Харбор-Пойнт (Стэмфорд)
Харбор-Пойнт | |
|---|---|
 Пристань Харбор-Пойнт с офисами и жилыми домами на заднем плане | |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Состояние | Коннектикут |
| Графство | Округ Фэрфилд |
| Город | Стэмфорд |
Харбор-Пойнт — это реконструкция, расположенная в Саут-Энде Стэмфорда , штат Коннектикут , США, на юго-западе округа Фэрфилд . Харбор-Пойнт – это транзитно-ориентированный, [ нужна ссылка ] многофункциональный комплекс рядом со Стэмфордским транспортным центром на Лонг-Айленд-Саунд , который по состоянию на январь 2021 года включает около 2750 новых жилых единиц, при этом общее количество квартир планируется построить в 4000 единиц. [ 1 ] В состав комплекса также входят офисные здания, [ 2 ] рестораны, [ 2 ] парки, [ 3 ] и променад . [ 3 ]
Он состоит из пяти отдельных зон, каждая из которых сосредоточена в парке или набережной. [ нужна ссылка ] The Stamford Advocate назвал его «по сообщениям, одним из крупнейших проектов реконструкции в стране» и «самым быстро меняющимся районом города». [ 1 ]
В то время как реконструкция вызвала похвалу со стороны многих жителей города за оживление того, что когда-то было приходящим в упадок промышленным районом, ряд жителей Саут-Энда выразили обеспокоенность по поводу перемещения давних жителей и небольших предприятий, крупных приобретений недвижимости застройщиками и увеличение числа краткосрочных жителей, характерное для джентрификации . [ 1 ]
История
[ редактировать ]Территория современного Харбор-Пойнт исторически использовалась в промышленных целях, где доминировали шлюзовые заводы Йельского университета и Тауна , которые впервые разместились на этом участке в 1868 году. [ 4 ] Присутствие компании способствовало экономическому росту региона, и к 1890-м годам Йельский и Таунский шлюзовой завод стал настолько большим, что в какой-то момент доминировал в экономике Стэмфорда, в нем работало почти 25% населения Стэмфорда. [ 4 ] Он будет удерживать эту позицию более пятидесяти лет, в течение которых город будет известен как «Город Лок». [ 4 ]
Начиная с 2005 года, Antares Investment Partners начала приобретать ряд объектов недвижимости в южной части Стэмфорда и объявила о планах по реконструкции участка района площадью 80 акров (32 га) в рамках проекта под названием Harbour Point. [ 2 ] Проект, который в одной из статей New York Times был назван «одним из крупнейших и наиболее амбициозных проектов реконструкции в стране», был продан Норуолка в сентябре 2008 года. частной девелоперской компании Building and Land Technology (BLT) из [ 2 ]
К 2010 году в BLT наблюдался рост жилой площади, который «превзошел» ожидания компании, но возникли большие трудности с привлечением арендаторов для реконструированных офисных помещений. [ 2 ] Первый в Коннектикуте Fairway Market , сеть супермаркетов в районе агломерации Нью-Йорка , открыла свой седьмой и самый крупный магазин площадью 85 000 квадратных футов (7 900 м²). 2 ) магазин на улицах Маркет и Канал в Харбор-Пойнт в ноябре 2010 года. [ 5 ] Рынок Fairway Market был первым розничным торговцем, открывшимся в Харбор-Пойнт в рамках реконструкции. [ 5 ] В последующие годы в Харбор-Пойнт продолжался быстрый рост жилой площади, в основном за счет притока людей с более высокими доходами. [ 1 ] [ 3 ]
Рынок Fairway был закрыт в августе 2020 года, что привело к увольнениям 109 человек. [ 6 ] По состоянию на январь 2022 года ни один новый арендатор не въехал в здание, которое использовалось в качестве полигона для тестирования Covid-19 во время пандемии Covid-19 . [ 7 ]
В апреле 2022 года правительство города приказало снести «Лофтс в Йель-энд-Таун», многоквартирный дом, переоборудованный из старой фабрики Йель-энд-Таун, который был одним из первых проектов реконструкции, после того, как было обнаружено, что он наклоняется и тонет после того, как его фундамент был признан несостоятельным. [ 8 ]
Исторический район
[ редактировать ]занимает Исторический район Саут-Энда территорию площадью 177,1 акра (71,7 га) в районе Саут-Энд, включая многие районы в Харбор-Пойнт. Район включает 449 зданий, большинство из которых датируются 1870-1930-ми годами, а также «раннее натуралистическое кладбище и железный мост». Другими примечательными зданиями являются дом № 715 на Атлантик-стрит, многоквартирный дом и приходской дом Святого Имени. В исторический район входит мост на улице Пуласки, кованый железный мост со сквозными фермами через реку Рипповам . [ 4 ]
Прием
[ редактировать ]Реконструкция Харбор-Пойнт в 21 веке вызвала неоднозначную реакцию. Некоторые хвалили проект за то, что он обеспечил экономический рост в некогда экономически неблагополучной части Стэмфорда . [ 1 ] тогда как другие оспаривают экономическое воздействие на местное сообщество, [ 1 ] и выразили обеспокоенность по поводу быстрых темпов развития и доступности нового жилья, построенного в этом районе. [ 1 ]
