Оценочная стоимость

Оценочная стоимость (США) или ипотечная оценка (Австралия) относится к оценочной стоимости недвижимости по мнению квалифицированного оценщика или оценщика. Обычно это фактор предварительной квалификации и ценообразования, основанный на риске, связанный с выдачей ипотечных кредитов учреждением финансовым .

Обзор

При получении ипотечного кредита кредитор полагается на стандартизированные методы оценки оценщика для оценки денежной стоимости конкретного объекта недвижимости, под который будет обеспечен кредит (например, жилье). Затем кредитор обосноват сумму кредита (и другие факторы ценообразования, основанные на риске) в процентах от оценочной стоимости имущества.

Оценочная стоимость также может быть произведена после продажи недвижимости. Например, домовладельцы, желающие получить доступ к увеличенной доле в своем доме, могут получить оценку ипотеки, чтобы доказать, что ее стоимость выросла, и, таким образом, оправдать увеличение суммы своей ипотеки. Кроме того, в каждом штате Австралии есть Департамент генеральных оценщиков, который регулярно оценивает стоимость земли во всех муниципалитетах и ​​графствах с целью выдачи уведомлений о налоге на недвижимость .

Низкая оценочная стоимость повлияет на способность покупателя приобрести недвижимость, поскольку сумма кредита будет казаться слишком высокой по сравнению с ее стоимостью. Если покупатель не сможет выплатить разницу, он вряд ли сможет претендовать на получение кредита.

Мошенничество с оценкой

Мошенничество при оценке происходит как во время подъема, так и во время спада на рынках. Когда домовладелец хочет рефинансировать свой дом, оценщик иногда вынужден переоценивать дом, чтобы сделать рефинансирование более привлекательным.

См. также

• Оценка недвижимости