Гарантированная аренда
Гарантированная аренда — это сделка, при которой сторона, желающая приобрести недвижимость для сдачи ее в аренду на розничной основе (т. е. посуточно или еженедельно), обычно управляющий недвижимостью или менеджер по аренде на время отпуска , арендует у владельца недвижимости крупную сумму. отрезок времени, обычно несколько месяцев или даже лет. Посредством сделки приобретатель предоставляет владельцу объекта недвижимости гарантированную сумму в течение срока действия договора. В этом случае покупатель имеет право сдать рассматриваемую недвижимость в аренду на розничной основе, сохранив при этом все соответствующие доходы. Эта сделка популярна среди сторон, стремящихся переложить риски и/или управленческое бремя, связанное с арендой недвижимости. [ 1 ] [ 2 ]
Такая сделка аналогична соглашениям об обратной аренде , которые чаще используются застройщиками . [ 3 ]
Преимущества и риски оптовой аренды
[ редактировать ]Владельцы недвижимости
[ редактировать ]Благодаря оптовому договору владелец недвижимости имеет возможность получить гарантированную сумму в течение срока действия договора. Это избавляет от риска попытаться сдать недвижимость в аренду самостоятельно, часто с финансовой скидкой. В зависимости от того, как структурирован контракт, владелец недвижимости может также передать большую или меньшую часть расходов, технического обслуживания, ремонта и других обязанностей владельца недвижимости приобретателю в течение срока действия контракта. Одним из потенциальных недостатков является то, что, продавая право на аренду третьей стороне, домовладелец теряет некоторый контроль над тем, как управляется это имущество в течение срока действия договора, хотя это также можно обсудить и согласовать в рамках контракта. [ 4 ]
Менеджеры по недвижимости
[ редактировать ]Посредством оптового контракта управляющий недвижимостью может приобретать новые запасы для управления ими в розницу, увеличивая доходы. При приобретении по правильной цене такие контракты также могут увеличить размер прибыли. Приобретая недели в течение срока, менеджер усиливает контроль над управлением недвижимостью. Одним из потенциальных недостатков является повышенный риск предоставления гарантии – если недвижимость не сдается в аренду так, как прогнозируется на розничном рынке, управляющий все равно обязан выплатить владельцу недвижимости оговоренную сумму. [ нужна ссылка ]
Виды договоров гарантированной аренды
[ редактировать ]Двусторонние контракты
[ редактировать ]Об оптовой аренде можно договориться напрямую между домовладельцами и управляющими недвижимостью. Такие контракты могут быть хороши, если стороны доверяют друг другу и суммы легко согласовываются. [ 5 ]
Торговые площадки
[ редактировать ]Владельцы и управляющие недвижимостью также могут прийти к соглашению через оптовые рынки аренды. Через такие рынки управляющие недвижимостью конкурируют друг с другом, повышая цену, предлагаемую и в конечном итоге выплачиваемую владельцам недвижимости. Создавая рыночную цену за неделю аренды недвижимости, такие торговые площадки часто позволяют владельцам недвижимости и управляющим недвижимостью быстро и легко прийти к соглашению и подписать договоры оптовой аренды. [ 6 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Арендодатели предупредили о подводных камнях, связанных с гарантиями аренды» . «Дейли телеграф» . 2 июня 2014 г.
- ^ «Могут ли схемы гарантированной аренды спасти борющихся арендодателей?» . Независимый . 2 июня 2014 г.
- ^ [1] , Рэтклифф, Джон, Майкл Стаббс и Майлз Кипинг. Городское планирование и развитие недвижимости. Рутледж, 19 января 2009 г., с. 440-441.
- ^ [2] , «Справочник улиц». Веб. 03 июня 2014 г.
- ^ [3] , Рэтклифф, Джон, Майкл Стаббс и Майлз Кипинг. Городское планирование и развитие недвижимости. Рутледж, 19 января 2009 г., с. 440-441.
- ^ Вивион, Ник (13 января 2014 г.). «Предложение стартапа: Vacation Futures создает оптовый рынок аренды жилья для отпуска» . Фокусвайр .