В статье, опубликованной в 2018 году в журнале Westchester & Fairfield County Business Journals, реконструкция Харбор-Пойнт похвалилась за превращение района, когда-то «отмечавшегося загрязнением и высоким уровнем преступности», в экологически чистый район, ориентированный на транзит . [ 9 ] Главный операционный директор BLT, главного застройщика первоначального проекта, известного как Harbour Point, сказал, что первоначальный проект позволил открыть 30 ресторанов и создать тысячи рабочих мест. [ 9 ] Компания также подчеркнула налоговые поступления, которые проект принес городу. [ 9 ]
Ряд местных домовладельцев выразили обеспокоенность по поводу бешеных темпов, с которыми застройщики во главе с главным застройщиком района, BLT, приобретали недвижимость. [ 1 ] Другие выразили несогласие с частыми попытками BLT и других застройщиков приобрести собственную недвижимость, а также с якобы низкими ценами, которые они предлагали. [ 1 ]
Еще одна проблема, которую высказывают местные жители, заключается в том, что большую часть жилья, построенного в рамках реконструкции, можно только сдавать в аренду, а не покупать сразу. [ 1 ] Согласно статье Stamford Advocate за январь 2018 года , средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Харбор-Пойнт составляет около 2000 долларов в месяц. [ 1 ] а в статье New York Times за январь 2022 года сообщалось, что средняя арендная плата за одну спальню составила 2568 долларов. [ 3 ] По состоянию на январь 2018 года квартиры, обозначенные как «доступные» основным застройщиком Харбор-Пойнт, BLT, стоили в среднем примерно 1200 долларов, что некоторые местные жители назвали недосягаемыми. [ 1 ]
Некоторые давние жители выразили сожаление по поводу количества краткосрочных жителей, которых привлекла реконструкция, и предположили, что акцент в ходе реконструкции на аренде квартир не привел к созданию большого количества рабочих мест в этом районе. [ 1 ] Некоторые местные жители также выразили обеспокоенность по поводу сохранения близлежащих существующих построек, которые предложили объявить этот район местным историческим районом. [ 3 ] В 2020 году BLT снесла часть пустующей фабрики конца 19 века, внесенной в Национальный реестр исторических мест. [ 3 ] Жители реконструированного района выступили против утверждений о том, что они «не являются частью сообщества», заявив, что недавние изменения в этом районе привели к значительному экономическому росту. Некоторые также оспаривают утверждения о высокой текучести кадров в реконструированных подразделениях. [ 1 ] Некоторые жители Харбор-Пойнт выразили обеспокоенность по поводу преступности и уличного освещения в прилегающих районах. [ 1 ]
Кроме того, профсоюзы пикетировали некоторые строительные площадки в связи с предполагаемыми нарушениями и недобросовестной практикой. [ 9 ]
Экологическая группа Soundkeeper подала в суд на Совет по зонированию Стэмфорда за нарушение требований закона об охране окружающей среды, управлении прибрежными районами и местных законах о зонировании. [ 9 ] Дело было прекращено в октябре 2018 года судьей Верховного суда штата. [ 9 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к л м н тот Карелла, Анжела (12 января 2018 г.). «Стэмфорд Харбор-Пойнт: Сити стремится увидеть изменения в Саут-Энде» . Адвокат Стэмфорда . Проверено 21 марта 2022 г.
- ^ Jump up to: а б с д и Сиволоп, Сана (07 декабря 2010 г.). «Разрастающаяся застройка Стэмфорда заполняется» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Архивировано из оригинала 28 сентября 2015 г. Проверено 18 июня 2022 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж Прево, Лиза (12 января 2022 г.). «Южный конец Стэмфорда, штат Коннектикут: генеральная планировка с роскошной арендой и множеством домашних животных» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 июня 2022 г.
- ^ Jump up to: а б с д Нильс Кершус и Джон Герзан (август 1985 г.). « Национальный реестр исторических мест, номинация: исторический район Саут-Энд ». Служба национальных парков.
- ^ Jump up to: а б Ким, Элизабет (20 октября 2010 г.). «Новый магазин Fairway сигнализирует о возрождении района» . Адвокат Стэмфорда . Архивировано из оригинала 4 августа 2016 г. Проверено 21 марта 2022 г.
- ^ Шотт, Пол (20 августа 2020 г.). «Фэрвелл: После нескольких месяцев уведомлений о переходе и пребывании Стэмфорд-Фервей исчез» . Адвокат Стэмфорда . Проверено 1 октября 2020 г.
- ^ Дель Валле, Вероника (6 января 2022 г.). «Стэмфорд открывает новый центр ПЦР-тестирования на COVID-19 в бывшем здании Fairway» . Адвокат Стэмфорда . Проверено 21 марта 2022 г.
- ^ « «Катастрофа», - говорит архитектор, поскольку владелец собирается снести лофты на 225 квартир в Йельском университете и Тауне» . Ревизор Коннектикута . 06.04.2022 . Проверено 18 июня 2022 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж Циммерман, Кевин (23 декабря 2018 г.). «Стэмфордс-Харбор-Пойнт» через 10 лет: одобрение большинства заинтересованных сторон» . Вестфэр Коммуникейшнс . Проверено 21 марта 2022 г.