долларов.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Башни Кросс-Пойнт» . Эмпорис . Архивировано из оригинала 9 апреля 2013 года . Проверено 2 марта 2013 г.
- ^ «Точка пересечения» (PDF) . (веб-сайт Cross Point Lowell) . Архивировано из оригинала (PDF) 26 февраля 2013 года . Проверено 1 марта 2013 г.
Ежедневно в среднем через Кросс-Пойнт проезжают 40 000 автомобилей.
- ^ Jump up to: а б с «Застройщик потратил 100 миллионов долларов на бывшие башни Ванг в Лоуэлле – The Boston Globe» . BostonGlobe.com . Проверено 15 января 2016 г.
- ^ «Перекресток» . Характеристики . Йельская недвижимость. Архивировано из оригинала 12 апреля 2013 года . Проверено 1 марта 2013 г.
- ^ Jump up to: а б 1634–1699: Маккаскер, Джей-Джей (1997). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора денежных ценностей в экономике Соединенных Штатов: Addenda et Corrigenda (PDF) . Американское антикварное общество . 1700–1799: Маккаскер, Джей-Джей (1992). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора денежных ценностей в экономике Соединенных Штатов (PDF) . Американское антикварное общество . 1800 – настоящее время: Федеральный резервный банк Миннеаполиса. «Индекс потребительских цен (оценка) 1800–» . Проверено 29 февраля 2024 г.
- ^ Jump up to: а б «НОВОСТИ КОМПАНИИ; Штаб-квартира Вана продана на аукционе за 525 000 долларов» . Нью-Йорк Таймс . 17 февраля 1994 года . Проверено 1 марта 2013 г.
- ^ Jump up to: а б «Команда Wang Towers переключает внимание на развитие» . Бостонский деловой журнал . 14 августа 2000 года . Проверено 1 марта 2013 г.
- ^ Стэнтон, Кэти (2006). Эксперимент Лоуэлла: публичная история в постиндустриальном городе . Издательство Массачусетского университета. п. 126. ИСБН 978-1558495470 . Проверено 2 марта 2013 г.
- ^ «Успешная стратегия: точка пересечения» . Лоуэлл Девелопмент и Финансовая Корпорация. Архивировано из оригинала 4 октября 2013 года . Проверено 2 марта 2013 г.
- ^ Jump up to: а б с «Кросс-Пойнт Лоуэлла возродился и снова на блоке» . Бостонский деловой журнал . 25 июня 2007 года . Проверено 1 марта 2013 г.
- ^ «Кросс-Пойнт арендует 285 000 квадратных футов» (PDF) . (пресс-релиз) . Галлен Нейли и партнеры. 24 октября 2006 года . Проверено 2 марта 2013 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ «Соглашение о продаже бывших башен Ванг закрыто» . Бостонский деловой журнал . 3 сентября 2007 года . Проверено 1 марта 2013 г.
- ^ «Cross Point предстоит выплатить долг в размере 86 миллионов долларов» . Бостонский деловой журнал . 16 августа 2010 года . Проверено 2 марта 2013 г.
- ^ Jump up to: а б Джо Клементс. «Коллиерс получает вызов в перекрестке» (PDF) . Настоящий репортер . Проверено 2 марта 2013 г.
- ^ «Кросс-Пойнт продается за 100 миллионов долларов» . Лоуэлл Сан . Проверено 2 июля 2014 г.
- ^ «Почему новая штаб-квартира Kronos в Лоуэлле теперь занимает площадь более полумиллиона квадратных футов» . Бостонский деловой журнал . Проверено 29 декабря 2016 г.
- ^ «Кронос» консолидируется в офисной башне Лоуэлла . Бостон Глобус . Проверено 29 февраля 2016 г.
- ^ «Кронос переезжает в Кросс-Пойнт в Лоуэлле» . Лоуэлл Сан . Проверено 1 марта 2016 г.
- ^ Jump up to: а б «Арендный договор крупного технологического работодателя в Лоуэлле оказался больше, чем ожидалось» . Бостон.com . Проверено 23 мая 2016 г.