Предварительная квалификация

В общем, предварительная квалификация означает прохождение или соответствие первоначальным критериям или требованиям перед тем, как такому человеку откроются другие возможности.

Предварительная квалификация — это процесс, в ходе которого кредитный специалист получает информацию от заемщика и делает предварительную оценку суммы, которую кредитное учреждение готово ему предоставить.

Основной процесс

У заемщика обычно просят указать номер социального страхования или другой идентификатор, а также подтверждение его занятости, дохода и активов, которые сопоставляются с ежемесячными платежами, производимыми по его текущим долгам. Это дает общую картину их кредитоспособности. На основании этой первоначальной информации максимальная сумма кредита будет определена в соответствии со стандартным соотношением долга к доходу (DTI). Для окончательного одобрения кредита потребуется кредитный отчет из кредитного бюро.

Ипотека

В контексте ипотеки предварительная квалификация означает процесс, который еще не был подписан кредитным учреждением. Обычно субстандартные кредиторы допускают 50% DTI. Обычными ежемесячными долгами, используемыми для расчета DTI, являются ипотека (или новый платеж по ипотеке), автоматические платежи, минимальные платежи по кредитной карте, студенческие ссуды и любые другие общие ежемесячные или возобновляемые долги, которые указаны в отчете кредитного бюро заявителя. Если речь идет о рефинансировании , консолидируемые ежемесячные долги не учитываются, поскольку они встроены в DTI посредством выплаты новой суммы кредита.

Другими факторами, включенными в определение статуса покупателя перед квалификацией, помимо основного вопроса DTI, являются: ежемесячный валовой располагаемый доход , количество открытых кредитных линий, которые имеет покупатель, и активы. Другими важными факторами, поскольку они могут повлиять на процентную ставку, которая напрямую влияет на DTI путем изменения суммы платежа по ипотеке, являются тип недвижимости, использование недвижимости, местоположение недвижимости, соотношение кредита к стоимости (LTV), состояние кредита. , кредитный рейтинг цель кредита, является ли заявитель первым покупателем жилья, есть ли в рефинансировании запрошенная сумма « обналичивания », было ли у заявителя банкротство или потеря права выкупа , как сколько раз заявитель задерживал выплату по ипотеке, тип дохода заявителя и способ подтверждения дохода ( W-2 , налоговые декларации, банковские выписки и т. д.).

См. также

Дальнейшее чтение

«Справочник по кредитованию недвижимости» , Кэтлин Синделл, Irwin Professional Pub. (около 1996 г.) ISBN 0-7863-0880-X

Ссылки